Главная / Военный юрист / Кем Подписываться Акт Осмотра Недвижимого Имущества, Принимаемого По Договору Аренды

Кем Подписываться Акт Осмотра Недвижимого Имущества, Принимаемого По Договору Аренды

Содержание

1 Акт обследования объекта
2 Письмо Росреестра от N 14-9377-ГЕ/20; О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов
3 Приложение N 2
4 Передача имущества при сдаче квартиры в аренду
5 Арендодатель не; дает съехать из-за ремонта
6 Образец договора аренды имущества (квартиры)
7 Передача имущества при сдаче квартиры в аренду
8 Отказ от аренды: как составить дефектный акт при осмотре арендуемого помещения
9 Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

Акт обследования объекта

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Письмо Росреестра от N 14-9377-ГЕ/20; О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов

в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» акта обследования также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Использование при выполнении кадастровых работ, указание в акте обследования и включение в состав приложения к акту обследования таких документов, как ордер на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства Требованиями не предусмотрено.

Учитывая изложенное, в случае если объект недвижимости фактически прекратил свое существование до 04.08.2018 и отсутствует какая-либо документация о его сносе, при подготовке акта обследования необходимо указать данный факт в строке «Заключение кадастрового инженера».

Согласно части 5 статьи 18 Закона о недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом о недвижимости или иными федеральными законами.

При этом обращаем внимание на то, что установленный главой 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) порядок сноса объектов капитального строительства предусматривает возможность осуществления сноса такого объекта на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных ГрК, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Приложение N 2

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

13. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Акт.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения, машино-места в связи с гибелью здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;

11. Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов.

Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Арендодатель не; дает съехать из-за ремонта

С одной стороны, нет положений закона, где прямо говорится: «нельзя отказывать в подписании акта из-за ремонта». С другой, есть обзор судебной практики Верховного арбитражного суда, где он говорит: арендодатель не вправе требовать оплачивать аренду, если сам же не подписывает акт. Не важно, почему, хоть из-за ремонта, хоть погоды или настроения.

арендатор доказал, что неоднократно предупреждал арендодателя о переезде и был готов подписать акт приема-передачи помещения.
задержка передачи помещения была по вине арендодателя. Цитата «несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества».

Арендодатель может на словах сказать: «Да всё в порядке, выезжайте», но устное подтверждение не годится. Пока нет акта с подписью арендодателя, аренда действует по договору и за нее надо платить. Если выехать без акта, арендодатель вправе требовать аренду, в том числе через суд.

съемщик отправил акт передачи со своей подписью и попросил подписать арендодателя;
съемщик передал ключи арендодателю, арендодатель это подтверждает;
нет доказательств, что съемщик пользовался помещением после того, как передал ключи и подписал акт.

Бывает так: съемщик готов отремонтировать офис, но хочет съехать. Может, он почти въехал в другой офис, и платить аренду за два офиса накладно. Но арендодатель не отпускает: «Делайте сначала ремонт, а потом съезжайте. А пока делаете, с вас арендная плата». С такими арендодателями можно побороться.

Образец договора аренды имущества (квартиры)

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении возвратить Арендодателю жилое помещение в срок после истечения срока действия или расторжения Договора в том же состоянии, в котором оно было передано за исключением естественного износа.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение (квартира) общей площадью кв. м, в т.ч. жилой — кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. , улица , дом , корпус , строение , квартира № , состоящее из комнат (далее – жилое помещение).

5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

Если речь идет о составлении документа, фиксирующего недостатки возвращаемого арендатором имущества, такой документ, как правило, составляется арендодателем, который заинтересован в устранении недостатков имущества либо в получении соразмерной компенсации. При этом вышеуказанная форма дефектного акта может применяться при описании дефектов по усмотрению сторон договора аренды.

В этом случае арендодателю рекомендуется направить передаточный акт, составленный в одностороннем порядке, арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме следует установить срок устранения недостатков или выплаты компенсации, приложить детальное описание недостатков и их фото.

Если арендодатель отказывается принять арендованное помещение с недостатками, с которыми арендатор не согласен, арендатору рекомендуется самостоятельно составить акт приема-передачи, отразив в нем текущее состояние имущества, каким оно представляется арендатору, подписать акт и направить его арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Если арендатор фактически завершил вывоз своего имущества из помещения, к письму можно приложить конверт с ключами от помещения или направить арендодателю уведомление о готовности передать помещение в установленный таким уведомлением срок.

Если состояние возвращаемого имущества было изменено (ухудшено), то во избежание споров сторонам рекомендуется подробно описать такие недостатки в передаточном акте, оформляющем приемку объекта арендодателем (п. 1 ст. 626 ГК), или составить отдельный документ с описанием выявленных недостатков.

Отдельно составляемый документ, в котором сторонами договора аренды фиксируются недостатки возвращаемого арендодателю имущества, часто называют дефектным актом. Такой документ следует отличать от дефектных актов, составляемых по установленной законодательством форме в случаях:

Наймодатель, подписавший передаточный акт к договору найма жилого помещения, подтверждает факт отсутствия претензий к нанимателю и полную передачу денежных средств.
Наниматель в передаточном акте к договору найма жилого помещения расписывается в том, что принят имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к наймодателю не имеет.

Официального определения данного акта законодатель не дает, оставляя возможность свободно его составить самим участникам найма жилого помещения, по аналогии, которая не запрещена в гражданском праве применимы положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в которой данный документ указывается в качестве подтверждения исполнения своих обязательств по передачи и приему недвижимого имущества.

Так наймодатель не сможет добавить какие-то несуществующие детали или обвинить съёмщика в порче уже поврежденного имущества, его краже или других неправомерных манипуляциях. А чтобы передаточный акт к договору найма квартиры имел ещё больше юридической силы, его можно подкрепить не только словами, но и фотографиями сдаваемого объекта, наглядно показывая, что и в каком состоянии наймодатель передает нанимателю. Причем фотографии должна сделать каждая сторона, сохраняя свой экземпляр у себя.

ВАЖНО. Отказ наймодателя от подписания передаточного акта к договору найма жилого помещения не свидетельствует о нарушении им условий договора найма, если это не отражено в соглашении. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в арендуемом имуществе, которые обнаружены после подписания, наниматель не несет за это ответственность.

У нанимателя также есть свои обязанности. Он должен убедиться, что все перечисленные предметы находятся в исправном состоянии и не имеют механических повреждений, что могут стать причиной поломки. Если повреждения были обнаружены, акт приема-передачи квартиры при аренде дополняется информацией о характере рассматриваемых повреждений.

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

— Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

дoгoвop;
выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
пepeдaтoчный блaнк.

Гpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy. B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.

Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop. Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти. Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

Уважаемый Олег Юрьевич, большое спасибо за столь подробный ответ. Но скрытых дефектов может и не быть — застройщик выполнял (в течение наблюдения за его работой почти весь срок возведения новостроя) с качественным подходом. Но в обмерах площади — вопрос отдельный и необходимый к перепроверке, в БТИ принимают заявление на вызов кадастрового инженера для повторного обмера и составления технического плана — если у Дольщика даже есть Акт приема-передачи, но пока не оформлена собственность. Смущает только формулировка — которую Застройщик предлагает подписать в Акте приема-передачи, отказывая в обсуждении этого пункта.

Вопрос следующий: приобрел квартиру с долевым участием. Дом построился. Сдачу квартиры просрочили больше чем на полгода. При осмотре квартиры были выявлены замечания, часть из которых были устранены, часть нет. Сейчас настало время подписывать акт приема-передачи. Хочу в этот акт внести все неустраненные замечания, а также прописать про просрочку сдачи квартиры. Но застройщик не хочет прописывать данные пункты в акте приема-передачи, просят написать заявление отдельно с указанием замечаний, отдельно по просрочке сдачи, а акт сделать чистым с формулировкой, что «квартира принимается в том виде, в котором она была на момент подписания данного акта».

Этот документ является одним из доказательств при предъявлении претензий о количестве или качестве товара (работы, услуги), а также при урегулировании возникшего спора. Кроме того, акт фиксирует дату фактической передачи, подтверждая соблюдение договорного срока.

2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).

Предлагаю Вам такой вариант: После подписания Акта приема-передачи и вступления в права собственности по получению выписки из ЕГРН обращаетесь в БТИ с заявлением о перезамерах площади квартиры. Затем после перезамеров находите какой-либо недостаток по качеству квартиры (желательно, чтобы это был скрытый дефект (искусственно его ни в коем случае не создавайте). Затем предъявляете в адрес застройщика, руководствуясь 5-летним гарантийным сроком, претензию по качеству квартиры, в которой также указываете реальную площадь квартиры, прилагая копию документа по перезамерам с БТИ и излагаете требования о возврате излишне уплаченных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие неосновательного обогащения. Затем, по истечении установленного в претензии срока, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, следует подать в суд исковое заявление о возврате денежных сумм неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с учетом положений пункта 9 Требований при выполнении кадастровых работ и подготовке Акта не предусмотрено применение иных документов, в том числе указанных в частях 2 и 3 статьи 55.30, части 9 статьи 55.31 ГрК РФ, соответственно включение их в приложение к Акту или представление в орган регистрации прав в ином порядке не требуется.

В случае отсутствия в приложении к Акту документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены Требования к подготовке Акта (далее — Требования). Согласно пункту 3 Требований Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Основанием для сноса в этом случае является проектная документация для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, содержащая раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (пункт 24 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, далее — Положение). При подготовке данного раздела проектной документации в качестве исходных данных используются в том числе акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства — в случае необходимости сноса (демонтажа); решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу — при необходимости сноса жилого дома подпункт «б» пункта 10 Положения). В указанном случае направление уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса ГрК РФ не предусмотрено.

В соответствии с частью 12 статьи 55.31 ГрК РФ застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. С учетом этого документом, подтверждающим снос объекта капитального строительства, является только уведомление о завершении сноса.

Отказ от аренды: как составить дефектный акт при осмотре арендуемого помещения

Среди споров, возникающих из арендных правоотношений, достаточно распространенными являются споры, связанные с возвратом объекта аренды арендодателю в ненадлежащем состоянии. В настоящей статье рассмотрим варианты действий арендатора и арендодателя по отражению состояния арендованного недвижимого имущества при его возврате.

Обязанность по возврату арендованного имущества является одной из основных обязанностей арендатора и закреплена в ч. 1 ст. 593 ГК, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

его владельца;
покупателя-если помещение продается;
подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.

пригодно ли помещение к эксплуатации;
каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.

Данные обследования с применением специализированных инструментов – например, фотоаппаратов, рулеток, щупов, штангенциркулей и прочего.

Замечания по качеству ремонтных работ (в том числе скрытых) – если принимаются ремонтные работы.

Скачать бланк акта осмотра нежилого помещения
Скачать образец акта осмотра нежилого помещения

Дата и место проведения осмотра (адрес помещения, его кадастровый номер).
Лица, проводившие осмотр.
Количество собственников.
Назначение помещения (для каких целей оно используется – например, под офис, парикмахерскую и т.д.).
Имел ли место факт причинения вреда. Установить причины пролития (пожара либо иного события, которым был причинен вред)– может специализированная экспертная организация.

При эксплуатации нежилого помещения нередко можно столкнуться с необходимостью его обследования. Например, когда владелец помещения хочет продать его или сдать в аренду – для определения технического состояния, или по причине нанесения ему вреда, например, при пролитии, пожаре, а также в случае приемки работ по ремонту.

Таким образом, составление акта обследования поможет избежать многих рисков, например вовремя обнаружить некачественно сделанный ремонт. Кроме того, подобный документ – отличное доказательство факта причинения вреда помещению. Наличие на руках акта поможет Вам сэкономить денежные средства (и нервы) на разбирательствах с виновной стороной.

Для начала владелец объекта недвижимости должен обнаружить какое-либо повреждения своего имущества, и предварительно установить от чего они могли образоваться. Например, при залитии квартиры водой, будет видно, откуда она поступала (например, из квартиры, которая расположена выше, или крыши, по причине нарушения ее целостности). Большинство специалистов также рекомендуют осуществить фотосъемку повреждений, а также сделать видеозапись.
Следующий шаг состоит в том, что владелец должен уведомить об этом управляющую, обслуживающую компанию. Для этого можно позвонить на номер аварийной или диспетчерской службы, и детально рассказать сложившуюся ситуацию, чтобы она была зафиксирована в журнале или телефонном разговоре. Также можно воспользоваться написанием письменного заявления, в котором детально расписать возникшие повреждения, а также возможные причины их происхождения, и попросить составить соответствующий документ.
Должностные лица управляющей компании, обязаны отреагировать на это, и выслать лицо, которое будет составлять акт. Оно должно уведомить владельца о дате и времени прибытии.
Следующий шаг состоит в уведомлении о дате и времени прибытия лица, которое будет составлять акт соседей, знакомых, которые будут свидетелями, а также возможного виновника причиненного ущерба. Это можно сделать устно, или письменно, отправив ему уведомление письмом с ценным вложением. Также можно, в частном порядке, обратится в компании, которые имеют лицензии на проведение оценки ущерба, и пригласить их специалиста для участия в составлении документа.
После прибытия всех участников осмотра, он начинается. При этом все повреждения должны фиксироваться детальными описаниями, и по возможности на фотосъемку. Если участники с чем-то не согласны, они имеют право вносить в него свои изменения, а также правки.
В случае, если должностные лица отказываются писать акт, тогда можно поступить следующим образом. Для этого необходимо пригласить трех свидетелей (соседей, знакомых, то есть лиц, которые не состоят в родственных отношениях с тем, кому причинен материальный ущерб). В их присутствии, владелец имущества, либо тот, у кого оно находится в пользовании, составляет акт, в котором детально расписывает все повреждения.

Работники специализированных компаний, и других юридических лиц, которые проводят обслуживание многоквартирных домов, а также зданий и сооружений, и выполняют функцию периодического осмотра, обследования вверенных им объектов недвижимости. Как пример, раньше это делали мастера ЖЭКов, за которыми закрепляли определенные многоквартирные дома и сооружения.
Владельцы жилых и иных помещений, которым причинен ущерб. Если квартира не находится в частной собственности, тогда при составлении акта должен присутствовать главный квартиросъемщик, с которым заключен договор социального найма жилья.
Технические специалисты, а также лица, которые имеют лицензии на проведение различных оценок и обследований недвижимого имущества.
Третьи лица, по вине которых имуществу был причинен ущерб.
Другие граждане, которые могут быть привлечены в качестве свидетелей для фиксации повреждений, они тоже ставят свои подписи в акте осмотра.

Часто с имуществом (движимым или недвижимым) могут случиться различные ситуации, при которых оно повреждается по вине третьих лиц. Юридическая практика говорит о том, что в качестве доказательства такого повреждения можно использовать акт осмотра имущества, составленный по корректному образцу.

Важно запомнить, что представители правоохранительных и иных органов для составления таких документов не привлекаются, поскольку они имеют право составлять свои осмотры и проводить другие действия, предусмотренные специальными законами, регулирующими их деятельность.

Нужно запомнить, что в случае полного уничтожения объекта недвижимого имущества, либо его сильного повреждения огнем или взрывом, компетентные правоохранительные органы и пожарная служба, обязаны фиксировать это на свои обязательные документы, а также проводить специальные экспертизы. Поэтому акт осмотра не понадобится.

05 Сен 2022 polikurist 46