Главная / Налоговая инспекция / Как Получить Одобрение Органов Опеки На Покупку Квартиры В Ипотеку

Как Получить Одобрение Органов Опеки На Покупку Квартиры В Ипотеку

Содержание

1 Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
2 Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
3 Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
4 Как получать разрешение органов опеки при покупке квартиры по ипотеке
5 Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку
6 Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку
7 Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки
8 Разрешение органов опеки для покупки квартиры в ипотеку
9 Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку
10 Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
11 Как Получить Разрешение На Продажу Квартиры В Органах Опеки

Определить условия сделки, одной из сторон которой будет несовершеннолетнее лицо.
Подготовить документы. Если взять за основу указанный выше пример, то одним из документов может стать договор купли-продажи жилья.
Обратиться в органы опеки. Описать ситуацию и предоставить все требуемые бумаги. Также потребуется написать заявление.
Дождаться решения. Органы опеки тщательно проверят все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или отказ.
С решением обращаться в банк. Только тогда, когда решение будет готово, можно заключать сделку. Без него она может быть признана недействительной.

Заявление на выдачу разрешения.
Запрос от нотариуса, который контролирует сделку купли-продажи квартиры.
Данные о существующих долгах за коммунальные услуги.
Документы на квартиру, которую планируется покупать/продавать.
Справка из налоговой относительно отсутствия или наличия задолженности по уплате налога на недвижимость.
Предварительные экземпляры договоров купли-продажи, залога и ипотеки.

В отдельных случаях банк может пойти на такую схему: ипотечный кредит оформляется на родителей, но собственником приобретаемой квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации практически всегда требуется, чтобы в качестве залога выступала другая недвижимость. Например, квартира родителей.

Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.

Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье. Обмен. При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей.

провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

Ребенок и ипотека — не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой (когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит) становится невозможен, если (со)собственниками квартиры являются дети. Впрочем, дети детям — рознь. Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом: — У Вас дети есть? — Есть: сын и дочь. — А сколько им лет?

одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
паспорта родителей;
свидетельства о рождении/паспорта детей;
свидетельство о заключении брака;
справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
выписки из домовых книг;
подтверждение материального положения родителей.

Итак, ситуация:
В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. Вы собираетесь свою квартиру продать, получить кредит, и, с помощью кредита, купить другую. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

Как получать разрешение органов опеки при покупке квартиры по ипотеке

Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
найти реального покупателя на имеющееся жильё;
подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.

Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий: Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади.

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

Ипотека погашена, обремение снято. Хотим продать квартиру и купить квартиру в Москве большей площади, с привлечением ипотеки и денег от реализации квартиры. Сбербанк готов предоставить ипотеку с выделением долей детям, но в залоге у банка до погашения кредита.

Некоторое время назад (примерно до середины прошлого десятилетия) согласие «государственных опекунов» требовалось для любой сделки, где так или иначе фигурировал несовершеннолетний. Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры. А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства – тогда нет.

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Раздел автомобилей, машин, транспортных средств Составление исковых заявлений о взыскании долгов по займам, распискам Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен Но с другой стороны, законы универсальными не бывают, и на практике иногда проскакивают ситуации, когда вроде бы напрямую не прописано, и надо решать ситуацию со стороны здравого смысла и благоразумия, и вот тут то судью и заклинивает.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала Многие папы и мамы уже успели воспользоваться государственной поддержкой материнским капиталом для улучшения условий проживания своей семьи. Но как быть, если ситуация изменилась? Можно ли продать, купленную на материнский капитал?

Почему? В случае, если заёмщики-родители не смогут выплачивать кредит, квартиру придётся продавать для погашения долга перед банком. Но реализация квартиры, где ребёнок наделен правом собственности – очень трудная процедура. Позиция таких банков – заранее не создавать себе трудности.

Само по себе наличие ребенка погоды не делает – банки, принимая решения о выдаче ипотечного кредита, не делят клиентов на «детных» и «бездетных» и ориентируются исключительно на уровень доходов заемщика. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника (то есть просто прописан в ней), то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности.

хотим приобрести квартиру в Пензе в строящемся доме (сдача дома ноябрь 2016 г.) в ипотеку. первоначальным взносом будут деньги с продажи дома в г. Ртищево который в 2011г. был реконструирован на материнский капитал впоследствии в нём выделены доли детям. не будут ли против такой покупки квартиры органы опеки?

При продажи квартиры
собственником доли в которой являются несовершеннолетние дети, необходимо
получить согласие органов опеки и попечительства. Они, как правило, дают такое
согласие, если имущественное положение детей не ухудшится в результате данной
сделке т.е. вы должны дать обязательства, что выделите доли детям в другой
квартире (при чём эти доли не будут меньше, чем в продаваемой квартире) или
откроете счёт в банке на имя детей и положите на него средства равные стоимости
доли детей. Вам нужно получить согласие на сделку от органов опеки и
попечительства вашего района.

Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности. На защиту ребенкаСложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки.

Добрый день! Покупаю квартиру в ипотеку, стоимость 3600, кредит ипотечный 500 тыс. Хочу сразу оформить доли и на детей, чтобы потом воспользоваться мат.капиталом. Нужно ли согласие органов опеки на покупку ? Нотариус говорит что не нужно, т.к. это просто приобретение на детей без продажи чего-либо, а юрист банка говорит что обязательно нужно, т.к. квартира будет обременена. Кто прав ?

Пример: Если планируется продажа квартиры, одним из владельцев которой является ребенок в возрасте до 18 лет, в органы опеки нужно сразу же предоставлять документы о том, что после продажи этого жилья будет приобретено другое, как минимум не хуже проданного.

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно подготовить собственникам (продавцам) в 2018 году, чтобы продать свою квартиру «ипотечникам», т.е. покупателям с ипотекой. У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей.

Беру ипотеку по молодежной программе , в перечень документов входит справка на разрешение органов опеки на залог доли несовершеннолетнего, для этой справки органы опеки просят еще кучу документов, хотел бы узнать можно ли по молодежной программе не делать долевое, а оформить жилье на одного человека??

При покупке новой квартиры остро встает вопрос финансов. Как правило, приобретение за наличный расчет затруднено, так как далеко не у каждой семьи имеется на руках достаточная сумма. В большинстве случаев придется обращаться за кредитом или ипотекой. И вот здесь придется столкнуться со сложностями.

если ребенку выделяется доля в квартире, приобретаемой в ипотеку, то не важно биологическое родство — есть ребенок-сособственник — идите в опеку. Вы бы все таки объяснили, зачем включаете несовершеннолетнего в число собственников? На него начислена субсидия? Продаете его долю в другом жилье? Настаивает мать ребенка?
Опека выдаст такое решение без проблем, если ребенок ранее никакой собственностью не владел, и с большой неохотой, если Вы лишаете ребенка собственности по другому адресу. с уважением,
Смирнова Светлана, специалист отдела городской недвижимости

Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

Таким образом, единственный реальный вариант продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка – покупка другой жилплощади. Именно поэтому родителям сперва стоит трижды подумать, стоит ли выделять своему малышу долю в квартире. Впоследствии, если придется «расширяться», это создаст дополнительные трудности.

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.
Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия.
Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.
Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком — залог снимается.
При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться.
Просто?
Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети — все усложняется.
Возможны варианты.

Юрист Гордиенко В. В., 1584 ответa, 1092 отзывa, на сайте с 29.05.2019
4.5. Здравствуйте. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки и попечительства и согласие родителей ребенка (это есть). Как получить разрешение органов опеки: необходимо будет доказать, что после продажи доли, жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Как правило, они требуют покупки или выдела доли несовершеннолетнему в другом жилом помещении, в некоторых случаях достаточно внести на банковский счет ребенка сумму, равную по стоимости этой доле.
Для получения разрешения необходимо подать следующие документы в орган опеки по месту регистрации ребенка:
паспорта родителей, согласие родителей на продажу, свидетельство орождении, правоустанавливающие документы на квартиру, а также эти документы-доказательства. Ими могут быть предварительные договора на покупку нового жилья или открытие счета в банке.

Юрист Лигостаева А.В., 237017 ответов, 74561 отзыв, на сайте с 26.11.2008
4.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Опека никогда не даст такое согласие, И ТЕМ БОЛЕЕ ПО ИПОТЕКЕ!, сначала приобретаете жильё и выделяете долю ребёнку, А ПОТОМ ПРОДАЁТЕ. это огромный риск остаться и без жилья и без денег. Государство заботится о детях больше, чем их родители. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 29.05.2019) «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ»

Ребенок — не собственник. «Имущество родителей не является имуществом детей». Поэтому, Вы продаете свою квартиру, покупаете новую квартиру, не наделяя ребенка собственностью, и новая квартира становится предметом залога. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

4. Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена. Почти. Если в несу. Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт. Что с органом опеки делать?

Как мне упростить процедуру ? Может будет достаточно документов , подтверждающих что у нас есть собственность ,где прописан сын , и нашего по всем нормам права оформленного обязательтсва , что на срок выполнения договора по ипотеке мы обязуемся не продавать свою первую квартиру и выписываться из нее . ( мы реально не хотим ее продавать , а новая покупка по ипотеке , это выгодное вложение денег, так как ипотечный кредит нам частично рефинансирует моя компания .

Одобрение сделки социальной службой обязательно, если ребенок:

выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
получает жилье, которое обременено, в наследство;
покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.

Банкиры неохотно предоставляют заем, если одной из сторон ипотечной сделки является несовершеннолетний. Большинство кредиторов предлагает следующий алгоритм:

оформление ипотеки на родителей;
выплата кредита;
переоформление недвижимости на детей.

Бывают случаи, когда банковская структура выдает заем, а собственником стает ребенок. Она требует в залог не приобретаемый объект, а другую ликвидную собственность.

Более того, опекунам запрещено заключать кредитные и заемные договоры, договоры о передаче имущества в длительное пользование, договоры залога в отношении имущества подопечного. Чтобы исключить злоупотребление имущественными опекунскими правами, при реализации сделок опекун обязан получать разрешение органов опеки, а также ежегодно отчитываться о состоянии имущества подопечного.

Среди документов , которые от нас требует банк есть разрешение органов опеки , для того чтобы можно было квартиру , которую мы приобретаем по ипотеке оставить в залог банку , на время выполнения нашего обязательства по выплате . Я так понимаю , это разрешение , для того чтобы обеспечить моего сына жилплощадью , в случае не выполнения нашего договора с банком по ипотеке , и банк заберет квартиру , и ребенок окажется на улице .

нотариальная доверенность от имени отсутствующего супруга (супруги);
свидетельство о сметри (в случае смерти одного из супругов);
свидетельство о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года);
свидетельство о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года);
справка по форме № 4 с территориального органа юстиции (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года);
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Органам опеки для рассмотрения вопроса относительно разрешения по предоставлению ипотеки на покупку жилья надо предоставить такие материалы:

заявление официальных представителей несовершеннолетнего установленного образца;
письменный запрос нотариуса о наличии разрешения на совершение сделки;
информация о задолженности по коммунальным услугам, которая числится за приобретаемым жилищем;
документы относительно приобретаемого жилья;
справка налогового органа о наличии задолженности по налогу на недвижимость;
проект ипотечного договора на покупку квартиры.

оформление ипотеки на родителей;
выплата кредита;
переоформление недвижимости на детей.

Одобрение сделки социальной службой обязательно, если ребенок:

выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
получает жилье, которое обременено, в наследство;
покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.

Инспектор государственной структуры требует такие бумаги относительно недвижимости, покупка которой осуществляется в пользу ребенка:

копию свидетельства о праве собственности на продаваемое жилище;
копию техпаспорта;
экспертную оценку;
выписку Госреестра;
выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

Аргументы опеки при отказе: 1) Считают, что несовершеннолетний ребенок и так может «претендовать» на собственность родителей. А именно получить в наследство их недвижимость как наследник первой очереди — ст. 1142 ГК РФ. К тому же имеет обязательную долю наследстве при завещании не в его пользу — ст. 1149 ГК РФ. А на недвижимость бабушки с дедушки, как наследник по праву представления — ст. 1146 ГК РФ. 2) Дарение является безвозмездной сделкой — ст. 572 ГК РФ. То есть даритель не имеет право ничего требовать взамен, ставить какие-либо условия одаряемому (в нашем случае ребенку).

Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением. Иначе в опеке скажут: «То, что Вы подарили — это ваше дело. Нас это не касается.» И будут правы. Выше я писала, что при дарении нельзя ничего требовать взамен.

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Разрешение органов опеки для покупки квартиры в ипотеку

Опека выдаст Вам разрешение, но не каждый банк даёт ипотеку, где будет залоговое имущество н/с. В первую очередь обратитесь в банк с данным вопросом. А ещё лучше нанять специалиста по недвижимости на весь процесс(продажи,ипотеки и покупки недвижимости)
В рамках форума -только краткая инструкция даётся-любая информация-это интеллектуальная собственность специалиста.

Безусловно, на подобную сделку будет наниматься специалист.
Но хотелось бы изучить данный вопрос, т.к. даже в рамках этого форума ситуация очень неоднозначная.
Возможно в СПб уже кто-то имел опыт подобных сделок, естественно такие специалисты более предпочтительны.
Но если практика по выдаче разрешения обременения долей банком по ООиП в СПб не сложилась, то мне пока даже не имеет смысла поднимать вопрос расширения жилплощади.
ЗЫ в банке предварительно не против

Нет необходимости терять время и нервы на получение разрешения органов опеки и попечительства на передачу детских долей в залог при покупке с использованием ипотеки. Основание — п.3 ст.6 ФЗ «О ипотеке(залоге) недвижимости». Нотариусы пока далеко не все применяют данную норму. Если будет нужно письмо с разъяснением от Нотариальной палаты — обращайтесь.

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права несовершеннолетних. В частности, этим занимаются органы опеки. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, одним из собственников которой является (или будет являться) ребенок в возрасте до 18 лет могут быть признаны недействительными.

Последний вариант – редкое явление. Банки крайне неохотно идут на любые варианты сделок, в которых фигурируют несовершеннолетние. Хотя бы просто потому, что в случае проблем что-то исправить или изменить будет практически невозможно (за этим органы опеки следят очень пристально).

При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.

гражданские паспорта, свидетельство о рождении;
нотариально заверенные доверенности;
заявление родителей (иных уполномоченных представителей) по типовому образцу;
правоустанавливающие документы на недвижимость для продажи (залога);
ДКП, выписка из «Росреестра» (для покупки на вторичном рынке);
справки о прописанных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
соглашение проектного финансирования (приприобретении квартиры в новостройке);
проект кредитного договора с банком;
заключение с экспертной оценкой стоимости покупки.

высоту потолков, материал капитальных стен;
соответствие санитарным нормативам;
общее техническое состояние жилплощади;
близость дошкольных и медицинских учреждений;
транспортное и другое инфраструктурное обеспечение.

Некоторые банки отказываются выдавать ипотеку при наличии в семье несовершеннолетних детей. Предполагается невозможность последующего выселения маленького ребенка при нарушении родителями условий кредитного договора. Ограничение на выписку фактически уничтожает функциональность залога, который нельзя реализовать для погашения займа.

Согласие ООП необходимо для продажи (оформления в залог) имеющейся квартиры. Чтобы исключить ограничения, можно прописать ребенка по адресу близких родственников. Также подойдет дарственная на долю недвижимости. В любом случае необходимо соблюдение перечисленных выше принципов – сохранение или увеличение ценности имущества несовершеннолетних детей.

Если опека не дает разрешение из-за отсутствия отдельной комнаты, вряд ли получится оспорить отказ в суде. В законодательных актах не приведены точные критерии оценки. Поэтому контрольные функции ООП выполняют по ведомственным федеральным и региональным инструкциям.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

наименование органа;
ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
факт дачи разрешения;
условия продажи;
действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
служебная информация для соответствующих департаментов.

Как Получить Разрешение На Продажу Квартиры В Органах Опеки

гражданский паспорт опекуна или родителя;
гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
правоустанавливающий документ;
предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
выписку из домовой книги;
постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
выписка из домовой книги;
согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Паспорта родителей;
Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);
Свидетельство о браке/разводе;
Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
Выписка из ЕГРН;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).

Как и в случае с предварительным, срок действия окончательного разрешения зависит от региона. В основном он составляет три месяца. Если же срок не установлен, документ действует один год. Но лучше этот вопрос уточнить в ООиП: везде могут быть разные регламенты.

В ООиП для получения окончательного разрешения предоставляются все документы по сделке. Если даже предварительное разрешение получено, это не означает, что на окончательном этапе сделку не «завернут». Если альтернативная недвижимость хуже по параметрам и не соответствует интересам несовершеннолетнего, в проведении сделки будет отказано.

Если родители не планируют приобретать несовершеннолетнему другую недвижимость, они могут открыть банковский счет и перечислить деньги от продажи туда, но с разрешения опеки. Нередко ООиП одновременно просит и выделить пусть и минимальную долю, и положить средства на счет.
Если продажа недвижимости ребенка связана с необходимостью дорогостоящего лечения или содержания в закрытом интернате, родитель должен представить подтверждающие документы.
Если мать и отец разводятся, и хотят поделить имущество, в котором есть доля ребенка, получить разрешение проще. Обычно опека идет навстречу и позволяет выделить даже меньшую долю в другом жилье.
Разрешение выдается ООиП по месту регистрации ребенка. Если он не прописан по адресу продаваемой квартиры, придется взаимодействовать сразу с несколькими отделами опеки.
Отчуждение недвижимости несовершеннолетнего в пользу опекуна или родственника не допускается. Сделку могут признать недействительной.
Если ребенок является наследником по закону или по завещанию, но еще не вступил в наследство. Придется сначала получать свидетельство у нотариуса, регистрировать право собственности, и только после этого заниматься оформлением разрешения и продажей.

Лучше всего продавать квартиру ребенка с одновременной покупкой нового жилья. Это называется альтернативной сделкой, где продавец (несовершеннолетний) сразу выступает и покупателем. В одиночку это провернуть проблематично, так как будет целая цепочка участников, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу или риэлтору.

Несовершеннолетние дети вправе ограниченно распоряжаться своим имуществом. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает все договоры самостоятельно, но с разрешения родителей или иных законных представителей: усыновителей, опекуна. Если же ему еще нет 14 лет, все сделки от его имени совершают представители.

16 Сен 2022 polikurist 82