Главная / Пенсионный юрист / Кредитный Договор Рефинансирования

Кредитный Договор Рефинансирования

Содержание

1 Что такое рефинансирование кредита
2 Что такое рефинансирование кредита
3 Что такое рефинансирование кредита
4 Сколько можно сэкономить на рефинансировании кредита
5 Как рефинансировать кредит
6 Какие документы нужны для рефинансирования кредита
7 Что такое рефинансирование кредита и когда его выгодно делать
8 Рефинансирование ипотеки в 2021 году

Что такое рефинансирование кредита

Ecли cдeлaнныe pacчeт yбeдили вac, чтo блaгoдapя peфинaнcиpoвaнию вы cмoжeтe cyщecтвeннo cэкoнoмить, oбpaщaйтecь в выбpaнный бaнк зa тoчным pacчeтoм. Учтитe, чтo пo cyти peфинaнcиpoвaниe – этo выдaчa нoвoгo кpeдитa, a знaчит бaнк выдвинeт cтaндapтныe тpeбoвaния к зaeмщикy: oфициaльнoe тpyдoycтpoйcтвo, oпpeдeлeнный вoзpacт нa мoмeнт пoгaшeния кpeдитa и cтaж paбoты.

Ипoтeкa – этo тaкoй кpeдит, кoтopый бoльшe вceгo pacпoлaгaeт к peфинaнcиpoвaнию. Плaтить дoлгo и мнoгo, в peзyльтaтe дaжe минимaльнoe cнижeниe cтaвки нa 0,5% yжe дaeт зaмeтнyю выгoдy. Плюc гocyдapcтвo пo мepe cил cтapaeтcя пoвлиять нa бaнки и пepиoдичecки дoбивaeтcя cнижeния cтaвoк, в peзyльтaтe ecли нecкoлькo лeт нaзaд ипoтeкy пpeдлaгaли в cpeднeм пoд 14% гoдoвыx, в 2019 ee впoлнe peaльнo взять пoд 9-10,5%.

К pacxoдaм пo кpeдитy cлeдyeт дoбaвить pacxoды нa cтpaxoвaниe – oбъeктa, жизни и здopoвья, титyлa (ecли y вac ипoтeкa). Пpaвдa cтpaxoвaниe титyлa в бoльшинcтвe cлyчaeв cлeдyeт yчитывaть тoлькo пepвыe тpи гoдa пocлe oфopмлeния ипoтeки, пoтoм этoт вид cтpaxoвaния мoжнo бyдeт иcключить. Нo ecть иcключeния – нeкoтopым бaнкaм этa cтpaxoвкa нe нyжнa вoвce, a чacть бaнкoв тpeбyeт пpoдлять cтpaxoвaниe нa вecь cpoк.

Чтoбы пoнять, ecть ли выгoдa в peфинaнcиpoвaнии кpeдитa, пocчитaйтe, кaк измeнятcя eжeмecячный плaтeж и cyммa пepeплaты. Уcлoвия дeйcтвyющeгo кpeдитa вы yжe ocвeжили в пaмяти, a ycлoвия пpeдпoлaгaeмoгo нoвoгo пoмoжeт вaм paccчитaть любoй oнлaйн-кaлькyлятop. Чтoбы пoнять, выгoднo ли дeлaть peфинaнcиpoвaниe, ввeдитe пapaмeтpы выбpaннoй пpoгpaммы, тoлькo нe зaбyдьтe включить дoпoлнитeльныe pacxoды, нaпpимep, нa cтpaxoвaниe и пepeoфopмлeниe дoкyмeнтoв, ecли coбиpaeтecь peфинaнcиpoвaть ипoтeкy.

Ocвeжитe в пaмяти, пoд кaкoй пpoцeнт вы взяли кpeдит и cкoлькo eщe пpeдcтoит пepeплaтить в cyммe зa ocтaвшийcя cpoк. 3aглянитe в гpaфик плaтeжeй – тaм ecть paзбивкa для кaждoгo мecяцa, пoкaзывaющaя, кaкaя чacть плaтeжa идeт нa пoгaшeниe ocнoвнoгo дoлгa, a кaкaя нa oплaтy пpoцeнтoв. Bы мoжeтe пocчитaть, cкoлькo вaм eщe пpeдcтoит пepeплaтить, ecли вoзьмeтe oбщyю cyммy пepeплaты и вычтитe из нee cyммy yжe зaплaчeнныx пpoцeнтoв.

Что такое рефинансирование кредита

В стране сложное финансовое положение и банки вынуждены снижать ставки по кредитным программам. Банк «Б» предлагает Андрею рефинансирование кредита сроком на 36 месяцев под 8% годовых. Молодой человек собирает документы и получает 71,5 тысячу руб. и гасит задолженность перед банком «А». Если бы он ничего не делал, переплата по договору с первым банком была бы 22,5 тысячи руб. А так по новому кредитному договору банковский % составит 17,16 тысяч руб. Налицо экономия — 8,34 тысячи руб.

По типу кредита — рефинансировать можно целевые и нецелевые, ипотечные, автомобильные и иные кредитные продукты (включая кредитные карты);
По сумме долга подлежат рефинансированию любые кредиты — от 10 тысяч руб. до 5 миллионов руб.;
По сроку «спустя» или «до окончания». Банк при составлении договора кредитования всегда предусматривает возможность досрочного погашения заемщиком взятых средств. При этом в тексте соглашения может присутствовать формулировка, что сделать это можно, к примеру, не раньше определенного числа месяцев с начала действия договора. Или срок устанавливается в зависимости от числа месяцев до окончания договора. У каждого финансово-кредитного учреждения по этому вопросу своя позиция;
Число рефинансируемых кредитов единовременно — может варьировать от 1 до 7;
Кредитная история — если плохая, некоторые банки не одобряют рефинансирование существующих долгов;
Дополнительные средства, превышающие сумму долга по кредиту. Их можно потратить на решение текущих проблем;
По перечню подтверждающих документов — зависит от банка. Одним достаточно просто списка долгов и графика погашения их, другим необходимы копии договоров и т.д.;
По банкам, где заемщик задолжал средства. Некоторые финансово-кредитные учреждения готовы рефинансировать потребительские кредиты только свои.

Пример: Олег взял кредит на 24 месяца, и его платеж каждый месяц составляет 5,7 тысяч руб. В итоге, после возврата долга размер переплаты — 55 тысяч руб. Он принимает решение рефинансировать кредит, и новые условия будут таковы: срок 4 года (48 месяцев) и суммарная переплата — 60 тысяч руб. На первый взгляд, срок возврата денег увеличился вдвое, и переплата возросла на 5 тысяч руб. Но зато Олег теперь будет каждый месяц платить банку лишь 3 тысячи руб., а 2,7 тысячи руб. он сможет тратить на иные насущные расходы семьи.

Первый случай рассмотрен выше, со вторым немного сложнее. Оснований для снижения суммы ежемесячного платежа может быть много: переход на менее оплачиваемую работу, болезнь одного из членов семьи, рождение ребенка и т.д. Все ситуации, когда сумма выплат по первоначальному договору причиняют заемщику неудобства, требуют грамотного анализа.

К нашим специалистом в последнее время все чаще стали обращаться по вопросу рефинансирования кредита, что это за услуга и куда обратиться, если у банк “Пойдём!” нет такого предложения?Кредиты сегодня не берут лишь единицы. С ростом популярности различных программ кредитования становится все более востребованной услуга «рефинансирование кредита». Рассмотрим эту тему подробнее, чтобы заемщики смогли разобраться в нюансах процедуры и ее перспективах.

недостаточный уровень дохода;
плохая кредитная история;
регулярно не выплачиваются штрафы, платежи ЖКХ, алименты;
предоставлена недостоверная информация при оформлении заявки;
кредит уже рефинансировался ранее;
неправильно подготовлен комплект документов.

Состав комплекта документов зависит от вида рефинансируемого кредита. Обязательно нужны:

Заявление.
Оригинал текущего договора.
Справка от выдавшего займ банка с реквизитами, суммой оставшегося долга, графиком выплат. Обратите внимание! Такая справка действует только 3 дня, поэтому оформлять ее заранее не нужно.
Согласие первоначального кредитора на рефинансирование — передается новому банку за неделю до подписания договора.

По действующему законодательству, банк не вправе отказать клиенту, который хочет сменить ипотечного кредитора, если в первоначальном договоре не был прописан подобный запрет. В случаях, когда такой пункт был, а согласие не предоставляется, при рефинансировании накладывается повторное обременение. Простыми словами, второй банк выделяет сумму на погашение кредита первого, но не сразу получает обеспечение, так как недвижимость остается в другом залоге. На это время может быть установлена стандартная ставка по кредиту, а льготные программы и субсидии не действуют.

Рефинансирование — это оформление нового кредита для погашения уже имеющегося. Рефинансирование позволяет заемщику улучшить по кредиту: получить лучшую процентную ставку, продлить срок и уменьшить ежемесячную выплату. Кроме этого, при рефинансировании можно объединить кредита в один, что на практике означает погашение средствами нового кредита долгов, например, по кредитным картам.

Переоформить можно ипотечные, потребительские кредиты, займы на приобретение автомобиля и долги по кредитным картам. Если в отношении заемщика проводятся процедуры по взысканию долга, то банк не одобрит клиенту рефинансирование. Кроме того, некоторые кредитные учреждения не выделяют средства на погашение займов, которые получены от микрофинансовых организаций, работающих без лицензии на банковскую деятельность.

Таким образом, если заемщик хочет улучшить условия по кредиту и сократить свои расходы на его погашение, ему стоит обратиться сначала в свой банк с просьбой о понижении ставки или воспользоваться его собственной программой рефинансирования, если она имеется. Если в банке нет такой программы и он не желает снижать ставку, то можно поискать на рынке подходящую программу рефинансирования.

Как правило, схема перекредитования физических лиц через другой банк выглядит следующим образом. Заемщик оформляет кредит или кредитную карту онлайн с моментальным решением в новом банке, тот, в свою очередь, погашает задолженность в старом, перечисляя туда сумму долга. Новый кредит может превышать задолженность в прежнем банке-кредиторе, тогда оставшаяся часть займа используется по усмотрению заемщика. Если кредит залоговый, то залог перерегистрируется на другой банк. Причем в этом случае, пока залог еще числится в старом банке, новый банек может устанавить по кредиту повышенный процент, так как заем на это время является необеспеченным. Как только происходит полное переоформление залога, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке. Так делают, например, при рефинансировании ипотеки. Если перекредитование осуществляется в том же банке, где был оформлен заем, то залог не переоформляется и, соответственно, заемщик может сократить расходы и сэкономить свое время.

При рефинансировании кредита платежеспособность заемщика оценивается банком, как и при обычном кредитовании. Он проверяет кредитную историю человека и, в случае если у того в течение срока обслуживания кредита в предыдущем банке постоянно возникали просрочки, может отказать ему в рефинансировании. Заемщик может получить отказ и в том случае, если его материальное положение с момента получения первого кредита ухудшилось.

Что такое рефинансирование кредита

С каждым годом кредиты становятся более доступными и популярными, а вместе с ними «набирает обороты» и рефинансирование, в народе называемое перекредитованием. Поскольку далеко не все четко понимают, что значит рефинансирование потребительского или иного кредита, мы выпускаем материал, полностью посвященный этой теме.

Покажем, как это работает: например, у вас есть займ на 3 года в банке А, вам нужно погашать его еще 2 года, сумма займа – 100000 рублей, годовые – 15%. Для простоты предположим, что дополнительных сборов и штрафов за досрочное погашение нет. Платежи – аннуитетные (равными долями), вы уже выплатили 48000 (28500 рублей основного долга + 19500 рублей процентов), осталось – 97000 рублей (71500 «основы» + 25500 «процентов»). За год процентные ставки резко упали, и банк Б предлагает рефинансирование на 3 года под 8%. Вы звоните в этот банк, узнаете, как нужно рефинансировать кредит (какие документы предоставить и так далее), заключаете договор на перекредитование, сумма – 71500 рублей. Берете эти деньги, досрочно погашаете старый займ, платите новый. Что получилось? По старому кредиту нужно было переплатить еще 25500?, по новому – 17160?. Выгода – 8340?.

Рефинансирование потребительского или ипотечного кредита для физических лиц – это когда вы берете кредит на погашение других займов. На первый взгляд идея «взять кредит на погашение кредита» может прозвучать подозрительно (попахивает кредитной ямой), но на самом деле ничего страшного здесь нет – даже наоборот, во многих случаях это оказывается полезным.

Остался основной вопрос: так когда же идти за рефинансированием? Если ли четкие инструкции? Увы, инструкций нет. Мы описали варианты, при которых это целесообразно, а вот подходит ли ваша ситуация под один из этих вариантов – вопрос конкретно к вам. Выгода перекредитования зависит от процентной ставки, оставшегося срока, оставшейся переплаты, условий досрочного погашения, условий нового займа, ваших возможностей и других факторов, и просчитать их можете только вы. Поэтому берите любой кредитный калькулятор и считайте.

С первым случаем мы разобрались выше – бывают случаи, при которых получить и выплатить новый займ – выгоднее, чем «разбираться» со старым. Второй случай немного сложнее – бывает так, что заемщик взял кредит, а через некоторое время повысились расходы (болезнь, рождение ребенка, сокращение зарплаты и так далее), и ежемесячные выплаты начали доставлять проблемы. В этом случае с помощью рефинансирования можно немного увеличить переплату, но сильно снизить ежемесячную нагрузку. Как? Ну, к примеру, вам по кредиту на 2 года нужно ежемесячно выплачивать 5700 рублей, суммарная переплата – 55000. Вы берете рефинансирование на 4 года с переплатой в 60000 рублей. С точки зрения денег вы ничего не приобрели (и даже немного потеряли), но срок кредита удвоился, и ежемесячный платеж уменьшился до 3000 рублей.

Как правило, дополнительных расходов при рефинансировании беззалоговых кредитов не возникает. Банк в день сделки переводит сумму задолженности по обязательствам в сторонние банки или на счет клиента. Далее обязанность заемщика — написать кредиторам заявление на досрочное погашение, чтобы после внесения денег на счет они списались и кредит закрыли.

Хотя документы по рефинансируемым кредитам на момент подачи заявки просят предоставить единицы банков, лучше подготовить их заранее. В любом случае они пригодятся при оформлении договора. А при подаче заявления некоторые сведения, необходимые кредитору для расчета лимита кредитования, могут быть не отражены старым кредитором в БКИ. Тогда поможет выписка по кредитному договору или расчеты, которые есть в личном кабинете и которые клиент может предоставить.

Ручная проверка — если она предусмотрена в регламенте банка или по каким-то причинам потребовалась. Не все клиенты после предварительного одобрения попадут на этот этап, окончательное решение может прийти и за 5—15 минут. Здесь уполномоченный сотрудник банка проверяет предоставленные клиентом анкетные сведения: работодателя, звонит клиенту или контактным лицам, анализирует его финансовое положение и деловую репутацию.

Другая распространенная проблема: клиент погасил кредит на следующий день после расчета общей суммы задолженности к погашению. Ему начислят проценты, и внесенной суммы может не хватить буквально на 50—100 Р . Со временем сумма вырастет, но самое неприятное — в БКИ появится просрочка, пока человек не закроет остаток долга.

В свою очередь, реструктуризация — это процедура, которую банк применяет к проблемному заемщику. Если клиент не может платить по кредиту, банк идет навстречу и увеличивает срок кредита или дает отсрочку по уплате процентов. За такие услуги кредитор может начислить штрафы или дополнительные проценты.

проверьте, соответствуете ли вы требованиям банка к заемщикам и их бизнесу;
подайте предварительную заявку на рефинансирование и в случае положительного ответа подготовьте необходимые документы;
подпишите с банком кредитный договор;
подтвердите погашение задолженностей у первоначальных кредиторов.

Снизилась процентная ставка по кредиту. Однако тут тоже нужно обратить внимание на размер снижения ставки и на сумму кредита. На крупных суммах, скажем по долгосрочным бизнес-кредитам даже снижение ставки на 0,5 % уже будет существенным изменением, в то время как на небольших краткосрочных кредитах ощутимая разница возникает при изменении ставки не менее чем на 2 %. Поэтому обязательно обращайте внимание на размер изменения ставки и на то, как изменится сумма вашего кредита и переплата по нему.
Продажа имущества. Если вы решили продать имущество, приобретенное по договору ипотечного кредитования, то лучше провести рефинансирование, чтобы за счет денег, полученных от второго банка закрыть ипотеку и снять обременение с собственности. После реализации недвижимости, за счет вырученных средств можно погасить кредит взятый во втором банке.При условии конечно, что второй банк не захочет получить квартиру так же в залог.
Объединение долгов в один. Иногда случается, что в один момент у вас накапливаются долги по кредитам в разных банках и начинается путаница с платежами и сроками, чтобы такого не случилось, можно провести процедуру рефинансирования и объединить несколько кредитов в один.
Необходимо изменить валюту займа. Этот вариант удобен, если вы получаете доход в рублях, а кредит возвращаете в валюте, курс которой стал невыгодным.

Если стоимость оформления рефинансирования больше, чем экономия от него. Если вы рефинансируете кредит, связанный с покупкой имущества или основных средств, то необходимо заново сделать страховку, оценку, заверить документы у нотариуса и не всегда сумма понесенных вами затрат будет меньше, чем возможная экономия, поэтому прежде чем соглашаться на рефинансирование обязательно просчитайте все возможные траты.

1. Проанализируйте условия вашего кредита. Возьмите свой кредитный договор, посмотрите под какой процент оформлялся кредит, какие суммы платежей предстоят, какая сумма переплаты получается. Все это нужно для сравнения с выгодной по возможному рефинансированию кредита.

До появления процедуры рефинансирования некоторые заемщики брали кредит в одном банке, а чтобы его погасить позднее брали кредит в другом и так попадали в кредитную ловушку, выбраться из которой достаточно сложно. Рефинансирование предназначено не для того, чтобы погасить предыдущий кредит, если у вас совсем нет средств. Рефинансирование — это скорее возможность улучшения условий имеющегося договора.

Рассмотрим пример. Андрей взял кредит 100 тысяч руб. под 15% годовых в банке «А» на 36 месяцев. В нашем примере исключим штрафы и комиссии за досрочное погашение взятых в долг средств. График платежей предполагает внесение равными частями ежемесячно. Допустим, Андрей заплатил банку уже 48 тысяч руб., из которых 28,5 тысячи руб. — в счет погашения основной суммы задолженности, а 19,5 тысяч руб. — банковские проценты. Остаток долга — 97 тысяч руб. (71,5 тысяча руб. основной + 25,5 тысяч руб. %).

Сколько можно сэкономить на рефинансировании кредита

Как спастись от кредитной кабалы, если доходы падают, а нагрузка растёт? Обратиться к рефинансированию – говорят, это выход. Действительно ли «кредит на кредит» спасёт, или приведёт к новым долгам? Как воспользоваться рефинансированием, чтобы выйти из замкнутого круга: разбираем на примерах и учимся экономить.

паспорт гражданина РФ;
кредитный договор, график платежей, реквизиты, по которым вы погашаете долг;
выписка из Бюро кредитных историй или банка об отсутствии просрочек;
если задолженности есть, информация о размере и сроках долга;
справка от банка, который выдал вам первые кредиты, если вы меняете финансовую организацию. Получить её нужно минимум за три дня перед рефинансированием;
согласие первой финансовой организации на перекредитование, справка становится недействительна за 7 дней до следующей по графику даты платежа.

Разница в пару процентов поможет сберечь от 20 до 50 000 руб. в сумме, в зависимости от размера займа. Также сэкономленная сумма зависит от графика платежей. Погашать долг можно аннуитетными (сумма ежемесячных выплат остается неизменной до конца срока кредитования) или дифференцированными (сумма ежемесячных платежей постепенно уменьшается от первого месяца и до конца срока кредита) платежами.

Если вас уволили, вы заболели или получили травму, но оформляли страховку по кредиту – рефинансирование не ваш случай. Ознакомьтесь со страховым договором, уточните, попадает ли ваша ситуация под действие полиса. Если да, то долг погасит страховая компания. В противном случае придётся прибегнуть к рефинансированию.

Например, у вас есть два кредита, по одному вы платите в месяц 5 100 руб., по другому – 3 700 руб., общая сумма – 8 800 рублей. Ставки по кредитам – 18,5% и 17,9%. Вы обратились в банк, который рассмотрел и принял вашу заявку. Кредитор выдаёт вам сумму, которая равна остатку задолженности, допустим, 250 тыс. рублей, а также объединил обе ссуды и снизил ставку до 15%. По рефинансированному кредиту предложили платить 6 700 рублей.

Фактически семья погасила долг, но несмотря на то, что теперь оплачивает новую ипотеку, родителям приходится оформлять детям доли. Соответственно, одним из заемщиков нового банка становится несовершеннолетний человек. Для компании такая недвижимость теряет привлекательность как залог. Если родители недобросовестно выплачивают кредит, банк будет вынужден привлечь органы опеки для решения вопроса.

Пример: Петровы выплачивают ипотеку под 14% с 2014 года. Срок выплаты 25 лет. Они заметили, что сейчас появились программы на лучших условиях. Так, в 2020 году они могли бы получить кредит под 8–9% годовых. Если они обратятся за услугой по перекредитованию под нынешние проценты, их долг существенно уменьшится, вместе с суммой переплаты и продолжительностью оплаты.

Суммарно весь процесс займет до двух месяцев. Сроки во многом зависят от скорости ответа и подготовки нужных документов в нынешнем банке. Сейчас Федеральная антимонопольная служба внесла предложение об установлении определенного срока ответа кредиторов заемщику, когда клиент хочет перейти в другой банк.

Уведомление нынешнего кредитора о том, что планируете осуществить рефинансирование ипотеки. Уточните, есть ли возможность переоформления займа у него.
Регистрация заявки на кредит. Заявление рассматривают от 2 до 5 дней. У клиента будет время на раздумья, по одобренной заявке ставку фиксируют на несколько месяцев.
Подготовка документов ― в целом в банках одинаковые требования к ним. Но компания может запросить иные документы.
Подписание кредитного договора. Теперь клиент может погасить старые займы.
Переоформление ипотеки. Заключают договор залога имущества. В МФЦ регистрируют факт смены владельца закладной, прекращают обременение имущества по первому договору.

Последние два года кредиторы улучшают условия по кредитам для заемщиков. Для тех, кто успел оформить ипотеку ранее по высоким ставкам, предлагают рефинансировать долг. JCat.Недвижимость подробно расскажет, как сделать рефинансирование ипотеки, всегда ли она выгодна, а также поговорим о тонкостях ее оформления.

Как рефинансировать кредит

Однако, некоторые компании готовы пойти навстречу клиентам и проводят рефинансирование внутри банка. Например, если Центробанк утверждает пониженную ключевую ставку и на рынке появляется множество ипотечных программ по более низкой ставке, банк может одобрить заявку на рефинансирование действующим заемщикам. Так происходит потому, что банк не хочет терять долгосрочные и перспективные поступления от клиентов. А если он откажет заемщику, тот может уйти в другой банк, тогда первоначальный кредитор вообще ничего не заработает.

Если банк выдает наличку, заемщик обязан уведомить о самостоятельном погашении долгов у первоначальных кредиторов. Обычно для этого отводят от нескольких дней до месяца. Первоначальный кредитор закрывает кредиты и выдает справку об отсутствии задолженности.

Рефинансирование было задумано для поддержки благонадежных заемщиков, у которых возникли временные финансовые сложности при погашении кредитов. Но постепенно его стали использовать как отдельную банковскую услугу для действующих или новых клиентов банка. Как рефинансировать кредит и что для этого нужно, разобрался эксперт сервиса Бробанк Клавдия Трескова.

Но если банк все же отказывает, можно поискать предложения у других банков, которые проводят рефинансирование на выгодных условиях. В нашем сервисе вы можете отсортировать предложения по сроку, банку или другим важным для вас параметрам. В большинстве случаев решающим критерием будет процентная ставка, которую вам одобрят в выбранном банке. Даже если она на 2-3% ниже, это уже позволит вам сэкономить на переплате.

нет длительных просрочек по действующим долгам – ни «свой» банк, ни другая кредитная организация не хотят кредитовать проблемных заемщиком. Обычно длительной просрочкой считают срок более 3 месяцев, но некоторые банки откажут, даже если была всего одна просрочка по действующему договору;
соответствие заемщика по возрасту, уровню дохода, прописке и другим требованиям банка;
срок действия рефинансируемого кредита или сумма остатка задолженности. Например, банк может рефинансировать кредиты, только если они действуют более 6 месяцев и на момент обращения погашено не менее 20% задолженности;
тип и количество рефинансируемых долгов. Некоторые банки не допускают объединение нескольких кредитов в один, другие — не готовы работать с кредитами, по которым оформлен залог, — ипотека или автокредит;
наличие документов – перечень чаще всего публикуют в разделе «рефинансирование кредитов» или его можно уточнить по горячей линии банка.

Какие документы нужны для рефинансирования кредита

Совет от банка Рассчитать сумму рефинансирования и срок кредита можно самостоятельно. Например, на сайте Совкомбанка есть удобный калькулятор. После заполнения всех форм на сайте калькулятор рассчитает, как изменится стоимость ежемесячного платежа, насколько снизится процентная ставка, покажет сумму, которую вы сэкономите, а также выгодный срок кредитного договора.

Условия рефинансирования выставляют банки, и они обычно похожи. Срок ипотечного кредита при рефинансировании не должен превышать 30 лет, потребительского — 5 лет, сумма задолженности от 150 тысяч рублей, срок получения — не ранее 6 месяцев на дату обращения в банк. Процент на новый кредит определит сам банк, но он будет ниже, чем тот, с которым возникли проблемы.

Пакет документов для рефинансирования в каждом банке примерно одинаковый. От вас потребуется предоставить паспорт гражданина РФ (возможно, второй документ на выбор — права, заграничный паспорт, полис медстраховки или ИНН), справку с места работы (возможно, еще потребуется копия трудовой книжки или трудовой контракт), а также справку 2-НДФЛ.

Погасить остаток действующего долга. Проценты и комиссии за перевод суммы рефинансирования вы платите лично.
Полностью погасить действующие займы. Проценты и комиссии за межбанковские переводы за вас заплатит новый кредитор, и эта сумма войдет в тело кредита.
Взять сумму, которая превышает текущие обязательства. Когда вы закроете все действующие кредиты, то у вас останутся средства, которые вы потратите на свои нужды и цели.

Вашу кредитную историю тщательно изучат, и если банк будет сомневаться в платежеспособности, потребуется дополнительный пакет документов: СНИЛС, свидетельство о браке, подтверждение дополнительных доходов (пенсия, доход от сдачи квартиры в аренду, справки о подработке).

Что такое рефинансирование кредита и когда его выгодно делать

Уменьшение суммы ежемесячного платежа — это большой плюс, если у заемщика непростое финансовое положение, которые не позволяет ему на прежних условиях вносить оплату за кредит. Но не стоит забывать об увеличении срока кредитования в этом случае.
Объединение кредитов в разных банках в один — можно объединить несколько задолженностей из разных финансовых учреждений в один кредит.
Снижение процентной ставки — это условие позволяет экономить на выплате процентов по кредиту, так как, возможно, в другом банке будет более выгодная процентная ставка, чем в том, где брали изначально кредит. Особенно актуально в том случае, если кредит брался на длительный срок.

Кроме того, банки рефинансируют кредит, когда им самим это выгодно, например, клиент надежный или срок и сумма подходящие для них. Банк выдает заемщику деньги, чтобы он погасил кредит в прежнем банке досрочно, а дальше зарабатывает, получая проценты от нового клиента. К тому же, возможно, новый лояльный клиент будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.

Например, заемщик взял кредит на 2 года с ежемесячной выплатой 5700 рублей и суммарной переплатой в 55 000 рублей. После рефинансирования кредита на 4 года переплата составит 60 000 рублей. С точки зрения денег рефинансирование ничего не дает, только уменьшается размер ежемесячного платежа, но срок кредита увеличивается.

Заемщик не соответствует требованиям выбранного банка, например, из-за возраста, финансового положения и так далее (в случае отказа рекомендуется узнавать причину отказа).
Планируемый к перекрытию кредит не соответствует требованиям банка, по нему были просрочки. Рефинансированию подлежат только качественные ссуды.
У заемщика плохая кредитная история. Например, у него были нарушения по выплате других кредитов, которые не относятся к планируемому перекредитованию.
Низкая платежеспособность заемщика. Соотношение расходов и доходов явно не позволит клиенту беспроблемно выплачивать новый кредит.
Указанные данные в заявке на рефинансирование вызвали подозрение у сотрудников банка.

Очень много разных условий, при которых возможно рефинансированием. Например, можно рефинансировать потребительские, целевые, автомобильные кредиты, ипотечные займы или займы по кредитным картам. Также минимальные пределы, при которых возможно рефинансирование, варьируется в зависимости от цены, например, в среднем от 10 000 до 100 000 рублей, максимум до 5 000 000 и выше — у каждого банка свои условия.

гражданство РФ;
положительная кредитная история (отсутствие текущей задолженности и просрочек за последние 180 дней);
возраст заявителя (21 год при получении кредита и не старше 65-75 лет на момент закрытия договора);
рабочий стаж (не менее 6 месяцев на текущей работе и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет).

ранее проводилась реструктуризация кредита;
имеется текущая задолженность (или она возникала за последние 180 дней);
размер кредита не соответствует требованиям организации-кредитора;
первый кредит оформлен менее чем 6 месяцев назад;
при подаче заявки или в документах обнаружили ошибки, опечатки.

Подача предварительной заявки. Ее можно оформить в отделении или онлайн, ответ обычно приходит за 2-5 дней. Одобренная заявка действует 2-3 месяца, в течение которых фиксируется ставка.
Сбор пакета документов. В него входят бумаги на заемщика/созаемщиков/поручителей, по рефинансируемому кредиту, залоговой недвижимости.
Получение денег на погашение старой ипотеки. Для этого оформляется новый кредитный договор – либо в том же, либо в другом банке.
Переоформление ипотеки. На этом этапе заемщик закрывает старую ипотеку и заключает новый договор залога квартиры.

Выбирая банк для рефинансирования, не лишним будет обратить внимание на качество и удобство обслуживания – есть ли приложение для оплаты кредита, работают ли рядом с домом банкоматы. От этого зависит комфорт при оплате кредита, ведь он оформляется на долгий срок.

Нередко банки предлагают внести «единовременный платеж» в размере 2-3% от суммы рефинансируемого кредита. Без него процентную ставку могут повысить на 1,5-2%, поэтому чаще всего заемщики соглашаются на такие условия. При рефинансировании «свежей» ипотеки (в первые 1-3 года) эти расходы, вероятно, окупятся, но все же лучше заблаговременно сопоставлять затраты с выгодой.

Рефинансирование ипотеки в 2021 году

Рефинансирование – это инструмент привлечения клиентов для банков и возможность перезаключить договор и сэкономить для заемщиков. Разбираемся во всех тонкостях рефинансирования ипотеки и отвечаем на самые популярные вопросы, которые возникают при ее оформлении.

Срок действия отрицательного решения банка зависит от внутреннего регламента – в среднем до 2-3 месяцев. После этого можно попробовать оформить рефинансирование снова, предварительно устранив причины, которые привели к отказу в прошлый раз. Если заемщик совсем не подходит под условия, отказ в рефинансировании могут назначить бессрочно.

Узнать остаток задолженности на месяц оформления услуги. Он отражается в графике платежей – в кредитом договоре (если не было досрочного погашения ипотеки) или в банковском приложении.
Рассчитать кредит по текущей ставке и выписать сумму переплаты по процентам. Срок нужно указать тот, который планируется при рефинансировании.
Повторить расчет с тем же сроком, но по ставке рефинансирования. Разница в переплате по процентам и будет экономией.

Процедура рефинансирования в текущем банке и с переходом в новый примерно одинаковая. В первом случае она чуть проще за счет меньшей бумажной волокиты. При переходе в другой банк нужно предварительно уведомить об этом текущего кредитора и уточнить, можно ли будет погасить таким образом ссуду досрочно.

25 Сен 2022 polikurist 97