Главная / Военный юрист / Как Попасть В Список Обманутых Дольщиков Ооо Технострой

Как Попасть В Список Обманутых Дольщиков Ооо Технострой

Содержание

1 Недобросовестные застройщики
2 Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
3 Реестр Обманутых Дольщиков Как Себя Найти В Базе
4 Жск обманутых дольщиков
5 Реестр обманутых дольщиков
6 Что дает включение в реестр обманутых дольщиков и как в него попасть? Реестр обманутых дольщиков что дает
7 Реестр обманутых дольщиков Московской области
8 Закон о поддержке обманутых дольщиков
9 Реестр обманутых дольщиков: что за зверь
10 Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить
11 Включение в реестр обманутых дольщиков

Сегодня существует обновленный реестр обманутых участников долевого строительства. Те участники ДДУ, которые стали «жертвами» затянувшихся или остановленных строек, должны предоставить полную информацию о себе в данный реестр. В Министерстве Строительства и ЖКХ РФ уже подсчитали количество лиц, которые подали свои сведения в данный реестр, он насчитывает почти 1200 человек.

Сдача новостройки задержана на срок более 9 месяцев;

Строительство новостройки не ведется более 9 месяцев;

Застройщик нарушил градостроительный план при строительстве объекта;

Существует решение о приостановке строительства, выданное государственной структурой;

У застройщика истек срок аренды земельного участка либо он утерял право собственности на этот земельный участок;

Суд вынес решение о том, что хотя бы один из участников ДДУ является потерпевшим.

Суд признал застройщика виновным в уголовном преступлении;

Суд зафиксировал факт продажи одного и того же объекта, находящегося в данной новостройке, двум и более лицам;

Банкротство застройщика.

В чем отличия нового реестра обманутых дольщиков от старого? Некоторое время назад в каждом регионе РФ был свой реестр. Сейчас эти реестры объединяются в один и передаются в Министерство Строительства и ЖКХ. Более того, теперь в Минстрой собирается и передается не только вся информация об участниках ДДУ, но и о самой новостройке, строительство которой остановлено. Таким образом, в Министерстве будут сведения обо всех «долгостроях» страны. Возможно, это упростит работу министерства по решению этих проблем.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
есть решение региональных властей о приостановке;
отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
сданный дом не соответствует проекту;
есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
произошла ликвидация или банкротство застройщика;
застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

Недобросовестные застройщики

Долевое строительство всегда считалось рискованным делом. Так сложилось с самого начала, когда такая возможность только стала появляться. Время прошло, но ситуация не сильно поменялась. Безусловно, после принятия 214 Федерального Закона защита дольщиков несколько повысилась, риски сократились. Наконец-то после долгих лет строительной анархии государство признало проблему и взяло над ней контроль. В нынешней ситуации сложно представить вариант, при котором заключившие соглашение ДДУ дольщики лишатся всего. В любом случае они смогут вернуть собственные средства, даже если дело зайдет в тупик. Но несмотря на это, обманутых дольщиков меньше не становится, их ряды постоянно пополняются.

Позволить себе собственную квартиру могут далеко не все, такова реальность. Более или менее доступным способом приобретения жилья в мегаполисе является инвестирование в строительство будущего жилого здания на раннем этапе его возведения. По этой схеме построено огромное количество новостроек, и миллионам дольщиков повезло въехать в новое жилье. Но к сожалению, везет не всем, встречается множество недобросовестных застройщиков, которые не спешат исполнять свои обязательства. Огромное количество обманутых дольщиков годами ожидают свое жилье, и их численность постоянно растет.

Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, то необходимо подать заявку для зачисления в реестр обманутых дольщиков. Но чтобы это осуществить и получить поддержку от государства, необходимо соответствовать установленным критериям. Человека могут признать пострадавшим в следующих ситуациях:

Чтобы зарегистрироваться в качестве потерпевшего, дольщику необходимо подать установленный пакет документов в соответствующую инстанцию. Обращение регистрируется в органах местной власти в зависимости от региона. Чтобы получить положительное решение, следует заранее ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ. Образец документа можно увидеть ниже.

Работы по возведению здания были приостановлены по решению местных властей, и произошло это более 9 месяцев назад.
Выдано решение о приостановке работ на замороженном объекте. При этом должно быть очевидно, что в установленный срок здание не будет сдано в эксплуатацию.
Объект не соответствует проектной документации и техническим требованиям.
Ввод здания в эксплуатацию задержан как минимум на 9 месяцев. Отсчет производится со дня, указанного в договоре ДДУ.
Застройщик лишился права владения и пользования участком, на котором возводится жилой комплекс.
Ликвидация или банкротство строительной организации.
Дольщик признан потерпевшим по решению суда.
Застройщик привлечен к уголовной ответственности.
Осуществлена двойная продажа жилого объекта. Этот факт подтвержден в суде.

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Реестр Обманутых Дольщиков Как Себя Найти В Базе

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Нововведения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Так, дольщик будет исключен из реестра, если ДДУ (договор уступки прав по ДДУ) или иной договор расторгнут. При вводе проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию, дольщик также исключается из реестра.

Новостройки, которые уже получили разрешение на строительство до 1 июля 2022 года, продолжат продавать квартиры по старой схеме. Это возможно, если застройщик подтвердит, что выполняются следующие условия, причем без привязки к дате выдачи разрешения на строительство:

копия паспорта (документа, удостоверяющего личность);
копия договора (соглашения) и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком (иными лицами, привлекавшими денежные средства для строительства);
копия документов, подтверждающих оплату;
при наличии, вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований к застройщику (иному лицу, привлекшему деньги);
при наличии, приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела;
при наличии, копии документов о возмещении застройщиком (иным лицом, привлекшим деньги) суммы затрат заявителю;
при наличии, определение арбитражного суда о включении в реестр требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования.

Читайте также: Кража Еды Из Комуналки

Требования к составу документов, подаваемых для включения в реестр обманутых дольщиков, определяются правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403.

Жск обманутых дольщиков

Сейчас по факту строительство дома не ведётся. Все сроки по договору прошли. Причём давно. Можем ли мы с остальными дольщиками организовать жск и достроить дом? Ключевой момент в том, что многие из нас неоднократно слышали о том, что были внесены какие-то изменение в законодательстве, которые ограничивают этажность дома, который может строить жск. У нас шесть этажей плюс цоколь.

В 2014 году в новостройке куплена квартира по уступке права, готовность дома 95%.Затем произошло банкротство. Статус обманутых дольщиков. Затем сами организовали Жск и достраивали. В 2021 г. получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос если я хочу продать квартиру — 13% налог я буду платить с продажи?

Сейчас председатель ЖСК подал в суд с требованием к нам доплаты за достройку дома. При этом Министр строительсва отчитался в Госсовету Республики Татарстан, что дом достроен на средства ГЖФ, что на решение проблем обманутых дольщиков поступают ежегодно средства из бюджета России и Республики. ГЖФ напрямую требование о доплате не выдвигает.

В исковом заявлении председатель ТСЖ ссылается на фиктивный протокол (не предоставлен оригинал, список дольщиков с подписями без указания в названии списка за что они подписываются, многие подписи поддельные, нет привязки самого протокола к списку голосовавших, сам протокол оформлен неграмотно), на основании него требует доплаты. Сам ТСЖ разрешение на строительство получил только за 4 дня до сдачи дома. Очевидно схема мошенническая.

Могу ли я считаться «обманутым дольщиком» , если да то в какой суд подавать иск и на кого? Был ли прецедент подачи в суд на Комитет по строительству на «бездействия» т.к. « Одной из главных задач Управления контроля и надзора в области долевого строительства является осуществление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?

В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

Борис Латышев прокомментировал вопрос дольщицы: «По „Реставрации“ нет одинаковых ситуаций, где применялось бы единое правило „включаем — не включаем“. Каждый случай — индивидуальный, даже если они выглядят похоже. Поэтому каждый комплект документов мы изучаем отдельно.

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Реестр обманутых дольщиков

Согласно Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» дольщики, не получившие свою квартиру, имеют право на поддержку государства.

Зачем нужен реестр обманутых дольщиков и что может получить дольщик, включенный в него? Из этого реестра местные власти получают информацию о числе пострадавших дольщиков, и на основании этих данных могут приниматься различные решения. Например, могут быть выделены субсидии застройщику для завершения строительства дома, либо проводится компенсационные мероприятия в адрес дольщиков. Что именно получит дольщик зависит от принятого в регионе решения.

Если вы соответствуете критериям, которые позволяют включать дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, вам необходимо собрать пакет документов и обратиться в орган исполнительной власти, курирующий ведение реестра или в МФЦ.

строительство дома прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство
строительство дома приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину
просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком более чем на девять месяцев
если в отношении дома выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя или решением суда в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;
в судебном порядке установлен факта привлечения застройщиком денежных средств дольщиков, но его обязательства по договору ДДУ, либо выплаты соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;
ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении него процедуры банкротства или ликвидации.

При выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома по ДДУ, муниципальные власти тем самым подтверждают свою оценку благонадежности застройщика. Соответственно, согласно Приказа № 403 от 20 сентября 2013 года государство готово удовлетворить требования дольщиков в случае возможного банкротство застройщика или нарушения им прав дольщиков, если ситуация соответствует определенным критериям и гражданин может быть отнесен к числу тех, чьи права нарушены.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков и как в него попасть? Реестр обманутых дольщиков что дает

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Ответ однозначный — нужно. Включение в Реестр — единственная возможность граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, приобрести статус обманутого дольщика и получить реальную помощь от государства. По каждому проблемному объекту формируется «дорожная карта» — поэтапный план мероприятий, направленных на восстановление прав дольщиков, включенных в Реестр. В зависимостиот сложившейся ситуации, принимается решение об оказании целевой финансовой помощи, предоставлении обманутым дольщикам готовых квартир или выделении субсидии на достройку дома. Чаще всего для завершения работ на объекте привлекается другой застройщик.

1. письменное заявление о включении в реестр пострадавших граждан;2. копия документа, удостоверяющего личность;3. копия договора участия в долевом строительстве;4. копии платежных документов, подтверждающих исполнение дольщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве;5. копия вступившего в законную силу судебного акта о включении в реестр требований кредиторов (в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве).

Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Так, как рассказали «Российской газете» в Москомстройинвесте, теперь включать в реестр пострадавших будут далеко не всех подряд, а лишь тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Напомним, что такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, теперь включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре.

Реестр обманутых дольщиков Московской области

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

2. Применение описанного способа не исключает необходимость участия в деле о банкротстве. Эффективность данного способа значительно повышается, если использовать его в качестве дополнительного. Связано это прежде всего с тем, что по Приказу № 403 невозможно погасить денежные требования к застройщику, которые могут сформировать различные неустойки, штрафы и пени. Поэтому участие дольщика в деле о банкротстве в арбитражном суде обязательно.

Чтобы избежать подобной ситуации, никогда не соглашайтесь на заключение иных договоров, кроме как договора долевого участия . Помните, никакой иной договор не даст вам тех гарантий, которые предусматривает договор долевого участия. По нему вы обязательно получите недвижимость, кроме того, в случае просрочки сдачи объекта сможете взыскать неустойку с застройщика.

Самым распространенным обманом является неосуществление строительства объекта и соответственно его несдача. В подобной ситуации вы вправе расторгнуть договор долевого строительства и взыскать сумму внесенную застройщику плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Одним из основных обманов также является перепродажа одного объекта недвижимости нескольким лицам . Это может случиться, когда застройщик вместо договора долевого участия заключает другой договор либо когда от имени застройщика имущество продает агентство недвижимости, подрядчик или иное лицо. После завершения строительства человек оказывается в жуткой ситуации: без денег и без недвижимости.

Правовое сопровождение составления, анализа и исполнения договоров долевого участия;
Помощь в создании, регистрации и ведении деятельности Товариществ собственников жилья;
Помощь при выстраивании взаимоотношений с ТСЖ: проверка законности формирования ТСЖ, проводимой им деятельности, помощь при вступлении в него, юридическая оценка действий ТСЖ;
Помощь в регистрации перепланировок квартиры;
Представление интересов в арбитражных судах по вопросам банкротства застройщиков;
Помощь в возбуждении уголовных дел по фактам мошенничества застройщиков.

Закон о поддержке обманутых дольщиков

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации. Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

1) через Интернет найти уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому поручено формирование и ведение реестра. На территории Москвы это Москомстройинвест (Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1, 1 этаж (кабинет 109) Время работы: понедельник – cуббота с 9.00 до 16.00 Телефон: 7 (495) 645-80-96 ). Прием заявлений и документов граждан осуществляется в соответствии с установленным регламентом строго по предварительной записи по телефону;
2) подготовить все документы для подачи в Реестр. Включение в реестр принимается на основании заявления гражданина. По действующему сейчас Приказу Минрегиона к заявлению необходимо приложить:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;
- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
- копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
- вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2018 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В 2009 году я заключал договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в юстиции. Срок передачи квартиры – 3 квартал 2010. В 2011 году застройщик объявил себя банкротом, дело слушается в арбитражном суде. Как попасть в реестр кредиторов? Поможет ли это вернуть долевой взнос за квартиру?

Таким образом, независимо от того, когда было опубликовано сообщение о введении наблюдения, Вам необходимо направить требование в арбитражный суд, застройщику и временному управляющему, приложив к нему копии необходимых документов: договор участия в долевом строительстве, доказательства оплаты Вами долевого взноса полностью или частично, иные документы. Госпошлиной такое требование не облагается.

Реестр обманутых дольщиков: что за зверь

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Превентивный аспект. Список находится в свободном доступе и размещен на сайте Строительного комитета. В списке для общего обозрения доступны графы «ФИО заявителя», «данные об объекте недвижимости», «данные о строительной фирме», «право на участок», «разрешительная документация», «данные о внесении заявителя в реестр», «данные договора», «информация о ЖСК», «этап возведения объекта». То есть каждое лицо может ознакомиться с тем, как обстоят дела на «первичном» рынке: кто точно обманет, и сколько таких обманутых имеется у конкретного застройщика. Очень полезно для внимательных дольщиков, тех, кто тщательно проверяют строительную компанию перед покупкой. Если девелопер находится в этом списке – быть беде.

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить

В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку. Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации. Следовательно, гражданам не стоит оставаться в стороне и надеяться на чудо — необходимо использовать все возможности для защиты своих прав.

Заявление в реестр обманутых дольщиков.
Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
Копию ДДУ.
Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.

Чтобы попасть в реестр, гражданину нужно подать перечисленные выше документы в Комитет по строительству СПб. На протяжении 14 рабочих дней специалисты Комитета проверяют поступившую документацию и выносят решение по обращению. Если сотрудникам Комитета нужно запросить дополнительные данные, они могут продлить срок проверки еще на 14 рабочих дней, но однократно. О положительном или отрицательном решении гражданин уведомляется письменно в течение 5 суток.

Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
Квартира не была передана гражданину.
Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

Если бизнесмены понимают свои риски, вкладывая не самые последние и уж тем более не личные деньги ради того, чтобы дополнительно заработать, то простые граждане, вкладывающие собственные (нередко последние) средства, в данной ситуации теряют значительно больше».

Согласно новым правилам, каждый застройщик должен будет перечислять по одному проценту от стоимости строительства в специальный фонд помощи дольщиком. Если компания станет банкротом, за счет средств из фонда будет достраиваться объект. Общий объем — порядка 30 миллиардов рублей в год.

Следующим распространенным обманом является выдача векселя на полную стоимость квартиры. По такому векселю, вы точно недвижимость не получите. Он всего лишь подтверждает передачу денежных средств застройщику. В суде возможно будет только взыскать стоимость векселя. Однако, фактически исполнить решение суда может быть достаточно проблематично ввиду отсутствия таковых у застройщика.

Но тут есть большая вероятность этих объектов не дождаться. Получается, что вы купили, например, кладовку, заплатили за нее деньги, а получить ее не сможете. Однако и тут есть выход: как утверждает Иван Лосев, на определенной стадии готовности объекта незавершенного строительства дольщики в судебном порядке могут подтвердить право собственности на данные помещения.

Включение в реестр обманутых дольщиков

Добрый день! Подскажите сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика — строительной компании. Очень много обманутых дольщиков и кредиторов. Я являюсь участником долевого строительства, входить в дело с денежными требованиями смысла нет, так как денег у застройщика-банкрота на счетах нет. Предполагаю выдвигать требование о выделении квартиры и включении в реестр обманутых дольщиков. Подскажите, что мне по факту даст положительное решение по моему требованию? Возникнут ли у государства или у возможного нового застройщика (пока его нет) какие-либо обязательства передо мной?Квартира-объект долевого строительства не застрахована. Какие возможные дополнительные действия мне предпринять?

Остается добавить, что в рамках круглого стола прозвучала аналитика первичного рынка жилья. Застройщики не падают духом, завершая строительство одних объектов и рассматривая перспективы дальнейшей работы на строительном рынке Тюмени и не только. И это главное.

Так, по словам заместителя руководителя управления Росреестра по Тюменской области Вячеслава САННИКОВА , сейчас на территории Тюменской области лишь три компании могут проводить операции по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками. В Тюмени этим занимаются «МЕСКО» и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС), только-только о своем выходе на тюменский рынок заявила ВСК, но она определила для процедуры страхования слишком ограниченный сегмент. Один из критериев выбора объекта – не менее 50% его готовности. Что, по сути, не спасает строительный рынок от краха.

«Страховщики «бьют в колокола», как мы уже убедились сегодня. Строители также не бездействуют, пытаются решить острый вопрос. Однако сейчас эти действия напоминают басню Крылова «Лебедь, рак и щука». Каждая общественная организация, объединяющая строительные фирмы, пытается принимать свои собственные меры. Поэтому сегодня наша задача — объединиться и договориться, понять, чего мы хотим. И выступать уже с более ясной позицией от нашего региона», — подытожила обсуждение вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья ДЕВЯТКОВА.

С 01.10.2015 предусмотрено, что если страховая организация, с которой застройщиком заключен договор страхования, не соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в течение пятнадцати дней с 01.10.2015 обязан заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой страховой организацией или Обществом взаимного страхования (п. 5 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 №236-ФЗ).С 01.10.2015 для заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика к страховой организации предъявляются дополнительные требования: она должна иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования; представить в Центральный банк РФ принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования; наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

«Какое количество застройщиков на сегодняшний день сможет принять по всей стране Общество взаимного страхования? Далеко не всех, вынужденных теперь перестраховаться. Могут появиться толпы «обманутых дольщиков», застройщики окажутся на грани банкротства, ведь обвал произошел по всей России», — возмутилась она.

12 Сен 2022 polikurist 54