Кадастр Недвижимости И Оценка Информационное Обеспечение Кем Быть В Профессии

Содержание

Информационное обеспечение ведения государственного кадастра недвижимости

  • различные кадастры и ведомственные реестры;
  • органы государственной власти;
  • территориальные органы министерств и ведомств;
  • органы, осуществляющие учет объектов недвижимости;
  • органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
  • организации, осуществляющие операции с объектами недвижимости;
  • физические и юридические лица, предоставляющие информацию об объектах недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.

Информацию в ГКН можно классифицировать на нормативно-правовую информацию, по назначению, по условию доступа, по месту формирования, по виду предоставления, по степени обработки, по способу отображения. Также информацию об объектах ГКН можно разделить на количественные и качественные характеристики:

Все кадастровые дела включаются в номенклатуру дел ФГУ «ЗКП» по Пензенской области и подлежат постоянному хранению. Ведение номенклатуры дел, формирование и оформление кадастровых дел осуществляются сотрудниками отдела ведения архивов с учетом нормативных требований Росархива.

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Информационное обеспечение является главной составляющей ГКН, и заключается в процессе сбора и предоставления информации, соответствующим образом обработанной, о земельных участках и иных объектах недвижимости, территориальных зонах, а также удовлетворении информационных потребностей заинтересованных пользователей с помощью обмена информацией между ними.

Проблема заключается в том, что, несмотря на постоянное совершенствование методического обеспечения массовой кадастровой оценки, попытки учета реальных условий российского рынка недвижимости, существующие методики оценки все же имеют существенные недостатки, которые не могут не влиять на объективность и достоверность итоговой оценки объектов, и во многих субъектах результаты определения стоимости объектов в числе прочих причин вызывают многочисленные споры и судебные разбирательства.

С объектами капитального строительства ситуация сложнее: в связи с долгим отсутствием нормативно-правовой и методической основы их учета в ГКН база данных по этим объектам еще только формируется. Основным источником информации об объектах капстроительства являются архивы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Инвентаризация сведений о таких объектах должна обеспечивать максимально корректную загрузку в автоматизированную информационную систему ведения ГКН. В качественной и полной передаче информации из БТИ в ГКН в первую очередь заинтересованы правообладатели учтенных в БТИ объектов, чтобы в дальнейшем не нести дополнительных временных и финансовых затрат на повторное описание объектов и внесение сведений о них в ГКН.

Главной целью такой инфраструктуры является построение единого информационного пространства страны и обеспечение свободного доступа к ней граждан, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Несмотря на то, что Концепция создания и развития инфраструктуры пространственных данных принята еще в 2006 г., мы находимся еще в процессе создания инфраструктуры пространственных данных нашей страны. Для полноценного и качественного функционирования инфраструктуры пространственных данных ГКН необходимо обеспечить ее информационное наполнение.

При проведении государственного кадастрового учета земельных участков это создает проблемы с определением и согласованием границ земельных участков, что является негативным фактором при регистрации права собственности и иных вещных прав на землю. Обеспечение информационного наполнения ГКН является базисом для осуществления четвертого важного мероприятия — завершения процедуры массовой кадастровой оценки объектов недвижимости на территории страны.

Формирование объекта массовой кадастровой оценки и налогообложения является ключевым действием, от которого зависит величина собираемых в бюджет денежных средств. Законодательно определено, что объектом налогообложения является объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет, то есть объект, информация о котором внесена в ГКН. Исходя из позиции, что объектом налогообложения должен быть единый объект недвижимости, логично предположить, что он и должен являться объектом массовой кадастровой оценки. Однако до настоящего времени соответствующее методическое и нормативно-правовое обеспечение оценки единого объекта недвижимости не определено, и массовая кадастровая оценка объектов недвижимости проводится раздельно для земельных участков и объектов капитального строительства: для каждого из них разработаны и утверждены соответствующие методики.

  • Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
  • Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
  • Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-Запада
  • Балтийское объединение кадастровых инженеров

Факультет Землеустройство и кадастры Кто-нибудь учился? Кем работаете? Специальность кадастр недвижимости

Основной проблемой для реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», является дефицит кадров, способных обеспечить решение всех задач кадастра недвижимости в стране, и в частности на транспорте. Транспортная отрасль в стране владеет огромным количеством недвижимости, от рационального и эффективного использования и управления которой зависит эффективность работы транспорта. Поэтому в 2012 году в Московском государственном университете путей сообщения (МИИТ) начата подготовка специалистов по кадастру недвижимости. Специалист в области недвижимости – это универсал: он и эксперт, и управленец, и экономист, и эколог, и оценщик, и землемер, и геодезист, и архитектор. Профессии, связанные с оценкой и управлением недвижимостью, входят в десятку самых востребованных и высокооплачиваемых в мире.

Деятельность инженера по кадастру заключается в: учете; экономической оценке; юридической регистрации недвижимости; государственном контроле за использованием земель, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации, осуществлении мониторинга земель.

  • земельные и другие виды природных ресурсов;
  • категории земельного фонда;
  • территории административных образований; зоны землепользования и земельные участки в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования; земельные угодья;
  • единые объекты недвижимости и кадастрового учета;
  • информационные системы и технологии кадастра недвижимости;
  • геодезическая и картографическая основы землеустройства и кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных законах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О Государственном кадастре недвижимости» (24 июня 2007 г. № 221-Ф3) сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основная цель государственного кадастра недвижимости – обеспечить органы государственной власти всех уровней, граждан и юридических лиц кадастровой информацией для установления платежей, формирования рынка недвижимости, защиты прав собственников на недвижимость, арендаторов и других держателей прав. Государственный кадастр недвижимости является основой, на которой базируются государственные и отраслевые регистрационные и учетные системы: регистры и реестры земель участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства всех форм собственности и хозяйствования.

В соответствии с Федеральным законом кадастровую деятельность осуществляет уполномоченное лицо – кадастровый инженер, осуществляющий комплекс работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

  1. Изменение описания расположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и поселений, а также прекращения существования, образования новых и изменяющихся субъектов Российской Федерации, муниципалитетов и поселений. не влечет за собой изменения в кадастровом делении.
  2. Установленные границы CD отображаются в SCN с текстовым описанием и (или) списком координат точек поворота границ CD. Текстовое описание применяется, если координаты точек поворота границ компакт-диска не обеспечивают однозначного понимания положения границ компакт-диска.
  3. Изменение KD заключается в уточнении положения границ KD на земле и разделении / объединении подразделений KD на одном уровне.

Исходя из того, что земля выступает в качестве пространственной оперативной основы для населенных пунктов, характеристики земельных участков, отвечающих строительным требованиям, имеют первостепенное значение, а именно: геологическое строение, уклон местности, глубина грунтовых вод, наличие инженерных сетей. характеристики существующих зданий и др. Кроме того, одной из основных задач земельного фонда населенных пунктов является удовлетворение жилищных, культурных, производственных и других потребностей населения. Таким образом, объект исследования — земельный фонд населенных пунктов — имеет отличительные особенности, которые следует учитывать при организации земельного кадастра на этих территориях.

Кроме того, объекты природы или деятельности человека, расположенные на землях, обладают специфическими характеристиками, которые необходимо принимать во внимание и обеспечивающими особые условия для их нормального функционирования или их изоляции от вредного воздействия других объектов.

Основными законодательными документами, определяющими в настоящее время структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка, являются «Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости», утвержденное Правительством Российской Федерации по 15 апреля 1996 г. и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре. «

Информация о недвижимости вводится в систему в электронном виде, включая координаты объекта. Перед внесением информации об объекте в единый кадастр недвижимости информация подвергается тщательному контролю на правильность семантических и графических данных. При внесении в кадастр информация о объектах капитального строительства привязывается к информации о земельных участках, на которых они расположены. Для связывания объектов используются их координаты.

  1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
  2. общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
  3. актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
  4. сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
  5. хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
  6. после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.
  • учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
  • кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
  • кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объекта;
  • кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
  • сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
  • сведения об обременении вещных прав;
  • другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Читайте также:  6 Клиническая Больница Москва Радиация

Чтобы получить сведения из ГКН, необходимо направить письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территориального органа Росреестра или посредством почтового сообщения. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». также указано, что можно воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ).

Для постановки объекта недвижимости на учёт необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также заявление можно подать через МФЦ. Заявление регистрируется в день обращения, а затем направляется на рассмотрение.

Поскольку кадастровая информация имеет определенную специфику, а от пользователя соответствующих баз данных требуется наличие специальных знаний, необходимо принятие специальных мер. Чтобы поднять информационное оснащение всех оценщиков недвижимости на более высокий уровень, обеспечить повышение надежности и достоверности итоговых результатов оценки и качество отчетов об оценке, в стандарты оценки недвижимости необходимо ввести специальный раздел. Реальная практика оценки показывает, что важно не только обеспечить доступ оценщика к информационным системам, но и сделать саму информацию более доступной, практически полезной для оценки.

Несмотря на наличие отмеченных проблем, создание корпоративных и ведомственных кадастров позволяет повысить уровень подготовки и обоснования решений по более эффективному использованию объектов недвижимости, включая земельные участки. А для этого используются многократные оценки различных вариантов использования земельных участков и иных объектов недвижимости крупных предприятий. В ряде случаев на основании такой системы оценок уже удалось выделить части земельных участков для строительства новых объектов, более рационального их использования.

В последние годы начались работы по созданию кадастровых систем корпоративного уровня, а также ведомственных кадастров различного рода. Назначение этих систем, объем и структура содержащихся в них данных существенно отличается друг от друга. Далеко не всегда уделяется необходимое внимание полноте и достоверности данных, их статусу. Фактически не отлажен информационный обмен и пополнение информации этих систем официальными кадастровыми данными.

При переходе к единому кадастру объектов недвижимости одной из самых сложных проблем станет формирование единых объектов недвижимости. Эта проблема охватывает как технические сложности формирования земельно-имущественных комплексов, включая формирование земельных участков, прилегающих к существующим зданиям и сооружениям, так и правовые сложности объединения основных частей земельно-имущественного комплекса, находящихся на различных правах. Она осложняется и нерешенными проблемами нормирования урбанизированного землепользования, рациональности и эффективности использования земельных участков в российских городах, и проблемами объектно-субъектных отношений в сфере городской недвижимости.

На этой основе возможно и создание информационной системы, обеспечивающей проведение независимой экспертизы результатов оценки и избавленной от влияния субъективизма отдельных лиц и определенных групп. Стандарты и правила оценки должны охватывать и этот важнейший этап – этап экспертизы результатов оценки. Он должен опираться на строгие регламенты, апробированные в реальной практике и поддержанные потребителями результатов оценки.

Широкое распространение и применение в практической деятельности находят автоматизированные системы ведения земельного кадастра, состоящие из нескольких целевых узкоспециализированных информационных систем, которые благодаря своей модульной конструкции могут перестраиваться на разные группы решаемых задач. Такие модульные системы обладают наибольшей гибкостью, и следовательно, наибольшей приспособленностью к смене решаемых задач обслуживаемой информационной системы.

обеспечение централизованного хранения информации, подготов­ленной в электронной форме, включая графическую, а также всех со­путствующих материалов с возможностью организации логического увязывания информации, относящейся к одному направлению поиска (подборки) по тематическому набору реквизитов;

Сбор и систематизация основных сведений о земле для информаци­онного обеспечения государственного управления земельным фондом России и отдельных территорий страны, которые обеспечивали основ­ные цели ведения земельного кадастра, должны быть сохранены и при формировании кадастра недвижимости.

ввод в эксплуатацию в государственных органах по ведению ГКН программно-технических комплексов, современных отечественных ин­формационных технологий и программных средств, средств защиты информации, обеспечивающих автоматизацию процессов кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, регистрации прав на них;

Традиционные системы организации учета и обработки данных о земельных участках с использованием ручного труда и малоэффективной вычислительной техники перестали отвечать возрастающим требованиям к сбору и передаче первичной земельно-оценочной информации, ее хранению, систематизации и обработке, а также выдаче в удобной для пользователей форме.

Профессия городской кадастр

Профессия землемера востребована, а потому хорошо оплачивается. Однако это отнюдь не офисная работа. Землемер большую часть времени находится в поездках и под открытым небом. По своему содержанию профессия близка к профессиям топографа, геодезиста и кадастрового инженера.

Для того чтобы обеспечивать рациональное использование столь важного ресурса, как земля, будущему специалисту следует приобрести много полезных навыков. И преподавательский состав вузов отлично справляется со своим заданием. После окончания учебного заведения выпускники могут не только самостоятельно разрабатывать проекты по землеустройству и планированию территории. Они также легко ведут учет, регистрацию и кадастровую оценку, проводят межевание земель и формируют объекты недвижимости.

Средняя зарплата геодезиста 70-75 тысяч рублей. Землеустроитель занимается проблемами, направленными на улучшение земель и их использования, в том числе производит наблюдения, проектирует способы исправления ошибок, допущенных при землепользовании, и даже может разрабатывать проекты законов, способствующих более рациональному пользованию земельными ресурсами. Землеустроитель в среднем получает 40-50 тысяч рублей. Внимание! Все цифры указаны для Москвы.

  • Государственный университет по землеустройству;
  • Московский государственный университет геодезии и картографии;
  • Уральский государственный горный университет;
  • Южный федеральный университет;
  • Кубанский государственный аграрный университет;
  • Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова.

Специалисты по кадастрам и землеустройству разрабатывают схемы и проекты землеустройства, а также обосновывают целесообразность развития какого либо объекта. Зачастую такие сотрудники нужны в государственных структурах различных направлений, основной деятельностью которых является проектирование и строительство.

Портал для школьника

После сдачи ЕГЭ у многих абитуриентов всегда возникает вопрос, куда же поступить дальше? Но, конечно, гораздо лучше, если выпускник спросит себя об этом пораньше и успеет подобрать себе направление и будущую работу по вкусу. В этой статье Вы узнаете о такой специальности, как землеустроитель и кадастр.

Сфера кадастровой индустрии становится все более популярной в последние годы. Все больше людей нуждаются в услугах оценки земли, установление ее стоимости и операциях по межеванию. Каждый человек, который будет обладать собственной территорией, должен быть уверен в качестве и безопасности покупаемого участка.

  • Так, в Москве зарплата кадастрового инженера в среднем составляет 50 тысяч рублей за проработанный месяц. Начинающие специалисты могут рассчитывать на 30 тысяч рублей, но, обычно, они быстро набираются опыта и уже, спустя пару-тройку месяцев, увеличивают собственный месячный заработок на несколько позиций.
  • Самым высокооплачиваемым регионом страны является Магаданская область . Там кадастровый специалист может рассчитывать на 85 тысяч рублей в месяц и более, в зависимости от стажа и количества выполняемых сделок.
  • Работник из Санкт-Петербурга зарабатывает в месяц 45 тысяч рублей, а его коллега из Екатеринбурга получает на порядок меньше — 33 тысячи рублей.

Пытаясь увильнуть от такого рода выездов, я бралась за всю работу, которой профилировала фирма. Поэтому следующий день был днем камеральной обработки измерений и отрисовки плана, что было намного интереснее. Институт снова дал о себе знать, тут пригодились знания ПО AutoCAD и старая затертая книжка с условными знаками. В программе все автоматизировано, открывать Америку не нужно, но знать, как выглядит высоковольтная опора линий электропередач в разных масштабах, или отличить бетонный забор от деревянного, начинающий инженер-землеустроитель обязан! В работе нужна внимательность и терпение, чтобы выполнить векторизацию по пикетам. За пару недель с головой в Автокаде получилось набить руку до автомата, так как городская местность не столь разнообразна.

Сам проект включает: текстовую часть — тут пригодится Мicrosoft Word — и графическую часть, рассмотрим ее более детально. Начинается все с хорошего умения работы в Автокаде . Также нужно понимать и разбираться с системами координат, проект выполняется в 63-й системе координат, а съемка может быть выполнена в 64-й или 42-й системе, в зависимости от существующих исходных опорных пунктов триангуляции и полигонометрии, нужны знания пересчета координат. В результате работы получится “толмудик” подобных чертежей, главными из которых являются: кадастровый план, план отвода, чертеж согласования границ ЗУ со смежными землепользователями — им следует уделить особое внимание, исправления на планах не допускаются.

Кадастр недвижимости и управление территориями кем работать

Все бы ничего, но изо дня в день в полях — это не девичий вариант. Тут нужна мужская сила и выносливость. А на кнопочки прибора понажимать — одного выезда хватит. Не так оно привлекательно, как кажется на первый взгляд. На удивление, съемка получилась — институтские практические занятия помогли, да и сотрудники показали, как пользоваться прибором, так как они в ответе за дорогостоящее оборудование. Замеры выполнены правильно — обработанные измерения показали допустимую ошибку, пикеты (точки разметки расстояния — Примечание) , выгруженные в программу, сели в координатах.

Читайте также:  Ищут Ли Судебные Приставы Должников В Других Регионах Отзывы

Формат xml заполняется по описанию в Постановлении 1051 “О ведении государственного земельного кадастра” в специальном программном обеспечении – менеджере обменных файлов. Электронный документ xml , подписывается электронной подписью сертифицированного землеустроителя. Не имея сертификата, вы можете быть только исполнителем-ассистентом, без права подписи каких-либо документов, кем я сейчас и являюсь. Сертификаты ввели, чтобы отойти от лицензий на предприятиях, тем самым дали возможность заработка землеустроителям как частным предпринимателям ФЛП (при этом параллельно он может числиться на землеустроительной фирме).

После окончания бакалавриата в большинстве вузов доступно продолжение обучения в магистратуре. Обычно такой путь выбирают те, для кого научно-исследовательская деятельность привлекательнее практической. К тому же все чаще нужны специалисты, обладающие помимо узкопрофильных знаний навыками менеджмента.

После сдачи ЕГЭ у многих абитуриентов всегда возникает вопрос, куда же поступить дальше? Но, конечно, гораздо лучше, если выпускник спросит себя об этом пораньше и успеет подобрать себе направление и будущую работу по вкусу. В этой статье Вы узнаете о такой специальности, как землеустроитель и кадастр.

Моя карьера началась в 2008 году. Это было в середине пятого курса Горно-геологического факультета Донецкого Национального Технического Университета, специальность — “инженерная геодезия “, когда нас «обрадовали» обязательной практикой на предприятии. Походила по местным организациям родного города Макеевка , но особо приметного ничего не нашлось, так как предприятия очень охотно брали молодую студентку-геодезистку, которая поработает на благо предприятия безвозмездно. Тогда мой выбор пал на частную фирму ГПТЮУ «Регистратор».

Разработка и реализация методики совершенствования информационного обеспечения кадастра недвижимости

Апробация результатов исследования. Апробация результатов исследования проводилась в Солнечногорском и Одинцовском районах Московской области. Созданный программный комплекс: «Муниципальная информационная система землепользования» позволил отработать взаимодействие земельных и регистрационных органов, БТИ и администрации района. ПК использовался в Институте геоинформационных систем ФКЦ «Земля», установлен в Министерстве экологии и природопользования Правительства Московской области. Работа отмечена серебряной медалью выставки «Золотая осень 2008» на ВВЦ.

Рассмотрение возможного списка объектов, приравненных к недвижимости, на примере сложных городских и производственных комплексов показало, что, если учитывать только земельные участки для планирования поступлений в бюджет, то управлять СМС на основе таких скудных сведений невозможно. Именно поэтому в кадастре необходимо учитывать все ресурсы, включая основные фонды, оборудование, инструменты, вещи простые и сложные, с любой степенью участия в гражданском обороте. На этом основании соискателем сделан прогноз о необходимости перехода от имущественных кадастров к Государственному комплексному ресурсному кадастру.

Территориальные зоны 2 типа – часть физической поверхности земли, отличающаяся по своим физическим свойствам от смежных территорий и, вследствие этого, имеющая видимые границы. Примеры ТЗ 2 типа: часть поверхности под физическими объектами, водоемами, лесами, обрывами, пропастями, осыпями, пожарищами.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав и заключения, изложенных на 128 страницах машинописного текста, содержит 3 таблицы, 47 рисунков, а также 3 приложения. Библиографический список включает 91 наименование, в том числе 5 зарубежных источников.

Актуальность темы. Рыночный оборот недвижимости меняет концепцию управления территориальными имущественными комплексами и повышает роль имущественных кадастров. Для систем управления необходим многоцелевой кадастр. Однако, отсутствие соответствующей теории на фоне недостаточного внимания к выводам землеустроительной науки со стороны законодателей породило множество ошибок при решении задач подобного класса. В частности, в настоящее время ведется полтора десятка имущественных кадастров, что уже говорит об отсутствии единого подхода к созданию кадастровых систем. Наиболее четко выстроен государственный земельный кадастр (ГЗК) и его развитие — государственный кадастр недвижимости (ГКН). Однако и они решают только фискально-правовые задачи и до сих пор менялись с периодичностью в 8 лет, что свидетельствует об отсутствии отечественного опыта ведения кадастров и необходимости доработки их научной базы. Кроме того, в существующей системе кадастров утрачены многие достижения предыдущих кадастров. В чьих интересах должен вестись многоцелевой кадастр, каковы его цели, облик и описываемые объекты — в настоящее время являются малоисследованными вопросами. Нужны заблаговременные решения, касающиеся информационной основы и технологии создания и ведения кадастра на базе современных научных достижений для поэтапного перехода к принципиально новым кадастровым системам, учитывая время для подготовки участников к такому переходу.

Мониторинг земель как основа информационного обеспечения государственного кадастра недвижимости

Порядок ведения мониторинга земель Российской Федерации определяется Правительством РФ. Головная роль при ведении мониторинга земель возлагается на Государственный земельный комитет РФ с участием: Государственного комитета РФ по охране окружающей среды в части разработки и проведения единой научно-технической политики в области экологии и природопользования, Федеральной службы геодезии и картографии в части создания и обновления кадастровых топографических карт и планов, Федеральной службы России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в части организации мониторинга состояния атмосферы, поверхностных вод суши, почв, комплексного мониторинга состояния окружающей природной среды; Федеральной службы лесного хозяйства России в части мониторинга земель лесного фонда; Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ в части агрохимических наблюдений и мониторинга загрязнения сельскохозяйственных угодий; Министерства природных ресурсов РФ в части мониторинга геологической среды, поверхностных и подземных вод и их загрязнения; экзогенных и эндогенных процессов; Министерства здравоохранения России в части воздействия факторов среды обитания на состояние здоровья, а также с участием других министерств и ведомств.

При ведении мониторинга земель соблюдают принцип взаимной совместимости данных, основанной на применении единой государственной системы координат, высот, картографических проекций, единых классификаторов, кодов, системы единиц и других показателей.
Технической основой сбора, хранения, обработки и выдачи (представления) информации мониторинга земель являются геоинформационные системы, основанные на использовании современной компьютерной техники, унифицированных программных средств.
Информацию для ведения мониторинга земель обеспечивают результаты различных съемок, изысканий, обследований (топографо-геодезических, почвенных, геоботанических, агрохимических, мелиоративных, лесоустроительных, градостроительных и др.), специальных наблюдений (лавинных, селевых, гляциологических, радиологических и др.), проводимых с использованием дистанционного зондирования (космические съемки и наблюдения, съемки и наблюдения с самолетов и др.); наземных съемок и наблюдений. Кроме того, используют фоновые данные.
Таким образом, в результате осуществления мониторинга земель собирают оперативную информацию о негативных изменениях, происходящих в земельном фонде и его отдельных категориях, что является основой для ведения земельного кадастра.

Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

9. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее — орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Совместимость и сопоставимость земельно — кадастровой информации с информацией других видов государственных ведомственных кадастров (градостроительного, лесного, водного и других кадастров природных ресурсов, Единого государственного реестра прав и др.). Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации для различных видов кадастров природных ресурсов по единой методике, единой степени полноты и детализации.

4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

3. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Объектом государственного земельного кадастра является еди­ный земельный фонд Российской Федерации, а предметом- со­здание и функционирование государственной многоцелевой сис­темы необходимой и достоверной информации о характеристиках и состоянии земельного фонда.

После окончания бакалавриата в большинстве вузов доступно продолжение обучения в магистратуре. Обычно такой путь выбирают те, для кого научно-исследовательская деятельность привлекательнее практической. К тому же все чаще нужны специалисты, обладающие помимо узкопрофильных знаний навыками менеджмента.

  • Государственный университет по землеустройству;
  • Московский государственный университет геодезии и картографии;
  • Уральский государственный горный университет;
  • Южный федеральный университет;
  • Кубанский государственный аграрный университет;
  • Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова.

Профили обучения: Управление недвижимостью; Оценка и мониторинг земель; Городской кадастр; Земельный кадастр. Формы обучения:очная, очно-заочная, заочная Экзамены:математика (профильный), русский язык, физика / информатика и ИКТ / химия (на выбор вуза), иностранный язык (на усмотрение вуза) Собирает и анализирует данные для проектов и схем землеустройства, градостроительства и планировки населенных мест. Занимает первичным техническим обоснованием целесообразности развития того или иного объекта. Разрабатывает проектную и техническую документацию по землеустройству и кадастрам. В случае работы в государственных надзорных органах, контролирует соответствие разработанных схем и проектов существующему законодательству и нормам. Участвует в проектно-изыскательных и топографо-геодезических работах. Специалисты по землеустройству и кадастрам требуются как в государственные органы, так и в коммерческие фирмы, в основном проектировочные и строительные. Опытный специалист может рассчитывать на оклад в 40 тысяч рублей. Начинающий – на 25-30 тысяч. Начальник отдела или руководитель проекта – на 50 и более тысяч. Сейчас земельное законодательство активно развивается и дополняется, поэтому в ближайшее время популярность и востребованность профессии должна только расти.

Поскольку земельные ресурсы являются неисчерпаемыми, работы у выпускника такого вуза всегда будет достаточно. Но не только этот фактор определяет популярность профессии. Рассматривать просторы страны с точки зрения рационального использования, а также участвовать в организации и систематизации информации об этом использовании – весьма благородное занятие.

Землеустроитель очень похож на кадастрового инженера, только землеустройство – более обобщённая специализация. Но он также может работать на основании договора, судебного решения или распоряжения государственного органа. Но только для того, чтобы стать кадастровым инженером, нужно обратиться в администрацию за получением квалификационного аттестата, и для этой цели потребуется сдать квалификационный экзамен.

Читайте также:  Незаконное Ведение Предпринимательства Уголовная Отчетственность 2022

12 перспективных профессий для тех, кто ищет, кем работать по специальности Землеустройство и кадастры

Человек, производящий при помощи специальной аппаратуры фотосъёмку земли с воздуха называется аэрофотогеодезистом. При изучении обширной территории используют аппаратуру спутника или космической станции. Такой специалист также осуществляет привязку снимков к объектам, расположенных на местности и производит расшифровку фотоснимков, сделанных с воздуха. Обработка данных производится вручную или при помощи компьютера.

Это управленец, который обязан грамотно руководить многоквартирным домом. Управляющий жилым комплексом обязан: составлять квартальную отчетность и информировать о ней руководство компании; объяснять жильцам дома их права; осуществлять закупку материалов; контролировать водоснабжение и своевременную подачу тепла; организовывать ремонтные работы.

Аэрофотосъемщик работает на борту самолета или вертолета, где размещена исследовательская лаборатория. Иногда полет длиться весь рабочий день. Самолет при этом летит по заданному курсу, а в этот момент ведется подробная ориентировка на местности, на карту наносят новые ориентиры.

Выпускники вузов востребованы на предприятиях аэрофотогеодезии, НИИ, на фабриках картографии, в различных производственных фирмах, занимающиеся созданием карт, в том числе цифровых или атласов, в геоинформационном центре для проектирования ГИС. При получении определенных навыков работы можно открыть собственную компанию.

Такая работа носит разъездной характер и проходит большей частью под открытым небом. Для опытных картографов всегда найдется работа в производственных компаниях, которые выпускают различные карты, в компании «Роскартография», в институтах, в IT-компаниях или в строительных организациях.

Практика и будущая карьера: практический опыт студенты получают во время учебных практик — в мастерских и лабораториях Академии, а также во время прохождения производственных практик — на предприятиях и организациях отрасли, таких как ООО «Терра», ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра, ООО «Ленгеодезиясервис» и др.

— топографическая графика, основы геологии и геоморфологии, типология зданий, строительные материалы и конструкционные части зданий, управление и анализ производственно-хозяйственной деятельности;
— топографо-геодезические работы по созданию геодезической и картографической основ кадастров;
— составление картографических материалов и ведение кадастров с использованием аппаратно-программных средств и комплексов;
— проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости;
— информационные системы обеспечения градостроительной деятельности и др.

Преподавательский состав Академии: 5 докторов наук, 46 кандидатов наук, 1 профессор, 28 доцентов и др. Преподаватели, отвечающие за освоение обучающимся профессионального учебного цикла, имеют большой опыт работы в организациях соответствующей профессиональной сферы.

Выпускники готовятся стать специалистами по подготовке данных для формирования кадастровых информационных систем, ведению кадастровых информационных систем для обеспечения запросов пользователей, по топографо-геодезическому обеспечению кадастровых работ, учету, оценке и регистрации объектов недвижимости.

Область профессиональной деятельности выпускников: подготовка данных для формирования кадастровых информационных систем, их ведение для обеспечения запросов пользователей; топографо-геодезическое обеспечение кадастровых работ; учет, оценка и регистрация объектов недвижимости.

Разработка и реализация методики совершенствования информационного обеспечения кадастра недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ, кандидат технических наук Мазалов, Виктор Петрович

Созданы кадастровые и реестровые системы, фиксирующие правоотношения в части земли и недвижимости, основные из которых являются: Государственный земельный кадастр, система технического учета объектов недвижимости и система регистрации прав, а всего ведется около полутора десятков имущественных кадастров [10]. Градостроительным кодексом [4] предусматривается создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, по своей сути -градостроительного кадастра. В статьях 10, 14, 19 и 23 этого кодекса о документах по территориальному планированию описано почти все содержание ГЗК. В дополнение к кадастровому плану вводится еще и градостроительный план земельного участка (ст.44), причем 5 из 8 его пунктов целиком дублируют содержание кадастрового плана, хотя и в отношении оставшихся трех пунктов нельзя однозначно утверждать, что дублирование отсутствует.

Научная новизна исследования, выполненного в рамках диссертационной работы, характеризуется следующим образом: проведено исследование кадастров Западной Европы с точки зрения развития их содержания; проведен анализ содержания и технологии ведения Государственного земельного кадастра России; проведено исследование информационных связей Государственного земельного кадастра со смежными структурами; проведен анализ операций по формированию, учету и регистрации прав на недвижимость и предложены схемы их оптимизации; определена роль кадастра в качестве информационного обеспечения систем местных сообществ; предложена математическая модель объекта кадастрового учета на базе теории множеств; разработан и внедрен региональный стандарт на форматы данных, которые применены при создании автоматизированных систем; сделан прогноз о переходе от Государственного земельного кадастра и кадастра недвижимости к ресурсному кадастру и предложены рекомендации по составу данных ресурсного кадастра; разработаны форматы данных Государственного кадастра недвижимости и интегрированного ресурсного кадастра в рамках объектно-ориентированной модели.

Для достижения поставленной цели надо решить следующие задачи: ■ установить место кадастра и его цели, определить состав данных государственного кадастра недвижимости, оценить методы подхода к формированию информационных объектов и логической структуры базы данных кадастра.

Теоретическая значимость исследования. В работе [61] сказано: «Сегодня рождаются самостоятельные отрасли научного знания: муниципальная наука, региональная наука, но нет у них цементирующего остова — управленческого, который имеет богатую историю в практике управления отдельными сферами жизни на этих уровнях: муниципальным и региональным хозяйством, муниципальной и региональной собственностью, социальной инфраструктурой, экологией и т.п.».

Кадастровая деятельность приобрела в современных условиях, как никогда в нашей стране, важное государственное и общественное значение и функции, но требуемый от нее уровень развития, не обеспеченный должной теоретической базой, на деле свелся лишь к количественному росту разделенных ведомственными и административными барьерами кадастров. Ее развитие нуждается в общекадастровой научной дисциплине и исследованиях, способных разработать теоретическую и методологическую основу формирования, организации, ведения, функционирования и развития единой системы кадастров страны, поскольку проблему интеграции кадастров и создания единой системы кадастров одним геоинформационным обеспечением решить практически невозможно [11]. Упоминание автором единой системы кадастров свидетельствует о наличии некоторой суперсистемы (обозначим ее — 8), для которой система кадастров является подсистемой. Для формирования подсистемы кадастров надо определить цели самой системы, цели подсистемы кадастров и какие кадастры входят в подсистему, их связи с существующими кадастрами, направление их развития и т.д. Ответы на данные вопросы необходимо искать, используя всю мощь знаний в различных областях науки: общей теории систем, математике, теории управления, информатике, теории государственного и муниципального управления и т.д. Стержнем здесь должно являться надежное, но в настоящее время научно недостаточно обоснованное информационное обеспечение всех структур, использующих кадастровые данные.

Кадастр Недвижимости И Оценка Информационное Обеспечение Кем Быть В Профессии

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр — основа кадастра недвижимости. Основная земельно-кадастровая документация включала в себя единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН). Говоря о преемственности сведений государственного земельного кадастра в государственном кадастре недвижимости, то из государственного реестра земель кадастрового района в КГН включены сведения о земельных участках и их частях.

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН — Кадастровые дела — предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов:

2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее — кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

1. единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости: требования и условия

Метод сравнения на практике получил самое широкое распространение. Это касается в равной степени объектов жилого и промышленного назначения. Затратный, доходный метод применяют по отношению к участкам земли. Проще решить, сколько вложений нужно, чтобы прибыль была максимальной. На следующем этапе выводят общую налоговую ставку по объекту.

Для оспаривания стоимости обращаются в Росреестр, а если точнее – в комиссию по рассмотрению споров. Допустима ситуация, когда рассмотрением дела занимается судебная инстанция. У Росреестра времени на решение вопросов уходит меньше, но без сбора доказательств всё равно не обойтись.

Выписку с информацией можно запрашивать при обращении в ЕГРН. Специальной регистрации не потребуется. Но иногда происходит так, что указанный реестр не содержит нужных параметров. Например – если квартира или дом относятся к новостроям. Тогда придётся обращаться к специализированным фирмам, чтобы организовать полную процедуру, согласно требованиям закона.

Между этими понятиями относительно квартир и земельных участков практически нет разницы. Первый раз показатель определяют, когда объект недвижимости проходит постановку на учёт. Мероприятие организуют только конторы с конкретной специализацией, разрешительными бумагами на работы.

  1. Материалы, с помощью которых организовано строительство.
  2. Общая площадь объекта.
  3. Возраст постройки, состояние к текущему моменту.
  4. Место положения объекта.
  5. Положение в экономике вместе со средней зарплатой по региону.
Adblock
detector