Что делать обманутым дольщикам в 2022 году

Несмотря на то что предусмотрено несколько этапов проведения банкротства строительных организаций, на практике процедура выполняется в два этапа. Вначале проводится наблюдение, когда в строительной компании осуществляется проверка на финансовую устойчивость. Далее, на предприятии назначается временное руководство и начинается этап конкурсного производства. По результатам первого этапа суд решает запустить оздоровление компании-должника либо объявляет её банкротом, внедряя временное руководство.

Банкротство является страховым случаем и у дольщика возникает право требования выплаты страхового возмещения. Для этого необходимо обратиться в страховую компанию. Сумма выплаты составляет не менее цены договора. Неустойки, штрафы, пени страховкой не покрываются.

Защита прав обманутых дольщиков государством в 2022 году

Летние поправки 2022, которые затронули ряд законов (№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; № 102-ФЗ «Об ипотеке»; № 127-ФЗ «О банкротстве»; № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» и др. и скорректировали ряд правовых норм, касающихся участников долевого строительства.

Так, отказ от приемки квартиры позволяет получить дополнительные средства по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства. Не принимать квартиру можно по причине несоблюдения стандартов качества строительства или сроков передачи. А придраться в строительстве всегда есть к чему.

О защите прав дольщиков в России

Однако есть те, кто не должен вкладываться в компенсационный фонд, — это те, кто не привлекает деньги граждан для строительства, а строит на свои средства или работает со счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений.

Эскроу-счета — это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, деньги автоматически вернутся дольщикам.

«Марат Хуснуллин не уточнил, сколько обманутых дольщиков прибавилось за 2022 год. А здесь могут быть разные варианты подсчета. Например, решение следствия и прокуратуры записать в потерпевшие всех дольщиков компании «Петрострой» может резко ухудшить российскую статистику. В целом количество обманутых дольщиков не будет увеличиваться по объективным причинам: новостроек с эскроу-счетами все больше; спрос на жилье высокий — что позволяет компаниям даже в сложном финансовом положении достраивать объекты. Так что пока главная угроза (роста количества обманутых), скорее, со стороны правоохранителей, которым интереснее не искать компромиссы, а сажать гендиректора и запускать банкротство. И фонд защиты дольщиков в этом тоже заинтересован, как всякая бюрократическая структура, которой нужно оправдывать свое существование», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Читайте также:  Кому Положена Карта Москвича В 2022 Году

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом

По нашему опыту, порядка 7-10% дольщиков неплохо справляются с включением в реестр своими силами, остальным рекомендуется не тратить не только свое время, деньги и силы, но и нервы и время арбитражного управляющего и суда и нанимать профессионального представителя для включения в реестр. Фразу о необходимости привлечения юристов в таких ситуациях мы слышим в судебных процессах регулярно от председательствующего судьи, который, после нескольких десятков судебных процессов в день, очень тяжело реагирует на извинения дольщиков и на объяснения, что “первый раз в арбитражном суде” и “не знал”. Следует иметь ввиду, что стоимость работы юристов при включении десятков требований кредиторов уменьшается в разы и становится соизмеримой с реальными затратами дольщика на самостоятельное включение в реестр.

Собственно, на установлении порядка ведения Реестра обманутых дольщиков и Реестра проблемных застройщиков и замыкается регулирование данного Распоряжения. Что касается Закона № 84/2010 О защите инвесторов, то из его статей 3 и 4 Закона следует, что должны разрабатываться и согласовываться мероприятия, направленные на завершение строительства проблемного объекта, принимаются решения о привлечении нового застройщика, предоставляется застройщику отдельный земельный участок, оказывается содействие соинвесторам в защите их прав.. Тут мы также не находим желанных, конкретных инструментов помощи обманутым дольщикам, таких как: выделение земельных участков для новых застройщиков/инвесторов/подрядчиком в виде обязанности местной администрации, выделение денежных субсидий пострадавшим соинвесторам либо объекту в целях завершения его строительства, предоставление Реестру обманутых дольщиков другого жилого фонда на данной территории и др. Мы не говорим о наличии у всех администраций и муниципальных образований таких ресурсов, но и в их отсутствие указанные законы и распоряжения, зачастую, зря обнадеживают дольщиков.

Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2022

  • Этап четвертый. Дождаться ответа от органа, в который подалось заявление. Как правило, он приходит спустя 20 дней, после обращения. Орган власти, который занимался изучением всех предоставленных документов, или откажет в присвоении положения обманутого дольщика, либо же предоставит его.

Для инициирования процедуры банкротства дольщик должен обратиться в арбитражный суд с иском о включении его в реестр кредиторов компании. Если суд еще не применил параграф 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона N 127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, дольщику придется подать соответствующее ходатайство, говорит Нурида Ибрагимова.

Для дольщиков ситуация симметричная. Если по ДДУ вы должны вносить деньги разными платежами, например при отсрочке или рассрочке, то до 1 января 2022 года можете нарушать сроки платежей без каких-либо последствий. Застройщик не сможет потребовать неустойку.

Даниил, действительно, правительство приняло такое постановление 2 апреля 2022 года. Оно касается особенностей применения неустоек, штрафов, пеней и иных санкций за неисполнение обязательств по договорам долевого участия. Объясняется это желанием поддержать застройщиков. Но делается все почему-то за счет дольщиков.

В Ростовской области в 2022 году более полутора тысяч обманутых дольщиков должны получить жильё

Одной из наиболее эффективных мер является предоставление инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов. При этом застройщик предоставляет пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения в ином доме. Также некоторые долгострои вводят в эксплуатацию благодаря инвесторам, готовым достроить их за свой счёт. Взамен они получают в этом доме квартиры, которые ещё не проданы.

Читайте также:  Ветеран Труда В Хмао Доплата К Пенсии

— Отмечу, что это был первый город в Ростовской области, с которого началась предметная работа по изменению нормативной базы для помощи обманутым жителям. В Шахтах были введены в эксплуатацию девять проблемных домов, более 350 человек получили своё жильё. Новошахтинск сейчас тоже близок к тому, чтобы закрыть вопрос по дольщикам: там достраивается проблемный дом на Харьковской, 249, — сообщил Вифлянцев.

Вместо квартир обманутые дольщики (таковых оказалось 44 семьи) получили компенсации в размере 70 тысяч рублей за квадратный метр. При этом с полученных денег каждый еще и заплатил налог 13%, в итоге на руках осталась 61 тысяча за «квадрат», что весьма далеко от истинной рыночной цены.

Целесообразность достраивания дома рассчитывается на основании специальной методики, разработанной для фонда Министерством строительства ЖКХ РФ. Объект подвергается экспертизе, которая решает, что дешевле: достраивать дом или выдать всем дольщикам компенсации? Многие строительные объекты были заморожены еще в первые годы кризиса, то есть в 2014-2015 гг., часть из них по-прежнему находится в стадии котлована.

Условия долевого строительства 2022

По распространенному мнению, долевое вложение в строительство многоквартирника – это инвестиция. Но если рыночные условия изменятся, инвестор может утратить свои вложения. А при современном порядке долевого строительства риски дольщика сведены к нулю, т.к. при любом исходе с застройщиком покупатель доли в объекте строительства либо получает жилплощадь, либо вложенные деньги.

Если же достройка выполняется системообразующим застройщиком или его дочерней компанией, либо строительство до его завершения продолжает после банкротства застройщика сторонним девелопером – достаточно 6% готовности без переключения финансирования на эскроу-счет, лишь с заключением ДДУ и контролем средств уполномоченным банком. И по каждому ДДУ девелопер обязан проплатить 1,2% компенсационного взноса «Фонду защиты прав граждан», вошедших в состав дольщиков стройкомпании.

Новые обязательства регионов

Но если раньше в такую “дорожную карту” вносились сведения, которые касались только жилья, приобретённого по договору долевого участия, то теперь в ней должны появиться и данные по квартирам, купленным через жилищно-строительные кооперативы, если их пайщики также были обмануты. Также в “дорожную карту” будут добавлены сведения о нежилых помещениях, например, о кладовках и машино-местах, которые приобрели граждане.

“Продолжается работа по восстановлению прав других обманутых дольщиков в области. Объекты ЖК “Старт” в Кемерове на улице Тухачевского по решению областного Арбитражного суда будут переданы новому застройщику — Кузбасскому Фонду защиты прав дольщиков. Фонд проведет обследование домов, проектирование и экспертизу, после чего приступит к строительным работам. Строительство будет финансироваться за счет средств федерального и регионального бюджетов в рамках соглашения между Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства и Правительством Кузбасса”, — говорится в сообщении.

Читайте также:  28 Или 56 Часов Вождения Что Выбрать

«Марат Хуснуллин не уточнил, сколько обманутых дольщиков прибавилось за 2022 год. А здесь могут быть разные варианты подсчета. Например, решение следствия и прокуратуры записать в потерпевшие всех дольщиков компании «Петрострой» может резко ухудшить российскую статистику. В целом количество обманутых дольщиков не будет увеличиваться по объективным причинам: новостроек с эскроу-счетами все больше; спрос на жилье высокий — что позволяет компаниям даже в сложном финансовом положении достраивать объекты. Так что пока главная угроза (роста количества обманутых), скорее, со стороны правоохранителей, которым интереснее не искать компромиссы, а сажать гендиректора и запускать банкротство. И фонд защиты дольщиков в этом тоже заинтересован, как всякая бюрократическая структура, которой нужно оправдывать свое существование», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Помогаем обманутым дольщикам

Один путь – наверное, самый такой сейчас популярный. Ну, в данном случае он осложняется тем, что компания ликвидирована. Нужно отменять ликвидацию через суд, начинать банкротство и добиваться компенсации через фонд: либо денежной, либо достраивать. Это уже решают…

Ну и третий, наверное, самый такой, может быть, призрачный путь, но тем не менее он есть. Застройщик, руководители его, учредители отвечают всем личным имуществом по убыткам, которые причинили дольщикам. То есть можно здесь в частном порядке пытаться это просудить. Если у них есть какое-то имущество, то забрать его. Если они кому-то подарили, то отменить эти сделки.

Решение проблемы обманутых дольщиков и вопросы строительства — на контроле президента

«Эта проблема давняя, с начала 2000-х годов. Всего обманутых дольщиков за 2000-2015 годы было порядка 104 тысяч. Благодаря большой содержательной работе по конкретным объектам, очень тяжелым для нас, удалось решить сегодня проблему обманутых дольщиков на уровне 80 тысяч человек», — сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

«Благодаря финансовой дисциплине и контролю, который осуществляют банки, все стало на места. И то, что Вы дали команду, и правительство оперативно приняло льготную ипотеку, это просто был глоток воздуха. Иначе строительные компании могли бы просто набок упасть», — отметил Андрей Воробьев.

Согласно описанию, два дома на Прибойной входят в один ЖК — «Два берега». Первая 17-этажная «свечка» готова на 22%, в ней запроектированы квартиры от 42 до 80 «квадратов». Цены стартуют от 1,59 миллиона рублей за «однушку». Дом имеет большую готовность — 66%. Поэтому «однушки» в доме в среднем на 400 тысяч дороже.

Строительство жилых домов здесь не идет. Сроки объектов нарушены, а компания не делает попыток заключить с дольщиками соглашение о новых сроках ввода объектов и передаче ключей. Кроме того, «Проектстрой» не предоставил в службу данные о своей деятельности в третьем квартале прошлого года.

Adblock
detector