Как По Программе Реновации Будет Выдаваться Жилье

Надо признать, что на примере обсуждения рассматриваемого закона видно, как сильно может влиять общественное мнение на принимаемые законотворцами нормативные акты. Так, из текста проекта до его принятия исчезла норма, предусматривающая возможность предоставления новых квартир в районах, соседних с тем, где расположен расселяемый дом. Для многих это означало потенциально существенные материальные потери.

  • порядок включения в программу реновации многоэтажных домов;
  • правила участия населения в формировании и реализации программы реновации;
  • особенности содержания и состава градостроительной документации по планировке развиваемых территорий;
  • виды компенсации за передаваемое городу жилье и порядок определения ее размеров;
  • критерии, которым должно соответствовать выдаваемое жильцам расселяемых домов новое жилье;
  • порядок и процесс оформления перехода городу жилых помещений в расселяемых домах;
  • порядок улучшения жилищных условий для лиц, стоящих в очереди на жилье;
  • права предпринимателей — арендаторов, при условии что арендуемая площадь является городской собственностью;
  • статус Московского фонда реновации жилой застройки;
  • особенности реализации программы реновации для ипотечного жилья;
  • особенности технического регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки.

Под реновацией в рамках закона понимается выполняемый в соответствии с региональным московским законодательством комплекс мер, направленных на обновление среды и общественного пространства, с целями развития и благоустройства, а также для предотвращения риска аварийности и опасного состояния жилого фонда.

Итак, после многомесячных споров, обсуждений, народных митингов и протестовзакон о реновации жилья был принят. Название «закон о реновации» он получил благодаря средствам массовой информации, но войдет в историю как федеральный закон «О внесении изменений в закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации…» от 01.07.2017 № 141-ФЗ.

Второй животрепещущий вопрос — длительность программы и очередность сноса домов. В целом программа рассчитана на 10–15 лет, но вполне возможно будет продлена, ведь под снос попадают сотни домов, а переселить придется сотни тысяч человек, которых предварительно нужно обеспечить жильем в тех же районах.

Механизм строительства нового жилья взамен морально устаревших «хрущевок» уже разработан. То, в какие дома переселят по программе реновации москвичей, оговорено законодательно. В первую очередь новой жилплощадью обеспечат тех, чьи дома находятся в худшем состоянии.

Столичные чиновники сообщили о том, сколько первых переселенцев заинтересовалось возможностью докупить жилье по программе реновации. В доме в Северном Измайлово доплатить за квартиры большей площади решили 10% жильцов. В мэрии говорят, что эту ситуацию ранее не прогнозировали. Эксперты считают, что в дальнейшем докупать жилье вряд ли смогут более 20% переселенцев, однако допускают, что в более благополучных районах Москвы таких покупок будет больше.

18-этажный дом на 340 квартир с трехцветным вентилируемым фасадом в Северном Измайлово стал первым строением, куда чиновники стали выдавать ордера на переселение (из двух соседних пятиэтажек) по программе реновации. Переселенцы могли докупать жилплощадь в доме: на продажу было выставлено 80 квартир (площадью от 38,2 до 78,5 кв. м) по цене 152,8–176,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно опубликованным столичным стройкомплексом правилам, от этих цен переселенцам полагалась скидка 10%, а в случае нескольких заявок на одну квартиру на нее должен был быть устроен аукцион. Впрочем, о проведенных тендерах на квартиры в доме на 5-й Парковой улице не сообщалось.

У многих москвичей возникают опасения по поводу того, что новый законопроект приведет к потере прав собственности на квадратные метры. Ведь по факту происходит выселение людей из их квартир и лишение их юридических прав. Но эти опасения являются необоснованными, поскольку правительство выступает в качестве гаранта соблюдения законов, поэтому выселение и регистрация прав на квартиры по реновации будут осуществляться одновременно. Но здесь есть один немаловажный нюанс: если соглашение о переселении не будет подписано в течение двух месяцев, то гражданин теряет право собственности на недвижимость. В этом случае оспорить решение будет невозможно даже через суд.

По заявлению представителей власти до конца 2020 года будут установлены основные этапы, сроки и очередность сноса домов по программе реновации жилищного фонда Москвы. На настоящий момент определены дома, подлежащие демонтажу. Под обновление попало около 5000 жилых строений, в которых проживает миллион москвичей.

Программа реновации стартовала в Москве

С момента получения собственником проекта договора начнется 90-дневный отсчет времени, в течение которого необходимо ознакомиться с жильем, направить заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города, заключить договор, получив документы, устанавливающие права на новую квартиру, и переселиться в новое жилье.

  • чистовую отделку комфорткласса;
  • то же число комнат, что и на старой жилплощади;
  • установленные необходимые сантехнические приборы;
  • размер жилой площади не меньше размера жилой площади в старой квартире;
  • более просторные коридор, прихожая, туалет, ванная комната и кухня (доплачивать за их увеличение не придется).

Городские власти обещают обеспечение качественного благоустройства в новых кварталах – создание парков, дорожек для велосипедистов, детской и спортивной инфраструктуры, а также мест досуга. Площадь зеленых насаждений будет сохранена в прежнем объеме или увеличена.

Звукоизоляция в новых домах значительно улучшена в сравнении с переселяемыми пятиэтажками, а потолки стали выше. В окнах новых домов, в квартирах и подъездах установлены стеклопакеты. Как правило, жилые площади позволяют проводить необходимую перепланировку.

Если собственник жилья отказывается участвовать в программе реновации, то в соответствии с нормами ЖК РФ может быть проведено общее собрание жителей дома, участвующего в программе. В случае если собрание соберет более трети голосов собственников жилья за исключение дома, дом будет исключен из программы реновации.

Если заявитель отказывается оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Клиенты, получившие ипотеку, не должны забывать о действии льготной государственной программы. Если в семье родится второй или третий ребенок, то процентная ставка равна 6%. Она будет пересчитана Сбербанком и установлена на три или пять лет в зависимости от количества детей.

Лицам, выселяемым из подлежащего сносу жилья, взамен должно предоставляться другое равнозначное пригодное для жизни помещение. Если квартира в доме под снос не имеет обременений, то при ее замене проблем у жильцов обычно не возникает. Собственникам, взявшим ипотечный кредит в пятиэтажке под снос, тоже не стоит беспокоиться. Прежние обязательства изменению из-за реновации изменяться не будут. Кроме того, многие банки заговорили о возможности предоставления ипотечных займов переселенцам из хрущевок под снос на более выгодных условиях. Предполагается предоставление им кредитов по пониженным ставкам.

Льготная ипотека предоставляется только в том случае, если и заемщик, и приобретаемая недвижимость соответствует установленным требованиям. В данном случае большое внимание уделяется именно проверке информации по клиенту и его платежеспособности. Первоначальный залог все равно снесут. Главное определить его реальную стоимость.

Внимательно банк проверяет и уровень платежеспособности заемщика. Сбербанк придерживается одного правила – платеж по оформляемой ипотеке не должен превышать половину чистого дохода клиента. Если зарплаты заявителя недостаточно, то он может привлечь созаемщиков. В таком случае их доходы также учитываются. Также Сбербанк учитывает неофициальный доход, который не нужно подтверждать справками. Поэтому, если у вас не хватает дохода, то обязательно укажите дополнительный доход в анкете.

  • Отсутствие комиссии за выдачу займа;
  • Обязательное оформление залога на приобретаемый объект;
  • Минимальная величина взноса не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Предельная величина займа не должна превышать:
    • § 80% договорной стоимости приобретаемой квартиры;
    • § 80% оценочной стоимости приобретаемой квартиры либо иного объекта недвижимости, передаваемого в залог.

Программа реновации жилья что это такое

Реновация жилья — это не просто ликвидация устаревшего жилищного фонда, но и расселение его жильцов в новые комфортабельные квартиры. Все новые квартиры для переселенцев будут предоставляться с качественным ремонтом комфорт-класса. В рамках программы реновации жильцам «хрущёвок» взамен их прежних квартир будут предоставлены новые в том же районе города. При этом за дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. И также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Таким образом, реализация законопроекта происходит вразрез со всеми нормами Градостроительного и Земельного кодексов, которые предполагают, что первыми должны сноситься жилые дома, находящиеся в ужасном состоянии и не подлежащие ремонту. В связи с этим возникает множество вопросов по поводу действенности российского законодательства.

В результате голосования было решено включить порядка 5 тысяч жилых объектов и вычеркнуть 2 тысячи из списка заявленных. Следует отметить, что большая часть пятиэтажек, попавших под снос, строилась еще в середине 20 столетия. Больше всего домов будет сноситься в восточном, юго-восточном и западном административных округах г. Москвы; наименьшая доля сносимых домов приходится на южный и северо-западный административные округа.

Как отмечает Григорий Ревзин, создание в Москве государственного фонда переселения нанесет сильный удар по частным девелоперам и существенно сократит их доходы. Помимо этого, возникает проблема перенаселения столицы, поскольку в нее переедут жители из других городов. Что касается самих москвичей, то всего 20 процентов из них не согласны со сносом старых хрущевок.

Как отмечает профессор Григорий Ревзин, состояние многих хрущевок уже приближается к аварийному, а всего через 10 лет большинство домов станут опасными для проживания. При этом основная проблема заключается в том, что эти недвижимые объекты не подлежат ремонту. Поэтому единственным выходом в сложившейся ситуации является реновация пятиэтажек. О том, что она представляет собой, и пойдет речь далее.

Читайте также:  Калькулятор Пени По Страховым Взносам По Несчастным В 2022 Году

Предоставление жилья при реновации

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Предоставления Жилья При Реновации По Новым Правилам. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Когда новый дом полностью готов, департамент городского имущества присылает переселяемым жильцам письмо с предложением новой квартиры (лично в руки или по почте). Если письмо по какой-то причине не пришло, его можно получить в центре информирования по переселению вашего дома. Он начинает работать в день начала переселения. Там же выдают ордер на осмотр и ключи.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

1) реновация жилищного фонда в городе Москве (далее — реновация) — совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;

Согласно абз. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?

Екатерина Мирошкина следит за реновациейВсе от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии необходимой суммы, им предоставляется это право. Также существует возможность переселения в проживания при наличии такого пожелания.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Прописаны : Моя дочь ( она за мужем и стоит на улучшение 6-7 лет ) , две внучки 5 и 9 лет, бывший мой муж ( развелись в 2001. 23 Марта 2022, 10:47, вопрос №1943974 Галина, г. Москва Категория: у мужа 2/3 доли в квартире( 1/3 получена при приватизации вторая 1/3 как наследство от умершей матери), 1/3 принадлежит его племяннице дом поставили под реновацию, можем мы рассчитывать что при расселении племянница получит свое отдельное жилье?

Приобретение квартир по Программе реновации

Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в , соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

«Мы ведем переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка Центробанка снижается небольшими пунктами. В связи этим, ипотеку надо снижать постепенно», — сказал М. Хуснуллин
на брифинге с иностранными СМИ в ТАСС.

Включение домов в реновацию проводилось путём голосования собственников жилья. Отдать голос «за» или «против» люди могли с 15 мая по 15 июня. Личности граждан идентифицировались по СНИЛС или номеру лицевого счёта квартиры, а право владения подтверждалось договором найма либо выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать сторонней накрутки голосов и объективно оценить реальное мнение граждан.

Можно ли получить отказ в выдаче денежной компенсации вместо квартиры? Да, можно. Если у вас в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане или ограничено дееспособные люди, то вам будет выдана равноценная или равнозначная квартира (на них тоже надо писать заявление). Также возможность получения денежной компенсации отсутствует у нанимателей по договору соцнайма.

Законопроект исключает из числа плательщиков налога на прибыль организаций фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве и освобождает операции этого фонда по реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав от НДС. Кроме того, доходы, полученные гражданами в собственность от фонда в виде объектов недвижимого имущества, предлагается освободить от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), сообщает РИА Новости.

  • Сносу могут быть подвергнуты дома, высота которых не превышает 9 этажей, построенные в период с 1957 по 1968 год с использованием типовых элементов конструкций перекрытий или стен, а также аналогичные по характеристикам конструктивных элементов.
  • Очередность сноса определяется техническим состоянием конструкций.
  • В программу может быть включен лишь дом, как минимум 2/3 жильцов которого проголосовали за такое решение.

Второй животрепещущий вопрос — длительность программы и очередность сноса домов. В целом программа рассчитана на 10–15 лет, но вполне возможно будет продлена, ведь под снос попадают сотни домов, а переселить придется сотни тысяч человек, которых предварительно нужно обеспечить жильем в тех же районах.

Главное, что волнует жильцов домов, включенных в программу реновации, — это возможность получить новое жилье, соответствующее всем современным требованиям и расположенное в знакомом и привычном районе. И дело не только в привычке, но и в желании сохранить стоимость своей недвижимости.

В первую очередь жителей столицы волновало, какие именно дома могут попасть в программу реновации, ведь, несмотря на не самый эстетичный вид многих многоэтажек, далеко не все жильцы хотят покидать обжитые квартиры. Общественность не убеждали даже уверения властей в том, что новые дома будут более просторными и благоустроенными.

Стоит сразу сказать, что если дом в установленном порядке включен в программу реновации, избежать его сноса не удастся. Добровольно или в результате судебного решения жильцам придется расстаться с квадратными метрами и получить компенсации. Условия следующие:

Что касается преимуществ, то реновация в Москве имеет и неоспоримые плюсы. Основным из них является решение проблемы качества проживания россиян. Поскольку многие жилые дома находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту, то единственным выходом станет их снос и строительство новых жилых объектов. Помимо этого, начало массового строительства будет способствовать падению цен на недвижимость, что сделает квартиры более доступными для населения.

Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2019 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.

  1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
  2. Переезд обойдется в копеечку.
  3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
  4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

У многих москвичей возникают опасения по поводу того, что новый законопроект приведет к потере прав собственности на квадратные метры. Ведь по факту происходит выселение людей из их квартир и лишение их юридических прав. Но эти опасения являются необоснованными, поскольку правительство выступает в качестве гаранта соблюдения законов, поэтому выселение и регистрация прав на квартиры по реновации будут осуществляться одновременно. Но здесь есть один немаловажный нюанс: если соглашение о переселении не будет подписано в течение двух месяцев, то гражданин теряет право собственности на недвижимость. В этом случае оспорить решение будет невозможно даже через суд.

  1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
  2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
  3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Как По Программе Реновации Будет Выдаваться Жилье

    прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах; владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации; собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;

Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим) в рамках Программы реновации получат равнозначное жильё, либо для собственников также предусмотрено равноценное жилое помещение или денежная компенсация за освобождаемое жилое помещение. Так, одна из обратившихся жительниц, чей дом вошел в Программу реновации, рассказала, что она относится к последней категории.

  1. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.
  3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя нанимателя.
  4. Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним (или недееспособным) либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей.
  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
  2. региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г.

    Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

    У многих москвичей возникают опасения по поводу того, что новый законопроект приведет к потере прав собственности на квадратные метры. Ведь по факту происходит выселение людей из их квартир и лишение их юридических прав. Но эти опасения являются необоснованными, поскольку правительство выступает в качестве гаранта соблюдения законов, поэтому выселение и регистрация прав на квартиры по реновации будут осуществляться одновременно. Но здесь есть один немаловажный нюанс: если соглашение о переселении не будет подписано в течение двух месяцев, то гражданин теряет право собственности на недвижимость. В этом случае оспорить решение будет невозможно даже через суд.

    Стоит отметить, что под снос попадают все пятиэтажные дома, которые были возведены в начале шестидесятых годов. Их срок эксплуатации составляет всего 25 лет, по истечении которых предполагался их снос и строительство новых жилых объектов, однако в результате перестройки это выполнено не было.

    Что касается преимуществ, то реновация в Москве имеет и неоспоримые плюсы. Основным из них является решение проблемы качества проживания россиян. Поскольку многие жилые дома находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту, то единственным выходом станет их снос и строительство новых жилых объектов. Помимо этого, начало массового строительства будет способствовать падению цен на недвижимость, что сделает квартиры более доступными для населения.

    Стоит отметить, что снос домов по реновации будет осуществляться не в принудительном порядке. Правительство предоставляет жильцам того или иного дома самостоятельно решать, будет он ликвидирован или нет. Поэтому если большинство владельцев квартир в какой-либо хрущевке не захотят никуда переезжать, то никакого сноса не будет.

    Здесь также важно понимать, что материальный ущерб понесет не только государство и столица нашей страны, но и рядовые граждане. Массовое возведение новостроек приведет к перенасыщению предложения на первичном рынке жилья, в результате чего цены на квартиры могут очень сильно упасть. Как следствие этого, интерес к вторичному рынку недвижимости значительно снизится, и продать жилье по выгодной цене россиянам будет очень проблематично.

    Программа реновации в Москве

    • снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
    • снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
    • обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
    • расселение жильцов в новые квартиры.
    • желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
    • выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
    • выделение средств из бюджета;
    • привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

    Вместо жилья также можно получить компенсацию , определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане . Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

    Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации . Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

    Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

    Из-за сноса жилых зданий будет утрачено множество частных владений коммерческого характера, условия которых будет сложно повторить. В подвальных помещениях пятиэтажных домов расположены продуктовые магазины, парикмахерские, автомагазины, зоомагазины и другие объекты торговли. Если для жителей подготовлены новые дома, куда они вселятся перед сносом старых, то куда переезжать предпринимателям?

    В 2017 году был дан старт новой волне сноса старых ветхих домов. Инициаторами программы реновации выступили члены совета муниципальных образований Москвы, а также представители московской общественной палаты. В результате в Государственную Думу был направлен законопроект, связанный с предполагаемой реновацией и ее основными аспектами. Проект закона о реновации в Москве был рассмотрен нижней палатой парламента в нескольких чтениях. После этого он был одобрен верхней палатой парламента (Советом Федерации) и подписан президентом Российской Федерации.

    Самым популярным словом 2017 года стало «Реновация». Новая программа года захватила около 5200 домов. Общая площадь застроек составляет 16 000 000 квадратных метров. Это больше предыдущей застройки в четыре раза. Новые квартиры предоставляются в пределах района прежнего проживания. Реализовать график Реновации по оценкам чиновников можно будет за 10-15 лет. Параметры строительства новых домов и их количество определяется городской администрацией. Наем подрядчиков происходит посредством участия в конкурсах. Для контроля реализации проекта создан Фонд Реновации. Реновация, сроки которой теперь известны, должна улучшить жизнь тысяч Москвичей. График переселения по программе реновации планируется реализовать к 2032 году.

    • Бескудниковский бульвар (дома 3, 5, 11, корп. 1, 13);
    • Дмитровское шоссе (дома 68, 74, корп.1);
    • ул. Красных Зорь, 59Б;
    • Щелковское шоссе (дом 74 и здание между домами 90 и 92);
    • Пр-т Вернадского (дома 69 и 61, корп. 3);
    • ул. Гжатская, 16, корп. 1.

    На данный момент снесено более 40 устаревших жилых зданий. Новостройки, построенные взамен сносимым зданиям, будут возведены по «зеленым стандартам». Инновационные строительные технологии позволят в разы уменьшить негативное воздействие на экологическую ситуацию. Оценить новые дома, предложенные для переселения по программе реновация, уже смогли жители:

    Реновация, что это такое простыми словами

    Комитет градостроительства при ООН (что это?) заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.

    Сегодня москвичам предоставляется возможность выбрать квартиру в доме, построенном специально для переселения, но по факту без права отказа. Равноценное ли это будет жилье – большой вопрос. Ведь предложено расселять не только аварийные пятиэтажки на окраине на окраине города, но и добротные «сталинки» в центре Москвы.

    • дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
    • перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
    • балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
    • входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
    • потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

    С юридических позиций отличие тоже существенное. При Лужкове собственник сначала получал права на новое жилье, а затем отказывался от старого. Сегодня же, сначала оформляется передача квартиры Фонду, а на руки человек получает письменную гарантию Правительства Москвы о предоставлении жилья. Риск остаться без жилья теоретически остается.

    В целом программа реновации при Лужкове больше была ориентирована на улучшение уровня жизни москвичей, проживавших в аварийных домах. В результате, без протестов почти за 20 лет расселили более 1700 домов. Основная цель программы Собянина – улучшить внешний вид столицы, поэтому простым людям предоставлено намного меньше гарантий.

    Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

    14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

    1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
      • во владение;
      • по найму;
    2. Параметры новой квартиры должны:
      • совпадать с прежними владениями по количеству:
        • комнат;
        • квадратных метров;
      • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
    3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
    4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

    В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

    1. Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
    2. Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.
    • имеют собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
    • первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
    • внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
    • имеют внешнюю дизайнерскую отделку, для реализации которой использовались цветные панели.

    Например по мнению Константина Янкаускаса, депутата муниципального района Зюзино, массовое уплотнение крайне нежелательно в уже и так перенаселённой Москве: оно создаст ещё большую нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуры и приведёт, например, к аварийным отключениям электричества, колоссальным очередям в детские сады, школам и дополнительным часам времяпрепровождения в пробках [99] . А ущерб почувствуют на себе даже жители из районов, не попадающих в программу реновации; ожидающийся рост предложения недорогого жилья рядом с метро может привезти к демпингу цен и заморозит интерес ко вторичному жилью. Под особый риск попадают владельцы ипотечных квартир в пятиэтажках, рискующие оказаться в юридическом вакууме [101] .

    Законопроект прошёл обсуждения в рабочей группе депутатов Государственной Думы и представителей мэрии 13 апреля и в правительственной комиссии по законопроектной деятельности 17 апреля, часть рекомендованных ими изменений была принята авторами [14] [15] . 20 апреля законопроект был принят в первом чтении с 397 голосами «за» и 4 «против» [16] . Доработкой документа занимался коллектив под руководством главы думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, также в ходе парламентских слушаний в Думе была сформирована рабочая группа по доработке законопроекта, в которую вошли представители фракций и горожане, в том числе критики проекта реновации [17] . Всего члены парламента и правительства предложили 144 поправки к документу, 90 % были приняты, около 20 — отклонены, и 9 июня законопроект прошёл второе чтение [18] . С первого чтения по третье законопроект вдвое вырос в объёме, его текст дополнился социальными гарантиями, аналогичными закреплённым в московском законе «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», принятом 18 мая. 14 июня законопроект был принят в третьем чтении, в его поддержку высказались 399 депутатов, против — 2, один воздержался от голосования [19] [20] [21] . 28 июня законопроект был рассмотрен и одобрен Советом Федерации [22] [23] . 1 июля закон подписал президент России Владимир Путин [24] .

    В 2017 году был проведён международный архитектурный конкурс по разработке проектов застройки пяти пилотных площадок с учётом базовых принципов формирования комфортной городской среды [52] . Проекты должны были деликатно интегрироваться в сложившуюся городскую среду, иметь цельный архитектурный образ, оптимизировать использование территории, формировать качественные открытые пространства, включать проработанную стратегию озеленения, предлагать безбарьерную среду с удобным доступом к социальной и транспортной инфраструктуре и торговым помещениям на первых этажах [53] . Конкурс был анонсирован в твиттере Сергея Собянина, персональные приглашения от него получили британское архитектурное бюро Foster and Partners и швейцарское Herzog & de Meuron [54] . Жюри конкурса оценивало подход к использованию территории, разнообразие типологий жилья и принципиальные объёмно-планировочные решения кварталов [55] . На конкурс поступило 120 заявок от 277 архитектурных фирм, в том числе, представителей 43 международных консорциумов. В финал вышло по 4 проекта для каждой из 5 площадок, предложенных городом [53] .

    Редактор «Рапси» отметил, что есть удачный опыт капитальной реконструкции пятиэтажных домов в Восточной Германии без выселения их жильцов, после чего квартиры в этих домах становились ещё комфортнее, чем в новостройках России [101] . Подобные единичные опыты реконструкции есть и в Москве [101] . Однако государство агитирует именно в пользу сноса пятиэтажек. Причиной этому может служить желание получить материальную выгоду от уплотнения жилых районов путём строительства многоэтажных домов и продажи в них квартир [102] . Учитывая единичные случаи сносов районов хрущёвок частными девелоперами и строительство новых зданий, в среднем, уплотнение населения происходило в 3,3 раза [101] [103] . И уже тогда подобные программы во многом повлияли на образование пробок в Москве [103] . Экологическая организация Greenpeace оценила, что районы, где будет проводится реновация, потеряет до 25 % зелёных насаждений, среди которых есть особо экологически эффективные зоны, очищающие городской воздух [104] .

    На старте программы мэрия оценивала срок её реализации в 10—15 лет. Город планирует самостоятельно определять параметры и объёмы нового строительства, отбирать подрядчиков через конкурсные процедуры и контролировать процесс через специально созданный государственный Фонд реновации. Чтобы полностью контролировать ситуацию на начальном этапе реновации, городская администрация планирует отказаться от привлечения частных девелоперов и инвестиционных средств, обеспечив финансирование по линии городского бюджета [61] [62] .

    Как По Программе Реновации Будет Выдаваться Жилье

    Любая постройка с течением времени теряет свою прочность и надежность — не говоря уже о том, что попросту устаревает морально. В жилом доме приходят в негодность коммуникации, ветшают стены и крыша, а типовые квартиры уже совершенно не соответствуют современным нормам, определяющим высокое качество жизни. Если дом можно отнести к разряду ветхого или устаревшего жилья, то он попадает в программу реновации.

    Теоретически, под реновацией может пониматься и глобальный ремонт — замена всех труб и электрической проводки, укрепление и утепление стен, даже надстройка новых этажей. Но на практике проведение таких работ оказывается невыгодным — на капитальный ремонт потребуется затратить больше средств, чем на ликвидацию объекта и новое строительство. Поэтому дома, попавшие в программу реновации, просто сносят — а их жильцам выдают бесплатные новые квартиры, не уступающие старому жилью по параметрам.

    Толковать слово «реновация» можно довольно широко — под ней может пониматься и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта со вводом в эксплуатацию нового. Но в любом случае, реновация подразумевает под собой улучшение качественных характеристик. Подвергаться реновации могут не только постройки, но и транспорт, однако чаще всего обновление затрагивает именно жилые или производственные здания.

    Ярким и самым актуальным на данный момент примером реновации может выступать программа сноса ветхого жилья в российской столице. Объектом сноса выступают дома «первого периода индустриального домостроения» — иными словами, пятиэтажки и четырехэтажки, возведенные с 1957 по 1975 год. Изначально эти дома определялись именно как временное жилье — их срок службы не превышает пятидесяти лет. Некоторые из пятиэтажек уже относятся к разряду ветхих, другие перейдут в эту категорию в ближайшие годы.

    Именно поэтому с 2017 года мэрия Москвы вплотную займется сносом таких домов. Никто из жильцов не окажется «на улице» — все получат достойное новое жилье, а многие смогут даже улучшить свои бытовые условия. Что касается освободившегося места в городских районах, то оно будет использовано для новой застройки или других городских нужд.

    После предварительного утверждения Правительством Москвы в период с мая по июнь 2017 года выполнено голосование. Физически принять участие можно было при обращении в ближайший муниципальный центр «Мои документы» или после простой регистрации в дистанционном режиме на портале «Активный гражданин». По результатам процедуры составлен итоговый список.

    • 06. 2017 г. – завершение процедуры голосования о формировании списка из 5171 дома;
    • 08. 2017 г. – утверждение программы реновации с поэтапным планом до 2032 г.;
    • 09. 2017 г. – публикация в СМИ (на сайте мэрии) перечня первых объектов недвижимости;
    • ноябрь 2018 г. – отмена для участников до переселения взносов на капитальный ремонт жилья;
    • бесплатная помощь при переезде по индивидуальной заявке;
    • скидка для приобретения дополнительной площади – 10%;
    • 2018 г. – ввод в эксплуатацию 31 дома, полное расселение трех ветхих зданий (частичное – 44).

    По утвержденному плану в итоге смогут улучшить жилищные условия примерно 350 000 семей, что при среднем статистическом составе составит более одного миллиона человек. Кроме повышенной комфортности с 20-50 до 100 лет увеличится срок службы домов. Благоустройство придомовой территории дополнено строительством новых социальных объектов, модернизацией транспортной инфраструктуры. В частности, предусмотрено строительство парковок для автомобилей.

    Специализированная программа выполняется в столице с конца 90-х г.г. прошлого века. Она подразумевала снос ветхих зданий с переселением владельцев квартир в новостройки. В настоящее время процедура улучшения потребительских параметров жилья оформлена в виде специального закона федерального уровня № 141.

    До момента вступления в силу первого договора о переселении в новое жилье оставлена возможность исключить определенный дом из утвержденного перечня – по решению собственников МКД. Правила проведения описаны в Жилищном кодексе РФ и федеральном законе № 480201 «О статусе столицы». Для легитимизации процедуры необходимо присутствие владельцев 50% и большего количества голосов.

    Что делать, если ни один из представленных проектовне подходит? Обратиться в специализированную ремонтную компанию, у которой есть собственный шоурум. Здесь заказчик увидит ещё больше интерьеров. Мебель можно осмотреть и потрогать, чтобы убедиться в качестве материалов. Архитекторы найдут решения, какэффективно использовать пространство. Любое жилье можно «подстроить» под свое ощущение комфорта.

    Важно! Любой участник программы имеет право выбрать проект, которыйему подойдет. Согласно закону, договор заключается по взаимному согласию двух сторон. Если будущего собственника не устраивает то жилье, которое ему предложили, он имеет право запросить другие примеры.

    Практически 400 тысяч квартир попали под действие программы. Она представляет собой снос старых, ветхих домов с последующим возведением новых. По заявлениям авторов проекта, планировка квартир по программе реновации будет продумана более детализировано, а сами квартиры – просторнее и качественнее предшественников.

    В Москве активно реализуется программа реновации старого жилья (по последним данным, срок её окончания – 2032 год). Жители домов, попадающих под действие программы, опасаются, что новые квартиры будут не комфортабельны, а материалы отделки произведены из низкокачественного сырья. В данной статье мы узнаем, так ли это на самом деле. Как быстро обустроить новое жилье?

    Все «однушки» спроектированы одинаково (за исключениемсанузла). В случае с двух- и трехкомнатным жильем выбора больше. Возможны два варианта. Первый – окна, выходящие на обе стороны. Для многих это удобнос точки зрения функциональности и комфорта. Второй тип – окна, выходящие на одну сторону. Несмотря на то, что для кого-то это большой минус, такая квартира имеет важное преимущество – её площадь больше. Разница – один квадратный метр. Однако, и он не может быть лишним.

Adblock
detector