Сдача жилья в аренду закон 2022
Содержание
- 1 Аренда квартиры в 2022 году
- 2 Сдача квартиры без договора
- 3 Как сдать квартиру
- 4 Как нас напугали липовым «законопроектом» об ужесточении аренды жилья
- 5 Самозанятых станет еще больше, когда им разрешать сдавать в аренду апартаменты
- 6 Как сдать квартиру
- 7 Аренда — индикатор перемен
- 8 Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2022 году
- 9 Как наказать арендодателя квартиры
— Чиновники хотят моментального результата, а к нему нужно идти шаг за шагом. Некоторая часть рантье уже зарегистрировались как самозанятые и платят пусть и не 13% НДФЛ, но хотя бы 4%. В лучшем случае столь резкие заявления и действия законотворцев приведут к тому, что в России через полгода-год после принятия закона утроится число самозанятых и поступления всё равно будут как минимум в три раза меньше расчётов экономистов министерства. В худшем — владельцы просто будут сдавать квартиры так, как сдавали и раньше, — считает Алексей Кричевский.
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.
Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.
Аренда квартиры в 2022 году
УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.
14 января 2022 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. В сентябре 2022 года документ планируют внести в Правительство, а позднее в декабре представить на рассмотрение Госдумы.
Сдача квартиры без договора
Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.
— Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.
Как сдать квартиру
Taкжe вы мoжeтe зaкaзaть дoпoлнитeльныe ycлyги — pиэлтop бyдeт кoнтpoлиpoвaть oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, peшaть фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa, cooбщaть o нeoбxoдимocти peмoнтa, пpинимaть плaтeжи oт квapтиpaнтoв и пepeдaвaть вaм дeньги. Чтoбы пepeдaть эти зaдaчи пpoфeccиoнaлy, пpидeтcя дoплaтить.
Taкжe в дoгoвop мoжнo дoбaвить oпиcь имyщecтвa, кoтopoe ocтaeтcя в квapтиpe — мeбeли, тexники. Нe лишним бyдeт пpoпиcaть ycлoвия peмoнтa: нaпpимep, yкaзaть, чтo кaпитaльный и кocмeтичecкий peмoнт жилья нa вac, a peмoнт мeбeли и тexники — нa cъeмщикe. Eщe oдин вaжный дoпoлнитeльный пyнкт — oпиcaниe дeпoзитa или зaлoгa: тoгo, чтo cъeмщик ocтaвит oпpeдeлeннyю cyммy в кaчecтвe зaлoгa, и вы имeeтe пpaвo ocтaвить ee y ceбя, ecли apeндaтop cъexaл бeз пpeдyпpeждeния, cлoмaл мeбeль, зaлил coceдeй и пpи дpyгиx ycлoвияx, пoвлeкшиx для вac pacxoды.
Как нас напугали липовым «законопроектом» об ужесточении аренды жилья
«Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики».
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, «Известия»
Знакомые формулировки, знакомая фамилия, знакомые упоминания некой «платформы»… Вот только материал этот датирован 15 января …. 2022 года! И лично у нас сложилось стойкое ощущение, что «Известия» просто-напросто взяла тему годичной давности, два комментария, сослалась на один очень абстрактный документ и на второй, который читать и проверять никто не пойдет и попросту «вбросила» тему, которую, естественно, будут читать, возмущаться, делиться ссылками…
Хостелы — не основные средства размещения, деятельность которых может упорядочить создание закона о туристическом жилье. Как следует из текста письма«Опоры России», речь в первую очередь идет о квартирах и частных домах, которые собственники сдают через такие системы бронирования, как Airbnb. В ряде регионов доля таких предложений составляет половину от всего объема средств размещения туристов. Свои выводы «Опора» основывает на соотношении данных систем бронирования и турпотока Краснодарского края.
«Опора России» выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Об этом говорится в письмах, направленных главой организации Александром Калининым председателю Совета федерации Валентине Матвиенко и спикеру Госдумы Вячеславу Володину (копии есть у “Ъ”). В пресс-службе Госдумы на запрос “Ъ” не ответили. В пресс-службе Совфеда за комментариями направили к сенатору Игорю Фомину, курирующему туризм. Он пояснил, что сейчас основные силы Совфеда концентрируются на согласовании отсрочки вступления в силу закона о запрете работы гостиниц, прежде всего хостелов, в жилых помещениях. Предложение относительно создания закона о туристическом жилье «Опора России» тоже сформулировала в рамках полемики об отсрочке закона о хостелах.
Ответственный секретарь Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук также подчеркнул, что «запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота. По Гражданскому кодексу, сегодня собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе для краткосрочной аренды».
Отметим, что в постановлении Правительства РФ говорится, что «не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности». Помимо этого, в документе прописано, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Там не говорится о сдаче жилья в наем.
Но мнения юристов по этому решению гражданской коллегии ВС разделились, однако спор разгорелся не по поводу того, могут ли суды выносить запрет на будущее, а по поводу того, обоснована ли в принципе существующая уже много лет позиция ВС о том, что для сдачи комнаты в коммуналке надо получить согласие соседей.
Так, часть юристов считает, что решение неконституционно. Подобный запрет — это нарушение права собственности. Не важно, комната это или квартира: наличие индивидуальной собственности не предполагает, что кто-то должен дать согласие на сдачу имущества в аренду. Если следовать логике ВС, то и квартиры в аренду надо сдавать только при согласии всех собственников в МКД (см. дискуссию на странице Артема Карапетова в «Фейсбуке»).
Самозанятых станет еще больше, когда им разрешать сдавать в аренду апартаменты
Один из самых распространенных видов деятельности у самозанятых — это сдача жилья в аренду. После внедрения специального налогового режима НПД многие арендодатели снизили свою налоговую нагрузку с 13 % НДФЛ до 4 % НПД. А кто-то вышел из тени, перестал скрывать свои доходы и стал платить налог.
Между тем «Опора России» ранее разработала предложения по мерам поддержки малого бизнеса, среди которых — дать право самозанятым сдавать в аренду апартаменты. Как пояснил первый замруководителя Центра экспертизы и аналитики проблем предпринимательства «Опоры России» Сергей Лаптев, эта мера «даст им возможность официально заниматься тем, чем сейчас часть из них занимается неофициально» (цитата по ИА ТАСС).
Как сдать квартиру
Бyдьтe гoтoвы к тoмy, чтo пocyтoчнaя или пoчacoвaя apeндa бyдeт oтнимaть мнoгo вpeмeни. Baм пpидeтcя yбиpaть пocлe квapтиpaнтoв, мeнять пocтeльнoe бeльe, зaмeнять иcпoльзoвaнныe пpeдмeты бытa. A eщe — paз в нecкoлькo днeй пpиeзжaть нa квapтиpy, чтoбы cдaть ee нoвoмy cъeмщикy. Нo и oплaтa зa cyтки пo cpaвнeнию c oплaтoй зa cyтки пpи дoлгoвpeмeннoй apeндe гopaздo бoльшe.
Нaд этим вoпpocoм зaдyмывaютcя мнoгиe, ктo жeлaeт лeгaльнo cдaвaть жильe и плaтить вce нaлoги. Cтaнoвитьcя индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нe oбязaтeльнo, ecли вы coблюдaeтe вce тpeбoвaния зaкoнoдaтeльcтвa. Дaжe ecли y вac нecкoлькo квapтиp и вы cдaeтe бoльшyю иx чacть, мoжнo пpocтo плaтить нaлoги пo cтaндapтным дeклapaциям для физичecкиx лиц.
Аренда — индикатор перемен
Рынок аренды падает. По данным сервиса «Мир квартир», арендные ставки за 2022 год снизились в 11-ти российских «миллионниках» из 16-ти. Включая, разумеется, Москву и Петербург – города с активным турпотоком пострадали больше других, из-за закрытия границ. Картину дополнили: массовые отъезд рабочих-мигрантов, общее снижение деловой активности, конкуренция со стороны «льготной ипотеки». Последний фактор еще не проявился в полной мере, но часть граждан, по оценкам участников рынка, находясь перед выбором: переезжать в съемное жилье попросторнее или вложиться в маленькое, но свое – выбрали второй вариант.
По данным совместного исследования, проведенного специалистами «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ, 27% самой активной и перспективной возрастной группы – от 18 до 35 лет – живут в съемных квартирах. И вряд ли у большинства из них появятся шансы приобрести жилье в собственность: выросшие цены не позволят.
Если квартиру снимет российская организация или ИП, то уплата налогов будет их задачей. По закону в таких случаях арендаторы считаются налоговыми агентами — они будут удерживать НДФЛ с арендных платежей и представлять отчетность в инспекцию. Физлицо будет получать арендную плату после вычета налога. Например, если плата по договору аренды — 20 000 Р , на руки человек будет получать 17 400 Р : 20 000 Р − 13%.
Если надумаете продавать квартиру, будучи ИП на УСН, то весь доход, который вы получите от продажи, придется включить в состав доходов и уплатить с него налог по ставке 6%. Освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения на ИП на упрощенке не распространяется, ведь НДФЛ они не платят.
Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2022 году
При неожиданном переезде можно использовать другую форму наказания. Например, штраф. А вот обеспечительный платеж имеет резервный характер, и может использоваться, если квартира будет повреждена или за коммерческие объекты не заплатят вовремя.
Под предметом найма и аренды подразумевается сдаваемое помещение, как коммерческий физический объект. Как правило, с его наличием проблем не возникает, но если хотите перестраховаться, все же лучше проверить, правильно ли указан адрес недвижимости в документе.
Как наказать арендодателя квартиры
За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
— взыскание всей неуплаченной суммы налога;
— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России). Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
— штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;
— штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.
Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.
23 Авг 2021 polikurist 168
