Арендованную Землю Могут Арестовать По Ипотеке
Содержание
- 1 Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков
- 2 За что могут наложить арест на земельный участок
- 3 Порядок снятия обременения с земельного участка: виды и действия
- 4 Арестовали ипотечный счет, что делать
- 5 Наложили арест на земельный участок: как снять
- 6 Дело NФ04-1472/2016 по делу N А45-3728/2015
Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Право аренды земельного участка подлежит обязательной оценке специалистом и реализуется на торгах. Для реализации данного вида имущественного права в торгующую организацию передаются заверенные надлежащим образом копии следующих документов: исполнительного документа, постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи и ареста, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора аренды земельного участка.
За что могут наложить арест на земельный участок
Естественно, что представители вышеупомянутых структур не имеют право арестовывать недвижимость просто так – данная санкция всегда является следствием каких-либо разбирательств или делопроизводств в отношении номинального собственника либо самого имущества.
В юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение. В случае ареста земельного участка указанную недвижимость нельзя будет продать, обменять, подарить или завещать кому-либо, использовать в качестве залога и совершать любые другие виды сделок до тех пор, пока арест не будет снят.
Порядок снятия обременения с земельного участка: виды и действия
Порядок регистрации предусмотрен положениями . Процедура зависит от вида ограничений. Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон. Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его.
- публичные и частные сервитуты;
- ипотечное обременение;
- арендный договор, срок действия которого превышает один год;
- арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
- доверительное управление;
- концессия.
Арестовали ипотечный счет, что делать
Не стоит рассчитывать, что применение санкций со стороны судебных приставов заморозит ипотечную задолженность. Банк продолжит действовать в соответствии с положениями договора. В документе говорится, что лицо обязано вносить платежи ежемесячно в соответствии с кредитным графиком. Возникновение просрочки влечет за собой наложение пени и штрафов. Дополнительно начнут образовываться задолженности.
Ипотечный счет практически ничем не отличается от классических банковских счетов физических лиц. Его открывают в момент предоставления займа на покупку жилья. Сюда ежемесячно поступают денежные средства для закрытия обязательств по кредиту. Суммы, находящиеся на счету, принадлежат гражданину.
Статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон, в том числе доводы истца, правомерно указал, что установленное в пункте 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Наложили арест на земельный участок: как снять
ВАЖНО . Если у гражданина есть задолженность налогового типа, данная мера будет применяться к нему сотрудником ФНС. В данной ситуации налоговики должны получить разрешение на реализацию данного процесса в прокуратуре. Стоит отметить, что использование предмета может быть ограничено в части или в полном объеме. На это влияют конкретные обстоятельства произошедшего.
ВНИМАНИЕ . В том числе, обратиться для снятия имеет право только тот, кто является законным владельцем участка. Кроме того, не нужно забывать про ситуации, когда это лицо не может заниматься решением вопросом самостоятельно. Тогда допускается использование помощи доверенного лица.
Дело NФ04-1472/2016 по делу N А45-3728/2015
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Новосибирский оловянный комбинат» (далее — третье лицо, ОАО «НОК», Комбинат); акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее — третье лицо, Банк Москвы, Банк).
При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия полагает, что выводы судов сделаны при неполном выяснении всех обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в связи с чем оспариваемые судебные акты подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
Эксперт указала, что сложностью дела являлось то, что должник-залогодатель, передавая объекты недвижимости в залог, не обладал правом собственности либо правом аренды в отношении земельного участника, расположенного под ними. Кроме того, он не оформил такие права и в дальнейшем. «Учитывая данный факт, Верховный Суд защитил интересы добросовестного залогодержателя, отметив, что заключение договоров аренды земельных участков либо оформление их в собственность лежало за рамками волеизъявления залогодержателя, а пассивное поведение должника не может негативно влиять на права добросовестного участника оборота», – подчеркнула Ольга Зеленская.
Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что при вынесении решений суды не учитывали, что в соответствии с действующим на момент заключения сделок п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускалась только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Залог права аренды земли может быть использован при приобретении квартиры в новостройке. Нередко на этапе строительства банки требуют помимо залога права требования дополнительное обеспечение или поручительство. Такой залог оформляется на время строительства дома, а после передачи квартиры в эксплуатацию залог уже оформляется на нее.
- договор аренды земельного участка;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- заявление владельца участка о согласии на передачу права на аренду земельного участка в залог;
- документы, подтверждающие целевое назначение земель и возможность передачи их в аренду.
