Главная / Военный юрист / Компенсации При Реновации

Компенсации При Реновации

Содержание

1 Три главных вопроса о реновации
2 Оценка нежилых помещений в объектах под реновацию
3 Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение
4 Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий
5 Реновация: как получить от властей лучшее жилье
6 Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.

2) формированию тротуаров прифасадной зоны (размещение входных групп, информационных конструкций и площадок сезонных (летних) кафе), пешеходной зоны (организация транзита пешеходов, в том числе маломобильных граждан, размещение мест кратковременного отдыха), зоны озеленения (выполнение санитарно-защитной и эстетической функции, размещение газона, деревьев и кустарников), технической зоны (содержание проезжей части, организация посадочных площадок остановок общественного транспорта, размещение технических средств организации дорожного движения);

3) организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий, которые должны формироваться в виде единой системы, включающей участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне дворовых территорий (площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки), объекты рекреации (внутриквартальные скверы, бульвары, сады).

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве», за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Три главных вопроса о реновации

Представители городских властей уверяют, что в первую очередь расселение коснется домов, где люди годами ждут улучшения жилищных условий. В этом случае жителям этих домов программа реновации необходима, она позволит с комфортом переехать в новые квартиры в современных домах. Предварительный список домов, включенных в программу реновации, составлен на основе обращений жителей в Правительство Москвы (за последние годы было более 250 тысяч таких сообщений).

На основании этого решения выдается исполнительный лист, по которому служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство, сначала давая гражданину срок на добровольное исполнение, и только потом, осуществляет мероприятия по принудительному выселению.

На данный момент голосование носит характер соцопроса. Результаты голосования будут учтены, но не более. Они не являются главным фактором при окончательном принятии решений о сносе.
Узнать, есть ли конкретный дом в списке, можно по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77 или в спецпроекте на сайте мэра Москвы.

Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.

По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.

Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике. Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом. Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.

1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.

Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.

В случае, если дом ваш по программе реновации будет сноситься, вам полагается равнозначная квартира. Вы можете вместо этого получить квартиру равноценную либо денежное возмещение, равное рыночной стоимости жилья, которое сносится. При этом соблюдается условие: квартира в многоквартирном доме, который включён в эту Программу, должна быть оформлена в собственность.

Удостоверяющие личность документы на всех собственников квартиры или лиц, которые их интересы представляют (необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность);
Документы правоустанавливающие(документ-основание передачи в собственность помещения жилого, свидетельство права собственности или из ЕГРН выписка);
Письмо о предложении новой жилой площади.
Как подать заявление на получение компенсации?
Заявление, пакет документов нужно подать в Департамент городского имущества.
Если с вашими документами все нормально, независимой оценочной компанией будет проведена оценка вашей квартиры.

Метлина поинтересовалась, будет ли с принятием изменений в закон такая схема распространяться на тех, кто уже переселился, и как комиссия видит дальнейший план своей работы в связи с вероятным распространением реновации на всю страну. Депутат отметила, что изменения в Налоговый кодекс, вероятно, все же придется вносить.

«Именно в моем округе я не сталкивалась с подобным — таких переселений не было. Но там, где людей переселяли в дома, которые построены не по стандарту реновации, а выкуплены, людей фактически ставили перед фактом, что они получат квартиры с меньшей жилой площадью, с сидячими ванными и прочими «радостями». Они, естественно, не соглашались [на такое], когда ОСС проводили. И у них вариантов просто не было, кроме как получить доплату. При этом они, конечно, хотели получить нормальную квартиру, а не заниматься потом сложностями с обменом. Поэтому, честно говоря, с добровольностью, к сожалению, не очень получается. Вот этот вопрос тоже, мне кажется, надо урегулировать, потому что люди соглашались на одно (на определенные стандарты реновации), а получают они совершенно не соответствующие ожиданиям квартиры. И мы как-то вообще об этом не говорим, а говорим, что все в порядке, — поставила вопрос депутат.

Отзыву законопроекта было посвящено недавнее заседание думской комиссии, запись которого была выложена на канале Мосгордумы в Youtube. В мероприятии приняли участие члены комиссии и представители столичного Департамента градостроительной политики и столичной мэрии.

«Изначально действительно, мы считали, что граждане, получающие и жилье, и денежную компенсацию в рамках программы реновации, с полученного жилья и денег уплачивать налоги не должны. Елена Леонидовна правильно отметила, НДФЛ в полном объеме у нас поступает от этих операций в бюджет города Москвы. Поэтому здесь речь не идет о выпадении каких-либо доходов или перераспределении их в бюджет другого уровня. Мы предлагаем, соответственно, при расчете суммы компенсации учитывать налог. Это потребует от нас внесения изменений в постановление правительством Москвы, это постановление №517 «Об учреждении Московского Фонда Реновации жилой застройки». Именно этим постановлением у нас предусмотрена ситуация, при которой граждане в обмен на сдаваемое жилье, могут получить новое жилье и денежную компенсацию. И именно этим постановлением предусмотрен порядок расчета такой компенсации», — пояснила Багреева.

В заключении, предоставленном Правительством РФ, говорится, что предлагаемое законопроектом регулирование предоставления собственнику жилого помещения с меньшей площадью и выплатой компенсации за освобожденное помещение не соответствует положению ст.7,3 Федерального закона № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Оценка нежилых помещений в объектах под реновацию

Безусловно, низкие — не рыночные, компенсации по реновации – основная проблема. Городские власти предлагают слишком малые суммы, полученные на основании массовой оценки в рамках кадастрового квартала. При этом индивидуальные особенности именно вашего, конкретного помещения, скорее всего, не учтены.

Поскольку за изымаемое для нужд города помещение собственнику предусмотрено равноценное денежное возмещение, компенсации подлежит должна не только рыночная стоимость, но и убытки, которые собственник понес в связи с его изъятием, включая упущенную выгоду.

Права собственников нежилых помещений, прописанные в ФЗ № 141-ФЗ, содержат меньше гарантий, по сравнению с правами собственников квартир. Им предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или возмещение в денежной форме. Это следствие того, что согласно положениям ФЗ № 141-ФЗ, разделяют «равноценность» и «равнозначность» нежилых помещений, придавая этим понятиям значения с различными правовыми последствиями.

Если результаты оценки не удовлетворяют собственника, он может не согласиться с ними, и тогда вопрос о размере возмещения передается на разрешение суда. Судебное разбирательство продлит период использования помещения и наверняка увеличит размер возмещения. Так как городу в рамках программы реновации нет смысла затягивать снос дома, то есть шанс, что власти согласятся с решением суда.

Иначе говоря, собственники нежилых помещений могут рассчитывать на предоставление другого помещения, равного исключительно по цене, а не по местоположению. Владельцам нежилых помещений возмещается исключительно имущественное благо. На практике это означает, что вам может быть предложено помещение, имеющее худшее расположение, по сравнению с вашим, но той же площади. Что, конечно же, уменьшает его справедливую стоимость.

Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение

Большинство собственников нежилых помещений в пятиэтажках, предназначенных к сносу, сдает свои площади в аренду под кафе, магазины, аптеки, всевозможные точки сферы услуг. Некоторые используют помещения для ведения своего небольшого бизнеса. Довольно часто под залог недвижимости берется кредит в банке, который гасится за счет дохода, получаемого владельцем помещения от арендаторов.

· Новое помещение взамен изъятого: пока ничего не понятно.

В отличие от владельцев квартир, собственникам коммерческих помещений законодательство не обещает сохранить район размещения, не говоря уж о таких существенных для бизнеса вещах как доступность, интенсивность транспортных потоков и пешеходный трафик, близость к метро, наличие удобной парковки. Пока не построены конкретные дома и нельзя оценить качество коммерческих объектов в них, вариант с заменой помещения выглядит не очевидным.

Согласно Гражданскому кодексу 6 , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые нужно будет произвести для восстановления нарушенного права. К убыткам относятся утрата или повреждение имущества – в данном случае помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые могли бы быть получены при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

В связи с изъятием помещения для нужд реновации предпринимателей ждет остановка деятельности и связанные с этим убытки. Они не ограничиваются стоимостью помещения, сюда входят и переоформление уставных документов, и заключение новых договоров, и возможное изменение схемы налогообложения. Для бизнеса сегмента street retail – основного контингента первых этажей пятиэтажек – переезд, помимо простоя в работе, связан еще и с частичной или полной потерей клиентской базы, которую придется заново формировать на новом месте, вкладываясь в маркетинг и рекламу.

Примеров в рамках реновации еще нет, но можно вспомнить случай в Нижнем Новгороде, когда речь шла о переселении из ветхого фонда. Тогда год назад городская администрация Нижнего Новгорода озвучила владельцам одного из домов выкупную стоимость их жилья – 3,198 млн рублей. Эту сумму определила нанятая чиновниками оценочная компания. Жители не согласились с этой цифрой и обратились к независимым экспертам. Экспертиза, проведенная оценочной компанией, показала, что только земельный участок стоит больше 4 млн рублей. Суд учел результаты независимой экспертизы. В итоге собственник 1/2 доли квартиры получил 4,72 млн рублей вместо изначально предложенных властями 1,6 млн рублей.

Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий

Семейное законодательство РФ не содержит конкретного юридического понятия «семьи». Это больше социальное понятие, чем юридическое. Таким образом, если иные лица были вселены нанимателем в качестве членов семьи, то тот факт, что это разные семьи ничего не изменит. Соответственно, повторная постановка на очередь при ваших условиях невозможна.

Имеется в виду квартира, в которой прописаны по договору социального найма: муж, жена, двое их взрослых сыновей со своими семьями. Что получат все кто прописан в этой квартире, учитывая что у жены одного сына в собственности одна большая квартира. У второго сына — нет никакой собственности ни на кого из членов его семьи. А у их родителей тоже есть в собственности квартира. Что кому дадут при переселении?

Александра! Норма предоставления жилплощади — минимальный размер жилья, который может получить человек от муниципалитета по договору социального найма (ст. 50 ЖК). Конкретное количество метров определяется местными властями исходя из возможностей муниципального жилищного фонда. Поэтому цифры по стране могут отличаться. Но самые распространённые значения нормы предоставления следующие:

Вы также вправе получить вместо жилья денежную компенсацию за освобождаемое жилье , на основании ст. 5 Закона № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

1. В Семейном кодексе состав семьи не уточняется. Но согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители данного собственника. Но этот список не закрытый: членами семьи могут быть признаны и другие люди (причем не только родственники).

Реновация: как получить от властей лучшее жилье

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше. В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации. Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.

Удостоверяющие личность документы на всех собственников квартиры или лиц, которые их интересы представляют (необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность);
Документы правоустанавливающие(документ-основание передачи в собственность помещения жилого, свидетельство права собственности или из ЕГРН выписка);
Письмо о предложении новой жилой площади.
Как подать заявление на получение компенсации?
Заявление, пакет документов нужно подать в Департамент городского имущества.
Если с вашими документами все нормально, независимой оценочной компанией будет проведена оценка вашей квартиры.

Взамен комнаты в коммунальной квартире, если по состоянию на 1.01.2021 г. она находится либо в собственности либо в соцнайме, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории доме, собственнику или нанимателю может быть предоставлена в собственность или по соцнайму отдельная квартира.

В-третьих, если ваша квартира у вас не в собственности, а по соцнайму, вы все равно имеете право принять участие в собрании собственников по вопросу исключения вашего дома из проекта комплексного развития (п. 3.2 ст. 45 ЖК РФ). Ну и если дом все равно попадет под комплексное развитие, то взамен освобождаемой вами квартиры вам предоставляется другая квартира, также по соцнайму, площадь и количество комнат в которой не меньше чем в старой квартире, а по письменному заявлению эта новая квартира может быть предоставлена вам в собственность (ч. 6 ст. 32.1 ЖК РФ).

Закон вводит в Градостроительный кодекс РФ и другие законы такое понятие как комплексное развитие территорий – по закону это совокупность мероприятий направленных на «создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов» (п. 34 ст. 1 ГрК РФ).

Однако, если в изымаемой квартире или комнате проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения собственнику такого жилого помещения не допускается, и он может только получить другое жилье (ч. 21 ст. 32.1 ЖК РФ).

Все просто: по замыслу законодателей комплексное развитие территории может производить как стороннее юридическое лицо, так и непосредственно администрация района или органы власти субъекта РФ, или даже непосредственно Российская Федерация (ч. 1 ст. 66 и другие положения ГрК РФ).

Геннадий Васильев также отмечает, что снижение кадастровой стоимости квартир не пойдет на пользу жильцам „ветхих“ домов. «Кадастровая стоимость отражает государственную оценку стоимости жилья, принимая во внимание не рыночные механизмы, а всевозможные параметры ценообразования, которые ведут от, условно говоря, стоимости строительства дома в 60-70-х годах, помноженной на все возможные оценки. Это то, как государство видит себе стоимость квартиры. Понижение кадастровой стоимости отражает точку зрения власти, что дом ветшает, стоимость квартиры уменьшается. В отсутствии адекватных рыночных механизмов велика вероятность, что кадастровая оценка будет использоваться как один из факторов, определяющих стоимость компенсации за жилье. И может рассматриваться в суде при определении рыночной стоимости квартиры».

На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин пообещал предоставить возможность собственникам сносимых домов выбрать равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры. Однако такая перспектива не радует тех, кого данный законопроект касается, и настораживает экспертов.

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

«Аналогичное жилье — это не метры, а условия проживания в целом: то есть, это должен быть тот же район, и малоэтажная застройка, потому что многие именно ее выбрали при покупке квартир, и за это заплатили немало. Люди выбирали район не чтобы числиться под каким-то его названием, а выбирали эти зеленые дворы, эти малоэтажные дома, те этажи, которые их устраивают, выбирали инфраструктуру, транспортную доступность к тем объектам, которые каждый считает для себя ценными: кто-то к учебным заведениям, кто-то — к работе, кто-то — к паркам, театрам и музеям. Новые дома малой этажности в нашем же районе — до 8 этажей — это дома премиум-класса, даже не бизнес. Да, они существуют в некотором количестве — эти малоэтажные новостройки. Вот они — равноценны нашим квартирам и по условиям, и по квадратным метрам, планировки, правда, похуже. Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах. А руины даже в списки не вносят».

«Тот законопроект, который сейчас находится в Госдуме, предполагает создание нового института, которого сегодня в законодательстве нет, — уточняет Геннадий Васильев, партнёр адвокатского бюро «Дмитрий Филин и партнёры». — В действующем законопроекте нет понятия «реновация». Эксперт отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, единственный способ отнять у собственника его квартиру — признать, что дом, в котором он проживает, — аварийный. Такое принимает межведомственная комиссия. В этом случае собственнику в качестве альтернативы предлагаются деньги. Если действует региональная программа расселения аварийного фонда, ему может быть предложено жилье.

Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации

Исследования Правительства Москвы выявило большое количество домов, непригодных для современной жизни. Цель программы реновации в Москве – не допустить превращения пятиэтажных хрущевок в аварийное жилье. Капитальный ремонт здесь не поможет. Все эти строения будут снесены, на их месте построят новые многоэтажки с объектами инфраструктуры. Дома под снос выбирались горожанами путем голосования.

Заручившись письменным согласием пенсионера, Фонд реновации заключает с ним договор мены, где оговаривается сумма за недостающий метраж. В течение пяти рабочих дней после подписания деньги переводятся на счет москвича. Если оплата не поступила, или возникли другие вопросы по программе сноса пятиэтажек, рекомендуется обращаться в столичный Фонд реновации жилой застройки. Сделать это можно:

Работу формулы можно рассмотреть на примере. Жилая площадь старого жилья 30 кв.м., нового – 28. Разница 2 кв.м. Примерная рыночная стоимость квадратного метра нового жилья, по оценке независимых экспертов, составляет 166700 рублей. Компенсация за 2 метра получится 333400 рублей.

Жителей хрущевских пятиэтажек, предназначенных для разрушения, переселяют в современные новостройки. В рамках программы москвичам предлагается равнозначный обмен, означающий предоставление жилых помещений, схожих по потребительским характеристикам. Жилье должно располагаться в том же районе, иметь столько же комнат. Жилая площадь должна быть не меньше прежней, а общая площадь — больше, чем в доме, который идет под снос.

должны быть из современных материалов;
подъезды и лифты просторные;
уровень входа в подъезд, вестибюля и пола лифта должен иметь минимальные перепады;
первые этажи останутся нежилыми;
балконы и лоджии имеют остекление и корзинки под кондиционеры;
расположение подъездов со стороны двора, а общественных помещений – со стороны улицы;
наличие высоких потолков и хорошей звукоизоляции.

Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совсем другие критерии. А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

Я полностью согласен с вашими выводами , Но могу ещё и добавить что вам крупно повезло с чиновниками которые так долго и с длинным терпением занимались с вами и конца концов дали вам хороший вариант который понравился , а если нет то могло быть и хуже чем ожидали ! Недавно смотрел по телевизору такая история о доме в Москве которые вошёл в программу реноваций , но не всё жители согласились на им предложенные варианты и спустя какой-то время , кончилась терпение и отключили электричество вода и газ на дому и потом пришли некоторые неизвестные молодые хулиганов который под номером стреляли из охотничьего оружия на их окно из двора дома и даже в середине белого дня , поймать их не удалось и зачем этого сделали и с какую целью , но не кто не сомневается чтобы заставить этих недовольных жильцов придумать о своих позиций и согласиться и им предложены варианты . Вам крупно повезло , но это не значит что это может повториться с кем нибудь , но борются стоит .
Александр .

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, это очень хорошее и престижное место.

Оформление нового жилья в собственность происходит на основании договора мены. При совершении обмена государство не может предложить Вам жилплощадь менее, чем предыдущая. Новые квартиры будут больше на 10-20 метров и, конечно, система жизнеобеспечения дома тоже будет отличаться.

Если у вас есть желание существенно расширить свою жилплощадь, то можно прикупить квадратные метры у города, цена которых ниже рыночной в несколько раз. Вы можете использовать материнский капитал или взять ипотеку.

Когда получите первый смотровой ордер, не бойтесь отказаться, если вам не понравилась квартира. Бегать к инспектору по расселению бесполезно, тем более не пытайтесь дать взятку, помните – это уголовное преступление.

Не паникуйте и не накручивайте себя, не общайтесь с паникерами и распространителями ложной информации.

Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие. Не нужно ничего бояться, при любом раскладе вы будете в плюсе. Так, нашу двушку на Преображенке стоимостью в 6.5 миллионов, на то время, мы обменяли на новую квартиру в шикарном районе, стоимость которой вдвое больше, как минимум.

Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть. Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка. Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной. Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

19 Сен 2022 polikurist 74