Главная / Пенсионный юрист / Как Избежать Выселения Из Служебной Квартиры

Как Избежать Выселения Из Служебной Квартиры

Содержание

1 Как избежать выселения из служебного жилья
2 Как избежать выселения из квартиры
3 Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)
4 Выселяют из Служебной Квартиры Что Делать
5 Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)
6 Выселение из служебной квартиры: особенности процедуры: Кого нельзя выселить из служебного жилья
7 ВыселениЕ из служебной квартиры
8 Могут ли выселить из служебной квартиры в россии что делать гражданам
9 Выселение из служебного жилого помещения: порядок, исковое заявление, судебная практика

Стоит заметить, что несовершеннолетнего надо сразу прописать в другом месте, так как не могут его снять с регистрационного учета «в никуда». Нередки случаи, когда наниматель, имеющий малолетних детей, ходатайствует перед судом об отсрочке выселения из служебной квартиры до того времени, пока не будет найдено новое жилье.

— инвалиды военных конфликтов и другие инвалиды из числа военных, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или же травмы, полученных при защите государства или при исполнении других заданий относительно воинской службы, либо по причине заболевания, связанного с пребыванием на войне;

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Члены семей погибших или без вести пропавших военнослужащих.
Члены семей погибших или без вести пропавших сотрудников МВД, таможни, МЧС и прочих государственных ведомств.
Люди, вышедшие за пенсию по старости.
Члены семей погибших на производстве работников предприятий-собственников служебного жилья.
Люди, получившие 1 или 2 группу инвалидности в результате производственной травмы или из-за хронического заболевания, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
Военнослужащие, получившие ранение при выполнении службы.
Дети-сироты и другие несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительской опеки, а также совершеннолетние лица, до наступления 18-ти летнего возраста жившие в детском доме.

он является военным ветераном;
он является членом семьи военнослужащего;
он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

По условиям договора определяется характер и размер платежей за пользование жилым помещением. При этом указан и срок задержки внесения платы, в случае которого квартирант может быть выселен. Как правило, это 6 месяцев. Если дело доведено до суда, то суд учитывает обстоятельства и причины квартиранта, из-за которых образовалась задолженность. В случае судебного решения в пользу работодателя, с квартиранта не снимается обязанность выплаты задолженности, даже если он будет выселен из служебного жилья. Если же и по решению суда задолженность не будет погашаться, то судебные приставы могут наложить арест на имущество.

В случае смены собственника жилье подлежит переходу ему на всех законных основаниях, а договор подлежит расторжению. Однако, это не принесет больших проблем квартиранту, так как в договоре найма должны быть прописаны последствия предоставления иного служебного жилья работнику.

Данная процедура относится к категории гражданско-правовых отношений. По ряду причин люди вынуждены согласиться на проживание в служебном помещении и пойти на условия своего работодателя. Однако не только работодатель, но и сотрудник имеет сильную защиту на законодательном уровне. О чем говорит Жилищный кодекс и конституция. Нарушение или невыполнение условий договора, а также конституции и Жилищного кодекса, нередко приводят к разногласиям и конфликтам, которые часто доходят до судебного разбирательства и способствуют выселению из служебного помещения. Но самая главная причина этого — непонимание некоторых вопросов, касающихся специализированного жилого фонда.

В том случае, если договор найма истек, не был продлен и срок продления не заверен официально, квартирант и все его члены семьи в добровольном порядке должны покинуть предоставленное жилье, иначе наймодатель имеет право обратиться в суд и выселить жильцов на законных основаниях. Это касается и окончание контракта (трудовых отношений).

Люди, проживающие в служебном помещении, обязаны знать, что именно законодательными нормами регулируются их правовые отношения с работодателем (наймодателем или арендодателем). В случае если заключение договора о предоставлении служебного жилья приходится на дату ранее утвержденного ЖК РФ (01.03.2005г.), то необходимо руководствоваться нормами предыдущего Жилищного кодекса.

Однако государственный служащий, как и другие работники, может уволиться с государственной службы или быть уволен в связи с сокращением штатов, реорганизацией, по другим причинам. При увольнении государственного служащего договор найма служебного жилья подлежит прекращению.

Работа в должности юрисконсульта Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Единая дежурно-диспетчерская служба». Подготовка документов, связанных с муниципальным заданием бюджетному учреждению и оказанием муниципальных услуг. Было подготовлено 4 постановления администрации города Мурманска.

Работа в должности директора Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Единая дежурно-диспетчерская служба». Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т. руб. долга. Подготовлено и подано исковое заявление на сумму более 1 млн. руб.

Обычно служебное жилье предоставляется государственным служащим на период их трудовой деятельности. Некоторые государственные органы в индивидуальном порядке могут давать разрешение на приватизацию служебного жилья, однако это исключение, и делается оно только в отношении заслуженных работников либо добросовестно трудившихся на благо страны долгие годы.

Работа в должности помощника адвоката Мурманской центральной коллегии адвокатов. Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.

Как избежать выселения из служебного жилья

Завершение срока трудового контракта.
Постоянное нарушение прав других жильцов (соседей).
Несоблюдение условий договора найма.
Отсутствие уплаты ЖКУ на протяжении 6 месяцев. Если неоплата ЖКУ не производилась по причине тяжелой болезни нанимателя или из-за задержки организацией заработной платы, то суд может оставить за жильцом право проживать в квартире.
Причинение ущерба недвижимости или нецелевое использование жилья.
Смена собственника служебного жилища.
Добровольный переезд нанимателя в иное жильё.
При реорганизации предприятия, если собственником принято решение о реализации жилья.

Жилье, которое относится к служебному, предоставляется сотрудникам бюджетной сферы, не имеющих свою жилплощадь в регионе осуществления их служебной деятельности. Как правило, это касается сотрудников военных или служащих силовых структур. Данное жилье предоставляется по распоряжению руководства.

Возникли основания для принудительного выселения.
Урегулирование вопроса в досудебном порядке. Жильцу вручается уведомления о выселении.
Жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру/комнату.
Составление собственником жилья иска и подготовка иных документов, которые обосновывают выселение из служебного жилья.
Подача искового заявления в суд.
Назначение даты суда и рассмотрение иска. При несогласии сторон иска с решением суда подается кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.
Начало исполнительного производства.
При отказе граждан покинуть служебное жилье, происходит принудительное выселение с участием судебных приставов.

уволенные из-за сокращения их должности;
уволившиеся по собственному желанию;
уволенные из-за нарушений условий трудового договора;
военнослужащие, отработавшие менее 20-ти лет и досрочно ушедшие в отставку;
граждане, по собственной инициативе занявшие служебное жилье на период срочного или временного трудового контракта.

Нанимателя уведомляют о необходимости освободить жилье в течение 10 дней. Уведомление отправляется по почте.
Если в течение вышеуказанного срока жилец не покинул квартиру/комнату, то на жильца накладывается исполнительский сбор и назначается новый срок для выполнения предписания суда.
Нанимателя из квартиры выселяют в течение 2 месяцев. Если в момент процедуры освобождения жилья квартирант отсутствует, то это не является помехой для исполнительного производства.
Судебный пристав составляет акт о выселении и происходит описание имущества, которое находится в служебной комнате/квартире. По окончании процедуры акт визируется участниками процесса.

Как избежать выселения из квартиры

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

а) копии документов, удостоверяющих личность лица
гражданского персонала и совместно проживающих с ним членов его семьи (паспорта
гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи с отметками о
регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении детей, не достигших
14-летнего возраста);

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение
специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного
поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в
силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства,
действовавшего на момент предоставления данного жилого помещении

9. Передача лицу гражданского персонала служебного жилого
помещения или жилого помещения в общежитии осуществляется уполномоченным
органом (структурным подразделением уполномоченного органа) по акту
приема-передачи, подписываемому уполномоченным органом (структурным
подразделением уполномоченного органа) и лицом гражданского персонала.

2. В качестве специализированных жилых помещений
используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными
законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с
отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых
помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
основании решений органа, осуществляющего управление государственным или
муниципальным жилищным фондом.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

После того, как решение суда о прекращение трудового договора или договора найма вступает в силу, наниматель и проживающие с ним лица должны освободить жилье в срок, определенный судом. В случае отказа применятся процедура принудительного выселения, не предусматривающая представления альтернативного жилья.

члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, органов службы безопасности, органов таможни;
члены семей должностных лиц и служащих противопожарной службы, учреждений уголовно-исполнительной системы,
члены семей погибших или пропавших без вести (при исполнении обязанностей) военной службы;
пенсионеры (по старости);
инвалиды I или II групп, если их инвалидность наступила из-за трудового увечья (по вине работодателя) или по причине профессионального заболевания, полученного на данной работе;
дети-сироты (независимо от возраста).

Специалисты Центральной коллегии адвокатов г. Москвы нередко сталкиваются с делами о принудительном выселении и служебного жилья. Причем, заявителем может выступать как выселяемый, так и собственник помещения. Чтобы избежать ошибок при оформлении документов и описаться на букву закона, лучше всего заручиться поддержкой профессионалов.

Служебное помещение не может предоставляться бессрочно. Пока человек работает на предприятии или в компании, он может проживать в предоставленном ему помещении, но как только он увольняется со службы, предоставленное ему жилье должно быть освобождено. Также причиной прекращения предоставления служебного или муниципального жилья может служить:

В то же время, при выселении из квартиры, следует знать, если вы относитесь к одной из нижеперечисленных категорий граждан, то согласно пункту 2 статьи 103 ЖК РФ вас не могут выселить из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. К таким категориям относятся:

Суд отклонит исковое заявление, если оно подается новым собственником спецжилья. Выселить уволившихся служащих может только прежний собственник в лице государственного органа или местной администрации.
Уволенные по статье или совершившие преступление сотрудники выселяются без предоставления альтернативного жилья. Судебный орган всегда учитывает материальное положение людей. Например, если это мать-одиночка, то с выселением повременят.
Нуждающиеся семьи сохраняют право на проживание в служебных помещениях до того момента, пока им не будет предоставлено муниципальное жилье (п. 3 ст. 13 ЖК РФ). Логично предположить, что суд отклонит иск собственника, если тот пожелает выселить такую семью, не предоставив другое помещение.

Квартир на всех не хватает – главная причина, по которой Министерство Обороны РФ инициирует выселение из служебного жилья не только в Москве и Московской области, но и по всей Росси. С 2018 года в Минооброны России действует так называемый «пилотный проект». Его суть очень проста, — зачем строить квартиры для военнослужащих, на что больше не выделяются денежные средства из бюджета, когда и проще, и дешевле обращаться в суды с исками о выселении из служебного жилья. Граждан не имеющих отношения к Минобороны России, — отставников оставшихся проживать в служебном жилье и бывших членов семей военнослужащих выселяют десятками ежедневно. В настоящее время особенно активно рассылаются уведомления об совобождении занимаемого жилья в Марфино и Софрино. Как быть, если вы получили уведомление об освобождении квартиры и что вам грозит в дальнейшем? Что делать, если вот-вот состоится заседание суда, на котором будет решаться вопрос, останетесь вы в привычных стенах или без «крыши над головой»?

тем, кто проработал на предприятии не менее десятилетия;
гражданам, которые были уволены в связи с прекращением деятельности компании или попавшим под штатное сокращение;
бывшим сотрудникам, вышедшим на пенсию по старости;
семьям, где есть только один родитель и дети, которым нет 16-ти лет.

Работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями (сельские учителя, инженеры, врачи).
Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству.
Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур.
Лица, находящиеся на государственной или выборной должности (депутаты).

Жилец отрицает основания для выселения из квартиры.
Указание на пропуск срока исковой давности по делу о выселении. Напомним, он составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений.
Ходатайство перед судом о продлении срока на проживание в служебном помещении ввиду сложных материальных обстоятельств.
Подача заявления о признании жилья утратившим статус служебного (реже).

Выселяют из Служебной Квартиры Что Делать

Судом может быть разрешено проживание в квартире бывшего члена семьи, если ребенок, согласно его решению, остается жить с ним, но это приемлемо только на ограниченный срок согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ. У совместных детей остается право пользования служебной квартирой согласно ч.13 постановления ВС РФ №14.

Могут ли выселить из муниципальной недвижимости с несовершеннолетним ребенком? Что касается выселения несовершеннолетних детей, то закон не предусматривает для них каких-то особых исключений, при одном условии, что они не входят в категорию лиц, которых нельзя выселять согласно п.1, 3 ч. 2 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ.

Никакого другого помещения взамен не выделяют, но судья вправе дать отсрочку для поиска новой квартиры/дома. Если наступили основания для выселения, но собственник не уведомлял об этом жильцов в течение трех лет, то суд может отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)

Если квартира принадлежит государству, то гражданин, проживающий в ней, заранее знает, можно ли будет ее впоследствии приватизировать или нет. Обычно, так называемые ведомственные квартиры не подлежат приватизации, и после выселения перераспределяются уже новым жильцам.

Встречаются ситуации, когда служебное жилье предоставляется сотруднику на неопределенный срок. Проще говоря, он может проживать в квартире 10 лет, а может быть выселен спустя год. Т.к. в договоре не прописывается срок пользования жильем, получается, что жильцы могут потерять право пользования квартирой в любой момент. Но с одной оговоркой, что жилец должен быть предупрежден о выселении за 3 месяца до такового.

Как мы уже сказали, служебные квартиры предоставляются гражданам на определенный срок. Если гражданин работает в организации не по срочному трудовому договору, то данный срок обычно составляет 3-5 лет. При этом, ввиду большого количества претендентов на служебное жилье, предпочтение отдается семейным сотрудникам, которые имеют несовершеннолетних детей.

Во-вторых, если граждане могут проживать в квартире, занимаемой по социальному найму бессрочно, и, впоследствии ее приватизировать, то в случае со служебным жильем все далеко не так, т.к. оно обычно предоставляется на определенный срок (обычно это срок службы в ведомстве/организации), и без права на приватизацию. Это объясняется тем, что кадрам свойственно постоянно обновляться, и завтра на службу может поступить еще один сотрудник, нуждающийся в ведомственном жилье. Поэтому «раздаривать» квартиры из фонда организации обычно не принято.

Дело в том, что в собственности у государства имеется так называемый муниципальный фонд, который распределяется на условиях найма или поднайма между гражданами, не имеющими возможность приобретения жилья в собственность, а также между государственными бюджетными ведомствами. Получается, что если гражданину А., работающему на предприятии была выделена служебная квартира, то, скорее всего она является собственностью не предприятия, а государства. Т.е. предприятие, скорее всего, является нанимателем, а не собственником. Значит, первичный договор найма между предприятием и государством может завершить свое действие, и гражданин А. будет вынужден освободить помещение.

Выселение из служебной квартиры: особенности процедуры: Кого нельзя выселить из служебного жилья

В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

Основанием для вынесения судебного решения о расторжении договора аренды служебного помещения выступает требование наймодателя в случае невыполнения условий по договору найма жилья самим нанимателем или членами его семьи. Кроме того основаниями для расторжения договора в судебном порядке могут стать причины, которые отражены в статье 83 Жилищного Кодекса РФ:

Исковое заявление подают в региональный суд с учетом территориальной принадлежности по адресу объекта недвижимости. Так как отсутствуют имущественные требования, оценка служебного жилья не требуется. В стандартной ситуации оплачивают небольшую государственную пошлину (300 р. по нормам НК РФ, ст. 339.19). Подтверждающей квитанцией дополняют список сопроводительных документов.

Повреждение или разрушение жилого помещения сами нанимателем или членами его семьи, родственниками, друзьями или гостями жилья,
Нарушение прав и интересов соседей, которое делает невозможным дальнейшее совместное проживание,
Использование помещения для иных целей, кроме проживания. Например, использование жилья как помещения для ведения коммерческой деятельности (магазин, склад, офис и т.д.)

Копия договора социального найма жилья,
Копия договора о трудоустройстве,
Копия документа о прекращении трудовых отношений или изменении места осуществления трудовых функций (приказ о переводе, приказ об увольнение или сокращении штата),
Копии документов административного характера, подтверждающих нарушение порядка в доме и прав соседей,
Документы об уплате/неуплате взносов за услуги ЖКХ,
Документ, подтверждающий регистрацию ответчика по адресу служебного жилья,
Другие документы по требованию в зависимости от ситуации.

Каждая ситуация считается индивидуальной и подлежит рассмотрению в определенном порядке. К примеру, при проживании матери с маленьким ребенком в жилье мужа и существующих материальных трудностях действующие органы опеки не допустят выселения матери из занимаемой квартиры, если это в результате приводит к нарушению прав малолетнего лица.

Не рассматривается судом исковое заявление от нового хозяина недвижимости на предмет выселения человека из ведомственной квартиры. Инициировать разбирательство может только бывший владелец в лице собственника, государственного органа или местной власти.

Порядок выселения из служебного жилого помещения не имеет пошагового детализировано регламента в действующих российских законах. В связи этим в судебной практике появляются сложности в трактовке. В первую очередь владелец квартиры или уполномоченная компания должны направить официальную записку арендаторам с требованием освободить объект в установленный период. Затем всё будет завесить от обстоятельств и нюансов дела.

Завершение трудового контракта, а также увольнение, обуславливает тот факт, что военного выселяют из служебной квартиры на законных основаниях. Помещение должны покинуть все лица, проживающие в нем, т. к. произошла утрата статуса государственного работника, полицейского и т. п.

пенсионеров по возрасту;
граждан, получивших инвалидность (I и II гр.) в ходе выполнения своих рабочих (служебных) обязанностей;
членов семьи скончавшегося основного нанимателя;
оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних детей.

ВыселениЕ из служебной квартиры

Сроки выселения из служебного жилья зависят от периода, на который был заключен договор проживания. После окончания его действия наниматель и его семья должны покинуть помещение в разумные сроки. По факту, после закрытия договора они уже не имеют права на проживание в представленной им на специальных условиях квартире. Поэтому специалисты рекомендуют подходить к этому вопросу заранее. Это поможет избежать претензий от собственника.

Урон и повреждение жилья, принадлежавшего государству карается по закону. Такого жильца выселяют в принудительном порядке. Но в некоторых случаях суды дают отсрочку на устранение повреждений. Если этого не произойдет – гражданину придется покинуть служебное помещение.

Сдача квартиры в аренду (перенаем);
Продажа;
Использование под офис, магазин и прочее;
Иные сделки, связанные с отчуждением (мена, дарение, наследование). Стоит заметить, что все эти правовые операции по отношению к служебному жилью запрещены законом.

несоблюдении режима тишины в вечернее и ночное время;
пьянстве, шуме и дебоше;
незаконном вторжении в личные жилища жителей дома;
оскорблении личности и достоинства жильцов;
иных действиях против законных прав и свобод соседей.

в таких ситуациях доказать правоту гражданина сложнее, так как жилье является государственной собственностью;
в большинстве случаев обвинение против жильца обоснованы;
самая частая причина судебных тяжб – нежелание выселяемого покинуть помещение после прекращения действия договора.

увольнение или перевод в другой регион или другое ведомство;
расторжение брака с нанимателем служебного жилья;
приобретение иного жилья в том же регионе (покупка, наследование, получение в подарок и др.);
аварийное состояние жилого помещения.
нарушения при использовании объекта недвижимости (самовольная перепланировка, использование жилого помещения не по назначению, долги по коммунальным платежам, неподобающее поведение);

Если решение суда было вынесено, но гражданин уклоняется от выселения добровольно, то уполномоченные сотрудники службы судебных приставов исполняют данную процедуру в принудительном порядке. Таким образом, договор по найму служебной квартиры заключается на срок пока длятся трудовые отношения.

Служебная жилая недвижимость предоставляется семьям военных, которые в этом нуждаются, на основании договора найма. Если договор найма был заключен на 2 года и в этот период военнослужащий или члены его семьи приобрели собственное жилье, то служебную недвижимость придется освободить.

В связи с тем, что служебные квартиры являются особой категорией жилищных помещений, они считаются составляющими жилищного фонда. Если обратиться к статье ЖК РФ, то можно проследить, что внесено чёткое ограничение понятия «служебное жильё», потому как оно может быть предусмотрено только для граждан специфического характера их рода деятельности. Можно прийти к заключению, что право на пользование ведомственным помещением остаётся за служащими (военными) и государственными рабочими.

Вам может быть интересно: . Предприятие может расторгнуть трудовой контракт, если работник не выполняет свои обязанности либо нарушил корпоративные правила. Аналогичные действия допустимы при расформировании подразделения, в ходе реорганизации штатного расписания.

Выселение из служебной квартиры, напрямую связано с прекращением трудовой деятельности ответственно лица в ведомстве, выступающим собственником. Определенные категории граждан вправе получить такое помещение в постоянное пользование, но для этого должны быть законные основания. В общем порядке служебное жилье выделяется: Военнослужащим и их близким родственникам;

нарушили трудовую дисциплину и были уволены по этим основаниям или допустившие нарушение закона;
уволились по своему желанию;
военнослужащие, прослужившие менее 20 лет и уволившиеся не по состоянию здоровья.
работали по срочным договорам;
были уволены по сокращению штата;
являлись временными работниками;

члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Если проживающие в специализированном фонде были вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е.

переезд нанимателя вместе с семьёй в другое жилье. В случае длительного временного отсутствия с целью сохранить право на служебное жилье, следует предупреждать собственника о своём отсутствии в письменной форме;

смерть нанимателя, который проживал сам.

Вам будет достаточно не оплачивать счета за коммунальные слуги непрерывно в течении полугода, чтобы ваше ТСЖ, управляющая компания или другая организация, не дождавшаяся оплаты, подала против вас исковое заявление. Ваш работодатель предоставляет вам жилье, но не обязан вносить за вас соответствующие взносы. Эта ответственность целиком ваша.

Обратите внимание, что договор между гражданином и работодателем должен быть заключен на законных основаниях. Без соответствующих документов квартира не может считаться служебной, и ваши права по отношению к ней также не будут действовать. Подписать договор вы можете с государством, местным муниципалитетом или частной фирмой.

Используйте квартиру только по ее прямому назначению. Ее предоставляют вам для проживания с семьей или единолично. Никаких дополнительных функций у помещения быть не должно. Вы не имеете права разместить в ней мини-производство или ферму;
Следите за порядком в квартире и ее надлежащем техническом состоянии. Антисанитария может стать не только источником неприятного запаха, но и появления в доме опасных насекомых и грызунов. Копя мусор, вы становитесь угрозой для собственных соседей, которые рано или поздно начнут выказывать свое недовольство. Не менее внимательно следует относиться и к состоянию проводки, труб газо- и водоотведения. Их поломка может уничтожить не только ваши вещи, но и имущество соседей;
Соблюдайте действующий закон «О тишине» в вашем регионе. В разных областях они немного будут отличаться друг от друга. Постоянные ночные вечеринки, шумные ремонтные работы по вечерам или выходным также могут стать поводом для иска;
Отдельно стоит сказать, что масштабный ремонт может стать источником большой проблемы. Даже когда договор ваш рассчитан на десять лет и жить в этой квартире вы собираетесь долго, производить глобальные «перестроечные» работы вам не дозволяется. То есть сносить стены и осуществлять другие крупные изменения без соответствующих санкций нельзя. Нарушив конфигурацию квартиры, вы можете поставить под угрозу жизни людей во всем подъезде или целом здании;
Любые другие ваши действия, угрожающие жизни людей и сохранности дома, станут поводом для выселения.

— Контракт будет закончен и работодатель не пожелает продлить его на следующий срок;
— Организация или компания, предоставившая вам работу и жилье, вдруг перестанет существовать;
— Недвижимость, в которой вы проживаете, поменяет владельца;
— Ваш договор с работодателем будет расторгнут по какой-либо причине.

Если проживающие в специализированном фонде были вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 1 марта 2005 года, и указанные проживающие стоят на очереди по улучшению жилищных условий, или не стоят на очереди, однако отсутствие у них другой площади позволяет стоять на учете очередников, то такие проживающие не могут быть выселены без предоставления иных жилых помещений, если они входят в одну из следующих категорий:

Жилищные вопросы в настоящее время являются очень актуальными. Представьте ситуацию, к сожалению, нередкую в современном мире — по какой бы то ни было причине Вас, хоть Вы и прописаны на жилплощади, а то и являетесь со-собственником ( в случае, если квартира приватизирована по долям) решают выселить. Что же делать, задаетесь Вы вопросом? Мы готовы ответить на ряд распространённых в этом случае вопросов и, конечно же, помочь Вам!

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Кроме того, можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления (например, в связи с ликвидацией организации, реорганизацией или невозможностью нести расходы по его содержанию). В этом случае жилое помещение утрачивает статус служебного и его можно приватизировать как жилье, предоставленное по договору социального найма (ст. 18 Закона N 1541-1; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 20.11.2013).
Если квартира утратила статус служебного жилого помещения, обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социального найма в общем порядке.
Для заключения договора социального найма жителям г. Москвы следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (п. 4.2.56 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Дождитесь рассмотрения заявления и документов, запрошенных у вас органом местного самоуправления, и придите в назначенный день для заключения договора социального найма.
Органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, в связи с чем приходится обращаться в суд. Судьи в подобных случаях становятся, как правило, на сторону граждан (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г.).
В случае отказа в заключении договора социального найма или выяснения факта незаконности отнесения квартиры к статусу служебного жилья обратитесь в суд.

В соответствии с п.1 и п.п. 3 -4 Закона о статусе военнослужащих Государвство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Могут ли выселить из служебной квартиры в россии что делать гражданам

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).
Военнослужащего.
Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
Пожарного в МЧС.
Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.

пенсионеры по возрасту;
инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей.

Служебная квартира может быть предоставлена:

Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих квартир, после чего служащим необходимо получить специальный ордер на это жилье. Когда он получен, с работником заключается соответствующее соглашение на время его службы у данного работодателя. Для того чтобы квартира получила статус служебной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим все основные причины, являющиеся основанием для выселения из служебного жилого помещения.

участники ВОВ;
родственники пропавших без вести во время военный действий при существовании государства СССР;
сотрудники, проработавшие на предприятии более 10 лет на постоянной основе;
граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия;
сотрудники, ушедшие с занимаемой должности, в связи с занятием которой предоставлялось жилье, но оставшиеся на службе в этом же предприятии.

Вопросы распоряжения, прописки и выселения из частной собственности урегулированы в основном гражданским законодательством, при том что права на распоряжение жилищным фондом указаны исключительно в Жилищном кодексе РФ и правилах пользования жилыми помещениями. В них прописаны условия распоряжения недвижимостью, эксплуатации помещений.

В случае выселения при нарушении требований закона или контракта принимается во внимание факт умысла гражданина на совершение определенных действий, его вины и возможности повлиять на обстоятельства, ведущие, к примеру, к невыплате долга или другим неблагоприятным факторам.

Специальный порядок выселения из жилых помещений действовал еще на территории СССР, где также говорилось, что при прекращении трудовых отношений с гражданином он теряет право пользования служебной квартирой. Но в тот период времени не требовалось соблюдение письменной формы этого договора, в то время как сейчас это является обязательным условием.

Выселение из служебного жилого помещения: порядок, исковое заявление, судебная практика

Предоставление служебного жилья осуществляется по решению собственника на основании заявления работника/служащего о предоставлении жилья из соответствующего специализированного жилищного фонда. Кроме того, в предоставлении служебного жилья может быть отказано, если гражданин, например, имеет иное жилое помещение на праве собственности или право проживания в качестве члена семьи в ином жилом помещении по месту прохождения службы или работы.

«Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ».

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

Следует отметить, что п.п. 6 и 8 до вступления в силу 28.07.2004 Федерального закона от 20.07.2004 № 71-ФЗ оставались в другой редакции и не содержали такой оговорки: (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за МО РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
Члены семьи умершего нанимателя.
Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.

По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.

По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

30 Сен 2022 polikurist 60