Имею Л И Право Подарить Квартиру Сыну Если Должна Банку
Содержание
- 1 Могу ли я подарить квартиру сыну если у меня долг перед банком
- 2 Как оформить дарственную на квартиру
- 3 Подлежит ли аресту дарственное имущество
- 4 Имею Л И Право Подарить Квартиру Сыну Если Должна Банку
- 5 Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году
- 6 Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее
- 7 Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
- Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
- Подтверждение информации, указанной в договоре;
- Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.
- Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
- Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
- Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
- Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
- Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
- Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
- Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
- Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
- Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.
Имущество — ценный актив, которого можно лишиться, если клиент банка пропускал платежи и превратился в злостного неплательщика. При этом, с точки зрения законодательства и коммерческих структур, не имеет значения, является ли она подаренной, купленной или полученной по наследству — это собственность, которую могут взыскать.
Могу ли я подарить квартиру сыну если у меня долг перед банком
Здравствуйте. Если квартира не арестована, не находится в залоге и не имеет иных обременений, то Вы, как собственник квартиры, можете распоряжаться ею по своему усмотрению, производить отчуждение квартиры на основании какой-либо сделки, например дарения. Если данная сделка будет совершена до обращения банка в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору, то вероятность признания её недействительной по иску банка ничтожно мала.
Кроме того, вы вправе обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга. Даже если вам в этом откажут и банк обратится в суд, то вы не будете выглядеть как уклонист и с чистой совестью сможете просить об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда о взыскании задолженности по кредиту.
Как оформить дарственную на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
- данные о дарителе, получателе и залогодержателе;
- ссылка на правоустанавливающие документы — основание владения;
- параметры объекта (этажность, площадь, количество комнат и т. д.) на основании технического и кадастрового паспортов;
- права и обязанности каждой из сторон по договору и ссылка на то, что имущество передается безвозмездно.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери или сыну? Вариант — маловероятный, если ему еще не исполнилось 18 лет. Он считается недееспособным, еще не имеет своего дохода в пределах, достаточных для погашения задолженности. В 99% случаев банк не даст согласие на смену собственника.
Подлежит ли аресту дарственное имущество
потому как после дарения, стало личной собственностью должника. Но, это только в том случае, если на должника были оформлены документы на владение. То есть, если должник получил в подарок квартиру или автомобиль, но по документам хозяином является даритель, то арестовать это имущество не имеют права.
Если это единственное жильё для должника то арест не может быть наложен. Правда часто судебным приставом накладываются аресты на единственное жильё должника, но в ходе обжалования данных действия суд часто снимает данный арест, многое зависит от мотивировки на основании чего просите снять арест.
Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.
Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.
Имею Л И Право Подарить Квартиру Сыну Если Должна Банку
Хочу подарить квартиру сыну по договору дарения квартиры,но хочу указать в договоре дарения ограничения :чтобы он не смог продать эту квартиру без моего согласия,т.к.он является инвалидом 2 группы вследствие военной службы и у нас уже был подобный случай.Что я могу указать в договоре дарения,чтобы он не сделал ничего такого и не остался без крыши над головой?
Если квартира была подарена несовершеннолетнему, недееспособному или лицу с ограниченной дееспособностью, продать ее нельзя без соответствующего постановления органов опеки и попечительства и нотариально оформленного разрешения законных представителей. Органы опеки и попечительства в праве выдать такое разрешение лишь при условии, что указанным выше лицам будет предоставлено равноценное жилье.
- Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
- Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
- Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
- Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
- удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
- свидетельство об усыновлении;
- доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
- Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
- Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
- Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
- Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.
- Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
- При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.
С 31 июля 2022 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.
В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.
Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году
Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.
Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.
Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
Именно поэтому, приобретенная вами квартира является не только предметом договора ипотечного кредитования, но и одновременно и залогом. Это значит, что если вы вдруг перестанете выплачивать ежемесячные взносы в счет кредитной организации, банк имеет полное право стать полноправным владельцем вашей недвижимости.
Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.
Учитывая вышеописанную информацию, ответ на волнующих многих вопрос о том, сколько раз можно собственникам передаривать квартиру, звучит примерно так – столько, сколько пожелают сами владельцы недвижимости. Однако после каждого передаривания необходимо переоформлять и производить регистрацию новой дарственной.
Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья. Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта. Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
При этом нужно отметить тот факт, что в 2022 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.
- Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества.
- После этого даритель собирает необходимую документацию и составляет дарственную.
- Документы принимаются в МФЦ либо Росреестре. Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.
- Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.
- Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
- Заявление на регистрацию.
- Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
- Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
- Одобрение второго супруга, которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
- Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
- Согласие банка.
