Ипотека До Брака После Развода Муж Не Выделил Свою Долю В Квартире После Его Смерти Могут Это Сделать Его Дети От Первого Брака

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака

  • Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем.
  • Поделят равными долями 50/50.
  • Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов.
  1. При увольнении из рядов Вооруженных сил до погашения долга оставшиеся средства гражданин должен вносить сам, то есть средства будут браться из общего бюджета семьи. При таком положении вещей второй супруг вправе требовать компенсацию за вносимый остаток средств по ипотеке.
  2. При использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита раздел жилплощади производится равными долями между всеми членами семьи.

Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика

  • какова доля каждого солидарного заемщика в первом взносе (если таковой вносится при получении ссуды);
  • объем обязательств по внесению ежемесячного платежа (размеры в процентах или точные суммы);
  • какие обязанности будут у сторон соглашения по улучшению условий проживания (ремонт, реконструкция и т.д.);
  • ответственность супругов при невыполнении обязательств (просрочка платежа, отказ от внесения средств и прочее);
  • как будет делиться совместно нажитое имущество при ипотеке до брака (желательно привязать варианты раздела к причине расторжения брачного союза);
  • изменение долей и распределение жилплощади при погашении кредита средствами мат. капитала.
  1. Составьте соглашение, где описан порядок распределения обязательств по кредиту, тогда раздел ипотеки взятой до брака не вызовет затруднений.
  2. Заключите брачный договор, прописав в нем условия компенсации второму супругу расходов на кредит, порядок разделения недвижимости и другие нюансы.
  3. Сохраняйте чеки, квитанции и прочие документы, если парень взял ипотеку до брака, а часть платежей вносите вы.
  4. Возникли споры – постарайтесь решить их в досудебном порядке, иначе процедура может затянуться надолго.
  5. Проконсультируйтесь с юристами, если ипотека оформлена до брака на мужа. Они подскажут, как обезопасить себя от раздела долгов при разводе.

  1. Наименование имущественных ценностей, которые предстоит разделить. Необходимо давать точное их определение, а не обобщенную фразу «все имущество».
  2. Указание, на кого оформлена собственность.
  3. Условия пользования имуществом вторым супругом. То есть оговаривается вопрос, что если квартира перейдет супругу, то жена после развода может в ней проживать какой-то срок и пр.
Читайте также:  Имеют Ли Ветераны Труда На Льготное Получение Жилья В Саратове

Оформление ипотечных кредитов для тысяч людей становится единственным способом решения жилищной проблемы. Всегда следует помнить, что выплата по ним – процесс длительный. И этот факт необходимо учитывать при вступлении в гражданско-правовые отношения. Так, взяв ипотеку до брака, можно столкнуться с серьезной проблемой раздела имущества после развода в 2021 году.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

  • Личные вещи супругов;
  • Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
  • Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
  • Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Разбираясь, как делится имущество, нажитое до брака, после смерти одного из супругов, важно принять во внимание наличие завещания. По общему правилу, муж или жена будут наследовать на равных условиях с другими родственниками первой очереди. Если лицо хочет претендовать на половину имущества, потребуется доказательство, что присутствует право на совместное владение.

  • Дети, отнесенные к категории нетрудоспособных, несовершеннолетних, являющиеся наследодателю родными
    или усыновленными;
  • Супруги/родители, отнесенные к нетрудоспособным лицам (к таким людям можно отнести инвалидов 1-3 группы, а также 1-3 степени, кроме того, мужчин возрастом от 60 и женщин – от 55 лет);
  • Иждивенцы – лица, отнесенные к нетрудоспособным, которые не меньше чем на протяжении одного года полностью находились на материальном обеспечении наследодателя или получали от него помощь материального характера, в объеме, который оценивается как главный источник дохода.

Совместное проживания без официального оформления союза не попадает под правовое регулирование взаимоотношений при смерти одного из сожителей. По закону, даже если люди в течение многих лет прожили вместе, претендовать на совместно приобретенную собственность они не могут. Однако есть исключения:

Гражданское сожительство, не подкрепленное официальным свидетельством, не дает оснований о заявлении наследственных прав в качестве супруга. Наследование имущества, приобретенного до гражданского брака, может быть осуществлено по завещанию. Если лицо имеет статус нетрудоспособного иждивенца, проживавшего более года в незарегистрированных отношениях с наследодателем, то это может служить основанием для заявления права.

Если квартира приобретена до брака кто наследник

Здравствуйте! Мой отец прожил в гражданском браке с мачехой 15 лет. Приобрел автомобиль. Через 2 года после покупки папа зарегистрировал официальный брак с мачехой. Совместных детей у них нет. Спустя некоторое время скоропостижно умирает папа и его жена претендует на автомобиль. Нас детей у папы — 3, все от одной матери, его первой жены. Когда было открыто наследственное дело, то нотариус даже не обратила внимание, что автомобиль был приобретен до вступления в брак (хотя по закону она должна была это сделать). Нотариус сразу же признала нас (детей) наследниками данного имущества и его жену. На тот момент отношения с мачехой складывались нормально и я приняла решение отказаться от своей доли в ее пользу. Мой брат не заявлялся вообще как наследник, а моей сестре нотариус не сообщила, что открыто наследственное дело, т.к. как пояснила нотариус она не знала, что есть еще дочь. В итоге, моя мачеха получила свидетельство о наследстве и уже продала автомобиль. Однако из п.44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва сказано, что Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.

Читайте также:  Личное Поручительство В Органах Внутренних Дел

В данной ситуации действует ст.36 ГК РФ, которая регламентирует переход права собственности на личное имущество одного из супругов. Собственность, принадлежащая гражданину до брака, также подаренная и унаследованная им в период брака, не является совместным имуществом супругов. Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками такого имущества являются члены семьи умершего, а именно дети, супруг и родители.

Покупка квартиры до регистрации брака

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

  1. Нельзя приобрести полное право собственности на жильё до того момента, пока многоквартирный дом не будет принят в эксплуатацию.
  2. Если брачный союз был зарегистрирован до окончания стройки дома, то квартира считается общим активом супругов.
  3. Отсюда следует, что для закона неважно, кто оплатил первоначальный взнос за неё и вносил платежи в дальнейшем. В любом случае недвижимость будет поделена пополам.
  4. Однако, если один из участников семейных отношений, который принимал участие в погашении кредитного долга, желает отказаться от принадлежащей ему доли, то он может претендовать через суд на денежную компенсацию от другого супруга.
  1. Факт совместного проживания на одной территории.
  2. Факт ведения сожителями общего хозяйства, т.е. совершали ли они вместе покупки, заботились ли об имуществе друг друга.
  3. Объём финансовых средств, вложенных каждым в приобретение квартиры.

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе в 2019 году

  • получить долю недвижимости в соответствии с расходами, понесенными им на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • получить компенсацию от супруга, купившего жилплощадь до свадьбы;
  • оформить новый займ, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления жилья на доли;
  • продать квартиру (с согласия банка) и разделить полученную сумму.
  • Супруги могут установить долевой или совместный режим собственности на все имущество либо на отдельную его часть.
  • В договоре стоит указать моменты, связанные с предоставлением друг другу содержания, и другие аспекты имущественного характера.
  • Брачный договор – это способ зафиксировать имущество, подлежащее разделу между супругами, прежде чем возникнет такая необходимость.

После развода гражданка подала в суд, чтобы выселить своего бывшего мужа из дома. И, несмотря на то, что строительство дома велось в период брака, ему не досталось ничего. А причиной этого является бумага, которую он ранее подписал с супругой – брачный договор.

Читайте также:  Ветеран Труда Выплаты В 2021 Году Брянск

Согласно общему регламенту, приобретение любого имущества (автомобиль, квартира, дом и пр.) в браке трактуется, как совместно нажитая собственность. Это такой режим владения, распоряжения и пользования супругами, при котором имущество принадлежит в равных долях каждому из супругов.

К иску прикладываются паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, сведения о независимой рыночной оценке квартиры, доказательства потраченных денежных средств на ремонт либо улучшение жилья, свидетельство о расторжении либо заключении брака если супруги не находятся в официальном разводе. Говоря о расходах на судебное разбирательство стоит отметить то, что придется уплатить государственную пошлину исходя из положений статьи 333.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Максимальный платеж составляет 60 тысяч рублей, а минимальный не может быть меньше 400 рублей.

В статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено что имущество, принадлежащее мужу либо жене до брака относится по закону к так называемой личной собственности. Соответственно разделу оно подлежать не будет. Но из этого правила есть исключения, которые мы обозначим в данной статье. В частности, раздел возможен если супруги в браке проводили улучшения жилья, переоборудование, пристраивали дополнительные помещения, осуществляли перепланировку объекта жилой недвижимости. Тут уже значение имеют потраченные совместно или единолично супругом, претендующим на жилье денежные средства и ресурсы. И факт этот надо обязательно доказать в судебном порядке или указывать в мирном соглашении, заключаемом в нотариальной конторе.

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Как это работает? Берется совокупно наследство и затем делится таким образом, что неделимая часть имущества жены остается нетронутой, а остальная разделяется равными долями между ней и детьми. При этом во внимание берутся все дети умершего, даже от предыдущих браков.

Если при жизни человек не составил завещание, в котором разделил все свое имущество между близкими или неблизкими родственниками, то наследование после его смерти будет происходить в порядке очередности, оговоренной статьями 1141-1151 Гражданского кодекса (далее ГК).

Adblock
detector