Иск Выселение Если Проживает В Другом Месте

Содержание

Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого

  • Жилище не может быть сохранено;
  • Жилплощадь уменьшилась настолько, что стала меньше учетной нормы, в результате наниматели получили возможность встать в очередь, как нуждающиеся в жилье;
  • Площадь квартиры увеличилась и превысила норму предоставления, которая принята в регионе проживания.

Не всегда при выселении наниматели и собственники обеспечиваются благоустроенным жильем, соответствующим по уровню комфорта предыдущему. То, какое жилье получит гражданин зависит, прежде всего, от основания выселения. Согласно ст. 84 ЖК РФ, одни семьи могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен, а прочим же предлагаются дома, зачастую не имеющее бытовых удобств.

Возможность выселения квартиросъемщиков, из занимаемых ими помещений, а также собственников жилья предусмотрена положениями Жилищного кодекса РФ. Причем выдворить квартирантов порой недостаточно. В отдельных случаях допускается выселение исключительно с предоставлением другого жилья взамен. Вдобавок новое помещение должно соответствовать определенным критериям.

Лишение родительских прав. По требованию представителей н/л, в том числе попечительских органов или прокуратуры, суд может признать невозможность проживания родителя с ребенком, в отношении которого он лишен прав. В рамках п. 2 ст. 90 ЖК РФ, взрослый выселяется с занимаемой жилплощади.

  • Наименование суда;
  • Сведения о сторонах процесса;
  • Обоснование иска, а именно необходимость расторжения договора соцнайма;
  • Указание на объект недвижимости, откуда следует выселить ответчика;
  • Приведение доказательства, например, справка об отсутствии оплаты за ЖКХ в течение длительного времени;
  • Ссылки на нормативно-правовые акты;
  • Изложение требований;
  • Список документов;
  • Дата и подпись истца.

Подавать исковое заявление могут только владельцы квартиры или другого жилого помещения, даже если они там не проживают. В документе стоит указать адрес суда, контактные данные истца, адрес квартиры, причины владения помещением, а также перечислить всех проживающих и имеющих регистрацию лиц.

Далее стоит объяснить причины обращения в суд, основания для выселения и документальное подтверждение того, что вы ранее пытались договориться решить вопрос мирным путем. После этого описывается требование выселить незаконно проживающих лиц с указанием их имен и адресом недвижимости.

Когда вы будете писать заявление в милицию или своему участковому, не стоит надеяться, что он поможет вам выгнать такое лицо из вашей квартиры, так как это не входит в его компетенцию. Работники этой службы смогут лишь зафиксировать правонарушение, негативное общественное поведение и прочие проступки гражданина. Для этого потребуется подать письменный запрос в виде заявления.

Выселить незаконно проживающих граждан бывает сложно. Для того чтоб это сделать, нужно найти подходящие основания. Если обращаться за консультацией к участковому, то он может посоветовать вам такие способы:

Что касается вопроса выселения лица или нескольких граждан, то в лучшем случае произойдет это через три-четыре месяца после получения заключения суда. Хотя иногда исполнительного листа приходится ждать годами, потому с такими гражданами советуют договариваться.

Когда жить вместе уже невыносимо: выселение из муниципальной квартиры

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.


Неприватизированная квартира в случае приватизации «делится» пополам между всеми проживающими:
впоследствии они имеют равные доли в ней. По этой причине некоторые считают, что выселить кого-то, то есть, по сути, лишить его жилплощади, невозможно.

Чтобы лишить кого-либо права проживания в определённом помещении, суду нужны для этого причины. И не просто озвученные истцом претензии, а статьи законодательства, которые соответствуют нарушениям. Их указание в заявлении изначально будет являться плюсом: возрастёт вероятность быстрого принятия документа и отсутствия возражений.

В качестве законных оснований обычно достаточно указать одну из двух статей ЖК:

  • Ст. 90, в том случае, если претензия заключается в отсутствии оплат за коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
  • Ст. 91, если причиной для выселения указывается неприемлемое поведение жильца, нарушение интересов и прав соседей по квартире или порча объекта недвижимости. Данное основание указывается, если человек нарушает санитарные нормы, производит действия, направленные на разрушение объекта, или использует квартиру не по назначению.

В остальных случаях муниципалитет не обязан снабжать человека жилым помещением. Поэтому, если гражданин ведёт себя неприемлемо по отношению к соседям и сожителям либо использует объект не по назначению, его просто выселяют, предварительно выделив срок на поиск новой квартиры.

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

  • –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
  • свидетельские показания соседей (в письменной и устной форме);
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
  • собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
  • копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
  • свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
  • иные документы.
  • копия заявления участковому о проведении проверки;
  • копия протокола;
  • копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление о выселении из квартиры (в т

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно. Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Заявление в суд о выселении незаконно проживающих

  1. Наименование суда (территориального подразделения).
  2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
  3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
  4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.

Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев.

  1. Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
  2. Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
  3. Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.
  • Удостоверения личности;
  • Правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Выписки из домовой книги;
  • Уведомления (требования) о добровольном выселении;
  • Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
  • Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Выселение незаконно проживающих граждан

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.
  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.
  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

Куда подавать иск о выселении ОБЖ, если она проживает в другом городе? (в суд моего города или её города)

Сдаю квартиру в одном городе, сама проживаю в другом. Жильцы съехали, не заплатив к/у за текущий месяц и оставив после себя повреждения имущества. Ключи принимала моя тетя, которая не знала, в каком состоянии находилась квартира ранее, и поэтому не сообщила мне, что есть проблемы. После туда приезжала подруга и прислала фотографии всех повреждений. Хочу подать в суд из принципа, т.к. надоели бессовестные люди. Ущерб оцениваю менее чем в 50 тыс. руб. Как правильно составить исковое заявление? Какие документы нужно приложить? Нужно ли прилагать оригинал договора? Акт осмотра не составлялся, конечно, ввиду моего отсутствия при принятии ключей. Можно ли его составить задним числом и подписать, например, мною и подругой, которая видела квартиру или это необязательно? Как прописать свои требования, на основании чего? Спасибо.

Адрес квартиры собственника — ответчика и его адрес прописки отличаются — это разные регионы. В каком регионе будет рассматриваться дело, если истец знает только адрес квартиры собственника, и не знает адрес прописки? Если по адресу квартиры, то как перевести дело в регион по месту прописки собтвенника-ответчика? Большое спасибо всем толковым юристам!

Иск Выселение Если Проживает В Другом Месте

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Слова «тварь, сволочь», выражают крайне негативную экспрессивно-эмоциональную оценку личности, грубое и презрительное отношение говорящего к тому человеку, в адрес которого эти слова произносятся, являются оценочной номинацией, выражающие неуважительное, презрительное отношение к человеку, оскорбляющие его честь и достоинство. В общении между людьми данные слова формируют инвективный речевой акт (то есть речевой акт с целью оскорбления человека).

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Самый распространённый и действенный метод для выселения постояльцев – направление иска в суд и выселение после вынесения решения. Выселение из квартиры нелегально проживающих лиц проводится службой судебных приставов, после соответствующего решения суда.

Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.

  • окончание договора социального найма;
  • улучшение статуса нанимателя;
  • постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
  • если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребёнок при этом остаётся;
  • имеется факт порчи имущества;
  • признание дома аварийным.

Во внимание были приняты следующие обстоятельства:

  1. Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
  2. Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
  3. При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
  4. Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
  5. Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.
  1. Свидетельство о заключении или о расторжении брака, свидетельство о рождении ребёнка.
  2. Те документы, которые могут подтвердить задолженность по коммунальным платежам со стороны ответчика. Например, речь может идти о неоплаченных им коммунальных счетах.
  3. Могут потребуются как те документы, которые подтверждают, что этот человек не проживает по рассматриваемому месту жительства, так и те, что подтверждают наличие у него постоянного места жительства по другому адресу.
  4. Могут быть предъявлены доказательства отсутствия имущества ответчика по данному адресу.
  5. Если речь идёт о том, что жилец вёл себя аморально, угрожающе или нарушал правила общежития другим образом, то бумаги, удостоверяющие это, имеет смысл подшить в рассматриваемый пакет. Такие действия могут помочь положительно решить рассматриваемый вопрос.
  6. Если есть основания говорить о незаконности проведённой регистрации, то при обращении в суд потребуются доказательства. Они могут стать основанием для выселения через суд.
  7. Для обращения в судебные инстанции должна быть уплачена предусмотренная законом госпошлина. Соответствующую квитанцию необходимо подать вместе с другими документами.

Суть этого дела состоит в следующем. Семья первоначально состояла из трёх человек. В неё входили муж, жена и дочь. Так получилось, что жена и муж развелись. Жена и дочь проживали в данной квартире до 1999 года, затем забрали свои вещи и выехали на другое место постоянного проживания. Истцом является бывший муж. Он подал документы на выписку бывшей жены и дочери из этой квартиры.

После подачи документов суд производит рассмотрение дела. В случае положительного решения происходит выписка ответчика с занимаемой площади. В отдельных ситуациях, если суд сочтёт нужным, может производиться и выселение судебными приставами ответчика из его жилья. Порядок действий, когда происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда, определяется действующим на данный момент законодательством. Процедура выселения включает в себя уведомление, а затем, если понадобится, и визит судебных приставов.

  1. Требование признания того факта, что данный жилец не выполняет права и обязанности, которые связаны с проживанием на рассматриваемой жилплощади.
  2. В некоторых случаях дело может быть просто в том, что жилец изначально не имел права на регистрацию в данной квартире. Иск в этом случае направлен на юридическое признание этого факта.
  3. Принудительное выселение по решению суда данного жильца.

Особенность принудительной выписки в том, что человека снимают с регистрационного учета «в никуда». Иными словами, он выселяется без наличия альтернативного места проживания. Однако и тут могут быть исключения. Так, например, выписать детей «в никуда» не получится.

Исковое заявление составляется в полном соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Необходимо подготовить иск в количестве, равном числу участников процесса. Как минимум, подготавливается три экземпляра искового заявления: для суда, истца и ответчика. Сопутствующие документы также должны иметь несколько экземпляров.

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адреса регистрации, контактная информация;
  • описание обстоятельств дела в соответствии с последовательностью событий (когда заселился ответчик, что привело к желанию выселить его и т.д.);
  • список прилагаемых документов;
  • требование к суду и ответчику с отсылками к нормативным актам;
  • дату и подпись.
  • человек фактически проживает по другому адресу, но имеет постоянную регистрацию в квартире истца;
  • проживающий не оплачивает коммунальные услуги;
  • прекращение родственных связей с проживающим – расторжение брака, лишение родительских прав и т.д.;
  • намерение приватизировать квартиру;
  • намеренная порча имущества;
  • регулярные конфликты с соседями;
  • игнорирование претензий со стороны собственника;
  • систематические приводы в полицию.

Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.

  • Жильцы не вносят плату на протяжении 6 месяцев подряд и более.
  • Наниматели и/или члены его семьи повредили квартиру, частично или полностью разрушили ее, допустили порчу имущества.
  • Граждане регулярно нарушают законные права соседей – например, провели незаконную перепланировку, ухудшают санитарную обстановку и т.п.
  • Используют помещение не по назначению (организовали производство, сдают квартиру в аренду другим лицам, содержат диких животных и т.п.).
  • Наниматель умер, причем других прописанных в муниципальной квартире нет.
  1. Собственник, выселяющий прописанных жильцов или квартирантов, которые арендовали квартиру, но не желают покидать ее в добровольном порядке.
  2. Соседи, чьи права регулярно нарушаются жильцами (шум в ночное время, антисанитария, незаконная перепланировка и т.п.).
  3. Государство в лице муниципального органа или другого ведомства (в случае если помещение предоставлено для проживания по договору социального найма).
  4. Другие заинтересованные стороны (например, органы опеки вправе потребовать выселить граждан, которые проживают вместе с несовершеннолетним и представляют опасность для его физического, нравственного, психического здоровья).

При этом собственник может потребовать выселения в любой момент по собственному желанию (кроме выписки несовершеннолетних, за права которых может вступиться суд и органы опеки). Государство вправе выселить из муниципальной квартиры в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК:

Таким образом, обратиться в суд для принудительного выселения может любой гражданин, чьи права нарушаются собственником, нанимателем или другими жильцами (как прописанными в квартире, так и фактически проживающими). Подать заявление можно в районную или городскую инстанцию. После вступления решения в силу граждане обязаны покинуть помещение и сняться с учета.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2022 году

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.
  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.
  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • выписка из ЕГРН об установленных правах;
  • соглашение о найме;
  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • решение суда, вступившее в силу;
  • заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
  • свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
  • справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
  • фото и видеосъемка;
  • постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
  3. Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
  4. Причина и сущность основания для проведения выселения.
  5. Требования, с которыми истец обращается в суд.
  6. Проставление даты и подписи.
  1. Акт, составленный участковым.
  2. Выписку, полученную из домовой книги.
  3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
  4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
  5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
  6. Копия судебного решения.
  7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
  8. Свидетельство о расторжении брака.
  • заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
  • заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
  • договор найма жилья;
  • иные документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Одновременно прошло заседание по квартире № 2. Суд опять не смог известить ответчиков, и, не решившись выселять людей в их отсутствие, вновь отложил заседание. Нужно отметить при этом, что неявка ответчиков была единственным препятствием для рассмотрения дела. Оба судьи в области были вполне удовлетворены комплектом документов, который мы представили в обоснование своих требований – свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи с актом передачи, подтверждающие переход права, нотариальное заявление ответчиков с обещанием выехать и выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию ответчиков по месту жительства.
К моменту проведения третьего судебного заседания по квартире № 2 (вновь отложенного из-за неявки ответчиков) наконец-то было назначено заседание по квартире, расположенной в Москве (квартира № 3). Московский судья принес нам очередной сюрприз. Во-первых, хотя его и не смутила неявка ответчиков, он счел необходимым привлечь к участию в деле прокурора, органы опеки и попечительства и УФМС – и заседание было отложено именно в связи с необходимостью привлечения вышеуказанных госорганов. Во-вторых – и это уже более вольный подход к правоприменению – судья расширил лежащее на истце бремя доказывания. По его мнению, мы должны были доказать фактическое проживание ответчиков в квартире, а также доказать отсутствие родственных связей между истцом и ответчиками. Вообще говоря, между доказательством того, что ты не являешься чьим-то родственником, и доказательством того, что ты не верблюд, пролегает достаточно тонкая грань, которая в гражданском процессе становится и вовсе неощутимой – недаром еще в Кодексе Юстиниана доказывание негативного факта было признано невозможным с пометкой «cum per rerum naturam factum negantis probatio nulla sit» – «по природе вещей тот, кто отрицает факт, не может представить доказательств».

Надо признать, что эта позиция действительно принесла свои, пусть и скудные, плоды – на первом же заседании по квартире № 1 суд в отсутствие ответчиков рассмотрел дело по существу и из трех требований (признать утратившими право пользования, выселить и снять с регучета) удовлетворил только одно – о признании ответчиков утратившими право пользования. Требование о выселении суд отказался удовлетворять, сославшись на то, что факт проживания ответчиками отрицается; снимать с регистрации суд счел себя не вправе, сославшись на то, что само по себе признание утратившим право проживания будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Первыми заявления к производству приняли суды в области. Две квартиры из трех (которые мы в дальнейшем будем называть «квартира № 1» и «квартира № 2» соответственно) располагались в Истринском районе, соответственно, и иск о выселении к проживающим там лицам подавался в Истринский городской суд. Тем не менее, несмотря на то, что истец по обоим делам был один, и иски подавались одновременно, они были приняты к производству разными судьями, каждый их которых предпочитал работать в своем уникальном стиле.

Облегчить жизнь нашим судебным юристам должен был и тот факт, что, непосредственно перед покупкой жилья продавцы, члены семей которых продолжали проживать в квартирах, предоставили нашему клиенту нотариально удостоверенные заявления (которые так любят риэлторы!), в которых они брали на себя обязательство после продажи квартир снять себя и членов своих семей с регистрационного учета и освободить квартиры.

На этапе подготовки к судебным заседаниям мы ожидали, что наша работа сведется к трехкратному повторению одних и тех же действий – анализу практики, подготовке искового заявление, подаче его в суд, участии в паре заседаний – и, в итоге, к получению решения об удовлетворении исковых требований и запуску исполнительного производства. В конце концов, мы шли в суд с однотипными требованиями – у нас было одинаковое основание и предмет иска, один и тот же истец, «однотипные» ответчики (в каждой квартире проживали как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане). Единственным, что отличалось, были судьи, которым предстояло рассматривать наши требования.

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Иск может быть индивидуальным или коллективным. К примеру, если человек использует квартиру не по назначению (сделал там развлекательный клуб или, к примеру, склад), то маловероятно, что это понравится остальным жильцам многоквартирного дома. Главное – подготовить основание для выселения и собрать доказательства.

Теоретически стоимость данной процедуры – 300 рублей – размер государственной пошлины. Однако на деле, вам придется заплатить гораздо больше.

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
  3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  6. Оплаченная государственная пошлина.
  7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.
  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Выселение из квартиры — иск | порядок принудительного выселения

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом (образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда).

  1. Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением
  2. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым
  3. Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением
  4. Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении
  5. Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

Как выглядит образец искового заявления о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета? Грамотно пишем иск

Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму. Первое, что нужно написать: шапка. В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.

Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.

Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.

Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.

Если ответчик не заявляет встречный иск, однако возражает против требований истца, суд, как говорилось ранее, может установить дополнительный срок пользования жилплощадью. Когда такой срок истекает, но бывший родственник не освобождает квартиру, собственник помещения вправе подавать иск о его выселении и требовать снять его из регистрационного учета.

Читайте также:  Я Бюджетник Возможно Ли Снижение Процентов По Уже Имеющейся Ипотеке Форум 2022
Adblock
detector