Я Проживаю В Муниципальной Квартире Являюсь Ответственным Квартиросъемщиком Могу Ли Я Передать Полномчия На Дочь Которая Не Платит За Кварт Плату Мы С Женой Льготники Я Ветеран Труда Жена Инвалид И Ещё Дочь Привела Сожителя Без Нашего Согласия Как Его Выселить Они Ведут Омаральный Образ Жизни Вызывали Полицию Но Они От Вечают Отказом

вывод: при любой задолженности нанимателя платить должен наймодатель помещения (администрация как представитель собственника). и это понятно, в силу нормы статьи 308 части первой Гражд кодекса росфед — обязательство не создаёт обязанностей для лиц, в нем не участвующих. договор управления домом заключается с собственником помещения, но не с нанимателем. также есть обязанности нанимателя помещения по договору социал найма помещения — статья 65 Жилкодекса россфед — требовать своевременного внесения платы, обеспечить кап ремонт помещения и общ имущества в доме, обеспечить надежное снабжение коммун услугами. то же самое очевидно и с физич лицами — вы как собственник сдаёте помещение арендатору (нанимателю) — очевидно, что суд и судебные приставы будут указывать на надлежащего ответчика — на собственника в части внесения платы за жил помещение и коммун услуги. собственнику никто не мешает в т.н. порядке регресса потребовать возмещения затрат — пользование чужими ден средствами и прочее.

здравствуйте! не забывайте о норме последнего предложения части 4 статьи 155 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 (если размер ВНОСИМОЙ — но не установленной для нанимателя — нанимателем платы меньше, чем установленный в договоре управления домом, оставшаяся часть платы ВНОСИТСЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ — муниципалитет например. есть и статья 153 того же кодекса — обратите внимание, что до заселения плату вносит ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, а после заселения при задолженности или при иной причине ВНЕСЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕМ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ — платит за него НАЙМОДАТЕЛЬ. вот и весь смысл нормы последней части статьи 153 Жилкодекса россфед. о том гласит и безоговорочная норма (нет указания, типа, «за исключением наймодателя или местной администрации муниц образования») части 2 статьи 153 того же Кодекса. о том и статьи 30,36,39 того же Кодекса. также и статьи 210, 249 части первой Гражданского кодекса с 01 01 1995 есть (также безусловный императив — каждый собственник долевой собственности обязан. )). есть и арбитраж практика — гранд-нн — нижновгород — ищите в kad.arbitr.ru (правда практика противоречива. определение Верховного Суда россфед от 01 03 2011 по делу Ковровского гор прокурора немного иначе трактует норму части 4 статьи 155 Жилкодекса россфед., равно как и до недавнего времени Президиум Высшего Арбитражного Суда россфед — см. апрель 11 и ноябрь 10 года — также на том же сайте наберите в поле текста документа слова в кавычках «оставшаяся часть платы вносится»).

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.
Читайте также:  Администрация Города Вологды Условия Получить Звание Ветеран Труда

  1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
  2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
  3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
  4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Права в муниципальной квартире

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Для мужчин минимум 40 лет стажа, а для женщин на пять лет меньше Граждане, достигшие пенсионного возраста, которые награждены знаками отличия, наградами, орденами Они все должны подтверждать настоящий статус их владельца Люди, проработавшие в одной сфере 25 лет без прерывания стажа Для мужчин 25 лет, для женщин на 20 лет меньше.

9) оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия — в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных органами местного самоуправления); абонентной платы за телефон, услуг за пользование радио и коллективной телевизионной антенной; инвалидам войны, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, — топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива. Обеспечение топливом инвалидов войны производится в первоочередном порядке. Льготы по оплате указанных услуг предоставляются независимо от вида жилищного фонда;

Я Проживаю В Муниципальной Квартире Являюсь Ответственным Квартиросъемщиком Могу Ли Я Передать Полномчия На Дочь Которая Не Платит За Кварт Плату Мы С Женой Льготники Я Ветеран Труда Жена Инвалид И Ещё Дочь Привела Сожителя Без Нашего Согласия Как Его Выселить Они Ведут Омаральный Образ Жизни Вызывали Полицию Но Они От Вечают Отказом

Если таких граждан несколько, перед тем как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, следует внутри круга имеющихся жильцов принять решение о том, кто это будет. После того как все проживающие в квартире члены семьи придут к согласию по этому вопросу, подается заявление собственнику.

Читайте также:  При освобождении по удо расматриваются ли поправки по ст 228 ч 2 ук рф 2022 гада и влияют ли на освобождение

Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
  • требование о добровольной выписке (при наличии);
  • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Если не оплачивает коммунальные услуги вся семья ввиду сложного материального положения, по решению суда она может переехать и прописаться в другое помещение (ст. 90 ЖК РФ). Новое жилье должно также выдаваться на основании договора, находиться в том же населенном пункте и по размеру соответствовать нормативам – иметь не менее 6-ти квадратов жилой площади на одно лицо.

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника

Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП. Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.

Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования. Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.

Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

Некоторым категориям граждан, нуждающихся в жилье, могут быть предоставлены квартиры из государственного или муниципального фонда. Основанием для вселения служит решение соответствующего органа власти. Договор социального найма можно подписать, уже проживая в квартире.

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Читайте также:  Когда Начинать Оформлять Пенсию 1964 Года Рождения

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Обстоятельства, при которых прописанный жилец будет платить за квартиру вместо собственника

Жилое помещение требует должного содержания. И в современной реальности далеко не малых средств. Многие проживающие в квартирах недооценивают масштабы проблемы, полагая, что за все должен платить собственник, а у них исключительно права. Ведь квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на имя владельца недвижимости.

В дальнейшем жилец, который понес расходы единолично, может взыскать с остальных проживающих лиц в квартире часть платы за коммунальные услуги. Но успешность этого мероприятия гарантировать сложно, поскольку все обусловлено платежеспособностью остальных жильцов.

Права собственника квартиры

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

  • если регистрируется новорожденный или несовершеннолетний ребенок в квартиру, в которой прописаны его родители,
  • близких родственников, совершеннолетних детей, супругов или родителей, но при этом необходимо письменное заявление от владельца жилья.
  • при регистрации дольщика объекта недвижимости.
Adblock
detector