Главная / Пенсионный юрист / Как Переоформить Договор Ипотеки Если Муж Не Хочет Платить Ему Квартира Не Нужна

Как Переоформить Договор Ипотеки Если Муж Не Хочет Платить Ему Квартира Не Нужна

Содержание

1 Как переоформить квартиру за которую еще не выплатили ипотеку
2 Как переоформить на себя ипотеку, если бывший муж не платит
3 Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки
4 Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа
5 Свой бизнес
6 Как переоформить ипотеку и квартиру на жену, если муж не хочет платить за ипотеку, не дает развода и не желает заключать брачный договор
7 Можно ли переоформить ипотеку на меня, если муж отказывается платить и она у нас в равных долях
8 Можно ли переоформить ипотеку на квартиру на другого человека и как это сделать
9 Как переоформить ипотеку на жену при разводе
10 Можно ли при разводе переоформить ипотеку
11 Как переоформить ипотеку

Как переоформить квартиру за которую еще не выплатили ипотеку

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

После снятия обременения с квартиры Ваша мама может подарить Вам квартиру по договору дарения, при этом налог на дарение Вам платить не надо, т.к. вы являетесь близкими родственниками. Если Ваша мама продаст Вам квартиру по договору купли-продажи, то налог с продажи придется платить маме в том случае, если квартира менее 3 лет в ее собственности и продается более чем за 1 000 000руб. (обязательно должны присутствовать оба условия).

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Паспорта и (для военнообязанных) военные билеты.
СНИЛС.
Справки 2-НДФЛ.
Подтверждение собственности (любые документы).
Экспертиза недвижимости.
Пакет кадастровых документов.
Выписка с количеством уже выплаченных платежей;
Согласие банка, где оформлена ипотека, на рекредитования;
Заявка-анкета.

Далее банк проверяет соответствие нового заемщика определенным требованиям. Каждый банк предъявляет к претенденту свои требования. Прежде всего, человек должен иметь стабильный доход, у него не должно быть судимости. Большое значение имеет положительная кредитная история. Существуют и другие критерии, которые разнятся в зависимости от требований той или иной кредитной организации.

Как переоформить на себя ипотеку, если бывший муж не платит

Собирайте и храните все платежные документы. В будущем Вы сможете взыскать с мужа пловину платежей по регрессному иску. Это можно делать каждый год. Например, накопили за год и обращайтесь в суд с иском о взыскании половины платежей за 2020 год, далее за 2021 год и т.д.

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Банку будет не выгодно выводить из ипотеки мужа, даже если сейчас он ничего не платит — банку вполне достаточно, что обязательства исполняете Вы. Для банка Вы и муж — солидарные должники, поэтому долг может быть получен кредитором от любого из Вас. Но Вам конечно это абсолютно не выгодно (платить за двоих) и Вы вправе по правилам статьи 325 ГК РФ, выплатив кредит единолично, взыскать с мужа в судебном порядке половину долга, либо эта сумма может быть учтена при разделе совместно нажитого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала (собственником являюсь я). После выплаты ипотеки по нотариальному обязательству необходимо переоформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи (4 человека). Но мы с мужем сейчас находимся в разводе и на момент погашения ипотеки будем бывшими супругами. Мне все равно придется выделять ему долю в квартире, а потом он подарит ее одному из детей или как? Он не претендует на это жилье.

Немного предыстории: два года назад мы с мужем купили квартиру в ипотеку, на 12 лет. Квартира в долевой собственности, по 1/2. В кредитном договоре я заемщик, супруг-созаемщик. Еще есть моя квартира, купленная до брака. Сейчас в процессе развода. Имуществом решили распорядиться так: мужу ипотечная квартира (и сам ипотечный кредит), мне достается авто (на которое тоже брали кредит) и соответственно выплаты по нему. Жилье у меня имеется. Вопрос: как оформить передачу своей доли в квартире супругу и переоформить ипотеку на него? В банке сказали, что такое вообще невозможно. Все манипуляции возможны только после полной выплаты ипотеки. Но что-то мне подсказывает, что они лукавят.

В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Офо рмлено свидетельство о гос регистрации на двоих с супругом в общую совместную собственоость. После развода с 2013 с детьми в квартире проживаю я и оплачиваю ипотеку тоже я. Бывший супруг не против выйти из ипотечного договора и не претендует на долю в квартире. В связи с изложенным, возникают следующие вопросы и как законно их разрешить и обезопасить себя от дальнейших возможных притязаний от бывшего супруга или его родственников: 1. При переоформлении ипотеки на меня как переоформить свидетельство о собственности только на меня? 2. Можно ли уже сейчас бывшему супругу оформить в нотариуса отказ от доли в квартире в пользу детей? И при наличии такого отказа мне уже не нужно будет выделять ему долю после выплаты кредита?

Как быть при разводе если оформлена ипотека на супругу, а муж идет как созаемщик, вид собственности совместная долевая, доли изначально равны. Появился ребенок после оформления ипотеки, прописан. Вопрос можно ли свою часть доли переоформить на ребенка, не претендуя на квартиру и выплаты, и переоформить кредитный договор на супруга, который и будет проживать и платить кредит?

Я приобрела квартиру, будучи в браке. Для этого мы брали ипотеку в Сбербанке. После развода бывший муж отказался платить свою часть ипотеки, вот уже два года ипотеку плачу сама, дабы не потерять квартиру. Пыталась переоформить ипотеку только на себя и даже получила от бывшего мужа согласие о разделе этого имущества (отказ от претензий на эту квартиру, не заверен нотариально), но банк, в случае переоформления, непомерно увеличил бы процент выплат по ипотеке, поэтому пришлось отказаться. Подскажите, возможно ли каким-либо образом оформить отказ бывшего мужа нотариально так, чтобы в будущем он не смог претендовать на 1/2 квартиры? Если нет, то, исходя из ситуации, как можно подготовиться к возможному судебному разбирательству и отстоять квартиру, ипотеку за которую плачу только я?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа

Почти каждая семейная пара, решившая расторгнуть брачные узы, сталкивается с вопросом раздела имущества. Переоформление ипотеки при разводе – один из самых сложных процессов при дележке совместно нажитого. Мы собрали самые важные сведения о распределении долговых обязательств супругов и особенностях документального оформления этого процесса.

Если выбрана такая схема раздела ипотечного имущества, нужно обязательно знать какую сумму оба супруга уже выплатили по ипотеке и половину этой суммы супруг, который остается арендатором квартиры, должен выплатить тому, кто отказывается от своей доли в жилье.

Есть вариант, когда банк может оформить на каждого бывшего мужа и жену по отдельному кредиту, разделив их в соответствии с решением суда о доле каждого. Но кредиторы неохотно идут на такое соглашение, поскольку это усложняет погашение займа, и в случае просрочки, им придется решать проблему с каждым по отдельности, а не с одним заемщиком.

В Семейном кодексе России, как и в Гражданском, сказано, что все приобретенное в период брака – общее, то есть в равной степени принадлежит каждому из супругов. Многие споры на этой почве возникают в силу разного дохода каждого члена семьи. Даже если работал только один супруг, все имущество будет разделено пополам.

Свой бизнес

Главное, что важно помнить: банку невыгодно вас терять. Конечно, он может продать вашу квартиру, если вы перестанете платить. Однако и это не так выгодно, как может показаться на первый взгляд. Куда выгоднее получать от вас как выплату основной суммы, так и выплату процентов на протяжении длительного времени. Именно поэтому в большинстве случаев банк идет навстречу в таком вопросе, и переоформить ипотеку на другого человека все-таки можно.

К особым случаям относится, например, развод, когда один из супругов не имеет возможности платить по задолженности, а второй хочет и может продолжать выплачивать самостоятельно. Подробнее о том, как делится ипотека при разводе супругов, имеющих или не имеющих совместных детей, читайте .

Когда все способы уже испробованы, и нет другого выхода, переоформление ипотеки на другого человека может стать настоящим спасательным кругом. Банку нужны не вы, а его деньги, и если вы сможете доказать, что новый заемщик – именно то, что нужно, банк вам не откажет. Поэтому внимательно выбирайте покупателей и проверяйте все документы еще до обращения в банк. Это позволит вам сэкономить свое время.

Переоформить ипотеку на дочь или сына можно после консультации с банком-кредитором. Если дети несовершеннолетние, то при оформлении дарственной на них, опекуном будет выступать тот родитель, с которым они проживают. Ипотеку будет выплачивать тот родитель, который возьмет на себя официальное обязательство, или по постановлению суда и ходатайству органов опеки, или в равных долях, или по другим договоренностям.

Взять ипотеку на квартиру и, со временем оформить ее на другого человека достаточно хлопотно, если это не ваши супруг/супруга. Только во время деления имущества при разводе можно беспрепятственно переписать кредит на того, кто по праву будет являться владельцем квартиры. В других случаях, обычно, оформляют продажу залогового имущества.

Как переоформить ипотеку и квартиру на жену, если муж не хочет платить за ипотеку, не дает развода и не желает заключать брачный договор

Если супруг не желает добровольно расторгать брак, вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд. Если совместных детей у вас нет, вам необходимо для начала вручить супругу под подпись или направить ценным письмом с описью вложения уведомление о вашем желании получить развод с просьбой явиться в конкретное время в органы ЗАГСа для расторжения брака. А уже когда супруг не явится, подавать иск о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и долгов с приложением уведомления (как подтверждения отказа супруга от добровольного расторжения брака).

Ипотечная квартира признаётся совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, кто является заёмщиком и в чью собственность она оформлена. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе и обязательствах (долгах) признаются равными. Если ипотека была оформлена до брака, а платежи по кредиту производились в период брака, супруг, не являющийся заёмщиком, имеет право на определённую долю в праве собственности на квартиру либо на компенсацию части платежей, произведённых в счёт погашения кредита. Долг, возникший перед банком по ипотеке, также является общим. При разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке к участию в деле в качестве третьего лица привлекается банк, выдавший кредит, в чью пользу наложено обременение. Для того чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность, необходимо согласие супруга оставить квартиру и все долги вам. Для убедительности можно предложить супругу компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире. Кроме того, потребуется согласие банка на замену лица в обязательстве (перевод долга от одного супруга на другого). Чтобы банк пошёл навстречу, придётся доказать Вашу платёжеспособность. Можно дополнительно сделать акцент на неплатёжеспособности супруга. Если после расторжения брака заёмщиком по-прежнему остаётся супруг, а вы продолжаете самостоятельно погашать кредит без его участия, вы вправе предъявить ему требование о возмещении понесённых вами расходов в той доле, которая была определена супругу судом. При этом следует сохранить документы, подтверждающие, что именно вы исполняли обязанности перед банком. Если вы продолжите вносить платежи, не расторгая брак, в последующем в суде вам придётся доказывать, что общее хозяйство вы с супругом не вели и оплачивали задолженность из личных средств, а не за счёт совместно нажитого имущества.

Грамотные ипотечные заёмщики стремятся постоянно сокращать издержки домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для того, чтобы снизить процент по ипотеке. Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственный бизнес или покупают ценные бумаги на фондовом рынке. Главной целью семьи является досрочное погашение кредита, так как это позволит избавиться от постоянного финансового и психологического давления.

Один из партнеров скрыл факт наличия брачных отношений, перед заключением очередного брака;
Семейные отношения признаны фиктивными;
Брак заключался по принуждению;
Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
Муж и жена являются кровными родственниками;
Брак заключён между опекуном и усыновлённым;
Один из партнеров признан невменяемым до брака;
Партнёр скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.

жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Согласно договору проценты должны быть предусмотрены и начислены. Налоговая посчитает за выгоду и начислит недоимку. Законно ли передать ипотечный кредит другому лицу после смерти мужа, если ещё не прошло пол года и не объявлены наследники. Смотря что имеете в виду под передать. По закону – долги наследодателя наследникам предъявить можно, а передать долг – кто и кому его может передать, если должник умер? После смерти бывшего мужа, наследник его несовершеннолетний сын, прошло уже полтора года и я узнаю что он брал кредит в банке, официально нигде не работала, должен был большую сумму за квартплату, и не плативших алименты, можно ли как то обойти этот кредит, исходя из обстоятельств?

После покупки машины мы совместно платили кредит за неё примерно год, после развелись. Кредит за неё на данный момент выплачен им полностью. Могу ли я теперь получить с него деньги за мою машину? Если Вы делили имущество при разводе, и с учетом пропущенного срока исковой давности, вероятнее всего, что даже обращение в суд с иском Вам не поможет.

С одной стороны, это большой удар для семьи, с другой, тут же, возникают многочисленные хлопоты с наследством и кредиторами. И говорить мы будем как раз об этой, финансовой стороне смерти. Чаще всего, банк узнает о том, что заемщик умер, только после того, как по кредиту начинаются просрочки. Далее, банк вынужден будет обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность по кредиту досрочно.

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.

оформить договор страхования жизни и здоровья заемщика, по которому учреждение получит страховое возмещение после смерти гражданина;
включение в договор родственников в качестве созаемщиков. В случае смерти одного из них, исполнение обязательств по кредиту сохранится для остальных граждан, указанных в договоре;
оформление залога на дорогостоящие объекты, что дает банку возможность получить остаток по кредиту даже после смерти собственника имущества.

Можно ли переоформить ипотеку на меня, если муж отказывается платить и она у нас в равных долях

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Эта услуга востребована среди желающих перенести все свои кредиты в одну организацию для удобства платежей. Кроме того, такое решение в отдельных случаях помогает снизить в том числе проценты и комиссии. Аналогичные решения предлагают и другие крупные банки.

Переоформление ипотеки на другого человека – это, по сути, продажа. Бывший заемщик продает недвижимость будущему, но только в том случае, если банк одобрил соответствующую ссуду.
В новом договоре ипотеки указывается сумма кредита в размере оставшейся непогашенной суммы прошлого договора. Что касается вопросов по выплаченным средствам за недвижимость, то все они решаются между бывшим владельцем ипотеки и будущим.
Переоформление ипотеки занимает не меньше времени, чем составление нового кредита. Обычно срок составления договора составляет от месяца до трех. На протяжении первой недели банк рассматривает все необходимые документы и только потом принимает решение. Определенное время необходимо для того чтобы оценить предмет ипотеки. От трех до пяти дней уходит на осуществление страховых операций. На саму сделку также закладывается определенное время (обычно несколько дней предусматривают на возможные форс-мажорные ситуации)
Первоначальный заемщик должен отдавать себе отчет в том, что он является основным заемщиком до того момента, пока новый заемщик не станет полноправным владельцем жилой недвижимости. При возникновении даже незначительной просрочки расплачиваться за нее придется старому заемщику. Не следует забывать, что банк вообще может аннулировать сделку в том случае, если обе стороны или одна из сторон поведет себя неадекватно.

Также кредитор предлагает иные программы, в том числе, рефинансирование действующего займа, полученного в другом банке. По статистике, большинство заемщиков прибегают к процедуре переоформления из-за возникновения сложностей с выплатой. Сбербанк предлагает низкие ставки при рефинансировании, для облегчения кредитной нагрузки на плательщика.

Это способ переоформления считается самым простым, особенно, если речь идет о самых близких – т.е. о муже, жене или детях. Основными поручителями, согласно действующему законодательству, являются супруги. Все кредитные обязательства в браке делят на двоих, так как жилье будет считаться совместно нажитым. Если заключен брачный договор, то начинают действовать соответствующие законы.

когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

Для того чтобы поменять заемщика по кредитному договору, необходимо положительное решение банка на смену заемщика и соответственно переоформление квартиры. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того на чье имя оформлено имущество.

Здравствуйте, в этом году взяли 2 х комнатную квартиру в ипотеку за 2 миллиона, прошло только 3 платежа по 19500 на 20 лет, в квартире у нас с супругом равные доли, он отказывается платить за квартиру, можно как то перевести квартиру на меня? Если мой доход 15000 рублей

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков.

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Договор займа — при оформлении кредита составьте договор займа с лицом, которому вы отдаете полученные кредитные деньги. В нем можно указать периоды платежей, их размер, процентную ставку и ответственность. При этом указывать в частном договоре о том, что это кредитные средства, не нужно, поскольку перевод долга невозможен без согласия первоначального кредитора;
Передача денег через банк — постарайтесь не отдавать заинтересованному лицу деньги наличными, лучше перевести на счет, платежку о переводе сохраните для использования в качестве доказательства при возникновении сложностей;
Отдайте знакомому только копии документов — для осуществления платежей приятелем, для которого вы взяли кредит, ему будут нужны реквизиты и кредитные документы: не отдавайте их в подлиннике, лучше сделать ксерокопии, а всю первичную документацию хранить у себя.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Можно ли переоформить ипотеку на квартиру на другого человека и как это сделать

Для заемщика ипотечного кредита переоформление ипотеки, иногда, это единственный выход. Договор ипотеки заключается не на один и на несколько лет, а на долгие годы — десятки лет. За это время у заемщика может произойти, что угодно: ухудшение материального положения, развод, переезд на другое место жительства. В этом случае ипотека становится неоправданным обременением, но находится человек, желающий выкупит ипотечную квартиру со всеми обязательствами. И тут возникает вопрос, возможно ли переоформить ипотеку на другое лицо?

Ситуация такая –
есть ипотечный договор с ВТБ24 (СПб), заемщик один, без созаёмщиков и поручителей. Срок договора 20 лет. Спустя пять лет платежей заемщик из-за определенных жизненных обстоятельств не может больше платить по кредиту. Его близкие (платежеспособные) родственники готовы «забрать» кредит себе и продолжать его обслуживать. При этом все должно выглядеть юридически красиво — необходимо переоформить ипотечный кредит и квартиру на родственника(-ов) сняв все обязательства по кредиту (и права на квартиру) со старого заемщика.

Сбор и подготовка документов новым заемщиком.

В период рассмотрения заявки и всех организационных мероприятий «старый заемщик» должен будет продолжать вносить ежемесячные платежи во избежание допущения просрочки.

Оценка залогового имущества за счет нового клиента (данный шаг может и не потребоваться, все зависит от банка).

Вынесение заявки по замене клиента на Кредитный комитет.

Оформление самой сделки.

Реструктуриация кредита (обычно для снижения кредитной нагрузки клиенту предлагают увеличить срок возврата задолженности, в результате чего можно добиться существенного уменьшения величины ежемесячного платежа).
Переоформления договора на другого, платежеспособного заемщика (процедура реализуется примерно по той схеме, которая описывалась ранее).

Как уже и говорилось ранее, такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ банк и Россельхозбанк пусть и не охотно, но все же соглашаются на переоформление кредита, так как в подобных сделках у них имеется большой опыт. Разберем, каковы нюансы подобного переоформления.

Покупатель в данном случае рискует, тем, что в некоторых случаях не может быть произведено быстрой продажи квартиры. В связи с этим, придется лишний раз потратиться, чтобы внести ежемесячный платеж за другой займ. В настоящее время трудно найти кредитную организацию, которая согласится дать деньги обладателю кредитного долга.

Если в качестве причины заёмщик указал снижение своей платёжеспособности, то в Сбербанке предложат реструктуризацию ипотеки на срок до 10 лет с действующей на момент обращения процентной ставкой (подробнее условия реструктуризации ипотеки в Сбербанке смотрите здесь).

Во-первых, нужен такой человек, который захочет взять на себя ипотеку.
Затем следует подготовка всех необходимых документов.
Далее нужно побывать в отделении, чтобы переоформить кредитование. Когда в учреждение поступит данная просьба, банком будет совершаться проверка платежеспособности лица, согласившегося принять на себя обязательства.
При одобрении банком предложенной кандидатуры, осуществляют сделку. Сумма остается та, что была не доплачена предыдущим заемщиком.
Производить переоформление жилья на другое лицо бывает нетрудно. Самой главной проблемой здесь является, получить одобрение банка на проведение данной сделки, потому что многие кредитные организации, не обладающие такой практикой, не всегда берутся за подобные действия.

Процедура переноса и погашения задолженности называется рефинансированием или перекредитованим с возможностью снизить процентную ставку по ссуде, значительно сократив переплату. Особенно выгодно переоформление с подключением льготных программ и субсидий от государства. Рефинансированию в Сбербанке подлежат только ипотеки других банков.

Покупая недвижимость через ипотеку, покупатель приобретает преимущества в том что, он через определенное время становится обладателем хорошей квартиры. Главное в данной процедуре, это наличие постоянно дохода, тогда никаких проблем не возникнет, и все долги будут во время погашены.

Даже если один из супругов за время, проведённое в браке, не приносил в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже время выполнял свои семейные обязательства – ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом.

запрет на продажу ипотечного жилья , за которое банку не выплачена полная сумма обозначенных в договоре денежных средств;
если в договоре основной заёмщик – только один из супругов, то при заключении соглашения второму также предлагается стать созаёмщиком , что в одинаковой степени распределяет долговые обязательства после расторжения семейных отношений;
как вариант, в соответствии с договором, супругам может быть предложено досрочно и окончательно рассчитаться с долговыми обязательствами. Это выводит банк из участия в дальнейшем разделении квартиры как совместного имущества.

Согласно им, квартира, оформленная в ипотеку, после заключения брака, как и остальное имущество, приобретённое в этот период времени, считается совместной собственностью семьи и делится на доли не зависимо от того, один или оба супруга указаны в договоре как заёмщики.

Стандартная ситуация, при которой супруги, подавшие заявление на развод, имеют в общем пользовании жилье, купленное в кредит, регулируется законами в следующих документах:

Развод обычно проходит на фоне эмоционального напряжения и постоянных поисков виноватого в происходящем. Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно – вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы.

Как переоформить ипотеку на жену при разводе

Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, все имущество, нажитое в браке, независимо от личного вклада каждого из супругов в его приобретение, считается совместной собственностью. То есть, если муж работал на двух работах, а жена была домохозяйкой, права супругов на купленную в период брака квартиру все равно по закону признаются равными.

При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака (по принципу солидарной ответственности). Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества. Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне».

Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе. Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену. Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

И хотя при разделе имущества ей могли присудить более 50% квартиры, поскольку с ней оставался ребенок, это ситуацию не улучшало: ведь за большую долю полагается и больший взнос. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. Цены на рынке недвижимости в это время просели, по оценкам риэлтеров, квартира должна была уйти с дисконтом 10-15%, а после уплаты остатка долга перед банком, заемщикам достались бы копейки. На них можно было купить разве что по комнате в области — вместо отличной «двушки» в зеленом районе.

Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится.Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно.

Лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору ипотеки в результате отчуждения, становится залогодателем, а значит наделяется теми же правами и обязанностями, что и прошлый должник.
Отчуждение допустимо в том случае, если такая возможность предусмотрена в закладной.
Залоговое имущество может быть отчуждено заемщиком другому лицу, но только с согласия залогодержателя (банка).

Возможно ли оформление полного права собственности на супругу через договор дарения, так чтобы супруг при этом оставался основным заемщиком?АнастасияЗдравствуйте, Анастасия, увы, пока квартира находится в залоге у банка какие- либо регистрационные действия проводить без согласия банка не будет

Но если такая необходимость существует, то придется с расходами смириться 05 Ноября 2017, 05:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Июня 2017, 18:48, вопрос №1678973 06 Июля 2022, 15:15, вопрос №2045574 17 Февраля 2014, 13:47, вопрос №372346 26 Октября 2015, 21:21, вопрос №1019939 13 Января 2022, 22:11, вопрос №1870902 Смотрите также

Переоформление любого кредитора — это, по сути, заключение нового договора. Вот почему все действия банка соответствуют тем, которые предъявляются новому кредитору. Проводится полная и всесторонняя проверка, оценивается квартира, а также платежеспособность нового заемщика. Что касается заявления, то оно будет рассматриваться в каждом случае отдельно с учетом всех нюансов. Новый заемщик готовит такой же пакет документов, как и его предшественник.

Переоформление ипотеки на другого человека – это, по сути, продажа. Бывший заемщик продает недвижимость будущему, но только в том случае, если банк одобрил соответствующую ссуду.
В новом договоре ипотеки указывается сумма кредита в размере оставшейся непогашенной суммы прошлого договора. Что касается вопросов по выплаченным средствам за недвижимость, то все они решаются между бывшим владельцем ипотеки и будущим.
Переоформление ипотеки занимает не меньше времени, чем составление нового кредита. Обычно срок составления договора составляет от месяца до трех. На протяжении первой недели банк рассматривает все необходимые документы и только потом принимает решение. Определенное время необходимо для того чтобы оценить предмет ипотеки. От трех до пяти дней уходит на осуществление страховых операций. На саму сделку также закладывается определенное время (обычно несколько дней предусматривают на возможные форс-мажорные ситуации)
Первоначальный заемщик должен отдавать себе отчет в том, что он является основным заемщиком до того момента, пока новый заемщик не станет полноправным владельцем жилой недвижимости. При возникновении даже незначительной просрочки расплачиваться за нее придется старому заемщику. Не следует забывать, что банк вообще может аннулировать сделку в том случае, если обе стороны или одна из сторон поведет себя неадекватно.

1. Оформляется заявление с указанием объективных причин и реквизитов нового заемщика.
2. Кредитором проводится проверка личности будущего должника в течение 1-5 дней.
3. В случае одобрения, банк заключает с новым заемщиком соглашение и проводит перерегистрацию ипотеки.

Главные сложности – это согласие всех сторон, включая кредитную организацию, а также необходимость сбора документов, как для ипотеки «с нуля». Если вы уже проходили эту процедуру, то знаете, что на сбор и проверку документов может понадобиться несколько месяцев.

Можно ли при разводе переоформить ипотеку

После расторжения брака мама чада может использовать государственную денежную помощь на рождение ребенка для покрытия всей задолженности, что была распределена ей. В таком случае она не имеет права проводить какие-либо манипуляции со своей долей и с частью жилья ребенка до его 18 лет.

Чтобы переоформить ипотеку после развода супругов на одного из них с большей частью имущества, можно прийти к взаимному соглашению и составить его письменно с заверением у нотариуса. Когда мирно решить раздел не выходит, то суд рассматривает притязания супруга и его доказательства. По решению суда, один член семьи получит большую часть жилья, поэтому на него банком будет переоформлен остаток задолженности. Владелец большей половины обязан выплатить половину уже внесенной суммы кредита второму супругу. Эта выплата обязательна, так как данная часть ипотеки была выплачена во время совместной семейной жизни.

Родители не имеют законного права на продажу ипотечной квартиры и раздел вырученной суммы между собой, если в выплате были деньги из материнского капитала. Недействительной делает такую сделку закон – ребенок не может быть без своего жилья. В случае, если о факте продажи станет известно представителям власти, родителям придется возместить стране полную сумму социальной выплаты на ребенка, вне зависимости от того, какую часть из нее они потратили на ипотеку.

Как переоформить ипотеку

Паспорт гражданина Российской Федерации с пропиской в соответствующем регионе.
Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная соответствующим образом, с печатями организации и подписями работодателя на каждом листе.
Справка по форме 2-НДФЛ, заверенная нотариально и позволяющая узнать уровень заработной платы за последние полгода. Очень редко банки предоставляют возможность переоформить кредит на человека с маленькой зарплатой или неподтвержденным доходом, поэтому о справке по форме банка в этом случае речь также не идет.
Заявка на оформление кредита. Оформить заявку можно как в офисе банка, так и самостоятельно. Однако если речь идет о том, как переоформить ипотеку на другого человека, лучше посетить банк лично.
Кроме того, нередко требуются документы, подтверждающие наличие в собственности другой недвижимости, транспортных средств (не являющихся источником дохода), акций и других активов, подтверждающих соответствующий уровень платежеспособности.
И, наконец, потребуется предоставить заявление о снятии долговых обязательств и переложении их на другое лицо. Такое заявление также заполняется в банке, и к нему надо отнестись максимально внимательно.

По закону, первым поручителем в ипотечном кредитовании выступают супруги. Квартира считается совместно нажитым имуществом. Соответственно обязательства по ипотеке делятся на обоих. После развода, между двоими делится не только имущество, но и долги, кредиты. Исключение – условия по брачному договору. Если один из супругов с согласия второго, становится полноправным владельцем квартиры, то и ипотеку, по закону, выплачивает он. Жизненные ситуации многолики, поэтому не всегда финансовые отношения между бывшими мужем и женой оформляются официально. Хотя, практика показывает, что лучше иметь документальное подтверждение каждого устного обещания и сделки. Перевод долга по ипотеке на другое лицо при разводе – распространенная практика. Если у пары нет детей, то муж и жена могут:

Передача прав на закладную по ст. 48 ФЗ № 264 – это документ, произвольного содержания, где владелец признает третье лицо имеющим право на жилплощадь. Редкое явление, так как, фактически требует снова полностью пройти процедуру оформления ипотеки только уже на третье лицо. Очень редко одобряется банком. Сейчас продать ипотеку другому лицу можно в обоснованных случаях:

одна просрочка от 3 до 30 и более дней;
несколько регулярных просрочек – до 3 дней;
плохая кредитная история;
отсутствие страховки;
недостаточная платежеспособность (по 2-НДФЛ, налоговой декларации, по справке с места работы);
возраст – последний платеж приходится при достижении вами 75-76 лет;
вы выплачиваете ипотеку менее 3-5 лет;
если вам меньше 21 года или минуло 60;
необоснованность причины переоформления;
индивидуальные причины.

Следует учесть, что на практике банки не всегда охотно идут на эту процедуру. Для кредитора перевод долга на другое лицо не имеет никакой финансовой выгоды, а наоборот, только прибавляет хлопот и увеличивает риски. Тем не менее, если у заемщика есть веские основания для осуществления этой процедуры и подходящий человек, который возьмет на себя обязательства, то добиться переоформления вполне реально.

Для внесения последнего платежа по кредиту необходимо запросить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности. Их можно получить при личном обращении в банк в устной форме или в виде выписки, а также по телефону. Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом.

Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка. После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.

Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.

Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» – «Подать заявление на государственную регистрацию прав» – «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» – «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

После описанных выше действий каждый заемщик, который выплатил ипотеку, задается вопросом: «Можно ли вернуть страховку?», особенно если страхового случая не было. Однозначного ответа здесь нет, так как многое зависит от страховой компании, условий заключенного договора страхования и характера исполнения своих обязательств.

22 Сен 2022 polikurist 77