Как Купить Землю Арестованную

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, то продать такое жилье можно только при получении письменного разрешения от органов опеки и попечительства (впрочем это не касается предмета ипотеки). Данное ведомство проводит анализ и исследование материального положения семьи, а также рассматривает возможность приобретения альтернативного жилья.

Здравствуйте, Андрей! В данном случае лучше сторонам подписать предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым покупатель передает в счет оплаты стоимости земельного участка 100000 рублей, а покупатель обязуется продать данный земельный участок за ____рублей после погашения продавцом задолженности и снятия обременений в едином государственном реестре недвижимости. Затем после снятия обременений подписывайте основной договор.

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Как купить земельный участок у приставов

И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание : в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования. А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок.

Больше меня волнует вопрос юрид.чистоты объекта — не всплывет ли потом кто-то из бывших собственников с оспоренным решением суда или ФССП на руках? Ведь решение суда можно изменить, переиграть — и тогда торги могут быть признаны незаконными. Вот где я опасаюсь подводных камней!

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Добрый вечер.Ситуация такая.У мужа долги по кредитам в 3 банках.С нового года не можем их платить в связи с кризисом.Муж работает неофициально.Собственник квартиры,в которой мы живем -мой папа.Здесь прописаны только муж и дочка 10 лет.У меня половина другой квартиры в собственности.Машину мы продали.Фактически у мужа нет никакой собственности.Если оформить договор найма с моим папой о том,что есть в квартире он дарил мне или внучке(компьютер,телевизор,микроволновка),а мебель я в расчет не беру,то получается,что у должника(мужа)вообще ничего нет кроме прописки.Что в таком случае будет описывать пристав?И что будет дальше,если взять с нас нечего?.Честно,очень устали от моральной давки банков и их угроз ввиде писем,но платить нечем и пока кризис -ничего не изменится.

С 10-дневным сроком ясно. Спасибо. Еще другая проблема. Торги арестованными объектами ведет обычно некое ООО, которое находиться за 100-200 км от самого объекта. Может быть затруднительна идентификация объекта на местности. (это менее удобно, чем когда продает или сам район или другая местная госструктура, надежнее). Слышал о злоупотреблениях при торгах, об уголовных делах, смысл которых в неправильном выборе организатора торгов — то есть этого самого ООО. Как проверить это ООО? Как не стать жертвой произвола или злоупотребления полномочиями чиновников (организаторов)?

Сложно в ситуации, когда в дом пришли судебные приставы сохранять хладнокровие и аргументировано доказать свою правоту. Более того, при обжаловании действий судебных приставов потребуется юридически грамотно сформулировать суть допущенного в отношении Вас нарушения. Лучше всего не терять время и обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь:

  • Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
  • Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
  • Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

Нужно учитывать, что приставы обладают сведениями о находящихся в Вашей собственности недвижимом имуществе, а также транспортных средствах, ценных бумагах, банковских счетах (на них налагается арест), взыскание обращается на доходы должника, за исключением перечисленных в ст.101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Также приставы вправе без Вашего одобрения осуществлять осмотр помещения, в котором Вы проживаете, изымать находящиеся в нем имущество (возможен иск об исключении из описи арестованного имущества, если в поле зрения попали вещи, не принадлежащие должнику), за исключением предусмотренного ст.446 ГК РФ (единственное жилое помещение, если взыскание не связано с его ипотекой, земельный участок, на котором оно находится и др.)

  • изъятие арестованного имущества и передача его под охрану или на хранение;
  • определение его стоимости, путем привлечения независимого оценщика;
  • сбор необходимых для реализации имущества правоустанавливающих документов;
  • передача арестованного имущества в Территориальное управление Росимущества либо в специализированные организации, назначенные Территориальным управление Росимущества.

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.

Читайте также:  Сколько Стоит Из Дачи Сделать Жилой Дом Документально

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Для этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости. Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Пример: часть людей подала на неустойки, что стало причиной запрета регистрационных действий с землей Застройщика. Налицо ущемление прав и законных интересов других участников строительства, а также потенциальных покупателей, которые не могут совершать сделки по оформлению ДДУ и договорам уступки.

Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);

  • заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
  • представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
  • процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
    Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
  • нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.
  • Риск покупки дома и земельного участка с арестом от приставов

    Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

    • паспорт участника;
    • свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия, заверенная нотариально);
    • учредительные документы фирмы (нотариально заверенная копия);
    • устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах (одного или группы лиц);
    • решение представителя фирмы об участии в аукционе;
    • результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.
  • Дождаться решения комиссия о принятии заявки.
  • В процессе проведения торгов, каждый заявитель принимает участие в аукционе.
  • Победитель оплачивает остаток – разницу между задатком и окончательно сложившейся ценой.
  • Затем с выигравшим участником заключается договор купли-продажи объекта, а проигравшим возвращается задаток.
  • Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

    Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

    Отказаться можно только при условии, что описание лота не соответствует его реальному состоянию. Покупка недвижимости также таит в себе ряд рисков. Сегодня на рынке появилась масса заложенных в банк квартир, по которым не выплачена ипотека. Приставы арестовывают недвижимость. В этих квартирах могут оставаться прописанные жильцы, а главная проблема сделок – это возможность возврата через суд проданной на аукционе заложенной недвижимости должнику.

    Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

    • Недвижимость;
    • Движимое имущество, цена которого более 500 рублей;
    • Средства транспорта;
    • Предметы антиквариата, и вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
    • Ценные бумаги – акции, облигации;
    • Бизнес-активы в производстве и т.п.

    После ареста имущества стоимостью до 30 тысяч рублей у должника есть все шансы реализовать его самостоятельно в десятидневный срок. Это право предусмотрено ст. 87.1 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В данном случае имущество оценивается судебным приставом-исполнителем самостоятельно, исходя из средней рыночной стоимости имущества.

    — несвоевременное извещение должника о передаче его имущества на реализацию. В результате чего должник был лишен возможности вовремя узнать о совершенных исполнительных действиях и оспорить их (определения ВАС РФ от 30.11.2011 по делу № А24-888/2011, от 14.11.2012 по делу № А53-11842/11);

    Как купить арестованное имущество у судебных приставов; ключевые моменты

    • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
    • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
    • награды;
    • детские принадлежности;
    • топливо;
    • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
    • продукты, которыми питается семья должника.

    Приходится доверять описанием товара, представленным на сайте. Гарантия на предметы отсутствует. Если товар не соответствует ожиданиям покупателя, вернуть его обратно, как и деньги, нельзя. Опротестовать покупку можно, только если реальный объект не соответствует описанию лота на торгах.

    Обязанность по изъятию такого имущества для последующей реализации по закону закреплена за ФСС (федеральной службой судебных приставов). Благодаря такой системе у рядовых граждан появляется возможность стать обладателем движимых и недвижимых объектов по цене ниже рыночной.

    • самого должника;
    • людей, производивших оценку предметов;
    • любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
    • должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
    • членов семей всех вышеперечисленных категорий.
    1. Нужно внимательно следить за торгами.
    2. Необходимы базовые знания правовых норм об арестованном имуществе и операциях с ним.
    3. При оформлении документов прав на объект нужно проверять все детали.
    4. Если есть сомнения, следует проконсультироваться у профессиональных юристов.
    5. Нельзя поддаваться на рекламу мошенников, маскирующие сайты с неликвидным товаром под площадки продаж конфиската.
    6. Кроме того, для покупки ценного объекта необходимы свободные средства, так как момент появления стоящего имущества невозможно предугадать, и желающих на него обычно не мало.

    Неудивительно, что взыскатели направляют документы в судебные инстанции, и на основании принятого решения возбуждается исполнительное производство. На собственность застройщика накладывают арест. Часто под ограничения подпадает земельный участок, где строят жилой дом. Беспокоиться должнику есть о чём. Если он не примет необходимых мер, следующим и по-настоящему неприятным этапом будет продажа арестованного имущества судебными приставами.

    Юридическая позиция однозначна: пристав накладывает арест на имущество должника только по постановлению суда. Взыскать долги, не имея на руках правового акта, невозможно. На это прямо указывает Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу А66-686/2010 от 30 августа 2010 года.

    Договор уступки лишь заменяет одну из сторон в обязательстве, которое уже существует. На это указывает и принятая российской фемидой практика. Так, Арбитражный суд Московского округа недавно уточнил, что запрещать регистрационные действия в отношении арестованной земли допустимо в двух случаях:

    Приставы нередко арестовывают землю застройщика. Факт не из приятных, но вряд ли здесь уместно говорить о полной потере имущества. Да, ограничения налицо, и затрагивают они не только собственника, но и третьих лиц — дольщиков. Запрет на регистрационные действия и другие обременения на землю накладывают, строго руководствуясь буквой закона.

    Арестованный земельный участок юридически не выступает как предмет подписанных гражданами договоров уступки. После регистрации ДУПТ на земле не появится новых обременений, а характеристики и цена отягощенного правами дольщиков имущества останутся прежними.

    Арест на земельный участок

    Стоит отметить, что арест на земельный участок, купленный в браке, должен накладываться приставом не во всех ситуациях при выполнении решения судебного органа. Это делается лишь тогда, когда другого имеющегося у должника имущества или денег недостаточно, чтобы выполнить взыскание по решению судебного органа.

    После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги. Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу. Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).

    После оформленного ареста на земельный участок, купленный в браке, собственник этого участка не сможет им законно распорядиться. Регистрирующий сделки орган не пропустит никакой договор, подписанный собственником данного имущества для отчуждения участка. В этом и состоит назначение ареста на земельный участок.

    Арест на земельный участок, купленный в браке, накладывается приставом для того, чтобы впоследствии продать данный земельный участок, а полученные с продажи деньги обратить в пользу кредитора (взыскателя) по исполнительному акту. Однако, данная процедура ареста на земельный участок, купленный в браке, имеет свои нюансы. Во-первых, чтобы наложить арест на земельный участок, купленный в браке должником, приставу нужно официально выделять причитающуюся данному должнику долю в земельном участке, купленном в браке. Для этого пристав должен подавать соответствующий в судебный орган иск. И тогда решением судебного органа будет установлена доля собственности должника в земельном участке. Если накладывается арест на земельный участок, купленный в браке, то по общим, установленным правилам, должник должен иметь половину этого земельного участка. Потому что все купленное во время зарегистрированного в ЗАГС брака, принадлежит обоим супругам поровну. Таким образом, после состоявшегося судебного разрешения вопроса о доле должника в земельном участке, нажитом в браке, пристав сможет наложить арест на земельный участок, купленный в браке. Арест будет оформляться лишь на ту долю, которая принадлежит должнику. И только эта доля впоследствии будет выставлена на официальные торги, для продажи.

    Читайте также:  Имеет Ил Чернобылец Право На Земельный Участок

    Нарушение приставами установленной законодательством процедуры наложения ареста на земельный участок, купленный в браке, состоит в отсутствии проведенной профессиональной экспертизы по определению рыночной цены имущества. Как следствие, арестованный земельный участок реализуется по заниженной стоимости. Кроме того, для оформления ареста на земельный участок, купленный в браке, приставы не всегда определяют судом долю должника в этом имуществе. Как следствие, оформляется арест на земельный участок целиком, после чего он весь и продается на торгах. Нарушается право второго собственника участка (супруга должника).

    Как купить землю у государства в соответствии с законом

    • отсутствие каких-то документов при подаче заявления;
    • недостоверные сведения об участке в приложенных бумагах;
    • отказ от внесения авансового платежа;
    • препятствия для передачи участка в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом.

    Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с удостоверениями личности и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

    Основные проблемы позади. Как показывает практика, чаще всего трудности возникают именно с получением разрешения на сделку. Когда оно имеется, с потенциальным покупателем заключается договор. Но это вовсе не соглашение, подтверждающее куплю-продажу недвижимости. Речь идет о договоре об оплате аванса.

    1. Удостоверение личности гражданина. В данном случае рекомендуется предъявление гражданского паспорта. Желательно приложить его вместе с копией.
    2. Справки, подтверждающие право пользования участком. Например, договор аренды земли.
    3. Если на участке есть постройки или дома, на них у гражданина должны быть свидетельства о правах собственности. Справки из ЕГРП тоже подойдут.
    • документы, подтверждающие право пользования участком;
    • квитанцию об оплате сделки купли-продажи с администрацией;
    • удостоверение личности заявителя;
    • заявление с информацией об оформляемой недвижимости;
    • кадастровый паспорт земли;
    • решение администрации о продаже участка.

    Решил купить арестованное авто (реализуется как комиссионное), связался с приставом, посмотрел авто. Пристав направил в организацию которая занимается непосредственно продажей данных автомобилей. Пришел я туда ознакомиться с документами и тут мне говорят что авто уже продано! Звонок приставу, пристав отвечает что никто ничего не забирал, авто как стояло так и стоит и ждет нового владельца. Повторный поход в данное учреждение — тот же ответ! На сайте Росимущества данная машина числится. Через неделю звоню приставу — машина не продана, ни чего не поменялось.

    Помогите информационно! Нас обманула мошенница при покупке жилья, продала уже арестованное имущество, деньги не возвращает. У нас двое несовершеннолетних детей, на которых так же заключался договор купли-продажи, она знала, что мы продали свое жилье, чтоб купить дом с участком у нее, и вот теперь мы,как говориться, без определенного места жительства и без денег. Прописаны в арестованном доме. Полиция возбудила уголовное дело по статье 159 часть 3,у нее есть не погашенный условный срок 3 года по статье 160 часть 4,нас она обманула, во время следствия по первому уголовному делу. Она 1952 года рождения. Скажите, могут ли ей назначить реальный срок, или и здесь эта бессовестная отделается условным сроком?

    Доброе время суток, уважаемые юристы. Хочу купить частный дом с земельным участком, внесла задаток 100 тыс. рублей. 3 собственника — сделка нотариальная. Выясняется: что 1/3 доля продана как арестованное имущество по договору купли-продажи; у одного собственника просто прописан племянник (больше прописанных нет), у которого проблемные долги по потребительским кредитам (похоже должник в бегах). Юрист, догадываюсь, что он пристав, клянется, что после продажи сразу займется выписыванием этого должника. Подозрительно, что мешает до сделки выписать этого должника? У нас назначен день подписания договора купли-продажи у нотариуса, но, думаю, может подстраховать себя от последующих мытарств и дождаться когда выпишут этого должника, а не верить тому, что обещают его выписать или рискнуть? А как мы сможем его выписать, сколько это будет стоить, и сколько времени это займет? Заранее очень благодарна за вашу помощь.

    Мной в 2011 году была куплена микроволновая печь у организации (по аукциону), которая распродавала арестованное имущество. Деньги мной были переведены на счет данной организации через банк, но печь я так и не получила, фирма скрылась. В 2012 году меня вызывают на суд по гражданскому делу о признании сделки недействительной (приставы взыскали данную печь не законно), где я выступаю в качестве ответчика, приставы в качестве третьих лиц. Суд был мной выигран. Но в 2014 году приставы возбудили исполпроизводство, от них я узнала о том, что была подана апелляция и суд я проиграла, обязана вернуть данную микроволновую печь. Меня в суд не вызывали, повесток и решения я не получала. На мой вопрос: что я должна вернуть если у меня ее не было? Повторяют одно и тоже … микроволновую печь, причем определенной модели и цвета. Данная печь снята с производства в 2008 году (даже при желании я не смогу ее купить). В денежном эквиваленте говорят, что взять не могут, так как в решении суда четко прописано. Получается замкнутый круг. Помогите, что делать в данной ситуации.

    Как правило действия судебных приставов по реализации земельных участков вполне правомерны. Земли выставляются на продажу после вступления в законную силу решения суда.
    Вот этот факт надо проверять в первую очередь. А это как вы сами понимаете под силу только специалисту в области судопроизводства.
    Поэтому советую или самостоятельно разобраться по какой причине земельный участок продается и кто является «продавцом» или воспользоваться услугами опытного риелтора.

    Как правило, действия приставов всегда правомерны. Судебные приставы вправе арестовывать ЗУ должника, если есть на то соответствующее решение суда. Но бывают и исключения. Например, если на данном ЗУ расположено единственное жилье должника, судпристав не может наложить на него арест. Выкуп арестованных земель дело рискованное, так как новый владелец может оказаться не только собственником земли, но и заложником кредитора предыдущего собственника.

    Согласно действующему законодательству приставы не могут самостоятельно реализовать такой ЗУ( организатором торгов является Росимущество). Также пристав вправе не выставлять земельный участок на торги, а передать его банку. Конечно избежать продажи имущества можно, но для этого необходимо погасить всю сумму имеющегося долга. Если Вы решились на покупку арестованного участка, я бы посоветовала изначально связаться с кредитором и попытаться разузнать об участке и должнике как можно больше информации. Также советую учесть и тот факт, что до начала проведения торгов ЗУ является собственностью должника.

    Конечно приставы имеют законное право выставить арестованный объект на продажу после того как он оценен оценщиком. Но если объект в течение месяца не был никем куплен то приставы направляют уведомление взыскателю оставить у себя данную собственность, то есть выкупить ее обратно.На ответ дается пять дней

    Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

    Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

    2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

    3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

    1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

    • достоверные данные о покупателе и продавце (фамилии, контакты и т.п.);
    • достоверные данные о продаваемом участке (месторасположение, размер, кадастровый номер и т.д.);
    • цена сделки и порядок расчета. Например, может быть прописано, что сначала покупатель вносит 30% оговоренной стоимости, а оставшиеся деньги выплачивает равномерно до конца года;
    • дата, с которой покупатель обретает право на участок. Как правило, она совпадает с датой окончательного расчета;
    • отсутствие обременений на участок, то есть он не принадлежит другому лицу (не продавцу), не находиться в залоге и т.п.
    • дата заключения договора и подписи сторон.
    Читайте также:  В Батайске Еогда Будут Выдавать Землб Многодетным

    Лучше всего привлечь специализированную фирму;

  • Подайте в земотдел местной администрации заявление с просьбой утвердить схему земучастка (заполняется на месте по образцу).У работников есть 2 месяца, чтобы сделать это или отказать с указанием причин.
  • Проследить, чтобы чиновники поставили участок на кадастровый учет (сделали кадастровый паспорт)и зарегистрировали право собственности государства на этот надел.Тут очень много зависит от их желания помочь вам и расторопности.

    • заявление (можно написать по образцу на месте);
    • паспорт нового владельца;
    • паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, если бумаги оформляет представитель;
    • свид. о регистрации ЧП, если вы купили земельный участок, как частный предприниматель;
    • учредительные документы и доверенность на представителя фирмы, если землю купило юридическое лицо;
    • кадастровый паспорт участка;
    • договор купли-продажи по которому возник переход прав на землю новому владельцу;
    • другие документы (редко возникает необходимость). Уточнит полный перечень лучше у представителя ЕГРП на месте;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Реквизиты для оплаты также подскажут в ЕГРП.Если Вы оформляетесь через сайт госуслуг, то возможна оплата банковской карточкой через интернет-банкинг.

    Что может быть лучше семейного гнездышка где-нибудь за городом? Да, именно такого, о котором вы мечтали – с белым забором, зеленым газоном и золотистый ретривером в придачу. Но для осуществления этой благородной мечты вам нужно тихое место. Вот тогда и возникнет вопрос, как купить земельный участок с минимальными затратами времени и средств.

    Чтобы окончательно убедиться, что продавец имеет право совершать сделки с этой землей, юристы рекомендуют перестраховаться и тоже заказать выписку из ЕГРП по земельному участку, а также сделать запрос в налоговую инспекцию по месту регистрации хозяина земли, если это – частный предприниматель или фирма.

    Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

    Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.

    Вот и все. Теперь понятно, сколько стоит земля у государства, а также как можно выкупить участок у страны. Полноправным собственником гражданин считается только после получения соответствующей выписки, подтверждающей права на частную собственность в отношении земли. Правильная подготовка к процессу и заранее собранный пакет документов значительно облегчат течение сделки.

    Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

    1. Удостоверение личности гражданина. В данном случае рекомендуется предъявление гражданского паспорта. Желательно приложить его вместе с копией.
    2. Справки, подтверждающие право пользования участком. Например, договор аренды земли.
    3. Если на участке есть постройки или дома, на них у гражданина должны быть свидетельства о правах собственности. Справки из ЕГРП тоже подойдут.

    В случае если ваш участок уже находится под арестом, то, как бы банально это ни звучало, выход один – погасить имеющиеся задолженности. Сделать это можно как единовременно, так и по частям, обговорив заранее график платежей. После этого гражданину необходимо обратиться к приставам, имея на руках документы, которые могут служить подтверждением факта погашения долга. После рассмотрения обращения судебные приставы записывают новые данные в государственный реестр и выносят решение об отмене ареста.

    Если у вас имеются опасения, что на ваше имущество может быть наложен арест, то для предотвращения этой ситуации незамедлительно обратитесь к приставам и узнайте о своих долгах. Сделать это можно как онлайн, через сервис проверки судебных задолженностей, так и при обращении непосредственно в Федеральную службу судебных приставов.

    Главной причиной, по которой суд может наложить арест на вашу недвижимость, является наличие долга. Это может быть крупная задолженность по налогам, обязательства по невыплаченным алиментам или долги по кредиту. Сумма долга при этом должна быть достаточно крупной и соразмерной стоимости загородной недвижимости. В некоторых случаях арест на загородный участок может быть наложен при возникновении споров о праве собственности на землю.

    Обращаем ваше внимание, что арест земли и его снятие, могут быть осуществлены только по решению суда! Также суд не может лишать граждан единственного жилья, т.е. если на участке располагается дом, в котором вы живете, и другой жилой недвижимости у вас нет – вас не вправе выгнать на улицу.

    По сути, арест участка — это полученный по решению суда запрет на свободное использование вашей загородной недвижимости. Получив уведомление об аресте земельного участка, его владелец больше не вправе проводить с ним никаких сделок. Продажа, завещание, дарение, изменение площади и другие операции становятся невозможными.

    Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком.

    • арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
    • арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ( п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).

    Зачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода. Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.

    Арест земельного участка должника судебными приставами-исполнителями — явление не редкое. Этот неприятный факт не говорит о безвозвратной утрате имущества, хотя и временно ограничивает право распоряжения им. И поскольку землю могут арестовать лишь по строго установленным причинам, снятие ареста зависит только от их устранения. Погасив задолженность, вы вновь станете полноценным собственником земельного участка.

    После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

    После этого принимается решение о том, чтобы провести аукцион. Его предметом выступает заявленное право на аренду или собственность земли. Ее номинальная стоимость рассчитывается по кадастру, поэтому, по факту, она гораздо ниже рыночной суммы. Если в течение тридцати дней после публикации сведений в СМИ никто больше не написал другого заявления, претендуя на этот участок, заявитель получает возможность его выкупить, заплатив стоимость по кадастру. Однако если конкуренты все же появятся, то ему предстоит победить в борьбе с ними, предложив самую высокую цену на участок.

    Тем не менее, в основном, приобретение земли у администрации под ИЖС осуществляется именно через торги. Но еще до выставления на аукцион данный участок необходимо сформировать в соответствии с законом о кадастре объектов недвижимости, определить ту его часть, которая может быть использована в индивидуальном строительстве, сформировать технические условия для подключения разных коммуникаций и уже после этого провести торги с размещением информации о них в СМИ.

    • участки для ИЖС;
    • дачные или садовые (в этом случае земля имеет сельскохозяйственное назначение) и регистрация в нем – незаконна; хотя в настоящее время, пройдя сложную процедуру и добившись полного соответствия дома жилому, можно в отдельных случаях получить и регистрацию.

    Для оформления собственности соглашение регистрируют в Росреестре. Это осуществляют после подписания договора, когда моменты сделки уже улажены. Регистрация реализуется на основании соответствующего закона и методических указаний Минюста. Для этого обращаются в отделение регистрирующего органа, располагающегося по месту нахождения объекта, где подают заявление и требуемый пакет документов. К нему относятся следующие бумаги:

    1. Написать заявление о предоставлении земли в Ленинградской области.
    2. Заказать выкопировку с топографическим планом.
    3. Выяснить данные об участке на предмет наличия у него различных обременений. Для этого пишут отдельное заявление и прилагают к нему топографический план. Если обременения отсутствуют, на выкопировке проставят штамп.
    4. Те же самые действия выполняют для выяснения запретов под индивидуально разрешенное строительство на участке.
    5. Все документы, которые будут получены в результате проведения данных процедур, прикрепляют к очередному заявлению, которое подают на рассмотрение в местные власти.

  • Adblock
    detector