Главная / Военный юрист / Индексирование Ипотеки

Индексирование Ипотеки

Содержание

1 Индексация военной ипотеки
2 Индексация военной ипотеки 2018
3 Индексация выплат по военной ипотеке
4 Ожидаемая индексация накопительных взносов в рамках военной ипотеки в 2019 г
5 Индексация военной ипотеки по годам
6 Новый коэффициент инфляции и процент индексации зарплат бюджетникам и другим категориям в 2022 году по постановлению Правительства РФ

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Естественно, военнослужащие были обеспокоены судьбой своих накоплений. Ситуация больше всего может затронуть тех военнослужащих, которые уже воспользовались программой и оформили ипотеку в коммерческом банке. Дело в том, что график погашения составлялся с учетом роста взноса. В результате может сложиться ситуация, когда график не будет выполняться и заемщик будет вынужден «доплачивать» ежемесячные взносы за счет собственных средств.

В 2016 году на фоне сложной экономической ситуации в стране, было принято решение не осуществлять индексацию. Его размер остался на уровне прошедшего года, а именно 245 880 рублей. На фоне этого также была снижена максимальная сумма ипотеки — с 2,4 миллиона рублей до 1,9 миллионов.

На официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» вы можете воспользоваться одной из функций личного кабинета , позволяющей проверить сумму накоплений за годы участия в государственной программе. Для доступа к данной информации, вам достаточно ввести номер свидетельства участника НИС.

Суть программы состоит в том, что участнику системы открывается счет. Автоматически участниками становятся военнослужащие, которые окончили высшие учебные заведения, и заключили свой первый контракт после 1 января 2005 года. Все остальные участники, имеющие право на оформление льготной ипотеки, согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», должны подать соответствующий рапорт. Ими могут быть военнослужащие, вышедшие из запаса, срок службы которых составил больше трех лет, а также офицеры имеющие действующий контракт на начало 2005 года.

Индексация военной ипотеки

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

При этом в указанном документе оговорено, что для поступивших на службу после 31. 12 2019 г. военная ипотека будет единственным способом получения жилья и улучшения жилищных условий. Данная мера позволит исключить незаконное получение сверхнормативного жилья и оптимизировать работу накопительно-инвестиционной системы.

Индексация рассчитывается исходя из официальных экономических сведений, цифра становится известна в конце года, и может составлять порядка 5-7% в сторону повышения из года в год. Самостоятельно рассчитать сумму на следующий год можно лишь предположительно.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В Государственную думу Минфином был внесен проект закона о федеральном бюджете на будущие годы, включая 2020-ый. В соответствии с запланированными изменениями, величина одного накопительного взноса составит 288 тыс. 410 рублей. В текущем 2019-ом такой взнос составляет чуть больше 280-и тысяч. То есть увеличение в итоге составит более 8,4 тыс. (в процентном исчислении это 3%). Простой расчет позволяет выяснить, что после увеличения взноса одна ежемесячная сумма обязательного платежа будет равной 24 тысячам и 34 рублям.

У займа большое «тело» – вы снизите ставку всего на 0,5-1%, но станете переплачивать в разы меньше.
Проценты изначально очень высоки, и даже один «лишний» сделает разницу.
Кредит действителен в течение долгого времени, и его досрочное погашение (особенно на ранних стадиях) оборачивается серьезной минимизацией издержек.

В связи с вышеуказанными изменениями, у многих клиентов банка возникли вопросы: как снизить процент по действующей ипотеке, как сделать перерасчёт? Эти вопросы вполне ожидаемы, так как большинство заёмщиков оформили ипотечный кредит пару лет назад под проценты почти в два раза больше текущих.

Клиент самостоятельно рассчитывает свою выгоду перехода в Сбербанк исходя из новой процентной ставки. В случае принятия положительного решения, начинает собирать пакет документов и готовить реквизиты рефинансируемого займа.
Оформление заявления на рефинансирование. Оно подается через портал ДомКлик в режиме онлайн. Банк должен принять решение в течение 10 рабочих дней.
В случае одобрения заявки, заемщику необходимо предоставить пакет документов в ближайшее отделение Сбербанка. Предоставленные документы рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Аккредитация недвижимости. Банк проверит квартиру на соответствие нормам и требованиям. Данная процедура может длиться от трех до пяти рабочих дней.
Оформления нового кредита под меньший процент. Полученные денежные средства перечисляются в счет досрочного погашения предыдущего ипотечного договора в другом банке.
Получение в банке справки о полном погашении предыдущей ипотеки.
Предоставление справки о полном закрытие предыдущего договора в офис Сбербанка.
Обращение в Росреестр для изменения держателя залога в виде недвижимости. Процедура будет длиться порядка 3 дней.
Окончательное подписание ипотечного договора в Сбербанке, свидетельствующего о окончании процедуры рефинансирования.

Переплаты сокращаются, нагрузка частично снимается – при грамотной калькуляции выплат финансовое положение облегчается.
Все имеющиеся займы различной природы не составляет труда объединить в один, который затем банально удобнее погашать.
Возникают суммы (пусть и небольшие) под личные нужды.
Появляется возможность рассчитываться в онлайн-режиме, без комиссии.

допустимая величина жилищного кредита — от 300 000 руб. до 15 млн. руб. для жителей городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также кредит в 8 млн. руб. для лиц, место жительство которых находится в других субъектах федерации;
максимальный период кредитования по ипотеке — до 30 лет;
вступительный взнос не меньше 15%;
размер процентной ставки при ипотеке на вторичную недвижимость находится в пределах от 7,3% до 10,1%.

Государство поставило в качестве цели при реформе военных пенсий достижение полного равенства зарплат в армии и пенсий для отставных военнослужащих. То есть, в качестве задачи, которую нужно было решить, ставилось полное соответствие пенсии той зарплате, которую получает в армии человек в том же звании на той же должности, с какой ушел на пенсию ее получатель.

В связи с тем, что в 2017 году законодательно разрешили совмещать военную ипотеку и материнский (семейный) капитал, нельзя не отметить отсутствие индексации размера маткапитала. В 2018 году размер выплат составит те же 453 026 руб. Индексация в размере 4% до 471 тыс. рублей запланирована лишь на январь 2020 года.

Условия кредита: минимальная сумма — 500 000 руб., максимальная — 2,486 млн руб. Срок кредита — от 36 месяцев по месяц наступления 45-летнего возраста заемщика (включительно). Срок кредитования соответствует сроку, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем (ЦЖЗ) согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение средств ЦЖЗ.

бывшие служащие ВС, МВД и других различных военных формирований, утвержденных законодательством РФ или бывших союзных республик;
инвалиды и лица, прошедшие службу во время боевых действий ВОВ с 1941 по 1945 год.

С небольшой индексацией и, в большей степени, с учетом работающей стратегии доверительного управления накоплениями сумма ежегодной выплаты в 2018 году будет значительно выше. Дело в том, что теперь ФГКУ «Росвоенипотека» получает деньги на год вперед, чтобы доходов с них было больше. Эти средства направляются на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате долг военнослужащего перед банком, возникший из-за недоиндексации, будет постепенно уменьшаться вплоть до его погашения.

Индексация военной ипотеки 2018

Но это пока остается только мечтами и выводами экспертных групп. Поэтому военным вряд ли стоит ждать повышения заработной платы в 2018 году. Хорошо если проиндексируют ее по реальному показателю инфляции, а не по тому какую укажут властные структуры. А ведь без серьезного обеспечения, в том числе и финансовой, нельзя получить крепкую и надежную армию. Тем более, как известно из слов прежнего правителя Российской империи именно только армия и флот являются ее самыми надежными союзниками.

Законопроект регламентировал порядок действий в случае прекращения службы. Если военнослужащий увольняется по уважительным причинам или по выслуге лет, все накопления на счете сохраняются и не подлежат возврату. При увольнении с выслугой менее 10 лет средства на счете участника НИС должны быть возвращены государству.

В истории российской армии уже был период, когда снижение уровня денежного довольствия военнослужащих, привело к массовому уходу служащих из рядов армии. Негативно отразится сей момент не только на численности армии, но и ее боеспособности, а значит и на безопасности и защищенности рубежей государства.

Эти поправки в закон о НИС давно ожидались военнослужащими. Сейчас участники программы, ранее уволенные, получили возможность сохранить накопления в случаях восстановления на службе. Это правило действует для тех, кто увольняется по окончанию контракта или по заключению аттестационной комиссии.

В правительственных кругах вопрос этот также обсуждался. В результате чего принят законопроект, возвращающий индексацию и повышение окладов военным в 2018 году. Данный законопроект затрагивает интересы не только военных, но и служителей правопорядка и федеральных госслужащих, в том числе судей, индексация, чьих зарплат также приостановлена.

Этот метод называется индексацией стоимости и является альтернативой обычному методу сравнительного анализа продаж. Применительно к рынку жилья московского региона метод индексации стоимости квартир является эксклюзивной разработкой аналитического центра www.irn.ru. Метод индексации цен особенно эффективен для нестандартных квартир, которые порой бывает сложно оценить обычным способом из-за отсутствия близких квартир-аналогов. Он также позволяет уточнить результаты классического метода оценки, полученные на основе сравнения с ценами предложения, благодаря привязке к цене реальной продажи, хотя и имевшей место в прошлом. Проще говоря, метод индексации позволяет вычислить текущую рыночную стоимость квартиры иным путем, и если полученные разными методами цифры оказываются похожими или даже равными, то это важный аргумент в пользу их адекватности.

Классическая оценка квартир, основанная на методе прямого сравнительного анализа продаж, при всей своей простоте и популярности имеет ряд недостатков. Во-первых, для оценки стоимости квартиры этим методом необходимо подобрать достаточное количество близких аналогов – схожих квартир, которые были проданы недавно. Это не всегда удается сделать, особенно, для нетиповых квартир, квартир в центре, элитного жилья или квартир с хорошим ремонтом. Поэтому оценка такого жилья всегда сопряжена с большей погрешностью, нежели оценка типовых квартир. Во-вторых, данные по ценам реальных продаж, как правило, являются закрытыми, и для оценки квартир приходится опираться на приблизительные, и нередко завышенные, цены предложения из рекламных каталогов. Эти и другие сложности порой не позволяют прийти к окончательному пониманию реальной рыночной цены той или иной квартиры только с помощью обычного метода оценки.

Примечательно, что в рамках аналитического комплекса www.irn.ru возникает интересная возможность вычислить текущую рыночную стоимость квартиры альтернативным способом! Часто бывает, что реальная рыночная цена оцениваемой квартиры точно известна на какой-то момент времени в прошлом, когда эта квартира продавалась или покупалась. Например, оценивая сегодня свою квартиру, Вы точно знаете, за какую сумму денег она была куплена, скажем, три или пять лет назад. А благодаря индексу стоимости жилья рыночную цену квартиры, известную в прошлом, можно с хорошей точностью привести к сегодняшнему уровню цен!

Сервис «Индексация стоимости квартир в режиме online» аналитического центра www.irn.ru позволяет определить текущую рыночную стоимость квартиры, если известна ее цена в прошлом. А также наоборот, определить стоимость квартиры в прошлом, зная ее нынешнюю цену. Вообще говоря, с помощью матрицы индексов стоимости для всех районов и классов жилья можно определить стоимость той или иной квартиры на любую дату, если известна ее цена хотя бы в один момент времени. Аналитический комплекс www.irn.ru содержит полный архив данных с 01 января 2000 года.

Калькулятор предназначен для тех, кто еще не воспользовался ЦЖЗ и позволяет узнать накопления по военной ипотеке. Исходными данными для расчета является официальная информация ФГКУ «Росвоенипотека» об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2005-2020 гг. В расчете принимается, что в/сл включен в реестр в середине месяца, а потому за крайний месяц считается только половина накопительного взноса.
Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения. Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передаются не все накопления и реальный инвестдоход может оказаться ниже, чем рассчитывает калькулятор.
Потенциальная сумма накоплений рассчитывается по состоянию на конец выбранного года (31 декабря).

Это обычная ситуация, когда включают в реестр позже, чем положено. Разница может достигать 2 миллионов рублей!
Калькулятор позволяет оценить сумму недополученных накоплений и размер упущенного дохода от доверительного управления накоплениями.
К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление.
Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).

Индексация выплат по военной ипотеке

Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы. Как отметил руководитель ФГБУ «ФУ НИС жилищного обеспечения военнослужащих» Семенюк А.Г., в 2018-2019 годах система продолжит адаптацию с целью создания наиболее приемлемых условий для военнослужащих.

Даже если взносы не проиндексируют в 2018 г., что маловероятно при инфляции в 10 %, настоящая сумма вполне приемлема, чтобы участники НИС чувствовали себя уверенно на рынке недвижимости. А учитывая, что инфляцию никто не отменял, стоит предположить, что и в дальнейшем выплаты государства будут индексироваться.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
минимальный срок кредитования – три года;
купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Ожидаемая индексация накопительных взносов в рамках военной ипотеки в 2019 г

Также планируется предпринять ряд дополнительных мер для исправления подобной проблемы, с нормализацией текущего состояния НИС. В том числе ожидается снижение процентных ставок со стороны некоторых партнерских банков и возможность рефинансирования военной ипотеки.

При этом даже без планируемых изменений покупательская способность в рамках проекта является довольно высокой. Особой популярностью среди участников сегодня пользуется недвижимость в Московской области (свыше 34 тыс. участников), вторую позицию удерживает Краснодарский край – более 17 тыс.

Ваш вопрос пишите в самом верхнем поле Ваш комментарий. , выше синей кнопки Отправить. Не задавайте свой вопрос внутри вопросов, созданных другими.
Ваш ответ пишите в поле, кликнув по ссылке Комментировать или в поле Написать комментарий. , ниже вопроса.
Размещайте только небольшие тексты (в пределах одного предложения).
Не размещайте переводы, выполненные системами машинного перевода (Google-переводчик и др.)
Не засоряйте форум такими сообщениями, как «привет», «что это» и своими мыслями не требующими перевода.
Не пишите отзывы о качестве словаря.
Рекламные сообщения будут удалены. Авторы получают бан.

Средства участника НИС передаются в управление в течение трёх месяцев с момента их зачисления на именной счёт и изымаются из доверительного управления при выдаче Целевого жилищного займа или соответствующих выплатах для погашения ипотечного долга участника НИС.

ФГКУ «Росвоенипотека» (Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») — уполномоченный орган, находящийся в ведении Минобороны России, который контролирует именные накопительные счета. Ранее на сайте Росвоенипотеки можно было отследить размер своих накоплений. Сейчас же, в целях обеспечения информационной безопасности, такой возможности лишены все участники НИС.

Вся сумма ежегодного накопительного взноса поступает единовременно на счёт военнослужащего. Начисление осуществляется до 20 марта текущего года. Например, до 20 марта 2020 года на накопительный счёт каждого участника НИС перечислено 288 410 рублей Следующее перечисление денежных средств участнику НИС будет произведено до 20 марта в 2021 году.

С размером именных накоплений раз в год или по Вашему запросу Вас должен ознакамливать ответственный за НИС в Вашей воинской части. Таким же образом Вы можете получить информацию о текущей сумме инвестиционного дохода, если Вы уже приобрели жильё по Военной ипотеке.

Фонд накоплений всех участников НИС стал вторым по величине после Пенсионного фонда РФ. Чтобы денежные средства не просто лежали на накопительных счетах, а работали на военнослужащих, государством было принято грамотное решение о передаче их в доверительное управление.

Индексация военной ипотеки по годам

Калькулятор предназначен для военнослужащих, которые еще не воспользовались ЦЖЗ и не приобрели жилье. По данным официальной статистики, приведенной на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 01.01.2019 года всего участников НИС — более 489 тысяч. Благодаря выплатам, к 2019 году приобрести жилье смогли более 233 тысяч военнослужащих.

Гарантировано участие в программе тем служащим, которые служат с 2005 года.
Те военнослужащие, которые заключили контракт еще до 2005 года, имеют выбор – воспользоваться ипотекой или же дождаться ведомственного жилья.
Офицеры сразу же после заключения первого контракта автоматом вносятся в реестровый список. Прапорщики (мичманы), после первого контракта и заключив второй, должны написать рапорт своему непосредственному руководству.

В упрощенном виде возникающий таким образом дополнительный «доход» можно оценить как процентную ставку по итогам доверительного управления, умноженную на 1000 (12% — 12.000 руб., 7% — 7.000 руб.). По итогам года указанный доход будет автоматически направлен на частичное досрочное погашение кредита. Такая схема уже успешно отработана к началу 2018 года.

Что будет с военной ипотекой в 2019 году? Многие задаются этим вопросом, особенно это беспокоит военнослужащих и их семьи. Что касается условий предоставления военной ипотеки, то кардинальных изменений в них не будет, военнослужащие по-прежнему будут приобретать жилье на основе свидетельство участника НИС, этапы и шаги останутся прежними. Как и в предыдущие годы, изменения существуют в работе с банками, их составе, в сумме ежемесячных выплат. За новостями об изменениях военной ипотеки в 2019 году можно следить на сайте или обращаться к специалистам по военной ипотеке. Прогноз военной ипотеки 2019 года связан с экономической ситуацией в стране. Отчасти задержка сроков строительства новостроек вызывает опасения при покупке квартир в строящихся домах.

Если военнослужащий прослужил не менее 10 лет и вышел на пенсию по не зависящим от него причинам (ранение, травма и т.д.), то ссуду он может не выплачивать.
Аналогично и для тех, кто отдал вооруженным силам 20 и более лет ,– они также не возвращают заем. Кроме этого, вышеозначенные лица могут использовать средства по своему усмотрению – не обязательно для приобретения жилплощади.
Если участник программы прослужил более 10 лет, но причина увольнения иная (по статье), то он обязан вернуть государству взятый кредит.

Военная ипотека действует в нашей стране уже более 10 лет, за это время большое количество военнослужащих успели улучшить свои жилищные условия. Но в последнее время ходит множество противоречивых слухов. Вот и интересуются военные и те, кто только желает связать свою судьбу с армией, будет ли выдаваться в 2020 году военная ипотека и каковы будут условия.

Также правила использования военной ипотеки гласят, что с момента подачи рапорта на использование накопительной части и до приобретения жилья по ипотеке должно пройти не более 6 месяцев. Ели же за этот срок военнослужащий не успел воспользоваться ссудой, то он может воспользоваться ею потом. Но цикл придется повторить сначала – рапорт и т.д.

Как показывает статистика, практически все банки максимальную границу займа установили на сумме в 2 млн. рублей. Можно конечно добиться и максимально указанной суммы в 3 млн. Но в этом случае банки требуют соблюдения определенных правил. К примеру, приобрести жилье у определенного застройщика, как правило, партнера означенного банка.

На специальном сайте или же написав соответствующий рапорт своему непосредственному начальству, военнослужащий должен заявить о том, что он желает вступить в сберегательно-ипотечную программу. Таким образом, государство будет уведомлено: этот защитник родины нуждается в улучшении своих жилищных условий.

На протяжении всего времени работы программы военнослужащий должен служить в армии. Обычно до 45 лет он успевает приобрести свое жилье, пусть даже в теоретическом плане. Но если солдат уволится из армии, то военная ипотека станет гражданской, это означает, что по линии Министерства обороны перестанут поступать средства, и гражданин обязан вносить платежи самостоятельно. Если будут нарушены условия погашения кредита, то квартира перейдет в собственность Министерства обороны.

Воспользоваться услугой ипотечного кредитования, о которой ведется речь, может лишь ограниченный контингент, это, прежде всего, военнослужащие РФ. Подобная программа применима и для МВД, МЧС, а также ФСБ. Все сотрудники силовых ведомств находятся в одинаковых условиях. Для них программа работает в едином режиме.

Сущность работы военной ипотеки была определена федеральным законодательством. Не вдаваясь пока в подробности, отметим, что реальное жилье можно получить уже через три года от момента начала участия в ипотеке, причем практически всю стоимость жилья оплачивает государство в виде внесения ежемесячного платежа.

Почему мы употребляем слово «пока»? Да потому что еще ни одна программа не завершилась, чтобы сделать полноценный анализ ее работы. Но уже одно можно четко сказать, что военная ипотека имеет преимущества не только перед гражданской ипотекой, но и перед программой обеспечения жильем, действовавшей до этого.

Несмотря на то, что процедура получения кредита отлажена и действует уже более десятка лет, для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо провести серию подготовительных действий. Прежде всего, военнослужащий обязан стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). После этого, даже если солдат не торопится покупать жилье, на его счет производятся ежемесячные начисления средств, это как раз те средства, которые перечисляются Министерством обороны.

Ежегодно в государственный бюджет закладывается новая сумма на выплаты военным. Каждый год она увеличивается. Если на начало функционирования системы каждому начисляли по 37 тыс. рублей, то в 2018 г. уже 260 тыс. рублей. Текущие взносы индексируются государством, исходя из уровня инфляции. Деньги, которые уже находятся на счетах, индексации не подлежат, они приумножаются за счет инвестиций в управляющие компании. Начисления денег на личные счета происходит ежемесячно.

Для членов ипотечной системы на сайте предусмотрена возможность открыть свой личный электронный кабинет, в котором они могут узнать о конкретных суммах, переведенных на их счета государством, а также получить копии документов, необходимых для заключения соглашения о покупке жилья. Владелец личного кабинета может корректировать свои личные данные.

Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.

В таком случае жена и дети военнослужащего получают равные доли в приобретаемой квартире. Все, вроде, прекрасно, но если военнослужащий оставит службу до получения права на средства со своего счета, то вся семья останется без жилья, и вложенные средства материнского капитала придется возвращать по суду.

Выбор жилья для приобретения ограничен новостройками и вторичным рынком. Заиметь, к примеру, участок земли, чтобы впоследствии построить на нем дом, не получится.
Небольшая сумма накоплений на счетах участников. Как правило, таких денег не хватает на покупку жилья в центральной России.
Невозможность сменить место работы. Уйти досрочно в отставку без существенной уважительной причины не получится, иначе долги по кредиту придется выплачивать из своего кармана.
Все юридические расходы, связанные с приобретением жилья берет на себя сам военнослужащий.

Кроме того, следует учитывать, что и лимит по НИС значительно уменьшился. Если в 2018 г. кредиты на жилье военным пенсионерам и служащим выдавались в размере до 2,25 млн ₽, то сумма военной ипотеки в 2022 может составлять 2,4 млн ₽. Рассмотрим некоторые организации, которые работают с этой программой, укажем размер военной ипотеки в 2022 г., который будет выдаваться соискателям (в млн. рублей), а также размер процентной ставки и первого взноса:

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Каждый заемщик хотел бы знать на какой платеж в месяц ему следует рассчитывать после получения ВИ. На самом деле, нет ничего проще, как самостоятельно подсчитать это значение. Помочь в этом может специальное приложение – онлайн калькулятор, размещенный на сайте кредитора.

В одном из положений ФЗ-362 на 2022, а также на 2022-20-е годы появился пункт об индексации военной ипотеки в 2022 г. Решение было принято в связи с тем, что инфляция не позволяла накопить денег достаточно для оплаты займа. В рамках принятого законопроекта перерасчет составит 3,2% годовых. С учетом того, что в текущем году начисление составляет 268465,60, а размер ежемесячных начислений по военной ипотеке в 2022 г. будет равен почти 24 000 ₽.

Офицер может подать рапорт на участие в НИС (накопительной системе), если он получил звание ранее 2005 г. Если же звание было получено позже, регистрация происходит автоматически.
Дождаться пока пройдет три года с момент регистрации, и получить возможность внести начальный внос по ипотечному займу или дождаться, пока накопится больший объем средств.
Выбрать подходящее жилье и обсудить сделку с продавцом или с застройщиком.
Уточнить, какие организации предоставляют возможность оформить ВИ и сделать заявку. Заранее необходимо уточнить такие параметры, как: процентная ставка, сроки кредитования, требуемые документы. В заявлении изложить свои пожелания относительно ипотеки и приложить к нему все требуемые бумаги, в том числе сертификат участника НИС.
О своем решении необходимо будет уведомить бухгалтерию ВЧ, где служит заемщик, чтобы в дальнейшем регулярно производились перечисления ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки. Сообщить данную информацию стоит в случае одобрения заявки.
Кредитор обязательно направляет запрос в Минобороны, чтобы подтвердить факт участия в НИС. При положительном ответе инициируется процедура оформления ипотечного займа.
После подписания соглашения, министерство перечисляет первоначальный взнос из накопленных на л/с, средств.
Между продавцом жилья и заемщиком подписывается соглашение, и первый участник сделки получает оплату от кредитора. Образец договора купли-продажи можно найти в интернете или получить у нотариуса.
Офицер становится владельцем жилья с обременением, поскольку квартира будет находиться в залоге до полного погашения ипотечного займа. Обязательно требуется произвести регистрацию собственности в Росреестре и уплатить необходимую госпошлину.

Важной особенностью является то, что при увольнении из Вооруженных сил, заемщик теряет право на льготные условия кредитования и банк пересматривает условия кредитного договора. Обычно изменения условий касаются в первую очередь процентной ставки, которая пересматривается в сторону повышения. Именно поэтому эксперты положительно относятся к досрочному погашению военной ипотеки в тех случаях когда военнослужащий планирует в ближайшее время увольнение из вооруженных сил. Даже частичное погашение приводит к уменьшению суммы тела кредита, что сопровождается уменьшением и суммы начисляемых процентов. Таким образом, кредитная нагрузка на уволенного из рядов ВС РФ не становится критической, после пересмотра ипотечных условий.

заявление по установленной форме;
копии всех страниц паспорта участника программы (даже тех страниц, на которых нет отметок);
копия кредитного договора, заверенная банком;
официальный акт оценки жилья;
заверенная копия договора на открытие счета;
свидетельство ЦЖЗ.

На сегодняшний день участнику программы Военная ипотека предлагается выбрать банк с наиболее выгодными условиями. При этом услуги в области реализации данной программы предоставляются как государственными, так и коммерческими финансовыми организациями. Согласно статистике, лидирующие позиции по количеству обслуживаемых кредитных договоров Военной ипотеки, на сегодняшний день занимает АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Данная организация организована и курируется Правительством Российской Федерации и предлагает своим клиентам следующие условия льготного кредитования:

Сумма ежегодных отчислений на счет участника программы Военная ипотека устанавливается государством и согласно действующему закону должна индексироваться каждый год. Однако в связи с кризисом в экономике в 2016 году индексация не произошла, и сумма сохранилась на уровне 246 тысяч рублей для каждого участника программы. Во многом это связано также с тем, что за последние два года цены на недвижимость не только не выросли, но и во многих регионах стали существенно ниже. Что касается индексации военной ипотеки в 2017 году – глава ФГКУ «Росвоенипотека» анонсировал увеличение этой суммы до 260 тысяч рублей.

Итак, военнослужащий вносится в специальный реестр автоматически (выпускники военных вузов и офицеры), либо после написания соответствующего рапорта на имя командира (контрактники). Этот рапорт рассматривается на протяжении максимум 3 месяцев, после чего военнослужащий становится официальным участником накопительной ипотечной системы (НИС).

Обычно в банковских организациях тщательно оценивают приобретаемый объект недвижимости. А вот требования к заемщикам по этой программе всегда более чем демократичные. Некоторые банки даже не проверяют кредитную историю, а в качестве поручителя могут привлечь супругу или супруга.

офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

Таким образом, отмечает ТАСС, перечень участников военной ипотеки расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, а их общая продолжительность военной службы по контракту составит три года.

Программа накопительно-ипотечной системы стартовала в 2005 году. Ее целью было обеспечение военнослужащих собственным жильем при помощи льготного кредитования. Для того, чтобы стать участником НИС, требуется подать рапорт на имя командования воинской части, где проходится служба. После этого военному присвоят особый номер участника накопительно-ипотечной системы, по которому можно будет отслеживать сумму накоплений и иные детали. Стать участником программы может абсолютно любой военнослужащий-контрактник армии Российской федерации, при том сумма накоплений не зависит от его звания или выслуги лет, семейного положения.

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Изменения, которые планируются по НИС в 2020 году касаются только максимального размера взноса на персональный счет офицера. Сегодня максимальный размер, который выплачивает ФГКУ «Росвоенипотека» равен 2,2 млн. рублей. В 2020 году планируется его уменьшить на 200 тыс рублей. Т.е максимальный размер выплат будет составлять 2 млн. рублей. Остальные средства военный должен будет оплачивать сам.

Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны. Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим. За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.

В 2018 году ежегодный взнос ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляла в размере 268465,6 рублей. В месяц это составляло 22372,16 рублей. На 2019 год заложена индексация средств по ВИ на 4,3%. Следовательно, сумма ежегодного платежа вырастет на 11544 руб. и составит по году 280009,7 рубля. В 2020 году планируемый уровень инфляции – 3,8 %. Следовательно сумма вырастет на 10640,34 рубля и составит по году 290650,07 рублей. Все эти суммы заложены в бюджет, поэтому стоит ожидать, что индексация проводиться будет. В 2015 году индексация в связи со сложным положением РФ на международной арене не проводилась.

Узнать, каков остаток средств на персональном счете (по номеру счета).
В ФГКУ «Росвоенипотека» составить и отправить заявление по соответствующей установленной форме.
Получить ответ из учреждения. На обработку данных отводится 30 суток.
В банке выяснить требуется ли предоставить еще какие-либо документы, узнать новый график погашения ипотечных платежей, узнать, направлен ли он в ФГКУ «Росвоенипотека».

Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья. Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие. В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.

Новый коэффициент инфляции и процент индексации зарплат бюджетникам и другим категориям в 2022 году по постановлению Правительства РФ

Многие работодатели предпочитают индексировать оклад работника, установленный в твердой сумме — то есть в абсолютных значениях. В этом случае различные доплаты, надбавки и премии установленные в процентах от оклада, можно не индексировать. Ведь после индексации оклада названные выплаты будут рассчитываться от уже проиндексированной суммы.

В суде компания представила справку о своих финансово-экономических показателях, где значился убыток более 7 млн рублей. Судьи встали на сторону работодателя. Они указали, что из-за убыточности и неплатежеспособности тот просто не имел реальной возможности провести индексацию.

Никаких налоговых послаблений для работодателей, которые индексируют зарплаты, не существует. Наоборот, налоговая нагрузка может вырасти. Ведь в результате индексации оклады сотрудников повышаются, а значит, увеличивается и сумма страховых взносов — пенсионных, медицинских и на социальное страхование, — которые платят работодатели с выплат сотрудникам.

Цены в магазинах постоянно растут. Чтобы поддерживать покупательную способность и средние реальные доходы людей, работодатели должны регулярно повышать зарплату работников — это и называется индексацией зарплат. Индексация — одна из основных государственных гарантий по оплате труда.

В Правительстве не собираются останавливаться на перечисленных мерах. Также запланирован переход на новую систему оплаты труда, которая будет единой для всех отраслей государственного сектора. На данный момент госслужащие имеют доход, зависящий от бюджета региона, где они работают.

21 Сен 2022 polikurist 56