Главная / Военный юрист / 15 Лет Конфискация Квартиры

15 Лет Конфискация Квартиры

Содержание

1 Зачистка» населения: у должников разрешили отбирать единственное жилье
2 Могут ли арестовать единственное жилье за долги
3 Верховный суд разрешил отобрать у должника единственную квартиру
4 Арест имущества должника судебными приставами
5 15 Лет Конфискация Квартиры
6 Как отнимают квартиры
7 Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами
8 Отстоять нажитое

Зачистка» населения: у должников разрешили отбирать единственное жилье

Правда, в 2022 – 2022 годах за счет некоторого роста экономики ситуацию, вроде бы, удалось несколько оздоровить, кредиты стали чаще погашать. Как отмечал в декабре 2022 года «Национальный банковский журнал»: «Российские банки начали текущий год с самыми низкими показателями проблемных кредитов в розничном сегменте за последние десять лет». Но потом случился локдаун и все стремительно «посыпалось»…

Решение знаковое, потому что 446 статья Гражданского процессуального кодекса это однозначно запрещала: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением». Кстати, если зайти сейчас в правовую систему «Консультант», там уже красуется поправка со ссылкой на упомянутое решение Конституционного суда от 26 апреля с.г., «выявившее конституционно-правовой смысл» данного абзаца статьи кодекса.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

— Если квартира в собственности, то выселить человека за долги по коммуналке практически невозможно, — говорит Артём Страшнов. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов. Если у человека нет средств на счетах, нет иного имущества, которое можно описать в счет уплаты долга, то приставы могут продать квартиру, но только в том случае, если у должника есть еще какое-то жилье.

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

использование незаконного финансирования избирательной кампании (ст. 5.19 КоАП );
пропаганда наркотиков и нарушение правил их оборота (ст. 6.13 КоАП, ст. 6.16 КоАП);
самовольная добыча янтаря и прочих полудрагоценных камней (ст. 7.5 КоАП);
нарушение авторских прав (ст. 7.12 КоАП);
проведение несанкционированных археологических раскопок и оборот добытых предметов (ст. 7.15 КоАП, ст. 7.15.1 КоАП);
незаконная рубка лесов и деревьев (ст. 8.28 КоАП);
нарушение правил установки спецсигналов (ст. 12.4 КоАП);
нарушение порядка изготовления и распространения продукции СМИ (ст. 13.21 КоАП);
осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или лицензии (ст. 14.1 КоАП);
незаконная организация азартных игр (ст. 14.1.1 КоАП);
продажа товаров, оборот которых без лицензии запрещен (ст. 14.2 КоАП) и так далее.

Обращение взыскания осуществляется в пользу взыскателя (кредитора). Закон допускает даже изъятие жилого помещения у безвестно пропавшего. Если имущество не будет продано с торгов, взыскатель может оставить его за собой в счет погашения задолженности. В этом случае изъятие недвижимости осуществляется для передачи взыскателю.

Суд должен исследовать размер долга, стоимость жилья, каким образом это жильё было приобретено, в какой период времени — до взыскания или после, какие обстоятельства жизни у человека. Суды сейчас очень внимательно начнут относиться ко всем параметрам сделки и, думаю, довольно много жилья будут оставлять у банкротов, — рассказал Барсуков.

Как отметил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, пока ещё нет чёткого представления, каким образом у должника будет изыматься единственная жилплощадь, превышающая «разумно достаточные» характеристики. Эксперт допустил, что будет осуществляться подбор альтернативной недвижимости дебитору взамен той, что выставят на торги.

Верховный суд разрешил отобрать у должника единственную квартиру

В августе 2011 году должник заключил со своей супругой соглашение о разделе имущества. По этому соглашению квартира, которая впоследствии была оценена в 27 млн руб, якобы стоила 762 тыс руб. По соглашению супруга Фрищука становилась собственником квартиры. Через неделю после заключения соглашения супруги развелись, а через пять дней после того, как право собственности бывшей супруги было зарегистрировано, она подарила квартиру дочери.

Все эти действия, как указал Верховный суд, нацелены лишь на то, чтобы создать видимость, что спорная квартира — единственное пригодное место жительства должника. Однако это не так — на самом деле должник мог жить у дочери. Поэтому защита от взыскания, данная ст. 446 ГК РФ, на эту квартиру не распространяется.

Арест имущества должника судебными приставами

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
номер исполнительного листа;
данные по судебному решению;
сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
суммы, которые уже были внесены;
прошение об аресте.

15 Лет Конфискация Квартиры

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Согласно решению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в связи с обращением Тацитова С.Е. признан жилым домом садовый нежилой дом. Тацитов С.Е., ссылаясь на то, что указанное помещение является его единственным жильем, обратился в арбитражный суд области с заявлением об исключении его из конкурсной массы. Учитывая, что на момент введения в отношении должника процедуры банкротства, объект недвижимого имущества — садовый дом, являлся нежилым помещением, Тацитов С.Е. длительное время был зарегистрирован по месту жительства в квартире, принадлежащей его супруге, действия по изменению назначения объекта недвижимости осуществлено должником без согласования с финансовым управляющим, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что данные действия являются злоупотреблением правом, направленным на умышленный вывод из конкурсной массы имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях погашения установленной кредиторской задолженности. Требование, основанное на злоупотреблении правом, не подлежит судебной защите.Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.06.2022 по делу
№ А36-6276/2022

Обращение об изменении сведений о регистрационном учете должника по месту жительства имело место непосредственно до его обращения об исключении Квартиры из состава конкурсной массы, что ставит под сомнение реальность намерений должника изменить постоянное место жительства, и должно быть расценено как злоупотребление правом, направленное на уклонение от осуществления расчетов с кредиторами за счет принадлежащего должнику имущества. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2022 по делу
№ А05-3506/2016

Как отнимают квартиры

Нашли других жильцов, сдали им квартиру до конца года. В январе 2016 года заключили договор аренды с новыми квартирантами. В апреле 2016-го моя супруга пошла в БТИ, чтобы взять справку о том, что на квартире нет судебного запрета. Там ей сказали, что на квартире запрет. В этот же день в суде ей выдали решение, где написано, что в августе 2015 года Абралов организовал в нашей квартире притон разврата, и квартира была конфискована в пользу хокимията.

В зарубежных странах, в том числе в США, законодательство о недвижимости более развито. Там есть такое понятие, как Real Estate Law — отдельные законы, регулирующие все вопросы, касающиеся недвижимости. Это не то, что наш кадастр. У нас недостаточно сформирована защита прав собственности. Нам следовало бы разделить апелляционный и кассационный суды, в этом случае система будет работать лучше, и такие случаи не будут повторяться.

Также могут конфисковать и дачный участок или просто землю, на которой стоит дом, если тот не является единственным местом для проживания виновного по долгам и его семьи. Обычно участок отчуждают, лишая хозяина права собственности, и продают с аукциона по рыночной цене или выше, чтобы погасить долг или передать средства в бюджет, если преступление было уголовным.

В сфере жилья забрать квартиру или дом могут по причине серьезных долгов — например, по кредиту и ипотеке или из-за неуплаты коммунальных услуг. Вернуть же его обратно без обращения в суд можно только при погашении долга в течение 5-ти суток с момента изъятия, а иначе недвижимость пустят с молотка.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

Если экономическая обстановка начнет налаживаться вы сможете продать квартиру по более выгодной цене. В первую очередь необходимо понять, что главное здесь терпение и умело выстроенная стратегия купли-продажи. Никогда не торопитесь продавать приобретенное имущество по меньшей цене.

Отстоять нажитое

Согласно п.1 ст.61 Уголовного кодекса Республики Беларусь конфискация имущества – принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью осужденного. Что делать, если вместе с имуществом осужденного судебные исполнители конфискуют вещи его родственников или сожителей? Разобрался «АиФ».

При конфискации имущества должны быть учтены права и законные интересы членов семьи осужденного, проживающих совместно с ним. Суды должны проверять принадлежность обвиняемому описанного имущества, и при наличии данных, свидетельствующих о том, что арест наложен на имущество, не принадлежащее обвиняемому, суд при отсутствии спора о принадлежности этого имущества обязан решить вопрос об исключении такого имущества из описи, о снятии ареста и о возврате его законному владельцу.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.

04 Авг 2021 polikurist 210