Что Делать Если Многоквартирный Дом Просто Так Сняли С Баланса

Жилищный кодекс РФ в ст.39 устанавливает, что собственник жилого помещения многоквартирного дома несёт расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома вне зависимости от формы управления.
Капитальный ремонт проводится при 45-50% износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией, с приложением соответствующих актов о состоянии инженерного оборудования (лифт, электроснабжение) специализированных организаций.
Для квалифицированного решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта собственники могут обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проведении технической инвентаризации многоквартирного дома. По ее итогам жилищная инспекция составляет акт.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников, на котором определяются и виды ремонта. В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений. Решение правомочно, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений многоквартирного дома.
Решение передается в муниципальный орган власти, оттуда — в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. Исполнительным органом государственной власти субъекта РФ составляется общая заявка от всех муниципальных образований данного субъекта, которая предоставляется в государственную корпорацию — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Фонд в течении не более чем 30 дней рассматривает заявку. В случае, если заявка, полученная от субъекта РФ, соответствует условиям Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», Фонд в течение 1-2 дней перечисляет необходимые финансовые средства «отдельной строкой» в бюджетную систему субъекта РФ. После чего данные средства поступают муниципальному органу власти и от него управляющей компании или товариществу собственникам жилья, собственникам для проведения конкретных ремонтных работ по конкретному адресу конкретного многоквартирного дома соответствующей строительной организацией по договору подряда.

Здравствуйте Дарья, а в двух других квартирахВ кто-то проживает? Кто собственник дома? Кто вам предоставлял жилье? Есть несколько вариантов ваших дольнейших действий. Либо обязывать признавать его аварийным и требовать предоставления жилья либо, если он не муниципальный, то сначала добиться принятия его в муниципальную собственность.

Основанием для проведения таких операций являются первичные документы, выдаваемые в соответствии# Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденным приказом Федеральной регистрационной службы от 06.08.2007 N 176 (договоры, акты передачи, свидетельства о приватизации жилых квартир, свидетельства о государственной регистрации прав собственности).

Организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальном хозяйстве, ведение бухгалтерского учета операций, связанных с приватизации# квартир, осуществляют в порядке, предусмотренном письмом Минфина России от 29 октября 1993 г. N 118 «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве» (в ред. письма Минфина России от 03.04.96 N 37).

Добрый день! Ситуация следующая: Администрация поселения списала с баланса жилой дом (бревенчатый) на одну семью. По какой причине списала, не известно. По решению суда дом признан в собственности граждан, которые в нем прописаны. Фактически дом не пригоден для проживания, так как и пол провалился и крыша. Собственники обращались в администрацию, чтобы взять документы на дом и чтобы попросить предоставить другое жилье взамен ветхого, но там сказали, что документы утеряны, а дом на их балансе не состоит и вежливо послали. Вопрос: Что делать? Как заставить администрацию предоставить другое жилье взамен ветхого? И как узнать причину списания с баланса жилья! (Собственники там временно не живут, так как жить там невозможно, но прописаны) Спасибо!

Читайте также:  Какой Нужен Стаж Для Получения Ветерана Труда В Тамбовской Области

Что такое «баланс дома» и; как предоставить его собственникам

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Дом снят с баланса что это значит

Наш ведомственный дом сняли с баланса Укравтодора, однако так и не передали в ЖЭК. Организовывать ОСМД нет смысла, так как в доме 8 владельцев, 4 из которых пенсионеры-льготники. Получается, что ЖЭКу вроде и делать нечего в нашем доме и дворе. Однозначно на Ваш вопрос ответить нельзя. С одной стороны законодательство не содержит обязанности жителей создавать ОСМД, или заключать договор с ЖЭКом на содержание дома и придомовой территории. Более того, действующее законодательство позволяет жителям существовать и действовать в форме других форм самоорганизации населения, например, в форме квартальных или уличных, или домовых комитетов. С другой стороны, в ст.

Нашему дому 25 лет, 22 из них мы оплачивали все услуги и квартплату в организацию, которая нам построила дом. Где-то 2 года назад с нас перестали насчитывать оплату за квартиру, в году мы обратились с вопросом о замене шифера на крыше, на что нам дали ответ, что мы не состоим на балансе. Каким путем нас могли снять с баланса? И куда нам обращаться? Каким образом Ваш дом снят с баланса организации и при этом не передан другой или не расселен как ветхий и непригодный для проживания, Вам необходимо в письменной форме узнать в организации, где он был на балансе ранее. При отрицательном ответе по данному вопросу Вы можете обратиться в правоохранительные органы и местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения недвижимого имущества.

Собственники квартир вправе написать в УК запрос о проведенных разовых и постоянных работах и их стоимости. Запрос можно отправить на электронный адрес УК или подать в приемную на имя директора. Компания обязана в срок до пяти дней ответить и исправить недочеты, если жильцы их найдут.

Еще на сайте «Реформа ЖКХ» есть протоколы общих собраний собственников с решениями, где указаны размеры платы за стандартные действия по обслуживанию дома, а также за действия по текущему и капитальному ремонту. И самая интересная часть — отчеты о выполненных работах и их стоимости.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе (оказанной услуге) регламентируются статьей 29 Закона № 2300-1, согласно пункту 1 которой потребитель по своему выбору вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. У органов государственной власти ограничены полномочия по управлению собственностью граждан и в настоящее время жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения) не регулируется государством, кроме муниципального жилья.

Читайте также:  Повышенная государственная академическая стипендия 2022

В каждом регионе принимаются свои региональные программы по капитальному ремонту. Вам нужно изучить такую программу по месту нахождения многоквартирного дома и проверить, действительно ли она не позволяет произвести ремонт при наличии долга в одной из квартир. Если никаких ограничений не установлено, то отказ можно обжаловать в судебном порядке – подав соответствующий иск.

По проведению капитального ремонта Вы можете обратиться в Фонд капительного ремонта своего региона; их адрес легко найти в интернете на официальном сайте. Ответ Вам должны дать в течение месяца. Также в открытом доступе представлен перечень мероприятий по капремонту на предстоящие годы.

Как не платить за домофон

2. Если вы отказываетесь от домофона, то будьте готовы и к отказу от пользования трубкой.
Как раз обеспечение связи через трубку — это то, что домофонная компания может считать своей «необходимой» услугой, которая, по её мнению, должна оплачиваться ежемесячно.
Согласно условиям договора вполне может быть так, что при прекращении оплаты за домофон домофонная компания вправе отсоединить трубку абонента от базы, то есть связи у вас не будет. Но замок на входной двери по-прежнему будет работать, отпираться ключом или кодом, пользоваться им для входа в подъезд вы сможете (см. п. 1).

По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке. Для этого нужно всего лишь уведомить организацию-исполнителя. Нет даже необходимости писать «прошу», как это обычно пишется в заявлениях. Отправить заказным письмом либо вручить под роспись.

Хочу обратиться в суд на получение квартиры от Администрации. Обратилась с вопросом о ветхом жилье в Шахтинский Департамент, мне ответили, что никакой информации по данному дому нет, так как он видимо был снят с баланса. Помимо моей семьи квартиру добивается моя соседка. По словам бывшего директора ЕРКЦ ГУГУЕВОЙ, квартиры за нас давно получили другие люди, документы уничтожены и нам нет возможности что-либо добиться.

Когда я стала поднимать данный вопрос,мне выдали копию постановления о том, что Администрацией города вышеуказанный барак в 2010 году признан ветхим, в связи с чем я могу стать на очередь на квартиру и поставили меня как впервые вставшую на очередь в марте 2011 года совместно с дочерью, а уже в июне этого года, документы моего ребенка вновь изъяли и согласно письмам администрации я совмесно с мамой стою на очереди на квартиру.

Если у вас большая квартплата, но начисляют ее справедливо, возможно, вы просто еще не поставили приборы учета. Вам начисляют оплату по нормативам (они большие) и с повышающими коэффициентами. Сделано это специально для того, чтобы стимулировать собственников устанавливать счетчики и, соответственно, экономить ресурсы.

Если управляющая организация не собирается делать перерасчет, вы можете подать жалобу в Госжилинспекцию. Это надзорный орган, который проведет проверку работы УО. С той же целью можно обратиться в прокуратуру. Если эти меры не подействовали, можно подавать на УО в суд. Для этого понадобятся ваши квитанции и чеки об оплате ЖКУ.

Как добиться косметического ремонта в подъезде

При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами:

Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться. Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

итак к сути.
1) есть дом постройки 37 года (8 квартир, двухкомнатных, по большей части коммуналки- по комнате не семью)
2) дом должны были снести в лохматых годах, его признавали аварийным и т. д. (сейчас документы в доступе не могу найти), грубо говоря он был в очереди на снос и расселение 17 или 22-ым.
3) внезапно мы узнаем, что дом снят с баланса города (квартира приватизирована), но мы никакое согласие не писали
4) сейчас нужно что-то делать с этой жилплощадью, поэтому возникли вопросы

Читайте также:  Комиссионный Сбор Какой Квр И Косгу

а) могут ли снять дом с баланса, если не все собственники жилплощади согласны? (мы не соглашались)
б) дом якобы сняли с баланса. но жкх вместе с капремонтом начисляются (если он снят с баланса, то капремонт же проводится силами ТСЖ, или что там было создано, и оплата идет за свет, воду и т. д., а содержание жилых помещений делает ТСЖ.) если короче, если он снят с баланса, имеют ли право брать платежи на капремонт
в) если дом снят с баланса и будет он аварийным/ветхим/сгорит/развалится и т. д. то взамен получить уже ничего нельзя? Грубо говоря перспективность жилищного помещения нулевая, возможности замены в будущем никакой

Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

Если граждане проживают по договору социального найма, при сносе жилья им также обязаны предоставить другое. Основная разница будет в том, что и предоставляться оно будет по такому же договору, а не в собственность. Кроме того, наниматели не имеют права вместо другой недвижимости получить денежную компенсацию, потому как не являются владельцами жилья.

Порядок снятие дома с баланса

Здравствуйте. Я владелец квартиры в доме из двух квартир, моя квартира приватизирована, у соседей тоже приватизация. По общему собранию собственников жилья решили, что сами будем управленцами дома, т.е. сами заключать договора на предоставление услуг/вода,свет,газ,вывоз ТБО при это в администрации города говорят что ещё надо договор на ремонт и содержание жилья. При это мы сами нечем бремя по содержанию и ремонту дома заключаем разовые договора на какую-либо ремонтную услуги или делаем своими силами. Как отказаться от заключения этого договора? Говорят что надо снять дом с баланса? Как и где это надо сделать?

Снятие дома с баланса происходит по месту постановки дома на учет. В вашем договоре на приватизацию, и в документах на поставку услуг как раз и указаны организации, или муниципальное образование, которое и является балансовым держателем дома.
Внимательно изучите ваши документы, и вы найдете ответ на ваш вопрос. Обычно это управляющая компания.
Насколько я понимаю, ваш дом числится, как многоквартирный. Значит надо провести собрание собственников.
Возможны три варианта принятого таким собранием решения:
— каждый жилец непосредственно управляет своей собственной квартирой;
— совместной собственностью управляет Товарищество собственников жилья;
— управления осуществляет Управляющая компания (УК).
Первый вариант для вас оптимальный. Решение в письменном виде подается в органы местного самоуправления, и уже выносят решение о передаче дома под управление собственников.
Вместе с решением и домом передается техническая документация:
– техпаспорт на дом;
– планы;
– схемы инженерных сетей и оборудования (в том числе электро-, тепло- и газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, домовые книги и пр.).
Также Министерство регионального развития обращает внимание, что, в соответствии с постановлением Кабмина от 2З.02.2011 г. № 145, перевод жилого дома с одного баланса на другой осуществляется бесплатно.
Вы среди собственников назначаете ответственного за хранение этих документов.

Adblock
detector