Новая кадастровая стоимость земли 2022
Содержание
- 1 Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- 2 Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2022 года
- 3 В 2022 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости
- 4 Кадастровая переоценка земель с 1 января 2022 года отменяется
- 5 Новая кадастровая стоимость земли 2022
- 6 Результаты новой кадастровой оценки начали действовать с 1 января 2022 года в Нижегородской области
- 7 Изменилась кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Ульяновской области
- 8 УЗНАТЬ НОВУЮ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ В РЕЖИМЕ ОН-ЛАЙН
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
В 2022 году утверждены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результаты очередной государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации новая кадастровая стоимость применяется с 01.01.2022.
С 1 января 2022 года после постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или после изменения характеристик таких объектов, многие получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых не указана кадастровая стоимость.
Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрена возможность подачи заявления на пересмотр суммы по кадастру только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно через комиссию сделал ее существенно меньше. При этом земля не должна принадлежать муниципалитету.
ВНИМАНИЕ . С начала 2022 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2022 годом. В 2022 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.
Напомним, что в августе 2022 г. вступил в силу Федеральный закон 269-ФЗ, который внес существенные коррективы в закон «О государственной кадастровой оценке». В частности, с 1 января 2023 года комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональных министерствах имущества будут отменены. Со всеми спорными вопросами необходимо будет обращаться уже не в комиссию, а в государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые проводят оценку, или в суд.
Департамент городского имущества города Москвы внес изменения в приказ №5 от 15 января 2022 года в части периода действия прежней кадастровой оценки. В соответствии с внесёнными изменениями, новая кадастровая оценка будет проводиться в 2022 году, а не в текущем, как планировалось ранее. Согласно сообщению на сайте мера Москвы С.С. Собянина, перенос сроков новой оценки связан с влиянием пандемии COVID-19.
Чтобы избежать повторения ошибок, допущенных ранее частниками, была выстроена новая система государственной кадастровой оценки, которую теперь осуществляют региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Особое внимание в ГБУ уделяется подбору кадров: специалисты должны обладать квалификацией, позволяющей им на достойном профессиональном уровне определять справедливую стоимость проблемных активов, систематизировать и анализировать рыночные цены на недвижимость.
Итак, ответственность за проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ложится на бюджетное учреждение по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ). Работа этой структуры строится на основании перечня объектов, которые по запросу специалистов учреждения предоставляет Росреестр (приказ Росреестра от 06.08.2022 № П/0283).
Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2022 года
При этом, заявление может быть подано в любое время с даты постановки недвижимости на кадастровый учет и до даты снятия ее с кадастрового учета, но в течение 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке. Таким образом, фактически на текущую дату в течение полугода.
В процессе подготовки к ГКО правообладатель недвижимости вправе подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2022 N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
В 2022 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости
Государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области пройдет в Московской области в 2022 году. Министерством имущественных отношений Московской области издано соответствующее распоряжение от 23.07.2022 № 15ВР-1008, которое опубликовано на официальном сайте министерства (https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/11-08-2022-17-14-16-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno).
«Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2022 году, в следующем году наступает срок проведения новой оценки объектов недвижимости. В 2022 года были оценены более 12,3 млн объектов недвижимости, в 2022 году оценка затронет дополнительно порядка миллиона объектов, поскольку добавятся земли лесного фонда и новые объекты недвижимости. Государственная кадастровая оценка будет проведена по Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки», с учетом поправок установленных новым федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2022. Уже сейчас собственники земли и объектов капитального строительства могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в Центр кадастровой оценки, чтобы в рамках новой кадастровой оценки были использованы максимально полные данные об объектах. Это поможет более точному определению кадастровой стоимости объектов и, конечно, обеспечит справедливый имущественный налог», — отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Кадастровая переоценка земель с 1 января 2022 года отменяется
Однако в Кузбассе помимо этих очевидных соображений явно учитывали еще один фактор: 31 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 269, существенно меняющий порядок проведения и оспаривания кадастровых оценок (узнать подробнее). Помимо прочего данный закон предусматривает, что кадастровые оценки всех категорий земли во всех регионах необходимо провести в 2022 году, а всех зданий и сооружений — в 2023 году. В итоге кузбасские власти были вынуждены отменить оценку в 2022 году, чтобы провести ее в 2022 году в соответствии с новыми требованиям закона (см. Приказ о проведении оценки ссылка на документ).
То есть кадастровые оценки земельных участков всех категорий будут действовать в Кемеровской области до 31.12.2022 года, а новые начнут действовать с 1 января 2023 года. Это означает, что период действия кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области составит 7 лет — с 2022 по 2022 годы.
Новая кадастровая стоимость земли 2022
Однако бывают ситуации, когда объект недвижимости назван в Перечне, но при этом его кадастровая стоимость так и не была определена в течение текущего налогового периода. По мнению контролирующих органов, по такой недвижимости налог на имущество вообще не платится, поскольку в НК РФ отсутствует порядок определения налоговой базы в этом случае (п. 12 ст. 378.2 НК РФ, письма Минфина России от 28.12.2022 № 03-05-05-01/95999, от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799, доведено до налоговых инспекций письмом ФНС России от 29.09.2017 № БС-4-21/19633@).
При этом в качестве исключения из этого правила в НК РФ оставили только изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие установления его рыночной стоимости. Как и раньше, в этой ситуации налог пересчитывается исходя из новой кадастровой стоимости (внесенной в ЕГРН) с начала года, в котором была впервые применена ранее установленная кадастровая стоимость. Определяться новая кадастровая стоимость (в размере рыночной) будет в соответствии со ст. 22 или 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (см. п. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2022 № 269-ФЗ).
То есть кадастровые оценки земельных участков всех категорий будут действовать в Кемеровской области до 31.12.2022 года, а новые начнут действовать с 1 января 2023 года. Это означает, что период действия кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области составит 7 лет — с 2016 по 2022 годы.
Однако в Кузбассе помимо этих очевидных соображений явно учитывали еще один фактор: 31 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 269, существенно меняющий порядок проведения и оспаривания кадастровых оценок (узнать подробнее). Помимо прочего данный закон предусматривает, что кадастровые оценки всех категорий земли во всех регионах необходимо провести в 2022 году, а всех зданий и сооружений — в 2023 году. В итоге кузбасские власти были вынуждены отменить оценку в 2022 году, чтобы провести ее в 2022 году в соответствии с новыми требованиям закона (см. Приказ о проведении оценки ссылка на документ).
Текущая редакция изменений содержит в себе ряд неопределенных положений. До 2023 г. фактически будет длиться переходный период, в течение которого будет осуществляться перенастройка системы государственной кадастровой оценки, включая нормативную базу. Правообладателям объектов недвижимости следует проанализировать состоявшиеся изменения законодательства, отслеживать принятие подзаконных актов и разъяснения уполномоченных органов.
Первая такая «сплошная» государственная кадастровая оценка по новым правилам во всех субъектах РФ должна быть проведена в отношении земельных участков в 2022 г. и в 2023 г. – в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Граждане, полагающие, что кадастровая стоимость их участка не соответствует рыночным ценам, вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров. Если в расчеты закралась техническая или методологическая ошибка – в Центр кадастровой оценки Приморского края. Телефон для справок: 8 (423) 240-63-39.
В министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края подчеркивают, что уточнить кадастровую стоимость земельного участка следует каждому владельцу, ведь именно исходя из ее величины рассчитывается размер уплачиваемого им земельного налога.
Результаты новой кадастровой оценки начали действовать с 1 января 2022 года в Нижегородской области
В 2022 году ГБУ НО «Кадастровая оценка» провело кадастровую оценку 5 видов объектов недвижимости. Всего таких объектов в регионе более 4 миллионов. Приказом министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области №326−13−544129/20 от 12.10.2022 г. были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов).
«Проведение нового тура позволило внести максимально корректные сведения в Фонд данных государственной кадастровой оценки. По ряду объектов (например, ветхому фонду) произошло существенное снижение стоимости, по некоторым объектам — рост. Это ожидаемо: прошлая оценка проводилась в 2011 году, и результаты за 10 лет уже потеряли актуальность. При этом кадастровая стоимость объектов не выше рыночной. Это главный принцип», — подчеркнул министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов.
- нежилое здание расположено на земельном участке, который может быть использован под торговлю, офисы, бытовое обслуживание или общественное питание;
- нежилое здание площадью свыше 1 тыс. кв. м либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. кв. м) фактически используется не менее чем на 20 процентов общей площади для торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
- нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.03.2016 № 78-ПП), фактически используется не менее чем на 20 процентов общей площади для размещения торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.
В предварительный перечень на 2022 год включено более 35 тысяч объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн кв. м. По сравнению с 2022 годом число объектов в перечне выросло на 9,3 процента — в основном за счет увеличения числа нежилых помещений и зданий, признанных торгово-офисными по результатам обследований Госинспекции по недвижимости.
Изменилась кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Ульяновской области
На основании Распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 1 ноября 2022 года № 2507-од в 2022 году областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Ульяновской области.
С 01 января 2022 года расчет арендной платы за пользование земельных участков категории земель населенных пунктов будет осуществлен от новой кадастровой стоимости. Арендаторам будут направлены уведомления об изменении сумм арендной платы (подробный расчет сумм арендной платы земельных участков).
УЗНАТЬ НОВУЮ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ В РЕЖИМЕ ОН-ЛАЙН
В связи с угрозой распространения в Республике Саха (Якутия) новой коронавирусной инфекции (2022-nCoV), в соответствии с подпунктом «б» п.6 ст.4.1 ФЗ от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», в Республике действует Указ Главы Республики Саха (Якутия) «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2022-nCoV)» от 17.03.2022 г. № 1055.
В целях предупреждения распространения данной особо опасной инфекции среди населения, ГБУ РС(Я) «ЦГКО» с 24 марта 2022г. перешло на удаленный режим работы.
По всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, обращения с приложением документов в ГБУ РС (Я) «ЦГКО» подавать только по электронной почте mail@14cgko.ru.
