Использования Картографическго Материала Для Состовленя Межевого Плана

Использования Картографическго Материала Для Состовленя Межевого Плана

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), — для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, объединения земельных участков, а также образуемых частей земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

82. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

Если в результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана уточнено местоположение границ и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.

Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

В данной работе были освещены теоретические вопросы по составу и содержанию кадастровых и геодезических работ при формировании объектов кадастрового учета; были рассмотрены особенности межевания объектов кадастрового учета; раскрыт вопрос по формированию межевого плана; в приложении приведен пример межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

СОСТАВЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

6 сти. Особое место в кадастровых отношениях занимает создаваемый институт кадастровых инженеров. Только кадастровый инженер как физическое лицо вправе заниматься кадастровой деятельностью. В результате кадастровых работ кадастровый инженер готовит следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования. В межевом плане воспроизводятся сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, полученные при выполнении кадастровых работ: местоположение границ участка с указанием координат характерных точек, порядком их определения и точностью; доступ к участку; площадь. Межевой план оформляется в бумажном варианте или в виде электронного документа. Межевой план на бумажном носителе оформляется в нескольких экземплярах, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Изменение формы межевого плана недопустимо. Не допускается делать на документах межевого плана посторонние пометки, дополнительные отверстия. Не допускается вшивать в межевой план заранее прошитые кем-либо документы. Не допускается вставлять при прошивке дополнительные чистые листы. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и «Содержание». Вне зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана включается приложение. Содержание документов приложения определяется видом выполняемых кадастровый работ, особенностями образования земельных участков, спецификой выполнения кадастровых работ на конкретном земельном участке. Копии документов, включаемых в приложения, кадастровый инженер самостоятельно изготавливает с оригиналов или заверенных надлежащим образом копий и на каждом листе делает отметку о соответствии копии оригиналу. Если документ откопирован на обеих сторонах листа, заверяется каждая сторона. Ответственность за проверку 6

22 вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку; направляется по их почте уведомлением о вручении (при наличии сведений о почтовом адресе); направляется по адресам электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты); опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации административного района по месту нахождения смежного земельного участка. Извещение о проведении собрания должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Заинтересованному лицу должно быть предоставлено не менее 15 дней со дня получения извещения для ознакомления с проектом межевого плана, своих возражений и предъявления требования о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; сведения о заказчике кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности или возражений после ознакомления с проектом межевого плана; кадастровые номера и адреса других смежных земельных участков, правообладателям которых направлены соответствующие извещения. 22

4 Образование земельного участка установление в соответствии с федеральными законами границ нового земельного участка при его формировании из земель, находящихся в государственной собственности, а также при разделе, объединении (слиянии), перераспределении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. Исходный земельный участок земельный участок, из которого осуществляется образование земельных участков путем его раздела, выдела, а также перераспределения или объединения с другими исходными земельными участками. Исходным земельным участком не может быть земельный участок, имеющий временный статус (учтенный после , на который отсутствует регистрация права). Исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с кадастрового учета): после государственной регистрации права на все образованные из него земельные участки; по прошествии двух лет с даты его кадастрового учета, если право на образованные из него земельные участки не зарегистрировано. Исходным земельным участком может быть уточненный или измененный земельный участок с момента постановки на государственный кадастровый учет его изменений. Исходным (для межевого плана) считается также земельный участок, в отношении которого выполняются кадастровые работы по образованию частей. Перераспределение земельных участков образование нескольких новых земельных участков из нескольких исходных смежных земельных участков одной формы собственности. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, между их собственниками (РФ, Санкт-Петербург, другие субъекты РФ, государственная собственность до разграничения) и собственниками земельных участков физическими или юридическими лицами не допускается. Раздел земельного участка образование новых земельных участков из земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, или из уточненного земельного участка. Объединение (слияние) земельных участков образование нового земельного участка при объединении нескольких земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. Характерная точка границы земельного участка точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. Часть земельного участка часть территории земельного участка с установленными границами, не совпадающими с границами земельного 4

21 3.10 Порядок согласования границ земельных участков Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом, указанным в предыдущем разделе, является определение местоположения границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, одновременно являющейся границей принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка. Согласованию подлежит не интервал, а местоположение границы. Поэтому в случае, если общей для двух земельных участков является только одна характерная точка (примыкание одним углом), необходимо согласование изменения ее местоположения. Вставка створной характерной точки не является изменением местоположения границы. Согласование в случае образования новой или уточнения существующей характерной точки границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, находящейся на расстоянии менее 1 см от границы земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, не требуется. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ или по требованию заинтересованного лица с установлением или без установления границ земельных участков на местности. Кадастровый инженер вправе принять решение о согласовании местоположения границ на основании индивидуального согласия каждого заинтересованного лица или решением собрания заинтересованных лиц. Возможно использование комбинированного способа, когда часть согласований производится в индивидуальном порядке, а остальные на собрании заинтересованных лиц. При согласовании местоположения границ в индивидуальном порядке кадастровый инженер проверяет полномочия правообладателя земельного участка и его представителя, заносит сведения о них в акт, изготавливает копии документов, подлежащих включению в приложение. Согласование местоположения границ на собрании заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется в районном отделе (управлении землеустройства) Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга, осуществляющем формирование земельного участка, с согласия начальника соответствующего отдела (управления), если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ изготавливается и подписывается кадастровым инженером и: 21

9 гласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка или подписи на схеме слияния земельных участков); образованный земельный участок должен иметь тот же вид разрешенного использования, что был у исходных земельных участков. В межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные»; «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»; «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»; «Чертеж земельных участков и их частей». В межевом плане в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка должны быть соблюдены следующие условия: наличие зарегистрированного права или обременение вещных прав (сведений в ФРС) на исходный земельный участок, если он поставлен на государственный кадастровый учет после ; наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка на образование земельных участков путем раздела (согласие может быть представлено в виде подписи на Схеме раздела земельных участков); в случае раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти (КУГИ, ФАУГИ), уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками (согласие исполнительного органа власти может быть представлено в виде заявления на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков или подписи на Схеме раздела земельного участка); все образованные земельные участки должны иметь тот же вид разрешенного использования, что был у исходного земельного участка. В межевом плане в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков необходимо учесть следующие условия: 9

Читайте также:  Как Получить Удостоверение Одинокой Матери

Формулы, применённые для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt) указываются в соответствующих графах реквизитов раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (рисунок 11).

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержаться в ГКН), земельных участков или земель общего пользования. Схема изображена на рисунке 15.

Согласно п. 22 Приказа № 412 Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровая выписка) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Реквизите 1 раздела «Исходные данные», в качестве документов, использованных при подготовке межевого плана, указывается кадастровый паспорт или указывается документ — кадастровая выписка и номер документа – номер кадастрового паспорта.

При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде: двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :15,5) – для существующих частей земельных участков, цветом и шрифтом, идентичным цвету и шрифту обозначения исходного, измененного или уточняемого земельного участка; идентификационного номера, присвоенного в результате внесения сведений в БД ГКН (например /1,1) – для образуемых частей земельных участков, цветом и шрифтом, идентичным цвету и шрифту обозначения образуемого земельного участка;

В случае необходимости представления на Чертеже количества информации, не позволяющей обеспечить его читаемость, допускается не отражать обозначения характерных точек границ (границ частей) исходных, изменённых и уточняемых земельных участков, а так же границы частей исходных, изменённых и уточняемых земельных участков.

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.
  • Уведомления заинтересованных лиц. Соседи обязательно должны быть уведомлены о том, что будет проходить межевание. Во-первых, это требование закона, во-вторых – поможет владельцу участка отстоять свои права в случае конфликта.
  • Нотариально заверенные доверенности на представителей. Владелец может заключить договор с кадастровым инженером, а может действовать через своего представителя. В этом случае требуется нотариально заверенная доверенность. Ее прилагают к межевому плану.
  • Возражения заинтересованных лиц. Соседи имеют право не только присутствовать на межевании. Они могут высказать свои возражения. Все возражения кадастровый инженер фиксирует. Если не удается их разрешить, их обязательно прилагают к межевому плану.
  • Заключение кадастрового инженера. Кадастровый инженер обязан разъяснять свои действия, решения, как и на основание чего был подготовлен документ. Эти разъяснения также являются частью межевого плана.
  • Отказ от возражений. Прилагают в том случае, если соседи высказали возражения, но их удалось разрешить. После этого возражавшие ранее соседи пишут отказ.
  • Акт согласования границ, когда межевание проходит без споров со стороны соседей, приложением к плану будет акт согласования. Акт – это доказательство того, что все заинтересованные лица согласны с результатами установления границ.
  • Решение суда. Нужен, когда спор с соседями пришлось разрешать через суд.
  • Решение товарищества о выделе участка. Прилагают не всегда, только если межуемый участок выделяют из земель СНТ, кооперативных хозяйств и т.д.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

Если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости, в графе «Характеристика части» необходимо прописывать слова «Часть земельного участка занята объектом недвижимости»; сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит «4» раздела «Исходные данные» межевого плана, необходимо заполнять в соответствии с пунктом 41 Требовании, согласно которому, в частности, приводятся сведения о государственном учетном номере, присвоенном объекту недвижимости органом (организацией) по государственном техническому учета и (или) технической инвентаризации (инвентарный номер), условный номер, присвоенный органом, осуществившем государственную регистрацию права на такой объект (указывается в свидетельстве о

1) в случаях, установленных ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, документы, свидетельствующие о соблюдении установленного вышеуказанным Федеральным законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания и т.д.);

Межевой план земельного участка образец заполнения

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

Комментарий специалиста . При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных .

Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.

Межевой план

  • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
  • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из , свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Комментарий специалиста . Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

В данном примере оформляется межевой план на перераспределение ЗУ с кадастровым номером 43:23:0030107:39 и земель государственной собственности. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :39 и определенная площадь государственных земель (см. рис.6).

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

6) В межевом или техническом плане указывают сведения об утверждении типа средств измерений, которые берут с официального сайта Росстандарта fundmetrology.ru. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра. Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства. Приборы, выпущенные в период действия свидетельства об отвердении типа, могут применяться и по окончании его срока действия без ограничений, при условии прохождения периодических поверок.

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

5) Следует обратить особое внимание на указание в составе сведений межевого или технического плана актуальных сведений о состоянии использованных пунктов. Если Росреестр располагает сведениями о том, что геодезический пункт утрачен (полученные из межевых или технических планов, составленных другими кадастровыми инженерами и из материалов собственных обследований, а кадастровый инженер укажет, что пункт сохранился, то сведения о подобных фактах могут быть переданы в Росреестром в органы Прокуратуры для возбуждения дела о внесении в межевой или технический план заведомо ложных сведений. В межевом или техническом плане следует указывать сведения об обследованных и сохранившихся не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

4) В состав межевого или технического плана обязательно включаются сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении данных картографо-геодезического фонда или фонда землеустроительной документации о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети. Сами полученные документы с координатами в состав приложений межевых или технических планов не включают. Допускается в состав приложений межевого или технического плана включать выписку из полученного каталога координат, заверенную подписями двух лиц — составившего выписку и заверившего выписку.

1) Схема геодезических построений включается в состав межевого или технического плана в случае применения геодезического метода, метода спутниковых геодезических измерений. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения аналитического или картометрического метода определения координат. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения фотограмметрического метода. При применении фотограмметрического метода в заключении кадастрового инженера указывается, что Схема геодезических построений не включена в межевой план, так как для определения координат характерных точек границ земельного участка не требовалось проводить измерения, что предусмотрено требованиями пункта 14 приказа Минэкономразвития №921 «»Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план

28. Реквизит «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте.

  • номер, под которым специалист зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров;
  • номер СНИЛС;
  • телефон для связи;
  • адрес для отправки бумажной корреспонденции;
  • e-mail;
  • название СРО, в котором состоит специалист.

Если план предоставляется на бумаге, то он печатается в двух экземплярах. Первый получает заказчик, приглашавший кадастрового инженера после его соответствующей проверки. Второй экземпляр кадастровый орган оставляет у себя вместе с пакетом документов, подававшихся с заявлением.

Необходимость получения данного документа указывается в действующем в нашей стране Земельном кодексе. В готовом виде он становится основным техническим документом, использующимся для проведения с землей различных операций. В том числе, план нужен, если готовится сделка, в ходе которой участок будет:

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi.

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.
  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Значение картографического материала при составлении проекта ВХЗ

В землеустройстве особое значение имеет план земельного участка, который представляет собой чертеж (в масштабе 1:10000 и крупнее), на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Планы разделяются на контурные (без изображения рельефа) и топографические, на которых в границах данного земельного участка в условных обозначениях, применяемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки. План земельного участка составляется в общегосударственной, либо в местной системах координат. На планах показывают: пункты государственной геодезической сети и межевые знаки; поворотные точки границ участка, длины линий, дирекционные углы или румбы; основные элементы ситуации (населенные пункты, гидрографическая сеть, основные дороги и коммуникации, виды угодий и т. д.)

Сбор и изучение материалов, используемых при ВХЗ.Эти работы начинают с изучения и оценки существующего плана землепользования, обращая внимание на его внешнее состояние, год и методы съемки и др. Если на плане не изображен рельеф местности, без учета которого невозможно правильно разработать комплекс противоэрозионных мероприятий, рационально расположить угодья, севообороты и их поля, лесополосы, то изготавливают копию горизонталей с топографической карты. Кроме того, составляют картограмму крутизны склонов — чертеж, на котором отображают водораздельные линии, тальвеги, границы контуров склонов с указанием стрелками направления склона и его уклона в градусах.

— возбуждение дела на предоставление, приобретения, изъятие земельного участка. Проверка полноты и правильности оформления документов землеустроительного дела. Изучение проекта размещения объекта на испрашиваемом участке, бизнес-плана и проекта территориальной организации природопользования, проверка обоснованности площади участка. Полевое обследование земельного участка в случае дополнительного предоставления, приобретения земель. Составление землеустроительного проекта и его предъявление землепользователям, у которых намечается изъятие (выкуп) участка. Формирование межевого дела, его согласование в органах архитектуры, природопользования, санитарной, противопожарной, геологической гражданской обороны, памятников археологии и других государственных службах и предоставление органам государственной власти или местного самоуправления для утверждения.

— выбор земельного участка в натуре (на местности). Создание специальной комиссии. Полевое обследование земельных участков, намечаемых к предоставлению (изъятию). Выявление предложений и пожеланий собственников, владельцев, пользователей, арендаторов, проектных, производственных и других заинтересованных организаций, государственных служб, органов местного самоуправления, граждан и общественных организаций. Составление и оформление акта о выборе земельного участка, изготовление картографического материала;

Земельно-кадастровые данные, полученные в результате работ по межеванию земель, используются при оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, при организации управления земельными ресурсами, осуществлении сделок с землёй, разрешении земельных споров, а также при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Цель работы: рассмотреть особенности формирования межевых планов при различных видах кадастровых работ.
Предмет исследования: состав и структура межевых планов земельных участков при различных видах кадастровых работ.
Объектом исследования являются межевые планы земельных участков населенных пунктов Исетского района.
В ходе выполнения выпускной квалификационной работы были поставлены следующие задачи:
Рассмотреть методы, цели, задачи и принципы межевания земель.
Изучить общие требования к подготовке межевого плана.
Определить документы, используемые для подготовки межевого плана.
Выявить требования к оформлению текстовой и графической части межевого плана.

1. Установленные в результате проведения межевания земель целевое назначение, характер, режим использования и охраны земель, местоположение, границы и другие земельно-кадастровые данные, утверждённые в установленном порядке, получают правовой статус и являются обязательными документами для органов государственной власти и местного самоуправления, юридических лиц и граждан.

Среди основных тенденций учетно-регистрационной сферы и всего рынка недвижимости в 1-м квартале 2014 года можно выделить увеличение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и прав на жилые помещения, приобретенные гражданами с помощью ипотеки. Всего по Российской Федерации за первые три месяца 2014 года зарегистрировано 172 тысячи договоров участия в долевом строительстве, что на 53 % больше, чем в 1-м квартале 2013 года (112,5 тысячи договоров). Показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос более чем на 20 % — с 241 тысячи прав в январе-марте прошлого года до 290 тысяч в 1-м квартале 2014 года.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

А потому действительными признаются абсолютно все права на земельные участки, которые возникли еще до того, как вышеупомянутый закон обрел силу. Момент обретения законом силы наступает в день открытия подразделения учреждения юстиции, ответственного за регистрацию прав на объекты недвижимости в соответствующем городе либо районе.

Сведения об образуемых земельных участках Используются неверные условные обозначения точек и нумеруются они не в установленном порядке (п. 49, 50, 51 приказа Мэр № 141 ОТ 30. 04. 20098 г. ) Указывается неверная средняя квадратическая погрешность положения характерных точек, если точность их определения достаточная то значения погрешности не должны превышать допустимых норм. Указанные значения длины границ часто не соответствуют фактической их длине при внесении участка согласно вышеуказанным координатам.

земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование);

Заинтересованное в решении спора о местоположении границы лицо, может обратиться для разрешения возникшего конфликта в судебные органы. Для чего следует подготовить обоснованное исковое заявление об установлении границы землепользования.
В случае нарушения со стороны владельца соседнего земельного участка границы земельных участков, выразившейся в захвате чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы землепользования.

К доказательствам, подтверждающим надлежащее извещение заинтересованных лиц можно отнести, например, уведомления об отправлении извещения, телеграммы, печатные издания, в которых было опубликовано объявление о дне и времени проведения согласования местоположения границ земельного участка.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель, в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

Как правило, чаще всего межевой план требует проведение собрания заинтересованных лиц, с целью согласования местоположения границ земельных участков. В таком случае, следует обратить внимание на ряд особенностей и правил, установленных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Министерством экономического развития Российской Федерации разработан и утвержден Приказ от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32,

Составление карты (плана) земельного участка

8.5. При отсутствии сведений о наличии на территории земельного участка принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель исполнитель работ направляет в соответствующие учреждения и организации письменные запросы о наличии и местоположении таких объектов и их зон. Если в течение 7 дней с момента получения запроса эти учреждения и организации не предоставляют запрошенную информацию или сообщают об ее отсутствии, то в пояснительной записке землеустроительного дела производится запись об отсутствии этих данных. Второй экземпляр запроса включается в землеустроительное дело.

8.1. Карта (план) земельного участка составляется на основе проекта территориального землеустройства и (или) сведений, содержащихся в кадастровой карте (плане) земельного участка (территории), с использованием сведений имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке земельного участка и (или) при его межевании.

Если границы земельного участка на местности не устанавливались, то вместо материалов межевания в землеустроительное дело включаются: копии документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов); сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); ведомость вычисления площадей частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами; запросы о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.

8.7. Границы частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) земельного участка на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

Особое внимание в Книге истории полей уделяется системе агротехнических мероприятий, проводимых в полях севооборотов. Сведения о составе культур в полях севооборотов, системе предпосевной обработки почвы, уходе за посевами, уборке и др. отражаются в хронологической последовательности и могут быть использованы при бонитировке почв и экономической оценке земель. Все материалы и документы, связанные с ведением земельного кадастра на планово-картографическом материале на сельскохозяйственном предприятии, составляют в двух экземплярах и подшивают в «Дело на землепользование». Один экземпляр дела ведет специалист хозяйства, а второй — главный инженер-землеустроитель районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.[ . ]

Основным земельно-кадастровым документом на сельскохозяйственном предприятии служит Земельно-кадастровая книга предприятия, организации и учреждения. Она состоит из пяти разделов и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель конкретного предприятия, организации или учреждения.[ . ]

В сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях земельный кадастр ведется по фактическому состоянию и использованию земель, определенному на основе доброкачественного планово-карто-графического материала. Для ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъемки и лишь в отдельных случаях — материалами наземных съемок. Плановые материалы как основные зе-мельно-кадастровые документы обеспечивают наглядность учитываемой территории, ликвидируют возможность пропусков или дублирования площадей земель при земельном кадастре. Плановый материал нужен не только для учета земель по составу угодий, но и для характеристики качества сельскохозяйственных угодий, бонитировки почв и экономической оценки земель.[ . ]

В разделе даны названия выделяемых угодий и часть их подвидов. Раздел заполняется ежегодно на основании данных учета предыдущего года, исправленных и дополненных в соответствии с материалами новых съемок, корректировки данных съемок прошлых лет, контрольных обмеров и сведений ежегодного учета текущих изменений.[ . ]

Важным условием получения достоверных земельно-кадастровых данных является полнота планово-картографического материала. Их содержание должно соответствовать требованиям государственного земельного кадастра. Это означает, что текстовые и планово-картографические документы земельного кадастра должны быть взаимосвязаны между собой. Большое значение имеет и масштаб плана, обеспечивающий его точность. Наиболее точные результаты получают при использовании крупномасштабных планов. При выборе масштаба важное значение имеет размер контуров, характер использования земель, интенсивность ведения хозяйства и имеющиеся масштабы исходных данных материалов, на основании которых составляется зе-мельно-кадастровый план. В условиях мелкой контурности для земельного кадастра наиболее целесообразно использование планов масштаба 1:10000. В степных районах, где сельскохозяйственные угодья располагаются крупными массивами, возможно применение планов масштаба 1:25000. В орошаемых районах и хозяйствах с большим удельным весом многолетних плодовых насаждений применяются планы масштаба 1:5000. Помимо основного земельного кадастрового плана, на отдельные части землепользования могут быть составлены планы более крупного масштаба. В частности, для учета земель в населенных пунктах, орошаемых и осушаемых земель, земель, занятых многолетними насаждениями, долголетними культурными пастбищами, составляются планы масштаба 1:2000 или 1:5000.[ . ]

Если межевание проводится с целью уточнения границ, требующих согласования с правообладателями соседних участков, то к проекту межевого плана прилагаются копии документов, свидетельствующих о соблюдении процедуры извещения соседей о собрании с целью согласования границ. К таким документам относятся расписки в получении извещений или копии печатных СМИ с указанием их реквизитов.

Кадастровый специалист при сборе сведений о границах участка дополнительно запрашивает в градостроительном комитете проекты планировки и межевания территории, а также изучает местные правовые акты о предельных величинах площадей участков данного назначения в регионе.

Межевой план содержит всю базовую информацию о земельном участке и необходим для оформления большинства земельных соглашений и сделок. Формирование межевого плана осуществляется кадастровыми специалистами и требует соблюдения определенного порядка, предусмотренного законодательными актами.

  • цель межевания;
  • данные кадастрового специалиста;
  • данные заказчика (ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации);
  • перечень объектов недвижимости на участке;
  • адрес, площадь и кадастровый номер участка;
  • категория земли и вид разрешенного землепользования;
  • перечень прилагаемых справок и документов;
  • дата подготовки плана.
  1. Обращение правообладателя участка в проектную компанию и заключение контракта;
  2. Проведение на участке геодезических мероприятий по определению координат граничных точек и линий;
  3. Обработка результатов измерений и создание проекта схемы участка;
  4. Согласование схемы с заинтересованными лицами и дополнение документа сведениями из ЕГРН;
  5. Регистрация готового документа в базе Росреестра.

Для оформления межевого плана используются кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы и землеустроительная документация, иные документы. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации.

Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.

16.6 Описание закрепления точек границ образуемого земельного участка заполняется в отношении новых точек границ земельных участков, если точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон, и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

Всегда есть возможность вручную расставить/сдвинуть надписи для лучшей читаемости. Для достижения этой цели служат также линии-выноски, которые можно добавлять, используя пункт меню в панели проекта «Графика / Добавить линию-выноску». При включенной опции «Сохранять местоположение надписей» (в диалоге генерации графики) положение линий-выносок и надписей при перегенерации графики сохраняется.

Какое значение указывать в случае отсутствия полной даты решать вам. Могу рекомендовать только сообщить об этом в заключении. Например, прописать, что мол указана дата 1.1.2006, но на самом там только год правильный, а остальное указано чтобы соответствовать XML-схеме.

В ObjectLand и ПКЗО нет встроенных возможностей коррекции изображения для растрового объекта. Если коррекция необходима, ее нужно выполнить перед загрузкой растра в ПКЗО. Насколько я понял, вам достаточно простой коррекции яркости, контраста, цветности, которую можно сделать с помощью любой программы для обработки фотографий.

Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

Цифровая электронная подпись усиленного характера кадастрового специалиста подлежит сертификации. Кроме того необходимо установить её совместимость с инструментами цифровой защиты государственного органа. Данные требования для цифровой подписи специалистов выставляются в открытом доступе.

В акте обозначается метод, при помощи которого участники были поставлены в известность. Это один из следующих: публичное объявление, акт извещения, почтовая документация. При использовании нескольких методов в акте вписывается самый поздний реализованный метод.

При выделе паевых наделов в кооперативном хозяйстве нужно приложить к плану выписки из устава хозяйства, решения и иные акты участников хозяйства по поводу межевания, индивидуальные возражения несогласных с планом лиц.

Наравне с компьютерным файлом, план должен быть составлен на бумаге. Однако это необходимо прописать в соглашении с заказчиком кадастровых работ. В качестве дополнительного документа составляется акт согласования, что также заверяется ответственным за проведение работ специалистом. Указанный акт является неотъемлемой частью межевого документа.

План межевания является основным документом, удостоверяющим фактические сведения о земельных владениях, соотношении с соседними наделами и т. д. Порядок и требования к подготовке межевого плана обозначены специальным приказом Министерства экономического развития. Требования строгие и самостоятельной трактовке собственником или кадастровым специалистом не подлежат.

Adblock
detector