Выселение После Признания Торгов Не Состоявшимися
Содержание
- 1 Выселение После Признания Торгов Не Состоявшимися
- 2 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
- 3 Выселение После Признания Торгов Не Состоявшимися
- 4 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 42-КГ16-2
- 5 Выселение бывшего собственника квартиры
- 6 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 127-КГ17-1
Выселение После Признания Торгов Не Состоявшимися
Между тем суды не дали оценки действиям общества «Автобыт», с одной стороны, по фактическому признанию им законности передачи судебным приставом-исполнителем взыскателю нереализованного имущества и, с другой стороны, по последующему обращению в арбитражный суд с требованием о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от 19.11.2010 о передаче нереализованного имущества взыскателю на соответствие положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды указали, что банк должен был уведомить о своем решении оставить нереализованное имущество должника за собой именно общество с ограниченной ответственностью «ЛТД-Трейд» (далее — общество «ЛТД-Трейд») как организатора торгов, которому по условиям государственного контракта от 01.02.2010 № К10-19/21, заключенного с управлением Росимущества, было поручено осуществить реализацию этого имущества, что подтверждено уведомлением в газете «Белгородские известия» от 03.08.2010 № 109, письмами управления Росимущества от 03.06.2010 и от 07.02.2011.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Действия судебных приставов-исполнителей по обращению взыскания на имущество должника (арест, опись, хранение, оценка, направление уведомлений и заявок) предшествуют непосредственной реализации имущества — торгам — и являются, по существу, подготовительными мероприятиями. От соблюдения судебными приставами норм Федерального закона «Об исполнительном производстве» при выполнении этих мероприятий прямо зависит действительность заключенных впоследствии сделок.
Указания закона об обязательном распространении в средствах массовой информации извещения о предстоящих торгах их организатором не менее чем за тридцать дней до проведения, обязательности сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, определении лица, выигравшего торги, а также данные о начальной цене соответствуют положениям статьи 437 Кодекса и, с учетом административного характера принудительной реализации имущества должника, должны служить определенной цели — выявлению из достаточно широкого круга покупателей того, кто способен приобрести имущество на наиболее выгодных для взыскателя, а значит, и должника, условиях.
Не зависимо от результатов судебного рассмотрения дела — по истечении срока обжалования (30 дней) стоит обратиться с апелляционной жалобой — отправить ее по почте в последний день срока — что дополнительно даст Вам еще недели 2 — 3 на ее получение и принятие к производству, также длительность выселения увеличивается на время рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, вынесения апелляционного определения, возвращения дела в суд первой инстанции и выдачу исполнительного листа.
Максимальный срок на который можно оттянуть выселение — 4-6 месяцев, с учетом времени обжалования принятого судом решения. Если еще и отказаться от его добровольного исполнения то можно добавить месяц на исполнение решения суда в службой судебных приставов.
Между тем, значимой гарантией информирования приобретателя об объеме передаваемых ему правомочий и обременений должна являться государственная регистрация указанных прав, в том числе права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива, которое члены семьи его прежнего собственника приобрели на основании ордера.
В соответствии с этим законодателю было поручено обеспечить максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения с тем, чтобы новые собственники (приобретатели) были в курсе того, какую недвижимость и с какими обременениями они получают в собственность. Сохранение обременений, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должно стать юридически невозможным.
В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте — наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его. Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами. При выезде из жилого помещения потребуется доказать, что выезд в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер и ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. При невнесении платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги потребуется доказать, что отсутствуют уважительные причины такого невнесения (например, длительная задержка выплаты заработной платы, наличие в семье инвалидов и др.). Как правило, споры о выселении граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Для начала рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения с уведомлением). Получит письмо бывший собственник или уклонится от получения, значения не имеет, важен факт и доказательства отправки. Если лица не выселяются, то обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что бывший собственник необоснованно занимает принадлежащее Вам помещение. Здесь будет проведена проверка, установлены лица, занимающие помещение и т.д. Если проблема не будет решена, нужно будет с этими документами обратиться в суд. После суда можно обращаться в службу судебных приставов.
Выселение После Признания Торгов Не Состоявшимися
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Орловской области от 29.06.2009 требование закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» (далее — Газэнергопромбанк) в размере 15 391 438 рублей 78 копеек включено в реестр требований кредиторов машиностроительного завода с удовлетворением в третью очередь, в том числе 12 486 282 рубля 78 копеек основного долга и 2 905 156 рублей в составе требований, учитываемых отдельно и подлежащих удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Исходя из этого собрание кредиторов машиностроительного завода 17.07.2012 согласилось с предложением конкурсного управляющего и решило включить нереализованные арочные склады и промышленное оборудование в состав имущества должника, не обремененного залогом, продать их путем заключения договоров купли-продажи по цене, равной последней цене публичного предложения (второй вопрос повестки дня).
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 42-КГ16-2
По результатам повторных торгов в форме открытого аукциона, проведенных 7 мая 2014 г., победителем признана Батнасунова О.Ш., с которой 13 мая 2014 г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Денежные средства в счет оплаты проданного имущества в размере 1 382 421 руб. 13 коп. Батнасунова О.Ш. перечислила 20 мая 2014 г.
В рамках сводного исполнительного производства N постановлением судебного пристава-исполнителя от 3 июня 2013 г. принят отчет ООО «Атлант оценка» об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, согласно которому стоимость имущества составила 1 610 275 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 июля 2013 г. квартира передана в ТУ Росимущество в Республике Калмыкия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона; общая стоимость имущества — 1 610 275 руб.
ООО «Девар» ссылается в опубликованном информационном сообщении в газете «. » N. от. на информационное сообщение, опубликованное в газете «. » N. от. согласно которого порядок оформления участия на торги определен следующим образом: претенденты на участие в торгах должны внести задаток к окончанию срока приема заявок на расчетный счет ООО «Девар» N. открытый в ФКБ «Петрокоммерц».
В обоснование иска указал, что в отношении спорной квартиры — лота N. — Л. (С.) признана победителем торгов, состоявшихся. организатором торгов являлось ООО «Девар». Организатором торгов ТУ Росимуществом в лице ООО «Девар» истцу чинились препятствия для участия в оспариваемых торгах, в результате чего истец не был к ним допущен. Нарушение процедуры проведения торгов не позволило истцу принять в них участие и определить стоимость реализуемого имущества на конкурентной основе. В торгах участвовали только два участника — Г.А.А. и Л., цена продаваемого имущества поднялась только на один шаг, Г.А.А. начальную стоимость имущества не поднимал, со вторым участником не конкурировал. Прием заявок осуществлялся не по месту нахождения арестованного имущества, а в. Истец заключил с ООО «Девар» договор о задатке от. но не имел возможности зарегистрировать заявку. Судом торги в отношении лота N. были приостановлены. назначенные торги не состоялись. Однако после этого более трех месяцев отсутствовала информация о предстоящих повторных торгах. было опубликовано сообщение о возобновлении повторных торгов в отношении лота N. с указанием, что прием заявок осуществляется. и. в. истец прибыл в. однако ООО «Девар» либо его представителя в офисе не было, при этом договор аренды с ООО «Девар» закончился более трех месяцев назад. Другие прибывшие лица также не смогли зарегистрироваться. В указанные дни приема заявок зарегистрировались только Л. и Г.А.А. торги состоялись, победителем торгов признана Л. Кроме того, организатором торгов была скрыта информация об изменениях в реквизитах для перечисления задатков для участия в торгах. ООО «Девар» следовало провести новые повторные торги и опубликовать информационное сообщение об этом, а не возобновлять повторные торги. В дальнейшем Л. подарила квартиру В.
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Выселение бывшего собственника квартиры
Для выселения бывшего собственника из жилого помещения, если он не хочет добровольно его покидать, новому собственнику понадобиться обратиться за судебной защитой своих прав и получить решение суда на выселение бывшего хозяина, а далее уже обращаться к приставам с таким решением.
Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.
Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.
Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут , но он может быть увеличен до . Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.
Зачем покупать “нехорошую” квартиру? Ответ прост – такое жильё зачастую продается дешевле – скидка может достигать до 20-30% за подобную недвижимость. Поэтому и покупатели даже на такое жильё находятся. Чаще всего это агентства недвижимости – для них это возможность неплохо заработать, но, бывает, что подобные квартиры покупают и обычные физические лица в погоне за дешевизной.
Если торги не состоялись, то в зависимости от ситуаций у госзаказчика есть два варианта действий: провести процедуру заново или подписать контракт с единственным подрядчиком. Рассмотрим последствия признания торгов несостоявшимися во всех способах проведения торгов по 44-ФЗ.
Три компании подали заявки на открытый конкурс на оказание услуг по аудиту бухгалтерской отчетности. Их предложения не соответствовали условиям конкурсной документации, и заказчик отклонил все заявки. Конкурс не состоялся. На аукцион по выполнению работ по ремонту помещений поступило пять заявок. После рассмотрения первых частей комиссия допустила к участию одну организацию. Остальных участников отклонила — они указали технические характеристики товара, которые не соответствуют техзаданию. С допущенной компанией заключили договор.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 127-КГ17-1
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Левковский В.В. обратился в суд с иском к Череднику А.В., межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, частному предприятию «Юстиция» о признании недействительными публичных торгов, проведенных 19 июля 2013 г. по реализации арестованного имущества, протокола этих торгов, признании незаконным и отмене акта государственного исполнителя о реализации предмета ипотеки от 29 июля 2013 г., признании недействительным свидетельства от 6 сентября 2013 г. о праве собственности Чередника А.В. на жилой дом и земельный участок, об аннулировании регистрации права собственности Чередника А.В. на жилой дом и земельный участок, о возобновлении записи в реестре о праве собственности Левковского В.В. на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на существенные нарушения, допущенные при проведении торгов.
Моя квартира продана на торгах 5 месяцев назад. По выписке Росреестра я являюсь собственником. Гражданин, выигравший торги «опирается» на договор купли-продажи по результатам торгов и подал иск в суд на выселение меня и моей семьи (у меня трое детей, двое из них несовершеннолетние). К исковому заявлению выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности истца не приложена и в заявлении ссылок на вступление в право собственности тоже нет.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
