Главная / Пенсионный юрист / Использование Картографических Материалов При Межевании

Использование Картографических Материалов При Межевании

Содержание

1 Геодезия и межевание
2 Об используемых при подготовке межевого плана документах, понятия природные и искусственные объекты, подтверждающие местоположение границ
3 ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана
4 Формирование межевого плана
5 Использование Картографических Материалов При Межевании
6 Использование Картографических Материалов При Межевании
7 Лекция № ведение геодезических работ

В настоящее время для геодезических изысканий и картографической деятельности требуются современные методы сбора информации о земной поверхности. Традиционные методы топографической съемки с использованием электронных тахеометров и ГНСС — приемников занимают большое количество времени и не везде могут быть применимы ввиду сложного рельефа местности, отсутствия дорог, опасности встречи с дикими животными.

Низкие финансовые затраты;
Высокая производительность — до 100 кв.км площадной съемки за 1 полёт;
Возможность получения снимков с плановой точностью до 5 см и детализацией до 2 см/пиксель;
Возможность съемки труднодоступных и удаленных участков местности;
Оперативность получения материалов.

Геодезия и межевание

Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести эту информацию в новый проект. При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольной постройкой. Поэтому строениям на участке нужно уделить особое внимание.

Для проведения такого масштабного мероприятия, как межевание, требуется детальное изучение земных поверхностей и взаиморасположения недвижимых объектов, произведение измерений, их анализ и обработка, составление картографических материалов для последующих работ. Всё это даёт детальное представление не только о конкретной местности, но и о Земле в целом.

Это могут быть:

выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности, на которой он расположен, и о привязке к ней;
чертежи, предлагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
если ранее на участке находились геодезические знаки, то требуются данные об их прошлом размещении;
список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

о причинах проведения уточнения границ;
о приметах местности;
данные, которые отображены в старой документации;
информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
порядок, по которому планируется собирать новые данные;
при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
предполагаемые сроки сдачи проекта.

При проведении межевания специалист с помощью сетей определяет следующие данные:

положение границ, осуществляя их закрепление специальными межевыми знаками;
съёмку точек местности на местах изгибов границ наделов, определение их координат;
размеры надела.

Об используемых при подготовке межевого плана документах, понятия природные и искусственные объекты, подтверждающие местоположение границ

Также, в соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее — Требования), для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

Исходя из вышеуказанных положений, Департамент недвижимости считает, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

документ, подтверждающий право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
в иных случаях (если указанные документы отсутствуют), границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме собраны источники (документы и сведения), которые могут содержать сведения о границах земельных участков. Данные источники необходимо использовать при подготовке межевого плана: наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», при этом указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Указано, что для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

По желанию заказчика кадастровых работ дополнительно слова «На земельном участке расположен», вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), кадастровый или иной номер такого объекта (при наличии), адрес такого объекта (при наличии).

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

При определении координат картометрическим методом «Схема геодезических построений»: указываются рамки и обозначения (номера) использованных планшетов карт (растров), а также контрольные точки, по которым осуществлялась привязка (регистрация) растров. По решению кадастрового инженера на «Схеме геодезических построений» могут указываться дополнительные параметры, в том числе координаты контрольных точек, схемы дополнительно проведенных измерений, сведения о геодезическом обосновании и другая информация.

В случае, если координаты характерных точек границы земельного участка определялись несколькими методами, в таблицу реквизита «1» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границы земельного участка с указанием обозначений характерных точек границы.

– границы земельных участков или земель общего пользования (в обязательном порядке в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

В тоже время комплексное отображение на картах землепользования конкретных территорий, конкретных социальных групп населения, и регулирование землепользования на основе конкретных нормативно-правовых актов определенного исторического периода пока отсутствует. Методическая

При решении поставленных задач использовались положения системного анализа, картометрические и статистические методы. Использование данных методов позволило выполнить пространственно-временной анализ архивных материалов межевания и установить тип связей между земельными участками и их характеристиками.

Успешное выполнение земельной реформы в стране невозможно без изучения и систематизации материалов развития отечественного землепользования, без поддержки решений по управлению территориями и средствами пространственной информации. Формирующиеся в нашей стране земельные отношения развиваются в условиях частной собственности на землю, что является методологической основой и современного землепользования, и исторического периода проведения земельных реформ в России во второй половине XIX — начале XX вв. Учет исторических традиций землепользования, которые зафиксированы в архивных материалах межевания, могут иметь стабилизирующее влияние на состояние и развитие землепользования в современный период. Поэтому учет отечественного исторического опыта землепользования и его картографирование имеет важное и актуальное значение для поддержки управления современных процессов землепользования и их совершенствования.

Степанченко, Алексей Леонидович. Разработка методики картографирования землепользования по архивным материалам межевания : диссертация . кандидата технических наук : 25.00.33 / Степанченко Алексей Леонидович; [Место защиты: Моск. гос. ун-т геодезии и картографии].- Москва, 2011.- 130 с.: ил. РГБ ОД, 61 12-5/39

Разработанная методика использована в учебном процессе при изучении студентами курса «Географическое картографирование», а также при выполнении НИР по инициативной теме «Разработка методологии исторических знаний на основе пространственных данных различных исторических периодов» МИИГАиК.

Для получения сведений Государственного земельного кадастра, необходимых для проведения землеустройства и подготовки документов о межевании, заинтересованное лицо подает в территориальные органы Роснедвижимости заявление с указанием своих реквизитов, объема и вида запрашиваемых сведений, формы их предоставления и способа доставки заявителю.

При выполнении этих работ подрядчик в установленном порядке запрашивает в организациях, обладающих информацией о земельном участке или о территории, на которой он расположен, картографические материалы, материалы дистанционного зондирования, инвентаризации земель, другие материалы и документы, связанные с использованием и перераспределением земель.

Для выполнения этих работ заказчик предоставляет подрядчику имеющиеся правоустанавливающие документы на земельные участки, материалы исполнительной съемки (при их наличии), документы технической инвентаризации объекта ГРС (при их наличии), проектные документы (при их наличии), иные имеющиеся документы и материалы в интересах выполнения работ.

13 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана

3) При использовании для подготовки межевого плана картографической основы, полученной из государственного картографо-геодезического фонда или государственного фонда землеустроительной документации, в межевом плане указывается реквизиты полученного документа и другие предусмотренные приказом сведения. При использовании картографического материала, полученного из других источников, указывается наименование организации, изготовившей материал, инвентарный номер, номер или номенклатура, дата его создания. Если нет сведений об обновлении картографического материала, указывают «не обновлялся». Сами картографические материалы в состав приложений не включаются, в межевом плане используются фрагменты данных материалов. Рекомендуется совмещать уточненные или образованные границы земельных участков на одном чертеже с использованными картографическими материалами в Схеме расположения или на Чертеже.

4) В состав межевого или технического плана обязательно включаются сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении данных картографо-геодезического фонда или фонда землеустроительной документации о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети. Сами полученные документы с координатами в состав приложений межевых или технических планов не включают. Допускается в состав приложений межевого или технического плана включать выписку из полученного каталога координат, заверенную подписями двух лиц — составившего выписку и заверившего выписку.

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

5) Следует обратить особое внимание на указание в составе сведений межевого или технического плана актуальных сведений о состоянии использованных пунктов. Если Росреестр располагает сведениями о том, что геодезический пункт утрачен (полученные из межевых или технических планов, составленных другими кадастровыми инженерами и из материалов собственных обследований, а кадастровый инженер укажет, что пункт сохранился, то сведения о подобных фактах могут быть переданы в Росреестром в органы Прокуратуры для возбуждения дела о внесении в межевой или технический план заведомо ложных сведений. В межевом или техническом плане следует указывать сведения об обследованных и сохранившихся не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

6) В межевом или техническом плане указывают сведения об утверждении типа средств измерений, которые берут с официального сайта Росстандарта fundmetrology.ru. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра. Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства. Приборы, выпущенные в период действия свидетельства об отвердении типа, могут применяться и по окончании его срока действия без ограничений, при условии прохождения периодических поверок.

Формирование межевого плана

Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.

В данной работе были освещены теоретические вопросы по составу и содержанию кадастровых и геодезических работ при формировании объектов кадастрового учета; были рассмотрены особенности межевания объектов кадастрового учета; раскрыт вопрос по формированию межевого плана; в приложении приведен пример межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Использование Картографических Материалов При Межевании

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее — Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При аналитической подготовке координаты выносимых в натуру точек вычисляют в государственной или местной системе координат. При необходимости перевычисляют координаты из местной системы в государственную и наоборот. Однако, во всех случаях координаты выносимых точек должны вычисляться в той же системе, что и координаты пунктов исходного геодезического обоснования. Исходным геодезическим обоснованием могут служить все виды геодезических построений, обеспечивающие требуемую точность выноса в натуру границ: триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети, полигонометрия, спутниковые определения и в некоторых случаях теодолитные ходы. Вынос в натуру точек границ землепользования от пунктов исходного обоснования производят всеми известными способами разбивочных работ: угловыми, линейными, створными и створно-линейными засечками; способами полярных и прямоугольных координат, перпендикуляров; теодолитными ходами и др. геодезическими построениями.

Способ обратной угловой засечки. На местности находят приближенно положение разбиваемой проектной точке О (рис 16.2). В этой точке устанавливают теодолит и с требуемой точностью измеряют углы не менее чем на три исходных пункта с известными координатами. По формулам обратной засечки вычисляют координаты приближенно определенной точки и сравниваю их с проектными значениями. По разности координат вычисляют величины редукции (угловой и линейный элементы) и смещают точку в проектное положение. Для контроля на этой точке измеряют углы, вновь вычисляют ее координаты и сравнивают их с проектными. В случае недопустимых расхождений все действия повторяют.

План границ ЗУ и соответствующие геодезические данные при составлении кадастрового плана ЗУ принимает в том виде, в котором они представлены в плане гр ЗУ. Если материалы кадастрового плана ЗУ необходимо дополнить сведениями об ОН прочно с ним связанных, то необходимо для этого геодезические данные, полученные на основе использования плана ЗУ или при межевых работах.

Сущность геодезических работ при перенесении на местность проектных границ земельных участков заключается в перенесении на местность проектного положения характерных точек и линий запроектированных объектов недвижимости. Данный вид работ диаметрально противоположен съемочным работам. При съемке на основании натуральных измерений определяют координаты точек относительно пунктов опорной сети. При перенесении на местность, на оборот, по координатам, указанным в проекте, находят на местности положение точек земельных участков с заранее заданной точностью.

Для выполнения геодезических работ при перенесении на местность объектов недвижимости применяют следующие способы: полярных и прямоугольных координат, угловой, линейной и створной засечек, створно-линейной, теодолитными ходами и др. геодезическими построениями.

В систему может быть подгружена растровая подложка с проектным положением объекта межевания. В этом случае автоматически осуществляется контроль вводимой информации. Обработка полевых измерений заканчивается выпуском рабочих ведомостей уравнивания и схем геодезического (межевого) обоснования.

Виды и свойства картографических материалов применяемых в геоинформационных системах.………………………………………. 3
2.Что такое генеральный допуск? Зависимость ошибки в оценке площади от погрешности измерения координат………………………….6
3.CREDO. Состав, функциональные возможности, область применения……………………………………………………………………10

Географические информационные системы – это компьютерные системы (или в более узком смысле программные пакеты), предназначенные для сбора, хранения, дополнения, обработки, анализа, моделирования, визуализации пространственно-координированной (т.е. имеющей пространственную привязку, пространственно-распределенной) информации, а также проведения экспертиз при принятии управленческих решений.

точечных объектов. Помимо проектируемого участка на экране выводится графическое изображение смежных землепользований, построенное по координатам выполненных ранее землеустроительных работ. Преимущество подобной технологии, кроме экономии времени и исключения ошибок

Использование Картографических Материалов При Межевании

Межевание земельного участка — комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка [21].

Для проведения любого мероприятия, связанного с использованием земли требуются: изучение земной поверхности (форм рельефа, места расположения различных объектов), производство специальных измерений, их вычислительная обработка и составление карт, планов, профилей, которые служат основной продукцией геодезических работ и дают представление о форме и размере поверхности всей Земли или ее отдельных частей.

Проведение мероприятий по землеустройству всегда начинается с определения местоположения объекта землеустройства и составления или изучения плана (карты) этого объекта. В отчетной документации по землеустройству обязательно представляется проектный план, который является самостоятельным землеустроительным документом [4].

На местности измеряются горизонтальные и вертикальные углы, наклонные, горизонтальные и вертикальные расстояния. Для измерений применяют теодолиты, нивелиры, тахеометры, дальномеры, мерные ленты, рулетки и проволоки и т.п. результаты измерений записываются в журналы установленной формы или запоминаются в модуле памяти прибора. При этом одновременно составляется схематический чертеж (абрис).

Целью геодезических работ является — установление (восстановление) границ земельных участков с закреплением поворотных точек межевыми знаками, определение плоских прямоугольных координат этих точек и дирекционных углов с одной точки на другую, вычисление площадей земельных участков [30].

Исходный картографический материал может быть представлен на бумажном и электронном носителе. Картографический материал на бумажном носителе представлен бумажными листами карт и планов, планами на жёсткой основе (фанера или алюминий) и картографическим изображением, построенным на пластике.

Точность существующих цифровых карт/планов колеблется в пределах от 0,005 до 0,03 дюйма. На результат работы также влияет точность действий исполнителя работ. В среднем хороший специалист вносит погрешность не более 0,004 дюйма » 0,0001м (1 дюйм = 2,54 сантиметра).

В соответствии с пунктом 1 Приказа №375 картографическая основа кадастра создается в целях составления и ведения кадастровых карт, а также предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Кто осуществляет эти полномочия? Конечно же, орган, осуществляющий кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости (на сегодняшний день это ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы) [1] .

1. карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000, созданные на основе данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5м (космическая съёмка, аэрофотосъёмка), не содержащие сведений, отнесённых к государственной тайне, созданные в картографической проекции и системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости;

Но эти методы на практике сейчас применяются крайне редко, наиболее распространено определение координат методом, так называемой, электронной сколки, т. е. «оцифровки» чертежей, планов, карт и ввода этой информации в компьютер в виде растрового или векторного формата. Сканер также оцифровывает исходное изображение и с помощью соответствующих программ может превращать изображения в векторную форму. При снятии координат чертежа или карты местности оцифровываются только нужные, выбранные точки и линии.

Итак, проект межевания и планировки территории – достаточно объемные документы, которые включают в себя основные характеристики территорий с точки зрения их деления на отдельные единицы собственности, а также прохождения коммуникаций, расположения объектов строительства и планируемой застройки.

Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
Все листы нумеруются, кроме приложения;
Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
Использование только русского языка и арабских цифр;
Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Проект межевания территории как раз влияет на определение места для строительства, а также в первую очередь обозначает пределы возможных действий на той или иной территории. То есть без проекта межевания нельзя будет точно определиться с проектом планировки участки.

Заказать составление проекта межевания можно в администрации муниципалитета, где расположен комитет по градостроительству. В его полномочия включается планирование работ архитектурного значения, в частности изготовление межевых планов. Указанный орган обладает необходимой лицензией на осуществление деятельности, также снабжен специалистами.

топографическая съемка;
задание архитектурно-планировочного типа;
заключение градостроительного характера;
документация правоустанавливающего значения относительно земли;
справка, подтверждающая подключение к сетям энергоснабжения;
техническое задание на проектирование.

Лекция № ведение геодезических работ

Сельское хозяйство является одним из основных потребителей продукции аэро- и космических съемок. Задачи, решаемые с помощью аэро- и космических съемочных средств, можно разделить на две группы:

методичное изучение территорий с целью оптимизации использования земельных ресурсов;
оперативное наблюдение за состоянием сельскохозяйственных объектов.

Задачи первой группы решаются, как правило, посредством специального картирования. По аэрофотоснимкам создаются сельскохозяйственные планы и карты, используемые для районной планировки, организации территорий сельскохозяйственных предприятий — межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, учета земель, проектирования мелиоративных систем и противоэрозионных мероприятий, реконструкции имеющихся и проектирования новых сельских населенных пунктов и др.

Карта (план) должна создаваться заново и не подлежит обновлению, если изменения, произошедшие на местности, не позволяют использовать материалы, выполненного ранее фотограмметрического сгущения, то есть для изготовления фотопланов невозможно использование определенных ранее точек планово-высотного обоснования; используемая система координат, математическая и геодезическая основа, полнота, точность базовой карты (плана) или достоверность в отображении состояния и использования земель не соответствуют требованиям действующих нормативных документов Росземкадастра.

Составление технического проекта. На группу населенных пунктов или на один большой населенный пункт составляется технический проект на производство контурной топографической съемки земель, в котором определяются содержание, объём, трудовые затраты, сметная стоимость, основные методы выполнения, контроля и приема, сроки и организация выполнения работ.

3. Масштабированные фотоснимки получают путем увеличения аэрофотоснимка по: координатам опознавательных знаков, число которых на снимок должно быть не менее 3-х; базисам, измеренным на местности, число которых должно быть не менее 3-х, а два — взаимоперпендикулярны. Результаты дешифрирования вычерчиваются тушью на масштабированном фотоснимке. При совмещении дешифрирования с инвентаризацией земель на масштабированный фотоснимок наносятся границы фактического использования земельных участков, их кадастровые номера, выявляются неиспользуемые и нерационально используемые земли.

1. Федеральная служба земельного кадастра России создает и поддерживает на современном уровне отраслевую подсистему базовых карт и планов для целей ведения государственного земельного кадастра, мониторинга земель и землеустройства в Российской Федерации открытого пользования в аналоговой, цифровой и электронной формах.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах[9].

Если закрепление проводится временными знаками, то в данном случае, обеспечивается закрепление точек границ только на период самогомежевания.В том случае, если знаки долговременные, то обеспечивается закрепление точек границ на постоянной основе.Долговременные межевые знаки устанавливаются только по желанию заказчика и если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.

Подготовительные работы включают в себя получение исходных данных: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если участок расположен на территории садоводческого товарищества), кадастровый план территории,выписки из каталога координат пунктов опорно-межевой сети, перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании и их адреса, а также картографический материал масштаба 1:2000 их архива ЕГРН и другая градостроительная и землеустроительная документация[5].

В повседневной жизни, трудясь на даче, выезжая на природу, смотря утренние передачи по федеральным каналам, даже, читая рекламные объявления на фонарных столбах или в общественном транспорте, мы не часто, но всё же встречаем малораспространённое словосочетание ― «межевание земельных участков».

Геодезические, нивелирные, наземные знаки и центры этих пунктов, построенные за счет средств Федерального бюджета, относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Снос наружных знаков или перезакладка центров геодезических пунктов проводятся только с разрешения Федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориальных органов. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять Федеральный орган исполнительной власти по геодезии и картографии и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Отвод земельных участков для размещения на них геодезических пунктов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Положение об охранных зонах и охране геодезических пунктов утверждается Правительством Российской Федерации[5].

В межевом плане отражаются полученные в ходе работ результаты, если происходили споры с соседями и были урегулированы, то к нему прилагаются также и документы об этом. План делится на текстовую и графическую части, основные сведения, которые должны в нём содержаться:

Перед началом работ по межеванию нужно заключить с исполнителями договор, в котором будут указаны все нюансы их проведения. С помощью договора фиксируются условия, и затем обе стороны должны будут опираться именно на него, соблюдая свои обязанности. Соответственно, при его нарушении вторая сторона получит оговорённую в тексте документа компенсацию. Наличие договора позволит доказать свою позицию в суде при возникновении такой необходимости.

Кадастровая деятельность в целом регулируется специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. В статье 29 этого закона дается определение кадастрового инженера – это физлицо, которое является членом СРО кадастровых инженеров и имеет соответствующее образование в сфере геодезии и картографии.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, и конечно, они должны иметь достаточный для этого уровень квалификации, оборудование и членство в саморегулируемой организации. Выбрать вовсе не сложно – это поможет сделать специальный сервис на официальном сайте Росреестра. Достаточно набрать этот адрес – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию специалиста, чтобы получить сведения о нём.

Но если даже суд не состоялся, при условии, что ни одна из сторон не подаёт иск, участок можно будет оформить. Часто так и происходит, поскольку судебный процесс может оказаться довольно длительным и изматывающим. Если в суд не подал сам сосед, имеет смысл обращаться с иском, только если он каким-либо образом мешает использовать спорную землю.

Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания. Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.

При формировании новых земельных участков.
В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.

Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли. Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.

Во втором случае вам придётся обратиться к главе местной администрации, который заверит ваше заявление, наложив на него резолюцию о разрешении раздела. Возможно, вам придётся написать отдельное заявление в администрацию с просьбой о разрешении на раздел участка.

Печать и подпись кадастрового инженера на проекте плана межевания заверяет его ответственность за выполненные работы. От профессионализма геодезистов зависит принятие межевого плана с первого раза, его исправление может затянуть процесс оформления госрегистрации.

Заключение договора и выплата аванса:
- найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
- предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
- первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
- подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
- Внесение аванса за проведение услуг межевания.
Подготовка к выполнению межевания:
- формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
- заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
- изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
- письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.

Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом. Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

27 Сен 2022 polikurist 41