Что Делать Если Выплачиваешь Кредит По Ипотеке Жены И Вы Разводитесь
Содержание
Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:
- кто оплатит первый взнос;
- лица, которые будут оплачивать кредит;
- доля в приобретаемом имуществе;
- размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
- раздел имущества при разводе;
- раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.
Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.
Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.
Как делятся кредиты при разводе
- Брачный контракт составляется участниками семейных отношений до бракосочетания либо после регистрации брачного союза и обязательно заверяется нотариально. Имейте в виду, что банки при заключении кредитных договоров на крупные суммы требуют внести выгодные им поправки в брачный контракт, угрожая в противном случае отказать в предоставлении кредитования.
- Соглашение о разделе имущества составляется во время процесса расторжения брачного союза. В нём жена и муж могут определить судьбу общих долгов. Соглашение не требует заверения нотариусом и вступает в силу после вынесения окончательного решения суда по бракоразводному делу.
- Продажа квартиры либо иной жилой недвижимости, находящейся у банка в ипотечном залоге, с последующим покрытием кредита и делением оставшихся денежных средств между супругами в долях, установленных по договорённости либо по решению судебной инстанции.
- Переоформление ипотеки по соглашению с банком на одного из бывших супругов, который обязуется перечислить компенсацию второму участнику расторгнутого брака.
- Деление ипотечного кредитования пропорционально части имущества, полученной каждым из бывших участников семейных отношений. Банки соглашаются на этот вариант раздела только в том случае, если уверены в платёжеспособности жены и мужа или при наличии у них несовершеннолетнего ребёнка.
Возникает вопрос — не все ли равно кредитору, кто будет возвращаться ему кредит? Нет, не все равно. Напротив, финансовая организация выступает чрезвычайно заинтересованной стороной. И вот почему. Банк (или МФО) выдает деньги конкретному лицу на условиях, прописанных в кредитном договоре (договоре займа).
- с кем остаются жить дети (при наличии таковых),
- сопоставимы ли были взносы супругов в семейное счастье или это забота лежала только на одном из них, а второй тратил деньги исключительно на собственные нужды (это, конечно, придется доказать), наличие у сторон источников дохода (или причины их отсутствия) и т.д.
- Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
- Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.
Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.
Как делить ипотеку при разводе
Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.
Совсем иначе будут обстоять дела, если один супруг попросит весь долг записать на другого супруга или только на него самого. Банк может отказаться переоформлять ипотечную квартиру и обязательства по кредиту на одного супруга. Супруги могут не согласиться с мнением банка и пойти в суд. Скорее всего, суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитых имущества и обязательств и его мнение будет иметь значение для судьи. Казалось бы: один из супругов попросит все оставить ему, а второй соглашается — все просто. Но нет: если такое соглашение ущемляет интересы других лиц, суд его не примет.
Если приобретение не находится под бременем (в залоге), тогда оно будет поделено между супругами, равно как и оставшаяся сумма непогашенного долга. Муж и жена вправе договориться между собой: продать недвижимость и разделить полученные средства поровну или один выкупит вторую половину у другого. При этом задолженность по кредиту распределяется между супругами в отдельном порядке.
Если имеется незакрытый кредитный долг на банковской карте, то после бракоразводного процесса суд с большой вероятностью должен признать, что обязанность выплачивать займ по карте должен каждый из супругов вне зависимости от того обстоятельства, на кого оформлен карточный счет и выдана карта.
Как мы делили ипотеку при разводе
Через неделю после этого разговора супруг съехал из моей квартиры. Он взял личные вещи, телевизор, который покупал за свой счет, мультиварку, которую дарила нам его мама, и вторую кошку, которую мы завели уже в браке. Из крупных совместных приобретений у нас была только квартира.
Наш банк очень удивился такому требованию — по словам сотрудников банка, это было не обязательным условием при заключении такой сделки. Но по закону оказалось, что это обязательно. Так как мы развелись и не разделили имущество, продать долю в совместной собственности, пусть и бывших супругов, нельзя. Потому что нельзя продать совместную собственность по частям. Это можно сделать, только предварительно выделив в ней идеальные доли.
Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.
Многие считают, что брачный договор – это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества – дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.
- Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
- Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
- Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).
- Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
- Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
- Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.
Как делится ипотека при разводе – важные моменты
Как делится ипотека после развода? Кто имеет право жить на приобретенных квадратных метрах, а кому придется переезжать? Выделяется ли доля детям, если часть задолженности погашена семейным капиталом? Можно ли обойтись без суда при определении права собственности? Квартира в ипотеке при разводе и есть ребенок? Вопросов много, попробуем найти ответы.
Юристы шутят, что ипотека крепче брака. Через года-два-десять супруги решают, что больше не хотят жить вместе. Обязательство же перед банком придется выполнять. Развод через суд по ипотеке долгие годы заставит бывших влюбленных встречаться и общаться.
- Копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака;
- Копия свидетельства о браке (если его требуется расторгнуть в одно время с разделом имущества);
- Копии документов на ипотечное и иное имущество, купленное в браке;
- Отчет об оценке общего имущества;
- Банковская выписка об остатке задолженности по ипотечному договору;
- Копии документов о вложении маткапитала, личных средств в приобретение жилья;
- Доверенность для участия в судебном разбирательстве представителя стороны;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Уведомление, подтверждающее факт вручения или направления ответчику копии иска, отчета об оценке и иных документов, которыми не обладает ответчик;
- Уведомление о направлении копии иска в банковскую организацию.
Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Единственный вариант: выплатить большую часть ипотеки и взыскать с бывшего супруга часть, внесенную сверх 50% от задолженности.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.
Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.
Ипотека при разводе: как делить имущество
- кoпии иcкoвoгo зaявлeния для oтвeтчикa и тpeтьиx лиц;
- cвидeтeльcтвo o зaключeнии бpaкa или cпpaвкa oб aктoвoй зaпиcи o бpaкe – чтoбы пoдтвepдить, чтo имyщecтвo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
- cвидeтeльcтвo o pacтopжeнии бpaкa или кoпию peшeния cyдa o pacтopжeнии бpaкa, ecли бpaк yжe pacтopгнyт;
- пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpиoбpeтeниe квapтиpы – дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
- cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa или выпиcкy из EГPН; кpeдитный дoгoвop;
- гpaфик плaтeжeй для пoгaшeния кpeдитa;
- cпpaвкy из бaнкa oб yплaчeннoй cyммe и ocтaткe дoлгa;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий yплaтy гocпoшлины;
- дoвepeннocть, ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль.
Oднaкo cyд, paccмaтpивaя cпop, мoжeт oтcтyпить oт oбщeгo пpaвилa o paвeнcтвe дoлeй cyпpyгoв в иx oбщeм имyщecтвe и yчecть интepecы нecoвepшeннoлeтниx дeтeй или интepec oднoгo из cyпpyгoв — к пpимepy, ecли дpyгoй cyпpyг пo нeyвaжитeльным пpичинaм нe пoлyчaл дoxoдoв либo pacxoдoвaл oбщee имyщecтвo в yщepб интepecaм ceмьи. Пpи этoм y нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нe вoзникaeт caмocтoятeльнoгo пpaвa нa имyщecтвo poдитeлeй, xoтя иx интepecы и yчитывaютcя пpи pacпpeдeлeнии.
Ипотека при разводе
Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.
- продолжать совместно выплачивать ипотеку;
- одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
- супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
- стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.
