Военная Ипотека И Трое Детей

Выдача ипотечных кредитов с фиксированной ставкой 6% регламентируется Постановлением правительства № 1711 от 30 декабря 2017. Данная норма будет действовать с 01.01 2018 по 31. 12 2022г. Если в этот период в семье родится 2-й ребенок, то на последующие 3 года за заемщиком будет закреплена льготная ставка. При рождении 3-го малыша в этот период льготный период продляется до 5-ти лет. После окончания этого срока размер ставки возрастет до среднерыночных, однако она не должна превышать более чем на 2 пункта ключевую ставку Центробанка. Положения анонсированной программы не противоречат действующему Постановлению «О правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и АИЖК». Анна Волкова подчеркнула, что военнослужащие могут приобрести жилье как в сданном доме, так и стать дольщиками в новостройке. Также средства льготной военной ипотеки можно будет потратить на рефинансирование уже имеющегося жилищного займа.

Как мы писали ранее, количество членов семьи военнослужащего никак не влияет на размер максимальной суммы военной ипотеки. Однако для семей с детьми разрабатывается специальная программа субсидирования ставок по кредиту. На IV Российском ипотечном конгрессе предложение Министерства финансов озвучила Анна Волкова, референт департамента финансовой политики. Планируется зафиксировать ставку 6% для семей, в которых родится 2-й ребенок.

Такие формулировки приводят к отказу в кредитовании. Решения проблемы пока не видится.
Проблему могло бы решить внесение изменения в кредитный договор в части приведения цели кредита в строгое соответствие с Правилами. Но это не допускается самими Правилами: изменение условий кредитного договора возможно, но за исключением целей кредита.

Правилами предоставления ЦЖЗ предусмотрено, что договор ипотечного кредита оформляется одновременно с предварительным договором долевого участия или купли-продажи, затем пакет документов по сделке направляется для согласования в ФГКУ «Росвоенипотека» и только после этого подписывается основной договор.

Банк ЗЕНИТ предлагает ипотеку с минимальной ставкой 6% по двум программам: для одного участника НИС и для супругов-военнослужащих с использованием двух ЦЖЗ. В первом случае максимальная сумма займа составляет 3,63 млн. руб., для супругов — 6млн. руб. для покупки в регионах, и до 7,26 млн. руб. В г. Москве и МО, и г. Санкт-Петербурге и ЛО.

Еще один важный момент: договор займа для покупки квартиры должен быть заключен не раньше 1 января 2018 года — даты, когда было принято постановление. Закон не имеет обратной силы, поэтому неприменим к кредитным договорам, заключенным ранее этой даты, даже если семья отвечает остальным условиям Постановления.

Квартиры многодетным военнослужащим

Дело в том, что программа рассчитана в основном на молодых офицеров, проживающих либо одиноко, либо с одним – двумя детьми, так как реально приобрести квартиру, достаточную по площади для многодетных военнослужащих за 2-3 миллиона рублей, фактически предлагаемых государством, не возможно. Вот так и получается, что многодетные, и без того, составляющие наиболее уязвимую в социальном плане часть военных, остаются без собственной квартиры, ютясь в лучшем случае на съёмной квартире с компенсацией затрат на аренду.

Читайте также:  Какой должен быть совокупный доход семьи для получения социальных выплат как малоимущим в московской области

В настоящее время действует Указ Президента, принятый ещё 05.05.1992 года №431. В нем расписаны основные социальные гарантии и льготы, положенные многодетным семьям в целом». Указ, в общем, то довольно небольшой, и последние изменения вносились в него в 2003 году. Данная ситуация в полной мере показывает действительное отношение власти к семьям, имеющим на иждивении 3-х и более детей.

Семейная военная ипотека в 2020 – условия и банки

На данный момент семейная ипотека в ВТБ и у остальных крупных представителей рынка недоступна, поэтому озвучим условия по трем банкам, уже предлагающим эту услугу. У АО Газпромбанк известна ставка (4,9%) и максимальная сумма – 2 401 000 рублей. ПАО Банк ЗЕНИТ дает больше информации:

  • подготовка бумаг и получение подтверждения прав на льготы;
  • обращение в офис финансовой организации;
  • составление нового договора или доп. соглашения к старому;
  • внесение первого взноса, если требуется;
  • получение нового графика платежей или перевод денег прежнему кредитору.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Военнослужащие, заключившие контракт до 1998 года, могут получить от государства помощь на покупку своего жилья. Помощь предоставляется в виде субсидии на покупку квартиры (дома), либо на строительство жилья. Получить такой вид помощи могут только нуждающиеся семьи. Для семей с большим количеством детей такая помощь является актуальной, так как при определении критерия нуждаемости доход семьи в целом делится на число членов семьи. Рассчитывать на субсидию может военнослужащий, срок службы которого более 20 лет.

Важно! В зависимости от того, на какую льготу претендует семья, могут потребоваться и иные документы. К примеру, если семья хочет получить компенсацию по оплате коммунальных услуг, по предоставить потребуется квитанция об оплате и отсутствии задолженности.

Семейная для военных

\r\n 5. \u0421\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0432\u044b\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 450 000 \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439 (\u043d\u043e \u043d\u0435 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0430 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043a\u0430\r\n \u0437\u0430\u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u0430) \u0438 \u0438\u0434\u0435\u0442 \u0432 \u0441\u0447\u0435\u0442 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u0438\u043b\u0438 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u0433\u0430\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430.\r\n

Читайте также:  Какой Окоф У Жалюзи Вертикальные В 2021 Году

\r\n \u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435 \u043e \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0430\u0445 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442\u0435 \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0411\u0430\u043d\u043a\u0430:\r\n

Сложности рефинансирования военной ипотеки по льготной ставке для семей с детьми

Обычно в кредитных договорах участников НИС указывается как раз предварительный ДДУ:
«Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено в соответствии с Предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома

Для осуществления рефинансирования необходимо, чтобы в цели кредита было прописано приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) или по договору купли продажи (ДКП). Предварительный договор участия в долевом строительстве под условия программы не подходит, поскольку прямо в Правилах не указан.

  1. Стороны выставляют помещение на продажу и находят покупателя.
  2. Участники процедуры обсуждают все нюансы последующей сделки и достигают соглашения.
  3. Покупатель составляет и подписывает договор купли-продажи. В соглашении фиксируются все особенности сотрудничества, определяются нюансы передачи денежных средств и помещения. Супруга военного должна задокументировать согласие на подобную сделку, если денежные средства жены использовались для улучшения недвижимости или ее покупки.
  4. Происходит расчёт с продавцом и передача ключей.
  5. Покупатель регистрирует недвижимость в Росреестре через МФЦ на основании договора купли-продажи, супруги делят денежные средства. Процедуру можно осуществить, добровольно составив соглашение, или обратиться в суд.

Вариант считается оптимальным, если военная ипотека уже погашена и стороны развелись без суда. Однако соглашение можно составить только добровольно. Если стороны не могут достичь договоренности, а также кредит еще не погашен, разделить квартиру по военной ипотеке удастся только через суд.

ФЗ о военной ипотеке с изменениями в редакции 2021 года

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования.

  • По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
  • Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
  • Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
  • Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.
  • Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.
Читайте также:  В Каком Году Отменили Чернобыльскую Зону В Лунинском Районе Пензенской

В силу разнообразия требований банков, месячный платёж самому посчитать трудно, разве что воспользоваться калькулятором, который имеется на сайте каждого банка. А надёжнее всего обратиться к банковскому специалисту, который учтёт всё, даже мельчайшие нюансы.

К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих

В банках разный срок кредитования контрактников. При его подсчете учитывают, чтобы на момент полного возврата долга военному было не больше 45 лет. Но, несмотря на всю выгоду материальной поддержки от государства, есть некоторые подводные камни для военнослужащих, о которых следует помнить.

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

«На каждого родившегося ребенка надо смотреть как на своего будущего кормильца и защитника Родины. Надо максимально поддержать многодетные семьи. Поэтому я сторонник — и чтобы материнский капитал вкладывать, и чтобы дали возможность выкормить детей, и чтобы они были здоровые», — подчеркнул руководитель фракции КПРФ в ГД Геннадий Зюганов.

Почти полмиллиона рублей, которые теперь можно потратить и на строящееся жилье. Госдума во втором чтении приняла закон, который расширяет возможности ипотечной льготы для многодетных семей. Решение позволит многим сэкономить, так как недостроенный дом дешевле, чем готовый «под ключ». Одобрение во втором чтении получили и другие важные законопроекты.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Общие сведения: период действия субсидированной ставки составляет от 3 до 8 лет, первый взнос — от 20%, аннуитетный платеж, есть возможность использования материнского капитала, обязательна страховка жизни и здоровья, а также имущества после получения свидетельства о собственности, есть возможность досрочного погашения. Программа предоставляется Газпромбанком.

Adblock
detector