Незаконные Перепланировки Телефон Горячей Линии 2022 Год Красноярск
Содержание
Недавно по решению суда в первоначальное состояние возвращена квартира в доме № 101 по улице Ключевской. Прежний собственник сделал из четырёхкомнатной квартиры пять жилых помещений, каждое из которых оборудовано санузлом. Новые собственники исполнили требования судебного пристава: стены в квартире восстановлены в первоначальном виде, незаконные санузлы демонтированы.
Чиновники отмечают, что переделку можно узаконить только в одном случае — если специалисты подтвердят, что реконструкция сделана согласно строительным правилам и требованиям безопасности. К примеру, в домах советской постройки нельзя так просто убрать ту или иную стену, так как почти все они несущие. Если жители хотят сделать дополнительный проём, то необходимо правильно распределить нагрузку на соседние конструкции. В противном случае рано или поздно беды не избежать. В краевом центре, к сожалению, не раз случались ЧП, причиной которых становилась незаконная перепланировка. Так, в октябре прошло года произошёл взрыв в одном из домов по улице Высотной. Утечка газа случилась из-за халатности самих жителей. Хозяин квартиры самостоятельно перекрыл трубу, по которой подаётся газ, и спрятал её в стену.
— Работа горячих линий по вопросу перепланировки квартир показала, что проблема незаконных переделок жилья остро волнует горожан, — резюмирует Олег Гончеров, заместитель главы Красноярска, руководитель департамента городского хозяйства. — На данный момент в районные администрации города обратилось более 640 граждан, которые обеспокоены незаконной, с их точки зрения, перепланировкой жилых помещений. Ни один сигнал не остаётся не услышанным. Анализируют и проверяют полученные от горожан данные специальные комиссии. И в 300 случаях специалисты подтвердили, что перепланировка в квартире действительно была незаконной. По этим фактам в суд готовятся документы о приведении квартир в первоначальное состояние.
В октябре прошлого года было окончено исполнительное производство по незаконной перепланировке квартиры в доме на улице Мате Залки. Поскольку собственник никак не реагировал на требования судебного пристава, новые стены были демонтированы силами работников привлечённой организации, а счёт предъявили собственнику злополучного жилья. Недавно усилиями приставов в первоначальное состояние возвращена квартира в доме № 101 по улице Ключевской. Прежний собственник сделал из четырёхкомнатной квартиры пять жилых помещений, каждое из которых оборудовал санузлом. Новым собственникам пришлось исполнить требования судебного пристава: стены в квартире восстановлены в их первоначальном виде, лишние санузлы демонтированы.
Что касается проблемы, поднятой жителями дома № 10а по улице Тотмина, то специалисты констатируют: переделка одной квартиры в несколько всё же имеет шансы быть узаконенной. Здесь два главных критерия, которые необходимо соблюсти. Первый — жилое помещение должно находиться на первом этаже. Второй — проект перепланировки должен соответствовать всем строительным нормам и правилам.
- Ленинский район – т. 264-16-73
- Кировский район – т. 213-27-68
- Свердловский район – т. 261-51-71
- Советский район – т. 255-38-70
- Центральный район – т. 227-65-85
- Железнодорожный район – т. 221-20-48
- Октябрьский район – т. 247-01-20
Перепланировка квартир стала для Красноярска привычной реалией. Однако зачастую горожане крушат стены, даже не согласовывая законность своих действий с соответствующими инстанциями. Стоит отметить, что Управляющие компании вопросами перепланировки не занимаются. Если Вы серьезно обеспокоены действиями соседей и подозреваете, что перепланировка в их квартире не законна, Вы можете обратиться по телефонам горячей линии своего района.
Специальная комиссия проверит все случаи возможной незаконной перепланировки. В комиссию входят представители департамента городского хозяйства, районных администраций, службы строительного надзора и жилищного контроля, ТСЖ, управляющих компаний, служб газового хозяйства, а также правоохранительных органов. Собственникам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение. Этот документ официально уведомляет собственников о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту. Срок – до 3 месяцев. В течение этого времени собственник может либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальный вид.
Единственный вариант официального оформления перепланировки жилого объекта приведен в п.4 ст. 29 ЖК РФ. Владелец должен подать иск в суд, в ходе заседания доказать, что выполненные конструктивные изменения при строительных работах не нарушают интересы остальных собственников, не угрожают безопасности людей, целостности конструкции здания, иных помещений. При строительстве принимались во внимание все строительные нормативы и правила.
Проведение работ без предварительного получения документа грозит проблемами при реализации прав по распоряжению жилым объектом – квартиру, дом нельзя будет переоформить на другого владельца, вне зависимости от формата смены собственника (оформление договора купли-продажи, договора дарения и т.д.).
Если жилое помещение в Красноярске (Железнодорожный район), где выполнена нелегальная перепланировка, является муниципальным жильем, при обнаружении нарушения ответственному квартиросъемщику придётся восстановить первичное состояние за свой счёт. При этом, органы, выявившие нарушение, вправе установить конкретный срок, порядок устранения последствий.
- исковое заявление о признании перепланировки законной;
- свидетельство на право собственности объектом;
- проект перепланировки;
- тех. паспорт жилья;
- документы, указывающие на безопасность использования помещения после перепланировки, например, заключение Роспотребнадзора, управляющей организации, архитектора.
Незаконная перепланировка квартиры
Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда. Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.
Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по ст. 20.25 КоАП РФ, а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.
Пример. Евгений тайно сделал перепланировку квартиры. Среди изменений – снос части несущей стены, демонтаж вентиляционного короба и прорубание окна в другой стене. Шум от работ привлёк соседей. Они заподозрили неладное и пожаловались в Управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала информацию в жилищную инспекцию. Евгений надеялся, что ему согласуют перепланировку «задним числом». Однако инспекторы не только выписали штраф, но и обязали собственника устранить нарушения. Евгению пришлось за свои деньги отстраивать часть стены, заделывать проём под окно и монтировать вентиляционный короб.
- Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
- Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
- Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.
Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение. Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.
В Красноярске самовольную перепланировку квартиры теперь можно узаконить только через суд
В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. Однако в 2006 году, для тех, кто у кого перепланировка была выполнена в тот период, когда этот вопрос законодательно урегулирован не был, предусмотрели возможность согласования департаментом самовольной перепланировки. В этом случае хозяин квартиры в числе прочих документов предоставлял от специализированных организаций подтверждающие документы, о том, что перепланировка безопасна для конструкций здания, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, разрешение департамент выдавал. В суды люди обращались только в том случае, если согласования от департамента не получали. Эта мера давала шанс тем, кто перепланировал квартиры на момент вступления в силу жилищного кодекса. Все остальные же должны были действовать в рамках прописанного порядка — сначала получать разрешение на проведение работ, а только потом их проводить только в этом случае перепланировка считалась законной.
Однако практика последних лет показала, что введенное временное послабление стало провоцировать горожан на намеренное нарушение закона. Люди предпочитали не делать все по правилам, а узаконивать перепланировку уже по факту. Это приводило к тому, что в домах проводились практически бесконтрольные работы. Кроме того, привести квартиру в первоначальное состояние, после отказа узаконить перепланировку, людям было крайне сложно.
Также в городе продолжается работа по выявлению самовольных перепланировок. В каждом из районов работают комиссии по проверке квартир, а также продолжают работать «горячие линии», куда можно сообщить о таких фактах. В настоящее время туда поступило около 600 обращений, проведены проверки по большинству из них. Департамент городского хозяйства только за этот год подал 44 иска в суд, еще 8 уже находятся в стадии судебного производства. Работа по выявлению и устранению самовольных перепланировок в городе прекращаться не будет, комиссии действуют в районах на постоянной основе. К сожалению, процесс работы не быстрый. Так как включает судебную работу.
В связи с этим было принято решении работу с перепланировками упорядочить и привести в соответствие с законодательством. Теперь департамент городского хозяйства будет оказывать только услуги по согласованию будущей перепланировки и ее узакониванию. Самовольные же перепланировки можно будет легализовать только через суд.
Напомним, что перепланировкой или переустройством, которое нужно узаконивать, считаются такие изменения в квартире, которые отражают ее несоответствие чертежу в кадастровом паспорте. Для удобства жителей на официальном сайте администрации Красноярска в разделе «Город сегодня/городское хозяйство/жилищный фонд/перепланировки» опубликован перечень квартир, где перепланировка выполнена законно. Узнать было ли выдано официальное разрешение на переустройство той или иной квартиры теперь может узнать каждый. Впрочем, если хозяин какой-либо квартиры не нашел свой адрес в данном перечне, но при этом все документы, подтверждающие что изменения в квартире согласованы с официальными органами, беспокоиться не стоит. Нужно будет лишь предъявить их комиссии в случае проверки.
Согласование перепланировок в Красноярске
Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.
За оформлением документов по перепланировке обращайтесь к специалистам, только они в курсе всех происходящих изменений, и всегда подскажут как лучше поступить и на каком этапе согласования перепланировки, чтобы получить кадастровый паспорт со всеми изменениями.
Добрый день. Считаю необходимым оставить отзыв о работе Дмитрия. Несколько дней назад получила все документы готовенькими — полный комплект: проект перепланировки, все необходимые акты и решения из департамента гор хозяйства, новый техпаспотр, и все, выданные ранее ему на руки оригиналы и копии документов связанных с квартирой, в том числе доверенность.
Показать полностью.
Отмечу, что ситуация в моем случае была не совсем простая, так как необходимо было узаконить непростой проем. Для этого потребовалось немало сил и времени, дополнительной документации, и, какое счастье, что Дмитрий взял на себя решение этого вопроса, потому что сама бы я никогда не смогла справиться самостоятельно, факт.
Это не первый мой опыт работы с Дмитрием. В 2014 году я так же обращалась к нему за услугами о перепланировке. Все документы были получены точно так же, в течение 1,5 месяцев. И именно на основании первого удачного опыта работы с этим человеком, я обратилась к нему во второй раз.
Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.
Мы оказываем услуги:
— изготовление рабочего проекта перепланировки квартиры
— получение решения о согласовании перепланировки
— подписание акта о произведенной перепланировке
-изготовление технического плана квартиры
— постановка на кадастровый учет
— внесение изменений в росреестр и получение выписки
Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.
Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено согласование такой перепланировки. Они требуют её легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ.
Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно п.2 статьи 7.21 КоАП РФ, для юридических лиц- 40-50 000 рублей согласно той же статье. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.8.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.
Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .
Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др., но они менее существенны, если их скрыть или грамотно обыграть.
2.1. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято департаментом градостроительства администрации города по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, представленных в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения, не позднее сорока пяти дней со дня представления документов в департамент.
1.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения, уполномоченное им лицо или наниматель помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в департамент градостроительства администрации города документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переустройство помещений в многоквартирном доме (далее — помещение) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
3.2. Полномочия, предусмотренные пунктом 3 Постановления, по согласованию администрации района в городе с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, передаются на основании соответствующего гражданско-правового договора.
(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска от 25.07.2006 N 666, от 20.02.2007 N 75, Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253, Распоряжения администрации г. Красноярска от 01.07.2011 N 84-р, Постановлений администрации г. Красноярска от 11.07.2011 N 267, от 24.02.2012 N 78, от 05.03.2013 N 107, от 04.09.2013 N 443, от 09.09.2014 N 557, от 09.06.2015 N 380, от 21.07.2015 N 471, от 16.02.2022 N 97, от 02.07.2022 N 451, от 15.12.2022 N 1000, от 25.01.2022 N 43)
03 Июл 2021 polikurist 149
