Главная / Взыскания / Как Посчитать Площадь Ремента Балкона

Как Посчитать Площадь Ремента Балкона

Содержание

1 Как посчитать площадь балкона
2 Как рассчитать площадь балкона
3 Как посчитать стоимость отделки балконов или лоджии самому
4 Как посчитать площадь балкона в квадратных метрах
5 Как посчитать площадь балкона
6 Как посчитать площадь балкона
7 Калькулятор расчета площади пола или потолка на балконе
8 Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья
9 Калькулятор расчета площади пола или потолка на балконе
10 С Каким Коэффициентом Считается Площадь Балкона И Лоджии

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:

за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Как посчитать площадь балкона

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Для удобства и повышенной точности можно приобрести специальные лазерные рулетки или дальномеры, однако стоимость из довольно высока, и если вы не планируете регулярно проводить замеры, то вполне достаточно будет обычной рулетки с общей длинной не менее 5 м и помощника, который будет придерживать начало рулетки в удаленных точках.

Надо с начало сложить длины всех четырех сторон комнаты А + Б + Г + В и умножить на высоту потолка комнаты h, ( А + Б + Г + В)* h
— если у нас длина комнаты 5 метра, а ширина 3 метров, а высота потолка комнаты к примеру 2,5 метра, тогда надо ((5+3+5+3)*2,5= 40 кв.м.), в итоге получаем 40 кв.м. по стенам.

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь : входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере. Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия. Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Давайте попробуем разобраться. Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь — это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия. Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми.

Как рассчитать площадь балкона

И начнем, пожалуй, с площади квартиры. Так вот, на этот пункт обратите особое внимание. И прежде, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что получилась по замерам БТИ. Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик обязан вам доплатить разницу за каждый квадратный метр! Вопрос этот очень актуальный, особенно в тех случаях, когда речь идет о больших суммах за стоимость 1м2 недвижимости.

При приемке квартиры в новостройке нужно учесть много факторов и параметров. Поэтому удобнее и правильнее подобную услугу доверить профессионалам, чтобы быть уверенным в результате и правильности осмотра. Но при всем при этом возникают у принимающей недвижимость стороны еще и вопросы, связанные с площадью квартиры. К примеру, нужно ли проверять площадь квартиры при приемке новостройки и как рассчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти двух вопросах сегодня и попытаемся разобраться.

2.73*0.3=0.819м. кв. Строительная площадь балкона! Для сметы, Когда дом строят. Т. к. балкон типа сооружение попросче, на него уходит меньше работы, материала и т. д. , поэтому при подсчете площадей умножают на поправочный коэффициент, чтоб уровнять с остальными помещениями. Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное

Собираетесь ли вы делать ремонт балкона самостоятельно или собираетесь воспользоваться услугами бригады профессионалов, потребуется качественный замер его пространства. От величины площади лоджий и балконов зависит количество строительных материалов, которые предстоит покупать.При этом не надо забывать, что каждый лишний сантиметр на деле оборачивается лишними расходами.

По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Обращаем ваше внимание, что измерения необходимо проводить в метрах. Т.е. если вы получили длину комнаты 964 сантиметров, то в поля формы необходимо ввести значение 9.64. Обратите внимание, что дробные числа нужно вводить с точкой, а не с запятой!

войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом.

Как посчитать стоимость отделки балконов или лоджии самому

Балкон или лоджия сегодня все чаще становится местом для отдыха, выполняя тем самым свое изначальное предназначение. Радовать владельцев недвижимости уютом и комфортом балкон будет лишь после его косметического ремонта. Чаще всего отделка под ключ делается в этой части дома впервые и хозяева с трудом представляют: во сколько им обойдутся услуги специалистов. Определиться с окончательной суммой им помогут прайс-листы компаний, предлагающих услуги по отделке балконов. Для того чтобы воспользоваться ими придется сначала вооружиться рулеткой и произвести необходимые замеры. Только после этого можно будет узнать стоимость отделки балконов под ключ или на определенном этапе работ.

Отделка балкона не отличается от косметического ремонта стандартной жилой комнаты. Здесь есть стены, потолок и пол, которые требуют внимания. Начинать стоит с потолка, так как в большинстве случаев он является на закрытых балконах и лоджиях источником мусора. Его необходимо тщательно очистить, в старых домах – укрепить плиту специальными составами и после этого приступать к необходимым работам. Следующий этап – стены балкона, они требуют особого внимания. Парапет доставит строителям наибольшую сложность: он выполняет техническую функцию, нередко состоит из металлических конструкций и в придачу ко всему – не утеплен.

Значительно проще с наружными стенами дома, но и здесь есть свои сложности. Большую их часть занимает окно и балконная дверь, соответственно рельеф стены сложный и понадобиться немало дополнительных материалов, чтобы сделать косметический ремонт качественно. Пол на балконе доставляет немало хлопот. Многие владельцы недвижимости предпочитают его приподнять, что требует большого количества материалов и временных затрат. При этом нужно не забывать, что порог балконной двери выполняет важную защитную функцию. Все эти нюансы знакомы специалистам, выполняющим отделку под ключ. Они имеют все необходимые инструменты, знают, где приобрести качественные материалы по доступной цене.

Прежде чем посчитать стоимость отделки балкона – необходимо взять рулетку и произвести ряд замеров. Начинают, традиционно с потолка – измеряют его длину и ширину, перемножают и получают площадь. В прайс-листе берут цену за квадратный метр работ с потолком под ключ и выводят сумму, в которую обойдутся работы с потолком. Следом следуют стены дома: их длину умножают на высоту, получают площадь. Аналогичную работу стоит произвести и с парапетом, замерив его длину по перилам. Полученные цифры умножают на цифры из прайс-листа и получают сумму, которую придется потратить на отделку стен и парапета. Завершающим этапом работы является пол, необходимо замерить его длину и ширину, найти площадь и стоимость соответствующих работ в прайсе.

Просуммировав все четыре составляющих, можно самостоятельно определиться в стоимости работ по отделке балкона. Нередко владельцам квартир кажется, что сумма превышает их ожидания, но при попытке самостоятельно выполнить ремонт она заметно увеличивается. Необходимо ездить выбирать материалы, покупать их в разных магазинах, заказывать доставку, приобретать ручной и электрически инструмент. При этом качество выполненных работ далеко не всего радует владельцев недвижимости. Все дело в том, что ремонт балкона существенно отличается от работ, производимых в помещении. По этой причине лучше поручить выполнение задачи профессионалам, практический опыт которых поможет справиться с проблемами любой сложности.

Как посчитать площадь балкона в квадратных метрах

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:.

Какая часть квартиры считается жилой, а какая служебной. Ежемесячно мы оплачиваем метры площади, в достоверность которой верим. В большинстве случаев размеры общей и жилой части квартиры в квитанциях коммунальщиков указаны верно. Зная нюансы подсчета, можно проверить корректность данных , правильно ли указаны метры в счетах обслуживающих организаций. На них возложены основные регулятивные функции в вопросах жилой недвижимости.

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. В соответствии со сведениями СниП 2. Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Потребность в правильном определении площади комнаты или квартиры может возникнуть в разных случаях. Чаще всего это нужно сделать при продаже или ремонте, так как в первом случае от этого напрямую зависит цена квартиры, а во втором — количество стройматериалов, которое нужно рассчитать для ремонта. При ремонте квадратные метры критически важны в случае всех работ по замене пола: при монтаже стяжки, замене паркета, теплоизоляции, установке системы теплых полов или жидкого линолеума. Исторически геометрия развивалась благодаря потребности людей измерять участки земли, которые они получали в собственность или продавали. С помощью геометрии можно посчитать площадь любой фигуры, включая многоугольники и трапеции.

Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.

Рулетка — это гибкая стальная лента, сматывающаяся при помощи механизма коробочку-футляр. Плюс этого инструмента — специальный порожек, которым можно зацепить рулетку за измеряемый объект. Вам понадобится рулетка на 2-5 м. Следите за тем, чтобы во время производимых измерений она не изгибалась и ровно ложилась на поверхность. Только так можно произвести точные измерения.
Лазерный дальнометр — это электронно-оптический прибор для осуществления измерения расстояний с помощью лазерного луча, его удобно использовать для измерения площадей в труднодоступных местах (высота, глубина, непроходимость), он позволяет производить измерения без напарника, одному.
Карандаш для записи размеров.
Калькулятор.
Линейка.
Бумага для заметок.

Есть способ, который немного проще названного. Считается площадь таким образом: можно взять площадь всей коробки измеряемого помещения по стенам, затем вычесть из полученной суммы площади дверного и оконных проемов. Полученный результат и есть площадь балконов и лоджий.

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Как посчитать площадь балкона

Когда с выбором деревянной обшивки для дома покончено, возникает вопрос: «Как рассчитать количество вагонки?». Для соединения ее элементов используется пазо-гребневая система, благодаря чему обшивка представляет собой монолитный щит. Производители предоставляют широкий выбор пород дерева, из которого она будет изготовлена.

Площадь пола. Все очень просто — длину пола умножаем на его ширину, получаем квадратные метры;
Площадь потолка. По-хорошему — должна быть равна площади пола, но лучше измерить дополнительно;
Площадь стен вычисляется аналогичным образом, суммируя в последующем площади левой и правой, а можно — суммировать четыре стороны (длину и ширину левой, длину и ширину правой) и умножить сумму на высоту. Получим общую площадь боковых стен;
Для вычисления площади квартирной стены и парапетной — нужно высчитать общую площадь стен и вычесть от них площадь окон. Причем на квартирной стене, для удобства расчетов, лучше посчитать раздельно балконную дверь и окно;
Площадь треугольника. Иногда, некоторые элементы декора представляют собой треугольники. Для расчета площади треугольника, необходимо высоту треугольника умножить на его основание и разделить пополам. Высотой будет являться перпендикуляр от какого-нибудь угла треугольника до его основания (противоположной стороны).

Жилищный кодекс, который, кстати, «главнее» приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Определение «общей площади», данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению «площадь квартиры», содержащемуся в «Инструкции. «

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов.

В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Полученный результат и есть площадь балконов и лоджий. Как измерять площадь балкона. При замере лоджии, нужно также иметь доступ к стенам, от которых будет производиться замер. Содержание 1 Инструменты 2 С чего начать подсчеты? Обычная строительная рулетка легко помещается на поясе для инструментов, чтобы всегда быть под рукой. Дальномер — устройство, предназначенное для определения расстояния от наблюдателя до объекта. Просмотров: Оценка статьи:.

Парапет — это сложенный из кирпича, сделанный из металлического стального листа или панельный, как это чаще всего бывает в стандартных домах, заборчик, который может быть высотой 0,7 м. Обычные размеры, на которые вы можете ориентироваться такие: проем на улицу может быть 1,8х3 м, размеры двери — 2х1 м, окна — 0,8х0,5м

Жилищный кодекс, который, кстати, “главнее” приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: “Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас”. Определение “общей площади”, данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению “площадь квартиры”, содержащемуся в “Инструкции. “

Измеряется и считается размер передней стены — парапета. Затем производим расчет боковых стен, при условии, если они глухие, измеряем стены между помещением квартиры и балконом без площадей дверного и оконного проемов, учитывая обрамления их ниш. Если вы планируете обшивку потолка, то выполняем расчет и его размеров.

По существующему СНиПу 31-01-2003, согласно приложению В в пункте В.2, площадь открытых помещений (лоджий, балконов, террас) определяют по их размерам, которые измеряют по внутреннему контуру между ограждением и стеной здания без учета площадей, занятых ограждением.

Если вы решили сделать ремонт на лоджии, у вас возникнет вопрос, кто его будет выполнять: вы сами или нанятая бригада по ремонту? Каким бы ни был ответ, вы обязательно столкнетесь со следующей проблемой: как произвести расчет и как считают площадь лоджий. В первом случае вам необходимо знать размеры для того, чтобы самому произвести рассчитать площадь балкона и приобретать строительные материалы так, чтобы не было излишков, соответственно, и лишних затрат. Во втором случае замеры необходимо произвести для того, чтобы осуществить контроль за бригадой, которая будет производить ремонт. Это также скажется на ваших финансовых затратах. Здесь будет уместно высказывание: доверяй, но проверяй!

Как посчитать площадь балкона

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Требования закона очень четкие. Если владелец выполняет перепланировку, в том числе совмещает балкон с комнатой, превращает его в лоджию, это требует внесения изменений в документацию на жилье. Изначально все геометрические размеры, план и площадь квартиры со всеми его помещениями есть в документах, которые выдаются БТИ.

Если лоджия застеклена, то параметры умножают на 1, то есть, принимают как есть. Также на 1 умножают величину веранды или неотапливаемой кладовой.
Если на лоджии нет остекления, то понижающий коэффициент принимают за 0,5.
В случае застекленного балкона, площадь умножают на значение 0,8.
В случае, когда на балконе окна не установлены, то коэффициент будет равен 0,3. Такой же показатель предусмотрен для террас.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Калькулятор расчета площади пола или потолка на балконе

Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.

Как проводится утепление лоджии?

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

Путаница при расчетах вызвана не только разными трактовками нормативной документации, из которых обычному человеку не всегда предельно ясно, какие именно помещения нужно учитывать. Вторая причина — методика применения установленных понижающих коэффициентов. В соответствии с ЖК РФ специалисты БТИ (бюро технической инвентаризации) выполняют замеры всех помещений объекта. Все это входит в понятие «общий метраж». Исключение составляют наружные конструкции. Они в совокупный метраж не входят, но в паспорте квартиры указываются справочным порядком.

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Понятие общей и жилой площади квартиры определяется в п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса . В соответствие с нормами, которые были изменены в 2005 году, в общую площадь входит любая его часть, предназначенная для удовлетворения жильцом бытовых нужд. К этой категории ЖК не относит балконы, террасы, веранды и лоджии. Термин «жилая площадь» кодексом не определяется.

На первый взгляд информация о том, что именно входит в общую площадь дома или квартиры, в повседневной жизни совершенно не нужна. На практике эти данные во многом влияют на коммунальные расходы и рыночную стоимость жилья. Чтобы разобраться, балкон входит в общую площадь квартиры или нет, нужно понять, что говорит об этом закон.

В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры. Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму:
1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями. Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Калькулятор расчета площади пола или потолка на балконе

До того, как высчитать площадь пола, следует запастись калькулятором и измерительной рулеткой. Чаще всего встречаются комнаты в форме прямоугольника. Для вычисления их площади пользуются формулой, известной всем со школы: S = a х b, где a и b – длина и ширина. Например, у помещения параметры 3 и 4 метра, тогда искомая величина составит 12 кв. м.

Измеряются длина и ширина комнаты, находится её площадь (например, 19 м 2 ).
Рулеткой измеряется длина окружности колонны (допустим, 88 см, или 0,88 м).
По формуле вычисляется площадь колонны (0,88 2. 4π = 0,7744: 4х3,14 = 0,7744. 12,56 = 0,62 м 2 .
Из площади комнаты вычитается площадь колонны (19 – 0,62 = 18,38 м 2 ).

Произвести расчёты площади комнаты в полном объёме можно только определив точные размеры стен, пола и потолка. Чтобы посчитать стены, следует приложить рулетку вдоль всех плинтусов, идущих вдоль пола измеряемого помещения. Количество полученных метров следует записать.

На следующем этапе следует выяснить, сколько всего метров занимает площадь пола в помещении. Мнение о том, что количество квадратных метров пола всегда соответствует параметрам потолка ошибочно. Однако если комната имеет стандартную форму и не осложнена архитектурными решениями, то формула для расчёта и пола и потолка следующая:

Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:

за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Чтобы окно можно было без труда прикрепить к проему, стоит учесть, что высота в имеющемся блоке должна быть больше на два или четыре сантиметра. Высота двери рассчитывается тоже очень просто. К высоте дверного проема прибавьте ширину нижних и верхних откосов. От этой суммы отнимите четыре сантиметра. Естественно, дверь не может быть выше самого прохода, погрешность допускается до шести сантиметров. Если не получается уложиться в полученные размеры, то уменьшайте данные. А лучше повторите замер, не исключено, что вы допустили ошибку.

Замер балконного блока делаем по следующей схеме:

Сначала измеряем расстояние межу внешними откосами, затем – между внутренними.
Теперь обращаем свое внимание на дверь, которая присутствует в этом помещении. Значение это будет называться – длина между внутренними откосами.
Далее измеряем высоту дверного проема. Оно меряется от нижнего до верхнего откосов. Оконное пространство тоже не игнорируем. Высоту окна, прилагающего к двери, измеряем тщательно с обеих сторон – квартирной и балконной.
Мерим ширину проема по наружным откосам сначала внизу, затем вверху. Не забудьте сопоставить полученные значения. В идеальном варианте они совпадут. Если имеются погрешности, то это необходимо устранить. Используйте монтажную пену.
По внешним откосам дверного проема тоже делаются измерения.
Производим демонтаж оконного отлива с наружной стороны.

Для того чтобы правильно замерить балконный блок, необходимо подготовить следующие инструменты и материалы:

Рулетка, при помощи которой будут осуществляться замеры;
Ручка шариковая для отметок важных показаний;
Чистый лист бумаги, куда все будет заноситься;
Линейка из металлического материала;
Отвертка обычная.

Рассчитать балконный блок в ширину можно по элементарной формуле. Для начала к ширине имеющегося проема прибавляем ширину откосов. От полученной суммы отнимаем четыре сантиметра. Далее рассчитывается ширина двери в нашей системе. Только следите за тем, чтобы рассчитанные данные окон и дверей не были больше, чем сами проемы.

Несколько правил, соблюдая которые должен осуществляться расчет балконного блока:

Дверной проем измеряется от нижнего до верхнего откосов. Измерения производят со стороны балкона. В идеальном варианте измерить нужно обе стороны и сравнить полученные показатели.
Измеряя оконное пространство, следите за тем, чтобы рулетка находилась строго вертикально. Малейшие погрешности отразятся на готовом варианте.
Линейкой, лучше металлической, замеряем сами откосы. Не ленитесь производить замеры несколько раз.
Подоконник мерят по внутренним отливам.
Все замеры дополнительно проверяйте строительным уровнем.

С Каким Коэффициентом Считается Площадь Балкона И Лоджии

Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением. Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5.

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Измерьте высоту окна и его ширину. Например, высота у вас получится 1 м, а ширина — 1,5 м. Перемножьте эти две величины: 1*1,5 = 1,5 квадратных метров (площадь окна).
Измерьте длину стены вдоль плинтуса (возьмем те же 5 м) и высоту стены (возьмем те же 3,3 м). При перемножении получите 16,5 квадратных метров.
Из общего количества квадратных метров стены (это 16,5) отнимите количество квадратных метров окна (это 1,5). Результатом станет 15 квадратных метров (16,5-1,5).

Чтобы посчитать, сколько обоев нужно, надо суммировать площади всех стен. Но и это все. Ведь в комнате есть окна и двери, которые не надо оклеивать обоями. Поэтому, сначала вычисляем, сколько места они занимают, а потом уже вычитаем результат из полученной общей площади комнаты.

Для начала вам нужно разделить всю конструкцию на металлопластиковые секции, из которых она будет состоять.
После этого нужно узнать площадь каждой секции, включая как глухие, так и движимые окна.
Затем вам остается лишь сложить всю площадь, и вы получите общее значение площади всей конструкции.

Довольно часто стена плавно переходит в лестничный марш, пространство под которым закрыто кирпичной перегородкой или вообще представляет собой монолит из строительных блоков. В этом случае следует посчитать и боковую плоскость лестницы. Можно разбить марш на отдельные прямоугольники, верхними сторонами которых будут кромки ступенек, и, посчитав площадь каждого, сложить результаты, но такой метод потребует слишком много замеров. Легче провести вертикаль от верхней площадки до пола первого этажа и диагональную линию, отсекая прямоугольные треугольники ступенек, площади которых следует сложить между собой и прибавить к площади большого треугольника. Формула для этого нужна следующая: S = ab /2 , где a и b – катеты, измерить которые не составит труда.

Несмотря на наличие многофункциональных калькуляторов, они ограничены в нескольких параметрах, особенно при расчете окна и оконной рамы. Если полностью заказывать его в нестандартных размерах, необходимо учитывать дополнительные проблемы, которые могут возникнуть во время эксплуатации.

Если комната имеет другую форму, то поделите её на геометрические фигуры. Рулеткой сделайте необходимые замеры, просчитайте площади этих частей помещения по нижеприведенным формулам:

Sтреугольника = ½ ab, где a — основание треугольника, b — высота, проведенная к этому основанию.
Sкруга = πR², где π = 3,14; R — радиус круга. Радиус легче измерить лазерной рулеткой . Показания, сделанные таким дальномером, будут точней.
Sполукруга = ½ πR².

Для начала, если комната прямоугольная, необходимо измерить ее длину и ширину. При этом желательно использовать рулетку с нанесенными делениями сантиметров и миллиметров. Если вам удалось найти только линейку с футами, не беда, их легко можно перевести в квадратные метры.

Далее две полученные величины в сантиметрах переводятся в метры (сразу это сделать проще) путем деления на 100. Далее две величины перемножаются, полученная величина и есть площадь комнаты в квадратных метрах. Если у вас футы, сначала перемножьте полученные значения, таким образом вы получите квадратные футы. Затем для перевода в м 2 умножьте полученную величину на 0,093 (если измерения были сделаны в ярдах, умножьте результат на 0,84). В данном случае для расчета квадратных метров калькулятор – отличное решение.

Общая площадь включает в себя площадь всех жилых и всех неотапливаемых помещений: балконов, лоджий, холодных кладовых, встроенных гардеробных или шкафов. Для включения в общую площадь веранд, лоджий и балконов применяются понижающие коэффициенты. Для лоджий – 0,5; веранд и кладовых – 1,0; для балконов и террас – 0,3.

11 Окт 2022 polikurist 109