Военная Ипотека Квартира Делиться По Полам Или Только Кто Служит

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке

Изучая статью под номером тридцать четыре Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством целевые средства (именной сертификат или иной документ) принадлежат одному супругу. Это относится не только к средствам, выделенным по военной ипотеке для приобретения жилья, но и к материнскому капиталу. Он, по схожим основаниям, не участвует в разделе между бывшими супругами, а остаётся за тем гражданином, чья фамилия фигурирует в сертификате, а доли в имуществе распределяются между всеми членами семьи.

ОПИРАЯСЬ НА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ПОД НОМЕРОМ 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

В классических ситуациях военнослужащий считается единственным собственником помещения. Однако если для расчёта по обязательствам используется материнский капитал, ситуация в корне меняется. Программа предполагает выделение доли в помещении всем членам семьи. Если правило не соблюдать, нарушителя могут привлечь к ответственности. Квартира, которая куплена с использованием семейного капитала и военной ипотеки, делится в общем порядке.

Количество вложенных средств способно оказать влияние на раздел квартиры по военной ипотеке при разводе. Даже если супруга не тратила свои деньги на покупку имущества, но вкладывала сумму в ремонт, суд может обязать мужа выплатить компенсацию при разводе. При этом квартиру оставляют за военнослужащим. Однако женщине придется доказать величину своих затрат. Для этого нужно сохранить документы, подтверждающие величину инвестиций в ремонт.

Военная ипотека при разводе: судебная практика, раздел квартиры

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет.

1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
2. Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
3. Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
4. Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека представляет собой уникальную программу по кредитованию жилья, которая финансирует за счет государства. Данная схема имеет достаточно простой алгоритм функционирования и определенный набор нюансов. Воспользоваться ей могут две категории военнослужащих. К первой относятся контрактники, которые подписали договор до 2005 года, ко второй – после. Действие государственной программы распространяется на представителей офицерского состава и рядовых разных родов войск. Важным условием является несение службы более трех лет.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Права жены на квартиру при военной ипотеке минимальные, но она может получить определенную денежную сумму, если предоставит в суде чеки и соответствующую документацию, подтверждающую, что она за средства семейного бюджета или за счет своего труда делала капитальный ремонт в квартире или вносила часть денег в счет погашения кредита.

В судовой практике раздела кредитного имущества, есть случаи, при которых кредит на недвижимое имущество переоформлялся на супругу, и она входила в права собственности имуществом после полного погашения долга, а все обязательства с заемщика снимались, и он на квартиру не претендовал.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Что касается судебной практики по военной ипотеке, то она является противоречивой. Множество дел, рассмотренных по 2016 год включительно, решались не в пользу жён и мужей, пытавшихся разделить жильё, взятое с помощью НИС. Однако, в 2017 году всё чаще стали выноситься решения в пользу супругов, претендующих на «военные» квадратные метры.

1. Если стоимость приобретённого по военной ипотеке жилья больше, чем сумма кредита, то разница, необходимая для покупки, погашается из средств общего бюджета мужа и жены. Именно эта разница и может рассматриваться как предмет спора в суде.
2. Для погашения долга по военной ипотеке также могут быть задействованы средства супруги, которые принадлежат только ей (например, полученные в наследство или принятые в дар). Тогда жена при разводе получит пропорциональную вложениям долю или компенсацию.
3. В квартире может быть произведён дорогостоящий ремонт, перепланировка. Если в их финансировании участвовали двое, то при представлении соответствующих документов, свидетельствующих об оплате, можно оспаривать долю в квартире.
4. Если военнослужащий покидает службу до срока, он должен выплачивать кредит и проценты по нему самостоятельно. Если ему помогает жена, она может рассчитывать на компенсацию.
5. Жильё продаётся. Оно выходит из-под залога, собственником становится участник НИС. Сумму, получаемую после реализации квартиры, можно рассматривать как совместно нажитую собственность.
6. Подписан брачный договор – неважно до заключения брака или в нём, главное – заверить его у нотариуса. В нём может быть оговорен раздел имущества, приобретённого по военной ипотеке или получение компенсации при разводе.
7. И муж, и жена являются военнослужащими, и оба получили целевой займ по военной ипотеке для приобретения квартиры. Тогда каждый из них получит свою долю.
8. Военная ипотека может оплачиваться с использованием материнского капитала. В этой ситуации на доли в ней могут претендовать как другой супруг, так и дети. В остальных случаях дети могут претендовать на жильё, приобретённое по программе НИС, только в случае смерти родителя его получившего.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:

• До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
• Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
• Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
• Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
• Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
• Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
• Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Вот таким противоречивым и «сырым» в законодательном плане является вопрос о том, делится ли военная ипотека при разводе. Поэтому, прежде, чем приобретать жилье по этой программе, а тем более решаться на развод, целесообразно оценить возможные последствия в долгосрочной перспективе.

«Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Стоимость жилья в процессе эксплуатации вырастает не только из-за естественного ценового роста недвижимости, но и от проведенных гражданами ремонтных работ и реконструкций. Согласно 37 статье Семейного кодекса вложенные таким образом средства также возвращаются.

Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Раздел квартиры по военной ипотеке

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет. Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу. То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Супруг (га) военнослужащего не может воспользоваться льготной программой военного ипотечного кредитования, но вправе погашать задолженность своими средствами. Т.е., если на покупку жилья государственных средств недостаточно, супруги могут добавить деньги из семейного бюджета.

04 Авг 2021      polikurist         128      

Похожие записи
• 
  Сколько Стоит Переоформить Машину В Гаи Без Замены Номеров В 2022 Году Армавир
• 
  Где Можно Получить Землю В Алтайском Крае В Деревне Многодетной Семье
• 
  Временная Радиация Сколько Стоит
• 
  Большой Трудовой Стаж В Пермском Крае Это Сколько