Главная / Военный юрист / Ликвидность Земель Сх Назначения Московской Области 2022

Ликвидность Земель Сх Назначения Московской Области 2022

Содержание

1 Почти 446 га изъятых сельхозземель в Московской области выставят на торги в начале 2022 года
2 Как почти все сельхозземли Подмосковья оказались в руках нескольких компаний
3 Как почти все сельхозземли Подмосковья оказались в руках нескольких компаний
4 5 апреля 2022 вступает в законную силу новый классификатор видов разрешенного использования
5 Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС в 2022 году
6 Собственникам земель в Подмосковье стало проще назначить категорию для участка
7 Усадьба в Подмосковье за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться

Почти 446 га изъятых сельхозземель в Московской области выставят на торги в начале 2022 года

«Земельные участки сельхозназначения общей площадью 96,2 гектара в деревне Антоново и 40,6 гектара вблизи деревни Вяземское в Можайском городском округе, а также 309 гектаров в поселении Ядроминское городского округа Истра, изъятые у недобросовестных собственников, будут выставлены на торги в I квартале 2022 года в рамках работы по вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот», — сказала Адигамова.

Она подчеркнула, что собственник законодательно несет ответственность за свои земли и должен их использовать по назначению, содержать в порядке. Кроме того, изъятие не является безвозмездным. Собственнику земли будет выплачена рыночная стоимость участка по результатам торгов.

«В первом квартале 2022 года на торги выставят четыре земельных участка в Можайском округе, изъятые по суду у юридического лица и двух собственников – физических лиц – за неиспользование. Стартовая цена участков, назначенная судом, составит 6,4 миллиона рублей», — рассказала Адигамова.

Кроме того, будут выставлены на торги 40,6 гектара сельхозземли вблизи деревни Вяземское Можайского городского округа. Изъятым у ООО «Экоурожай» землям не удалось найти хозяина с первого раза, стартовая цена была снижена на 20% и составила 2,1 миллиона рублей. По земельному участку будут проведены торги посредством публичного предложения. Заявки на данные земли принимаются до 24 февраля 2022 года.

Также будут выставлены на торги 40,6 га сельхозземли вблизи деревни Вяземское Можайского городского округа. Изъятым у ООО «Экоурожай» землям не удалось найти хозяина с первого раза, стартовая цена была снижена на 20% и составила 2,1 млн рублей. По земельному участку будут проведены торги посредством публичного предложения. Заявки на данные земли принимаются до 24 февраля 2022 года.

В январе 2022 года пройдут торги и по землям, ранее изъятым у ООО «Субаста». Более 309 га в сельском поселении Ядроминское городского округа Истра изъяты в 2022 году по решению суда. Торги в отношении данных земельных участков пройдут в январе 2022 года. Стоимость участков составляет 118,3 млн рублей.

Земельные участки сельхозназначения общей площадью 96,2 га в д. Антоново и 40,6 га вблизи деревни Вяземское в Можайском городском округе, а также 309 га — в поселении Ядроминское городского округа Истра, изъятые у недобросовестных собственников, будут выставлены на торги в I квартале 2022 года в рамках работы по вовлечению неиспользуемых земель в хозяйственный оборот. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Впервые в Подмосковье изъятие земель произошло в 2016 году, когда в результате суда 10 га земли в Дмитровском округе изъяли у собственника — ООО «Трал», который 8 лет не использовал землю, и выставили на торги. Начальная цена продажи на публичных торгах была превышена в 12 раз и составила более 2 млн рублей. Таким образом, собственник получил возмещение за землю больше ее рыночной стоимости.

«В Московской области много земли сельскохозяйственного назначения, которая может приносить пользу жителям и региону, если она работает. Некоторые собственники сельхозземель не используют ее по назначению, и земля простаивает, почва теряет свою плодородность, а территория земель, зачастую, захламляется, зарастает сухостоем или борщевиком, и становится угрозой жизнедеятельности жителей. Собственник законодательно несет ответственность за свои земли и должен их использовать по назначению, содержать в порядке, а в случае с сельхозземлями, которые являются также важным ресурсом, проводить меры по защите и охране земель. Если собственник этого не делает на протяжении 3 лет, и не начинает использовать землю после предписаний органов госземнадзора, значит земля ему не нужна. Важно то, что изъятие не является безвозмездным. Собственнику земли будет выплачена рыночная стоимость участка по результатам торгов», — подчеркнула министр.

Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

У многих граждан возникает вопрос по поводу постоянной регистрации в доме, построенном на землях, отнесенных к категории сельхозназначения и предназначенных для садоводства или огородничества. С января 2017 года для этого необходимо получить технический план, который выдается кадастровым инженером. Ранее в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН было указано «дом» или «жилой дом». В 2022 году стали указывать «жилое здание» или «жилое строение». Вся особенность как раз в формулировке. В жилом здании можно зарегистрироваться, в отличие от жилого строения.

Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:

Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.
Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.

Часто владельцы такой категории земель желают перевести под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы можно было построить частный жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Это дает возможность также получить строению адрес и провести коммуникации. Но следует знать, что заявиться для перевода земли в другую категорию вправе только собственники. Арендаторам это запрещено.

Как почти все сельхозземли Подмосковья оказались в руках нескольких компаний

Цена сельхозземель и так растет неплохими темпами — всего два года назад сельхозземли в 50-60 км от Москвы в хорошем месте (рядом с коммуникациями, недалеко от железнодорожной станции) можно было купить по 200-300 тыс. за гектар. Теперь перекупщики просят в 5 раз больше. Да и за эту цену в хорошем месте землю теперь не купишь — перекупщики ее просто придерживают, выжидая, когда закон наконец-то будет принят. Так что же это за волшебный закон такой?

И вот парадокс! Значительная часть земли была дельцами получена или выкуплена за две копейки у администраций районов. Есть у администраций такое право — выдавать гражданам земли под создание КФХ. Вот, например, одно из объявлений о продаже земель сельхозназначения:

Почему именно 2 га? Потому что межевать сельхозземли в Московской области меньше
2 га запрещено. Во всех остальных областях РФ минимальная площадь межевания — 1 га. Этой нормой сельхозземли пытались защитить от дачной застройки. Законодатели думали, дачник строиться на двух гектарах не пойдет.

На каждый земельный актив есть право собственности и кадастровый паспорт. Это не агентство, не посредник. Земли выделены муниципальными администрациями для продажи. Оформление в собственность, межевание участка, вынос границ земельного участка — бесплатно. 100% гарантия юридической чистоты сделки».

Арифметика проста как три копейки: в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в радиусе тех же 50-60 км от Москвы цена одной сотки составляет 100-150 тыс. Цена сотки сельхозземель даже при нынешних накрученных спекулятивных ценах в 10-15 раз меньше. Основной минус — отсутствие электричества. Однако коммерческая цена подключения 7 кВт (дачная норма) составляет 210 тыс. руб. (по 30 тыс. за 1 кВт).

Для проведения качественного анализа рынка земельных участков Нижегородской области Оценщик использовал данные нижегородского рынка коммерческой недвижимости за январь-август 2009 года, а также информацию, содержащуюся в базе данных по коммерческой недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки». Оценщик проанализировал данные аренды и продажи земельных участков. Общий объем выборки на 07.10.2009 г. составил объектов аренды и 156 объектов продажи) объекта. Главной задачей Оценщика является выявление реальных цен, существующих на рынке земельных участков. При этом использовалось предположение о том, что изменение арендной ставки и ставки продажи на землю в будущем — случайная величина. При анализе данных, использовалось логнормальное распределение. Автор отказался от использования более популярного среди Оценщиков нормального распределения по следующим причинам. Во-первых, приведенные гистограммы показывают, что распределение цен (арендных ставок) имеет явно выраженную в большинстве случаев правостороннюю скошенность, что в большей степени отвечает логнормальному распределению, чем нормальному, которое симметрично относительно центральной оси. Во вторых, в соответствии с нормальным распределением случайная величина может принимать как положительные, так и отрицательные значения; что противоречит природе рассматриваемых здесь данных: цены аренды и продажи не могут быть отрицательной величиной. Наконец, в третьих, модель логнормального распределения лучше отражает характер ценообразования. Цена (арендная ставка) формируются под влиянием многочисленных факторов, каждый из которых оказывает мультипликативное действие на оценку. Теоретически доказано, что в этом случае случайная величина стремится к логнормальному распределению.

В последние два года наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. К сожалению, для многих землевладельцев это более простой выбор. Основные причины — необходимость серьезных инвестиций и налоги В России наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2022 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2022 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

По мнению риэлторов, эти цены выглядели бы довольно убедительно в докризисный период, однако сегодня, учитывая, что строители приостановили покупку новых пятен, ожидая снижения цен на недвижимость, строительные материалы и надеясь на восстановление спроса, потенциальных покупателей на них пока нет.

Что же касается юга, севера, востока или запада — непопулярных загородных направлений, по словам аналитиков, сегодня нет. Рассмотрим ценовой сегмент эконом , наиболее интересный для большинства москвичей, желающих обзавестись дачей. К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы.

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

Внести в Закон Московской области № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»
(с изменениями, внесенными законами Московской области № 62/2006-ОЗ, № 202/2006-ОЗ, № 199/2008-ОЗ, № 49/2011-ОЗ, № 87/2011-ОЗ,
№ 171/2013-ОЗ, № 47/2014-ОЗ, № 88/2014-ОЗ, № 3/2015-ОЗ, № 9/2016-ОЗ, № 30/2017-ОЗ, № 63/2017-ОЗ, № 80/2022-ОЗ, № 44/2022-ОЗ) следующее изменение:

в случае образования земельных участков при разделе земельных участков, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, пересечений с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков, водных объектов;

Ну и, конечно, самым ликвидным, по-прежнему, является западное направление — Рублевка, Ильинка, Можайка — лучшие районы для загородного дома в Подмосковья, и будут всегда в цене. А вот восток Подмосковья лучше не стоит рассматривать для капиталовложений — здесь куча проблем, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологией.

Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

технический паспорт и межевой план участка;
квитанция об уплате пошлины (в суд).
справка, подтверждающая существующую оценку стоимости;
документ о принадлежности к категории использования земель;
бумаги, подтверждающие право владения объектом;

Однако некоторые решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель не соответствовали материалам кадастровой оценки и содержали ошибки в кадастровых стоимостях, нумерации и описании оценочных зон. В настоящее время это послужило причиной для приостановления действий по внесению результатов кадастровой оценки в регистр стоимости для:

Как почти все сельхозземли Подмосковья оказались в руках нескольких компаний

Оставалось найти деньги. Причем нужны они были в первую очередь на покупку земли. Если в 300 км от Москвы земля сельхозназначения идет по 15 тыс. руб. за гектар, то в 50-60 км гектар «подрастает» уже минимум до миллиона. Причем 99,9% сельхозземель никогда не были никакими фермами — это земли бывших совхозов и администраций районов (по сути дела, это наши, народные, общие земли), разбазаренные и раскупленные различными компаниями. Цель таких компаний — не пахать и не сеять, а просто ждать принятия закона о крестьянско-фермерских хозяйствах (КФХ) в новой редакции. Тогда, как рассчитывают земельные спекулянты, стоимость «сельхозки» взлетит в десятки раз.

После принятия закона и строить коттеджи на сельхозземлях, и прописываться в них можно будет на законном основании. Сейчас по закону строить можно только здания, необходимые для производства сельхозпродукции, — коровники, сараи и так далее. И хотя строительство коттеджей под видом сараев и коровников идет полным ходом, страх и неопределенность у застройщиков остаются — а ну как придут и снесут? Подобных прецедентов на сельхозземлях пока не было, уверяют в конторах по перепродаже земель. Так что стройтесь спокойно. Но кто знает.

С принятием нового закона подобные страхи отпадут. И для сельхозземель начнется новая эра — ни совхозов, ни фермеров в Московской области просто не останется. Какой смысл корячиться, если при таких ценах на сельхозземли в Подмосковье проще эту землю просто продать под «родовые усадьбы», а на вырученные деньги купить в Москве квартиру и ее сдавать — доход получится тот же, зато никаких рисков: ни африканской чумы свиней, ни подорожания кормов! Сиди, ничего не делай!

Наиболее активна работа по вводу в оборот неиспользуемых земель ведется в Луховицком (из запланированных 19 600 га введено 15 877 га), Зарайском (из запланированных 8000 га введено 7903 га), Можайском (из запланированных 2467 га, введено 3029 га), Серебряно-Прудском (из запланированных 3391 га введено 2661 га), Волоколамском (из запланированных 2120 га введено 2140 га), Клинском (из запланированных 300 га введено 1640 га), Ступинском (из запланированных 1971 га введено 1554 га) и Лотошинском (из запланированных 950 га введено 2948 га) районах.

Если же категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, органом местного самоуправления городского округа или муниципального района принимается решение об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Самую большую площадь в Московской области занимают земли лесного фонда. Все они находятся в федеральной собственности и в ведении Комитета лесного хозяйства Московской области. Это земли, покрытые лесной растительностью, площадью примерно в один миллион 900 тысяч гектаров. Лес есть практически во всех районах Подмосковья. Он тщательно охраняется, а при вынужденных санитарных рубках подлежит обязательному восстановлению.

Так вот, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Подмосковье располагает площадью в 4 миллиона 432 тысячи 900 гектаров. При этом более 42% этой площади, то есть почти миллион 900 тысяч гектаров, занимают земли лесного фонда.

В Московской области организована система муниципального земельного контроля. Под кураторством Министерства имущественных отношений в муниципалитетах начата проверка целевого использования земель. В 2013 году были проверены 2800 участков. В этом году проверены все участки размером от одного гектара. Их общая площадь – почти миллион гектаров. Выявлено, что12 367 земельных участков площадью 298 022 гектара (почти 40 процентов) по назначению не используются.

5 апреля 2022 вступает в законную силу новый классификатор видов разрешенного использования

В рамках переданных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.02.2022 № 131 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» полномочий, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии издан приказ от 10 ноября 2022 года № П/0412, утверждающий новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Вышеуказанный приказ вступает в законную силу 5 апреля 2022 года и это означает, что действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 признается утратившим силу 4 апреля 2022 года.

Следует отметить, что приказ Росреестра от 10 ноября 2022 года № П/0412 не вносит изменений в ранее действующие виды разрешенного использования, целью издания нового классификатора служила исключительно передача функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении земельных отношений от Министерства экономического развития России в ведение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС в 2022 году

Как переводят земли сельхозназначения в ИЖС? Изменить статус допускается при наличии веских оснований. Решение принимается местной администрацией. Это связано с тем, что в результате перехода снижается кадастровая стоимость земли, что в свою очередь отражается на доходе государства. Землевладельца обяжут компенсировать предполагаемые потери.

После изменения статуса угодий владелец сможет ощутить ряд преимуществ. Все возведенные им постройки будут узаконены и официально введены в эксплуатацию. Проживающие в доме лица смогут получить постоянную регистрацию. Кроме этого, изменение статуса существенно увеличит стоимость объектов недвижимости, построенных на участке.

Чтобы однозначно ответить на вопрос о том, можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС, нужно знать вид разрешенного использования конкретного надела. Возведение жилых постройках на землях СХН допускается при условии, что в качестве ВРИ участка в документах указано ведение одного из видов хозяйства:

Все государственные угодья, расположенные на территории России, классифицируют по категориям. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Разделение осуществляется с учетом возможного способа эксплуатации. Она должна быть эффективной и не причинять вреда. Существует семь категорий угодий. Это предусмотрено ст.7 ЗК РФ. Существуют земли:

Переход от первого к второму варианту возможен только при условии отсутствия явных противопоказаний. Решение принимает комиссия по вопросам землепользования. Чтобы инициировать публичное слушание (именно так решается вопрос об изменении ВРИ), владельцу надела нужно подать заявление в муниципалитет. После рассмотрения заявления чиновники готовят заключение. Если результат положительный, о нем сообщают в Росреестр и вносят изменения в ЕГРН.

Регулирование правового положения земель сельхозназначения в России обеспечивается с помощью главы XIV Земельного кодекса РФ и тематического ФЗ № 101, посвященного обороту рассматриваемого вида земель. Особенности земель сельхозназначения связаны со способностью порождать сельскохозяйственную продукцию. В отличие от земель промышленности, являющихся лишь пространственным базисом для хозяйствования, земли сельскохозяйственного назначения – ключевое средство и непременное условие сельскохозяйственного производства. В состав этой категории земель входят:

Плодородием называют способность почвы обеспечивать растения водой, элементами питания и другими условиями, необходимыми для их роста и развития. Это свойство коренным образом отличает почву от других средств производства. На уровень плодородия влияет тип, вид и механический состав почв, условия увлажнения, эродированность, культуртехническое состояние (закамененность, закустаренность, засоренность сорными растениями и т.д.).

В течение 2022 г. в составе земель сельскохозяйственного назначения продолжал формироваться фонд перераспределения земель. В целях перераспределения земель земельные участки, не предоставленные заинтересованным лицам для сельскохозяйственного производства, но предназначенные для нужд сельского хозяйства, включались, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, в фонд перераспределения земель для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота. Основанием включения земельных участков в фонд перераспределения являлось решение исполнительного органа власти о переводе в него земель сельскохозяйственного назначения в случае добровольного отказа от земельного участка, при принудительном отказе, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Значительные площади земель зачислены в фонд в результате ликвидации сельскохозяйственных организаций. Кроме этого, в фонд перераспределения по решению компетентных органов власти включались неиспользуемые земли, находившиеся на день введения в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР” фондах перераспределения земель в категории земель запаса. В отчетном году в состав фонда перераспределения наиболее значительные площади таких земель были переведены в Амурской области (из земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения было переведено 68,9 тыс. га) и Саратовской области (34,5 тыс. га).

По состоянию на 01.01.2009 г. площадь земельного фонда РФ составила 1709,8млн. га, из которых 402,3 млн. га, или 23,5% занимают земли сельскохозяйственного назначения.[15] Наибольшая площадь сельскохозяйственных товаропроизводителей представлена землями сельскохозяйственного назначения. Их основу составляют сельскохозяйственные угодья. К ним также относятся площади, занятые лесом, кустарником, болотами, усадьбами и другими угодьями, без которых ведение сельскохозяйственного производства невозможно. По хозяйственному использованию эти земли подразделяют на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья.

По этой причине земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания более других нуждаются в дополнительном регулировании в виде зонирования. Законодатель специально регламентирует виды разрешенного использования земель отдельных подкатегорий (связи, энергетики, обороны).

На достижение этих целей из федерального бюджета до 2031 года предполагается выделить более 500 млрд рублей. Средства пойдут на различные мероприятия, в том числе на агрохимические и эколого-токсикологические исследования, подготовку проектов межевания и кадастровые работы, реконструкцию мелиоративных и гидротехнических сооружений.

Цели программы – вовлечение в оборот 13,2 млн га неиспользуемых земель и сохранение в сельхозобороте мелиорированных почв на площади не менее 3,6 млн га. В документе также сформулированы задачи по химической мелиорации на площади 2,8 млн га, обеспечению благоприятного водного режима на площади 1,35 млн га и сбору информации об актуальном состоянии земель сельхозназначения.

Реализация госпрограммы обеспечит устойчивое развитие агропромышленного комплекса на основе расширения фонда земель сельхозназначения, а также восстановления мелиоративного комплекса. В конечном итоге это послужит укреплению продовольственной безопасности страны.

Собственникам земель в Подмосковье стало проще назначить категорию для участка

Для собственников земельных участков Подмосковья упростили получение услуг по отнесению земель к определенной категории и переводу из одной категории в другую. Теперь для получения услуг нужно в 2 раза меньше документов. Услуги доступны онлайн на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/ .

земли сельскохозяйственного назначения
земли населенных пунктов
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
земли особо охраняемых территорий и объектов.

«В рамках оптимизации услуг в 2 раза сокращен перечень документов. Раньше для предоставления были обязательными пять документов, теперь жителям достаточно приложить к электронному заявлению только скан паспорта и согласие правообладателя земли. Кроме того, срок получения услуги по отнесению земель к определенной категории теперь составляет 8 рабочих дней вместо 13», – отметил министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар .

Категория земельного участка – специально установленный правовой режим возможной его эксплуатации. Услугу по переводу земельного участка из одной категории в другую https://uslugi.mosreg.ru/services/11521 и услугу по отнесению земель к определенной категории https://uslugi.mosreg.ru/services/21319 можно получить полностью в электронном виде через портал госуслуг Московской области.

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
земли особо охраняемых территорий и объектов
земли запаса (для земельных участков, находящихся в частной собственности).

Усадьба в Подмосковье за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться

Проект «Мой гектар», в рамках которого жители региона могут попробовать стать фермерами или организовать свое родовое поместье в экологически чистом месте, существует с 2016 года. Доступные для приобретения участки расположены в 1,5 часах от Москвы по Ленинградскому или Новорижскому шоссе в Московской, Тверской и Калужской областях, а их стоимость начинается от 100 тысяч рублей. Обозреватель РИАМО узнала у экспертов, действительно ли можно получить землю в Московской области по льготной цене, кто курирует проект и какие сложности могут возникнуть у будущих владельцев участков.

Вид разрешенного использования под сельское хозяйство налагает определенные обязанности и риски на собственника. Такая земля должна использоваться по целевому назначению, в соответствии с земельным кодексом и иными нормативными актами. Прописаться и построить капитальный дом на ней нельзя, поэтому классическая схема с фермерским домиком в середине участка, как в США, не подойдет.

Как уже говорилось выше, в основном в программе участвуют земли сельхозназначения. Перспектив использования таких участков есть несколько. Можно осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере сельского хозяйства, то есть стать фермером. Можно благоустроить землю, вложив деньги, и затем перепродать ее. Еще одна опция – использовать участок как место для экотуризма или построить «усадьбу», но тут есть ограничение в связи с разрешенным видом использования земель.

По словам Татьяны Лиманской, диапазон цен соответствует общему рынку и при этом достаточно широк: от 100 тысяч до 3,5 миллионов рублей. Стоимость зависит от площади участка, категории земель и месторасположения. Сейчас самая доступная цена, по которой можно купить землю, – 99 тысяч рублей за 1 гектар.

Доступные участки представлены на сайте мойгектар.ру. Гражданин может осмотреть их с помощью интерактивной карты, а затем отправить заявку для окончательного подбора. Когда выбор с помощью менеджера сделан, заключается договор купли-продажи. Стороны договора обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя 7–9 рабочих дней вы становитесь собственником земельного участка. Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», уточняет, что земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду.

08 Июл 2021 polikurist 207