Главная / Пенсионный юрист / Как Дают Квартиры По Реновации Соц Найм

Как Дают Квартиры По Реновации Соц Найм

Содержание

1 Квартиры по реновации в москве (страница 3)
2 Будут ли учитывать норму жилья при реновации в квартире по социальному найму
3 Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
4 Какую квартиру дадут при реновации
5 На какое жилье рассчитывать при реновации
6 Продажа квартиры полученной по реновации: налоги

Перспективы очень туманные. Хотя многие уверены, что скорость расселения наберёт обороты. Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры.

При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей. Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации.

Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год. Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят.

Формула расчета выглядит так: (Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации. Для примера. Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло.

Москва Категория: Порядок расселения коммуналок при реновации Добрый вечер. 2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на. 13 Сентября 2022, 22:46, вопрос №2105420 Юлия, г.

Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло. В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.Вот так же тепло сделать вряд ли получится.

пребывания на выборной должности РФ или субъекта РФ.
прохождения службы;
пребывания на государственной должности РФ или субъекта РФ;
существования трудовых отношений гражданина и органов государственной власти или местного самоуправления;
существования трудовых отношений работника и государственного, муниципального унитарного предприятия или учреждения;

Москва Категория: у мужа 2/3 доли в квартире( 1/3 получена при приватизации вторая 1/3 как наследство от умершей матери), 1/3 принадлежит его племяннице дом поставили под реновацию, можем мы рассчитывать что при расселении племянница получит свое отдельное жилье?

Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс. Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, и это очень хорошее и престижное место.

Таким образом, жилье может быть докуплено из нового жилого фонда города, который возводится для переселения жильцов сносимых зданий. Важно, чтобы район совпадал с изначальным местом получения жилплощади. Однако есть исключения. Если гражданин желает купить квадратные метры в другом районе, то он может это сделать при остатке жилья, которым не воспользовались другие переселенцы.

Например, какую квартиру дадут взамен муниципальной при сносе пятиэтажки? Если это программа реновации – полагается квартира по метражу в соответствии с муниципальными нормами и даже в том же районе. А вот если это программа переселения из аварийного жилья – правила другие.

Если члены семьи решили разъехаться и жить самостоятельно, то им нужно докупить метраж или приобрести дополнительное жилье в рамках программы. Последнее допускается при наличии (остатке). При этом стоит помнить о том, что цена за кв. метр по реновации определяется исходя из средних значений на рынке недвижимости в конкретном районе Москвы.

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации. Скидка сохраняется за переселенцами на протяжении 2 лет.

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

Если семьи не стоят на очереди по улучшению жилищных условий то получают такую же по количеству комнат квартиру на всех, т е двухкомнатную. При сносе улучшают жилищные условия и предоставляют по норме 18 кв м на человека только очередникам. Так что если есть возможность вставайте на очередь.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Квартиры по реновации в москве (страница 3)

Вопрос улучшения жилищных условий в Москве. Квартира соц найм. Проживают 11 человек. Я,моя супруга, трое моих несовершеннолетних детей, моя мама, мой брат, его супруга, двое его детей и его внук. Мой брат состоял на очереди со своей семьёй их 5 человек с 01.07.2005 года. Я со своей семьёй и мамой на очереди не состоим и не состояли. Когда вставал на очередь ни каких справок о доходах не требовали. В декабре 2017 пришло письмо из ДГИ о перерегистрации учётного дела и потребовали справки о доходах всех кто прописаны то есть и с меня и моей супруги.27 июля 2018 года их сняли с очереди причина не подтвердили статус молоимущьности. В декабре пришел смотровой ордер по реновации опять всех вселяют в трёхкомнатную кватиру. Стоит ли идти в суд?

Дом сносят по программе реновации у нас комната 25 кв.метров по договору социального найма, нам с мамой дают 1 комнатную квартиру с улучшением жилищных условий 44 кв.метров стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 2003 года, какие законы нарушает депортамент городского имущества что мы с мамой будем опять проживать в комнате 22 кв.метра, депортамент городского имущества ссылается на закон РФ от 15.04.1993 номер 4802-I о статусе столицы российской федерации, и законом города Москвы от 17.05.2017 номер 14 о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических лиц, правомерно ли это? сколько кв.метров положено по закону на человека? И как добиться 2 комнатную квартиру?

Здравствуйте. Я являюсь владелицей квартиры в пятиэтажном доме (хрущевка) в Москве. Дом входит в программу реновации. Сейчас нас переселяют по закону об отчуждении имущества для государственных нужд (строительство метро). Меня устраивает предложенный вариант и я дала согласие на заключение договора мены. Однако в квартире мной были выявлены серьезные недостатки, которые требуют устранения застройщиком. Кака мне сказали в ДГИ, что устранять они будут только после подписания договора мены При этом договор заставляют подписывать в ДГИ, без осмотра квартиры с представителем застройщика, а уже затем ехать и получать ключи у представителя управляющей компании, который выдает акт осмотра квартиры, где указываются недочеты и показания приборов. Часть «акта осмотра» по словам представителя управляющей компании, где указаны недочеты, требующие исправления, потом передаются компании застройщику («дом на гарантии, будут исправлять»), но сам «акт осмотра» подписывает и ставит печать представитель управляющей компании.

Также смежный вопрос по этой теме с 2 мя ордерами одной квартиры. Дом в программе реновации, Москва. При расселении из этого дома, есть ли возможность мотивировать 2 мя ордерами для получения двушки и однушки или будет рассматриваться лишь договор соц. найма? Потому что все жильцы будут получать отдельные квартиры, а не комнаты в новых коммунальных квартирах, основание для этого — договора, ордера, лиц.счета?! В некоторых источниках есть информация, что ордера не имеют совершенно никакой силы, однако же отказ Департамента основывался именно на ордерах, а не на договоре, с которым все впорядке. А ведь договор на всю квартиру, трешку, но этого Департаменту было недостаточно.

Как мне встать на учет без предоставления документов от «бывших родственничков»? По норме площади у нас на человека выходит 9,5 метра на человека, и при сносе нашей пятиэтажки по программе реновации, я с моим сыном смогу улучшить свое положение и получить отдельное жилье. Как нам с сыном встать на учет отдельно? «Бывшие родственнички» даже слышать не хотят ни о каких документах.

Очевидно, что различие в правовом статусе собственников и нанимателей по договору социального найма не слишком велико. Поэтому торопиться с приватизацией по причине включения дома в программу реновации совсем необязательно, если, конечно, наниматель не стремится получить денежную компенсацию вместо нового жилья.

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:

На примере реализации начального этапа программы сноса аварийного и ветхого жилья застройщики столкнулись с проблемой: в стремлении получить как можно больше квадратных метров собственники прописывали всех родственников или оформляли фиктивные сделки-купли продажи. С программой реновации такие решения не имеют смысла. Если одна комната принадлежит нескольким лицам, на праве общей или долевой собственности им будет выдаваться одна квартира на таком же праве и в таких же долях, как изначально имевшаяся комната.

ч. 3 ст. 104 — прекращение трудовых отношений или увольнение с занимаемой должности;
ч. 1 ст. 102 — утрата или разрушение жилого помещения (напомним, что в рамках программы реновации дома подлежат сносу);
ч. 2 ст. 102 — переход права собственности на жилое помещение к другому юридическому лицу (напомним, что по программе реновации квартиры будут передаваться городу; это правило коснется и тех юридических лиц, в собственности которых на данный момент находится дом, попавший в программу).

1. Как и ранее, ЖК РФ предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

2. Несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ (ср. ст. 162 ГК). В юридической литературе отмечалось, что, «поскольку простая письменная форма установлена главным образом для определенности взаимоотношений сторон, а значит, призвана тем самым обеспечить интерес контрагентов, государство обычно не вмешивается в вопросы, связанные с последствиями нарушения требований о письменной форме».

Здравствуйте! При имеющейся регистрации не должно возникнуть никаких проблем, так как регистрация в жилом помещении свидетельствует о возникших правоотношениях из договора социального найма в соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. Поэтому отсутствие договора социального найма не свидетельствует о не законности занимаемого жилого помещения

Здравствуйте!
Если департамент откажет, вероятнее всего так и будет, Вам придется подавать иск в суд и требовать признать Ваше право на жилое помещение по договору социального найма в предоставленном жилом помещении, либо требовать предоставления другого жилого помещения ввиду сноса Вашего жилого помещения.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора (сделки) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение заключения такого договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, при незаключении договора социального найма между нанимателем и наймодателем подтверждением возникновения отношений по пользованию жилым помещением может служить, в частности, надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).

Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований.

Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.

Если у изъятой квартиры в доме под снос без реновации были собственники, то за нее должны выплатить рыночную стоимость жилья и компенсировать расходы, связанные с переездом и сменой места жительства. Например, оформление собственности на новую квартиру. По соглашению с собственником чиновники могут предоставить новую квартиру.

За несколько месяцев до подписания Президентом РФ 01.01.2017 г. Закона о реновации, мэр г. Москвы получил его устное согласие. Внедрение этого проекта в жизнь потребовало изменения немалого количества Законов (как показала практика – 9 штук), подзаконных документов и нормативных актов. Всем этим в авральном режиме занялась Мосгордума.

Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2019 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 516-ПП и от 8 августа 2017 г. N 517-ПП.

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего на территории Москвы и некоторых городов Московской области. Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.

12 ноября на приёме в Общественном штабе всё о докупке можно было узнать у представителя Фонда реновации — начальника Управления по реализации жилой и нежилой площади Виталия Витрищака. Ответы на свои вопросы получили 10 москвичей из районов Бескудниковский, Восточное Измайлово, Нагатинский затон, Солнцево и Черёмушки.

«Я несколько раз пыталась во время суда поднять вопрос о защите прав инвалидов, о защите интересов Марии Витальевны Гореловой, но представитель ДГИ упорно твердила: «Она там не зарегистрирована, она там не зарегистрирована», — говорит адвокат семьи Михайловых Ирина Новоторцева.

Добрый день!
Подскажите по процессам
1. Если мена на равнозначную квартиру, то как дают смотровые? приходит письмо уже с адресом, едешь смотреть. А если не устраивает?
Вопрос возник потому что на форуме описывают разные ситуации: одну смотровую дали, отказ, далее сразу суд; дали несколько квартир посмотреть и выбрать; выбивали нужную квартиру боем — через приемные чиновников по списку.
Насколько я поняла, лужковский порядок (3 официальные смотровые, при отказе к предыдущим вариантам вернуться нельзя, после 3 отказов суд) сейчас не применяется?
На сайте https://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluch . noe-zhile/ про варианты смотровых инфы нет. Вместе с тем пишут «если вы дали согласие на предложенную квартиру. » А если нет, какой дальше порядок?
2. Если докупка и я хочу переехать в другой район.
Мне могут предложить квартиру в другом районе? Ну нет сейчас в моем районе в наличии таких квартир (например я хочу на докупку 3-ку 90 метров, а в нашем построили 3-ки только 77 метров, хочу 2 санузла, а в нашем только по 1), но все это есть в другом районе, или просто по доброй воле, по моему заявлению?
Как будут считать доплату, от какой квартиры, первоначально мне предложенной на мену? Но по мене в одном доме тоже разные квартиры, есть 2-ки и 55 и 58 метров. 3 метра разницы как понимаете, это около 500 тыс. руб.
Кто уже переехал, докупал, поделитесь, пжл, информацией.
Спасибо.

8 января 2020 0 Рейтинг Поделиться Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда.

Будут ли учитывать норму жилья при реновации в квартире по социальному найму

Ранее в Москве прошли встречи глав управ с жителями районов, где собираются сносить старое жилье. Представители власти постарались разъяснить населению планы мэрии. Наибольшее беспокойство жителей пятиэтажек вызывают те моменты, которые показались недоработанными и экспертам.

Как только дом, идущий под снос, исключат из региональной программы капитального ремонта, собственников жилых помещений освободят от уплаты взносов за капитальный ремонт. А те взносы, которые успеют сделать жильцы до включения здания в программу реновации, пойдут на реализацию этой программы. «Они пойдут для того, чтобы ускорить программу строительства новых домов», — заявил Собянин.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

о признании утратившим возможность пользования квартирой. Основным фактом, способствующим удовлетворению заявленных требований выступает отсутствие зарегистрированного в спорном помещении жильца длительный период времени. В судебном заседании надлежит доказать факт выбытия нанимателя на постоянной основе в иной адрес.
о признании не приобретавшим право пользования жильем. Этот вопрос актуален для членов семьи стороны договора, ведь в процессе приватизации необходимо согласие каждого. В таком случае, зарегистрированного в спорном помещении, но не проживающего члена семьи следует признать не приобретавшим возможность пользования жилым помещением. Фактом, подлежащим доказыванию, является отсутствие воли ответчика на проживание в квартире с момента заключения договора социального найма, рекомендуем в данном споре по договору социального найма одновременно можно подать заявление о выселении бывшего супруга, чтобы было проще в рамках исполнения состоявшегося решения суда.
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (суд по коммунальным услугам). По данной категории споров наниматели выступают ответчиками. Однако, не смотря на такое процессуальное положение, необходимо так же пользоваться своими правами, разрабатывать позицию по делу. Зачастую это приводит к отказу в удовлетворении требований либо существенном уменьшении заявленных размеров денежных средств.
о взыскании неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение может возникнуть в случае уплаты коммунальных платежей одним из нанимателей в полном объеме. Законодательство Российской Федерации четко закрепляет равную обязанность всех нанимателей и членов его семьи по уплате коммунальных платежей. Следовательно, лицо, которое несет бремя содержания имущество единолично, вправе взыскать денежные средства пропорционально с каждого из оставшихся сонанимателей в качестве неосновательного обогащения. В данном случае применим общий срок исковой давности – три года.
об определении порядка пользования жилым помещением. Каждый пользователь помещения по договору социального найма имеет право на равную жилую площадь. В этой связи в случае чинения одним из нанимателей препятствий в реализации рассматриваемого права, необходимо обратиться с заявлением определение порядка пользования долей в квартире. В таком случае решение суда будет содержать указание на конкретные комнаты в квартире, «принадлежащие» тяжущимся сторонам.
о вселении. Вот Вы и выиграли спор по договору социального найма, а попасть в квартиру не можете, Вас не пускаю. Заключенный договор социального найма предоставляет стороне договора безусловное право проживания и беспрепятственного входа в оговоренное жилое помещение. Данное право не может быть ограничено третьими лицами. При наличии подобных ограничений любой формы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о вселении в квартиру. Положительное решение суда будет исполнено судебным приставом-исполнителем, обладающим законным правом вхождения в помещения, в том числе, посредством устранения препятствий (взлом).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что с истцами фактически был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку на момент их вселения в указанное жилое помещение – оно находилось в ведении непосредственного работодателя Д. — треста «Свердловскдорстрой».

гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

При указанных обстоятельствах, необходимо прийти к выводу о том, что граждане, занимающие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

не является нанимателем, членом семьи нанимателя по договору соцнайма, договорам найма жилья жилищного фонда социального использования или собственником, членом семьи собственника жилья;
является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, но при этом обеспеченность общей площадью жилья на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
проживает в помещении, которое не соответствует установленным требованиям;
является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, проживает в квартире, в котором проживают несколько семей, и в составе семьи есть больной с тяжелой формой хронического заболевания, не позволяющее совместное проживание с ним в одной квартире, и не имеет иного жилья по договорам, указанным в пункте 1, или в собственности.

С тех пор, как началась московская реновация жилья, сохраняется главная интрига: распространят ли аналогичную программу на всю страну? И вот она, первая ласточка: на днях в Госдуму поступил проект федерального закона о реновации жилья по всей России (разработан Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга).

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — По Каким Нормам Дают Жилье По Реновации. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

[quote=»Elenaa»][post]15390[/post] Есть ли у мнооодетных семей пиоритетное право в получении нового жилья по программе реновации?[/quote]
Всё переселение будет происходить домами. Сначала должны быть разработаны проекты планировок на реновируемые кварталы, потом определена очерёдность сноса домов. В зависимости от этой очерёдности будет происходить переселение.
То есть статус семьи не будет влиять на очерёдность переселения.

[quote=»Elenaa»][post]15390[/post] Мы являемся нанимателями по договору соц найма и стоим на очереди. В квартире помимо нашей многодетной семьи проживает еще мой отец и брат с ребеноком. [/quote]
Вам должны дать квартиру с учётом положенной социальной нормы очередникам при переселении, то есть Вы получите квартиру большей площади, не меньше положенной по нормативу при переселении очередников.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

Ключевое слово в данном положении — «благоустроенное». Что это значит? Суть в том, что уровень благоустройства вновь предоставляемого помещения в обязательном порядке должен быть не ниже, чем того, которого вы лишились. Речь идет о наличии удобств коммунального характера и соответствии тем требованиям санитарно-технического характера, которые обеспечивают процесс жизнедеятельности без возможности нанесения ущерба здоровью. Все нормативы подобного плана, как и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, содержатся в паре основных документов, а именно:

Пункт 1 гласит, что заселить комнату разнополыми лицами (кроме супругов) можно лишь с их согласия. Что это значит практически? Семье с двумя детьми, живущей в квартире-двушке можно претендовать при переселении на дополнительную третью комнату. Также по-прежнему работает и схема фиктивного развода.

Если связанное с выселением и переездом в альтернативное наемное жилое помещение дело рассматривает суд, его обязанность — провести проверку соответствия предоставляемой жилплощади той степени благоустройства, которая регламентирована в условиях конкретного города либо населённого пункта. В ст. 89 ЖК РФ (пункт номер три) предусмотрено обязательное указание в решении суда конкретного выделяемого жильцам помещения.

Разумеется, право собственника — категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации. Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду. Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:

Разумеется, затраты эти отнюдь не малы. Именно потому законодательство предусмотрело пункт, согласно которому возможно предложить собственнику взамен изымаемой квартиры иную с зачетом стоимости последней в составе выкупной цены. Как это понимать практически?

Когда все документы будут заполнены и получены вами, вы можете начать процедуру по переселению в новую квартиру. Вы должны прийти в центр по переселению и выбрать удобное для вас время. Если вам понадобится помощь, то написать заявление. После этого вы можете въезжать в свое новое жилище.

Регистрация прав собственности – следующий шаг, который необходимо пройти для получения равнозначного жилья по реновации. Для этого необходимо лично посетить ДГИ г. Москвы. Там вам смогут сообщить о все пакете документов, который необходимо собрать, чтобы зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Вы получаете квартиру после того, как подписываете согласие и становитесь собственником жилого помещения. Но, если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы также можете получить квартиру на этих же условиях, либо взять ее в собственность, по вашему желанию.

У этого письма есть ряд критериев, очень важно, чтобы оно было оформлено по всем правилам и на нем стояли дата отправки и подпись должностного лица. В письме также указывается информация о новой квартире, приписываются данные о датах осмотра, о том, какие характеристики имеет помещение, а также как получить ключи.

Последнее, что необходимо сделать – это зарегистрироваться и встать на учет в новой квартире. Вам потребуется сделать несколько простых вещей. Сначала вы открываете лицевой счет новой квартиры, а также подаете заявление о постановке на учет. Вы получаете регистрацию одновременно с тем, как и снимаетесь с учета в старой квартире.

Реновация жилья — это не просто ликвидация устаревшего жилищного фонда, но и расселение его жильцов в новые комфортабельные квартиры. Все новые квартиры для переселенцев будут предоставляться с качественным ремонтом комфорт-класса. В рамках программы реновации жильцам «хрущёвок» взамен их прежних квартир будут предоставлены новые в том же районе города. При этом за дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. И также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Лужковская программа реновации позволяла получить жилье в том же микрорайоне, что и старое. И по стоимости, квартира в новостройке была однозначно дороже, чем в аварийной п начала индустриальной застройки. Собственник мог отказаться от предложенного ему варианта и потребовать показать другой, более подходящий его требованиям. До тех пор, пока человек не определится, его не выселяли.

Вместе с жилыми домами будут возводиться социальные объекты, и расширяться транспортная сеть. Увеличатся парковые зоны, будут устроены спортивные и детские площадки. Проекты реновации разрабатываются с привлечением российских и западных архитекторов мирового уровня.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

Какую квартиру дадут при реновации

Верховный Суд Российской Федерации напомнил, что жилье, предоставляемое по договору соцнайма в связи с выселением, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса). При этом меньшее количество комнат и меньшая жилая площадь не делают помещение неравнозначным (определение ВС РФ от 11 апреля 2017 г. по делу № 81-КП 7-21).

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Такой закон. Квартира, которую государство выделяет по договору соцнайма, по-прежнему принадлежит государству, и бюджет как будто ничего не теряет. А собственникам выплачивают деньги из бюджета, поэтому переплачивать никто не хочет. Выплатят только ту сумму, которую собственник получил бы от любого другого покупателя.

«Если по нормам проживающим положено жилье большей площади, то его могут предоставить. Существуют определенные социальные нормы, и если граждане проживали в меньшей, по нормам, квартире, то, соответственно, при расселении им предоставят квартиру большей площади», — говорит эксперт.

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Жилье по программе реновации будут продавать и те москвичи, у которых это не единственная квартира, отметила генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Также намерение реализовать жилплощадь от властей может быть связано с желанием переехать, например, подальше от центра города и за счет этого приобрести квартиру или частный дом большего размера, добавила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

Акции населения, которые были проведены весной и летом 2017 года, показали, что существует равное количество противников и сторонников подобной программы. Жители 300 домов хотели попасть под реновацию, но их сооружения не были опубликованы в списках новшества. Но есть и те люди, которые требовали исключить свои дома из списков тех сооружений, которые попали под программу реновации.

«В ноябре прошлого года в Нагорном районе прошли публичные слушания, на которых было множество отзывов «против» со стороны жителей. Они против увеличения плотности застройки более чем в 3 раза, предельной высоты жилых домов до 80 метров, сноса здания 628-й школы и строительства дороги на улице Криворожская, дом 5. За 5 дней была собрана 1821 подпись против утверждения изменений, выявлены многочисленные нарушения в процедуре проведения публичных слушаний. Так, нарушены права инвалидов, которые не могли подняться на 2 этаж здания ввиду отсутствия лифта и пандуса, за проект проголосовала 11-летняя девочка. Окружная комиссия не предоставила возможности ознакомиться с книгами учета регистрации и отзывами, нет возможности идентифицировать около 1000 человек и понять, имеют ли они отношение к району (кто зарегистрирован, кто собственник, кто работает). Не учтены сотни голосов против проекта. В протоколе 1715 отзывов за проект, но как выяснилось в ходе поквартирного обхода, многие не поддерживали его. Нарушения исчисляются десятками».

На какое жилье рассчитывать при реновации

Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
Законом г. Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»;
и Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», если переселяемыми являются очередники.

Лицам, занимающим жилье на основании договора социального найма, взамен изымаемой должны предоставлять равнозначную квартиру, т.е. не меньшую по площади и с таким же числом комнат. Количество прописанных в помещении членов семьи на увеличении площади жилья не влияет.

Собственникам обязаны предоставлять взамен изымаемой у них недвижимости равноценное жилье или денежную компенсацию. Под равноценной квартирой понимается квартира не меньшей площадью и стоимостью, с таким же количеством комнат. Сколько у квартиры собственников и сколько человек в ней прописано, значения не имеет.

на семью супругов: однокомнатную квартиру площадью до 44 кв.м.;
на семью из двух человек, не являющихся супругами: двухкомнатную квартиру до 54 кв.м.;
на семью из трех человек, среди которых есть супруги: двухкомнатную квартиру до 62 кв.м.;
на семью из трех человек, в составе которой супругов не имеется: трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв.м.

Продажа квартиры полученной по реновации: налоги

На данный момент программа переселения по реновации только начала свою практическую реализацию. Большая часть нормативных актов принята, и первые жильцы переехали в дом на 5 Планерной улице. По предварительным опросам до половины новоселов планируют продать приобретенное по программе жилье. У них возникает целый ряд вопросов. Главный среди них в том, можно ли продать квартиру, полученную по реновации. Если можно, то придется ли платить налоги и когда в принципе можно будет это сделать? Обо всем этом и других важных сопутствующих моментах расскажет эта статья.

Закон меняется в соответствии с текущими реалиями. Так, в п.2 ст. 217.1 НК РФ были внесены поправки. В соответствии с ними для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это значит, что в зачет для срока налогообложения пойдут все годы, которые человеку принадлежало старое жилье.

Жильцы по соц. найму не являются собственниками недвижимости и не могут прямо распоряжаться ей. Это значит, что официально продать квадратные метры до приватизации они не смогут. Однако после получения жилья они сразу смогут его приватизировать совершенно бесплатно. При этом срок владения новым жильем для налогообложения будет отсчитываться с момента приватизации.

На сегодняшний день в РФ допускается пользование жилыми помещениями на праве собственности и социального найма. При переселении из многоэтажек по программе это будет учитываться, и скажется на последующем распоряжении жильем. Собственники смогут по своему выбору получить равнозначные или равноценные жилые помещения, либо ограничиться денежной компенсацией, рассчитанной исходя из рыночной стоимости жилья. Наниматели по договору соц. найма не смогут претендовать на деньги, равно как и собственники помещений, в которых зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети, если им некуда перерегистрироваться.

Внимание! Однако поправки распространились лишь на недвижимость приобретенную после 01.01.2016. Это значит, что если передаваемая жилплощадь приобретлась до января 2016 на нее и новую квартиру по реновации распространится 3 летний срок давности, и налог платить не придется. Если недвижимость приобрелась после этой даты, придется отсчитать 5 лет с момента покупки сдаваемой по программе площади, и лишь по истечении этого периода новая квартира продастся без налога.

04 Окт 2022 polikurist 82