В Самаре Имеют Ли Право Переселять Жильцов Из Приватизированной Квартиры Аварийного Жилья Во Вторичное Жилье
Содержание
Дома для переселенцев из аварийного жилья
С течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу. Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Аварийное жилье – это многоквартирные дома степень изношенности, которых составляет 70 и более процентов. Все инженерные конструкции помещений имеют такие деформации, что они могут привести в будущем к угрозе обрушения здания. Соответственно от этого могут пострадать и люди, живущие в таких домах.
- Предоставление денежной компенсации вместо объекта. Такое право может появляться у собственников домов либо квартиры, которые признаны аварийными. При этом размер выкупной стоимости устанавливается на основании предварительного проведенного расчета независимой оценочной компании;
- Право на получение равноценного жилья, имеющего схожие параметры с аварийным жильем. Например, если вас расселяют из квартиры площадью 52 квадратных метра, то столько же вы и получите. Помещение с большей либо меньшей площадью вам предоставить не имеют законного права;
- Получение жилой площади в том же районе, где происходит непосредственное расселение жилья, признанного аварийного. Дополнительно надо сказать о том, что граждане имеют помимо прочего право на своевременное уведомление о том, что помещение было признано непригодным для проживания.
Одним из распространенных мифов про расселение жилья является то, что расселять жителей аварийного жилья может застройщик, который впоследствии будет строить дом на освободившейся после сноса площадке. Однако это не так. «Застройщики граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилом фонде, не расселяют, — рассказывает пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрей Большаков. — Расселением занимаются исключительно муниципалитеты! Однако, застройщик может купить жилье гражданина, если он его собственник. Или дать ему денежные средства на покупку нового. В этом случае заключаются с собственниками договоры купли-продажи или мены».
Другой вопрос, если при освоении территории застройщиком на ней находятся дома, которые могут и не быть признаны аварийными, но, как правило, являются старыми и ветхими. В этом случае застройщики предлагают варианты переселения жильцам этих домов. Как правило, жильцы всегда недовольны предлагаемыми вариантами. По их мнению, жилье им предлагается низкого качества и далеко от центра города. В то же время практически все застройщики на условиях анонимности рассказывают про жильцов крошечных ветхих домиков с удобствами во дворе, которые требуют взамен своих «хором» большие квартиры в новом доме точно на месте сносимого. В результате стройка порой идет полным ходом, а рядом так и стоит «избушка на курьих ножках». В результате возведение дома часто откладывается на неопределенный срок.
Расселение аварийного жилья
Peгиoнaльнaя пpoгpaммa пepeceлeния из вeтxoгo и aвapийнoгo жилья yтвepждaeтcя иcпoлнитeльным opгaнoм мecтнoй влacти. Oчepeднocть дoмoв, включeнныx в cпиcoк жилья, пoдлeжaщeгo pacceлeнию, зaвиcит oт cтeпeни aвapийнocти дoмa и гoдa пocтpoйки. Пopядoк пpизнaния дoмa aвapийным и пoдлeжaщим cнocy или peкoнcтpyкции yтвepждeн Пocтaнoвлeниeм Пpaвитeльcтвa № 47 oт 28.02.2006 г. Чacтныe cтpoeния oтнocят к aвapийным пocлe выдaчи зaключeния cпeциaльнoй кoмиccии и yвeдoмлeния coбcтвeнникa.
Жилыe дoмa инoгдa пpиxoдят в тaкyю нeгoднocть, чтo этo нe иcпpaвить никaким кaпpeмoнтoм и peкoнcтpyкциeй. Жить в тaкиx дoмax зaпpeщeнo, пoэтoмy гocyдapcтвo cдeлaлo пpoгpaммy pacceлeния aвapийнoгo жилья. Кaк пoпacть в пpoгpaммy, чтo мoжнo пoлyчить взaмeн и ктo мoжeт yчacтвoвaть – oтвeты нa ocнoвныe вoпpocы пpo aвapийныe дoмa.
Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры
Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.
Компенсации гражданам при сносе жилья регламентируются Жилищным кодексом – если оно было приватизировано, статьёй 32, а для неприватизированного – статьёй 89. Помимо этого, предоставляемые вместо жилья в сносимом здании квартиры должны соответствовать стандартным санитарным и техническим требованиям и положениям.
04 Авг 2021 polikurist 136
