Чем Грозит Садоводам Банкротство Снт

Остается имущество самого товарищества. Оно может быть «общего» и «необщего» пользования. Ко второй категории относится, скажем, компьютер в кабинете председателя. Или мебель в сторожке – все это пойдет в конкурсную массу. С имуществом общего пользования сложнее. Оно может быть:

  • Движимым . Например, если члены товарищества скинулись по 5 тыс. руб. и приобрели трактор для уборки территории в зимний период. Его тоже включат в конкурсную массу и продадут для погашения долгов.
  • Недвижимым . Например, дороги, трубопроводы или та же сторожка. На это имущество нельзя обратить взыскание, оно бесплатно передается в долевую собственность всех владельцев земельных участков в пределах СНТ, пропорционально размеру их земельных участков, независимо от того, являются ли эти владельцы членами товарищества (ст. 28 ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).

По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:

Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ. А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).

Как происходит банкротство садовых товариществ (СНТ) и какие у него могут быть последствия

Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой. Садоводство в виде юрлица ответственно по своим долгам всем имуществом, имеющимся в распоряжении.

В случае банкротства СНТ все последствия для владельца полностью прописаны текущим законодательством. Если юрлицо не выполняет обязательства и имеет текущие долги, то вполне можно объявить о его несостоятельности. Размер задолженности имеет непосредственное влияние на то, с чем в итоге столкнется собственник СНТ и собственники кусков земли в рамках товарищества.

Нередко возникают ситуации, когда, предвидя свое банкротство, должник «выводит» активы, совершая различные неправомерные сделки. В целях предотвращения подобных нарушений законом были предусмотрены как общие основания недействительности сделок по ГК РФ, так и специальные основания, регламентированные законом о банкротстве.

Читайте также:  Узнать Задолженность По Жкх По Фамилии И По Паспортным Данным

Решением АС Ростовской области от 20.02.2016 г. СНТ «Автомобилист» было также признано банкротом (дело № А53-18958/2015). В данном случае с заявлением о банкротстве обратилось АО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», так как по договору энергоснабжения образовалась задолженность в размере 629 828,27 руб., подтвержденная судебными актами по ранее рассмотренным делам.

Банкротство СНТ – последствия для собственника, чем грозит

  1. Всем владельцам земли придется самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими фирмами;
  2. Все обязательства, возложенные на СНТ и указанные в его уставе, прекратят свое существование;
  3. Создание СНТ предусматривает наличие имущественных ценностей, и потому, если ликвидация будет идти полным ходом, владельцам придется договариваться еще и с новым хозяином тех ресурсов, которыми владело общество;
  4. Учреждение дачного объединения также предусматривает, что в случае наличия долгов обязанность по их уплате может быть предложена участникам бывшего товарищества.

Если в организации состояли неплательщики, то после ликвидации бывшая администрация не имеет никаких юридических оснований для взыскания задолженностей. В связи с этим существует риск постепенного увеличения количества должников, что может привести к ухудшению состояния инфраструктуры. В результате ресурсоснабжающая компания может попросту перерезать все коммуникации.

Причиной банкротства СНТ может стать низкая финансовая дисциплина собственников участков. Отказываясь вовремя оплачивать коммунальные услуги, садоводы редко думают о том, что отвечать за растущие долги придется не только председателю, но и всему товариществу. И если руководство СНТ не может или не пытается решить эту проблему, то объединение садоводов рано или поздно может стать банкротом.

Иногда к таким последствиям могут привести проблемы извне. Например, не так давно садоводам запретили сжигать сорняки на собственном участке. Поэтому собранные дачниками сорные травы пришлось выносить в контейнеры для сбора отходов. Расходы на вывоз мусора резко возросли. И если товарищество уже было близко к несостоятельности, такое изменение нормативных актов стало последней каплей.

После того, как процесс банкротства будет завершен, а СНТ ликвидировано, членам СНТ придется самостоятельно решать те вопросы, которые раньше были поручены правлению и председателю. Для этих целей они могут создать новое СНТ или иную форму объединения собственников недвижимости. Для этого потребуется собрать общее собрание собственников участков, на котором определить порядок дальнейших действий.

Добросовестное поведение председателя и правления в ходе осуществления их полномочий позволит снизить риск наступления для них субсидиарной ответственности. Другим способом защиты является возможность доказать, что те или иные действия были совершены в рамках выполнения обязательных указаний других органов управления СНТ – к примеру, общего собрания садоводов. Для этого в документах общего собрания должны быть отражены решения о совершении соответствующих сделок, продаже или покупке имущества и т.п.

Дачники ответят за долги председателей

Допустим, учредители и председатель взяли кредит в банке и не отдали его. Тогда, согласно новому закону, вступает в силу субсидиарная ответственность (сегодня ее в законе нет). Иными словами, за этот кредит должны будут расплачиваться все члены садового товарищества. Причем своим личным имуществом.

«У него может и не быть участка в этом СНТ. Он сможет взять кредит миллионов тридцать и сбежать с деньгами на Кипр, вы его больше не увидите. И сейчас председатель может взять кредит. Но сейчас нет субсидиарной ответственности — просто СНТ объявляется банкротом, а личные участки и дома граждан сегодня не могут быть пущены с молотка», — продолжает Голосова.

Читайте также:  Кто Освобожден От Уплаты За Капремонт Жильяв 2022году

Банкротство УК, СНТ, ЖСК, ТСЖ, АНО, АПК

Что касается стоимости процедуры — она состоит из нескольких пунктов, в том числе оплаты услуг арбитражного управляющего, привлекаемых сторонних специалистов, государственной пошлины и т.д. Узнать ориентировочную стоимость можно, обратившись к нашим юристам для консультации.

При банкротстве АНО используются общие для юридических лиц схемы. После подачи искового заявления в арбитражный суд проводится этап наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства, если предыдущие два этапа не помогли восстановить финансовое положение организации. Сроки банкротства АНО такие же, как и в случае с юридическими лицами, а стоимость зависит от конкретной ситуации.

Портал СНТ Виноградово

— В 2016 году внесли изменения в Жилищный кодекс. Теперь можно ликвидировать в принудительном порядке кооперативы. Мы подпадаем под этот закон, потому что имеем признаки такого кооператива. Нас могут ликвидировать не спрашивая. Далее. Лесхоз без согласования с Росреестром сделал свою карту. И получилось так, что СНТ залезли на земли сельхозназначения. У меня недавно был судебный процесс, связанный с таким пересечением границ. Поэтому сообщаю вам грустную весть: законодатели вывели вопросы самозахвата земель лесного фонда из юрисдикции арбитражных судов в юрисдикцию общих. И теперь мне как садоводу выписывают административный штраф, который начинается от 200 тысяч рублей. Не от 10, как раньше, а от 200 тысяч! 250 тысяч штрафа отсудили недавно в Сергиевом Посаде за то, что рядом с СНТ стоит сельскохозяйственная водонапорная вышка. Они бы лучше спасибо сказали, что на случай пожара здесь уже есть водный резервуар.

— Очередное новшество в жизни садовода — безналичный расчет. Все платежи теперь рекомендуется проводить через банк. Как было объяснено гражданам, сбор денег по безналичной системе установлен для прозрачности операций. Чтобы председатели СНТ не утаивали средств и их траты были видны как на ладони. На ваш взгляд, это правильное нововведение?

Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если собственность не была оформлена. При ликвидации товарищества родные сотки так и останутся землёй общего пользования. Поэтому если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура признания несостоятельности, а ваш участок до сих пор не оформлен надлежащим образом – стоит немедленно заняться его легализаций. Благо, еще в 2006 г. была принята так называемая «Дачная амнистия», упрощающая порядок оформления земельных наделов, выделенных гражданам до 2001 г. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет помочь разобраться в такой ситуации и поступить правильно, сохранив свои права.

Наличие земельного участка в садовом товариществе – хорошая возможность иметь на своём столе свежие овощи и фрукты, выращенные своими силами. Однако банкротство СНТ тоже вполне возможно и хорошего в этом мало. Однозначно можно сказать, что банкротство СНТ последствия для собственника несёт неблагоприятные, поскольку сулит новые договорённости, принятие решений, частые сборы всех членов сообщества.

Читайте также:  Кадастровая Стоимость Объекта (Сооружения) Не Определена Как Сдать Декларацию Налога На Имущество В 2022 Году

Если отметка о недостоверности данных уже появилась, можно подать в налоговую заявление по форме Р14001 с актуальными сведениями об адресе и приложить необходимые документы. Если же налоговая признала сведения недостоверными по ошибке, то нужно направить в налоговый орган письмо в свободной форме с документами, подтверждающими достоверность данных, пояснил Андерсон. Окончательное решение о ликвидации СНТ принимается в том случае, если после появления отметки о недостоверности садоводы на это никак не реагируют в течение полугода.

Но такая схема действует, если земля под дачными участками оформлена в собственность садоводов. Более неприятные последствия могут наступить, если она была передана в ведение СНТ, оно же передало землю дачникам, а те оформлением не занимались и постройки не регистрировали.

Из-за чего может обанкротиться садовое товарищество, и какие последствия наступают для собственников участков

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 марта 2007 года в отношении садоводческого некоммерческого товарищества «Колосок», г. Набережные Челн (далее по тексту должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Петров Э.Р.

Пока собираются деньги и строится водопровод временный управляющий по фамилии M проводит экспертизу и подготавливает акт о невозможности СНТ расплатится по долгам и необходимости введения процедуры конкурсного управления. Арбитражный суд получив данный документ открывает в 2010 году процедуру банкротства и назначает конкурсным управляющим того самого юриста по фамилии N, который уже успел получить лицензию конкурсного управляющего. Все дело сделано. Больше мы его никогда не видели, потому что он выдает нашему бухгалтеру доверенность и с этого времени начинается ад.

Кроме того, суд постановил исключить изложенное в пункте 2.5. договора условие о том, что этим договором садовод принимает на себя обязательство полностью погасить задолженности перед товариществом, числящиеся за предыдущим собственником земельного участка

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 24 ноября 2017 г. исковые требования удовлетворены. Возложена на СНТ «Союз» обязанность в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда заключить с новым собственником договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Союз».

«Меня обвиняли в том, что я пытаюсь обанкротить общество, чтобы скупить подешевле участки. В дальнейшем продать их под строительство дорогих домов. Дезинформация шла полным ходом. Ситуация в «Лесной сказке, я бы сказал аховая. Документы, которые мне предоставили члены садоводческого товарищества, мы их анализируем с юристами союза, по итогу будем рекомендовать обратиться садоводам в прокуратуру и суд», — рассказывает Алексей Кучеров.

Из-за того, что в «Лесной сказке» нет председателя, администрация Нижнетавдинского района инициировала проведение выборов органов управления по просьбе садоводов. При подготовке документов к общему собранию, проводимому в заочной форме, прежнее руководство не предоставило в администрацию никаких документов (нужен реестр членов товарищества и план застройки). Алексей Кучеров отмечает, что это проблема не только «Лесной сказки» – это пробел в новом федеральном законе о садоводстве. Многие СНТ вынуждены будут проходить через эту процедуру.

Adblock
detector