Главная / Взыскания / Как Заполнить 3 Ндфл Пенсионерке При Продаже Квартиры

Как Заполнить 3 Ндфл Пенсионерке При Продаже Квартиры

Содержание

1 3-ндфл для пенсионеров при покупке квартиры
2 Как заполнить декларацию 3 ндфл на покупку квартиры для пенсионера
3 Как заполнить 3 ндфл работающему пенсионеру
4 Как заполнить декларацию 3 ндфл на покупку квартиры для пенсионера
5 Образец Заполнения 3 Ндфл 2021 При Покупке Квартиры Пенсионером За 3 Года
6 Как правильно заполнять и подавать декларацию 3-НДФЛ пенсионерам
7 Образец заполнения 3-ндфл при покупке квартиры в 2021 для неработающего пенсионеров в 2021
8 Заполнение 3-НДФЛ пенсионером за 3 года; Вопрос № 1
9 О заполнении 3-НДФЛ

Таким образом, налогоплательщик вправе после выхода на пенсию обратиться за имущественным налоговым вычетом и подать декларации 3-НДФЛ за налоговые периоды, предшествующие налоговому периоду, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета (2021г.). При этом в 2022 г. неиспользованный остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на налоговые периоды 2020, 2019 и 2018 г.

При обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в соответствии с абзацем двадцать девятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды, трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

Для правильного заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ я предлагаю вам ознакомиться с наиболее распространенными случаями расчета НДФЛ (подоходного налога) при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья (квартиры, комнаты, дома и т.д.).

В соответствии с абзацем двадцать девятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

При обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в соответствии с абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды, трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

Если приобретение собственности было сформировано в год выхода на пенсию, а вычет оформлен в следующем году, то формируется перенос налогового вычета на те годы, в течение которых пенсионер работал. Например, выход на пенсию в 2014 году, в этом же году оформление собственности, право на получение вычета – 2015 год, значит, вычет будет перенесен на 2011, 2012, 2013 года.

Фактически, структура оформления вычета пенсионера достаточно проста. Если пенсионер в предыдущие три года (перед моментом совершения приобретения) работал, он имеет право получить вычет. При заполнении справки указываются данные о заработной плате за последние три года работы. Прилагается также справка, которая отображает реальность начисленной заработной платы, а также осуществления налоговых отчислений. Если же за три года до совершения приобретения пенсионер не работал, это значит, что теряется право на получение налогового вычета. В тоже время, если пенсионер совершил приобретение в браке, то получить налоговый вычет может его жена, если она работает или же недавно вышла на пенсию. Структура налогового вычета для пенсионеров достаточно понятна и проста.

Вполне очевидно, что существуют весьма детальные инструкции, применение которых позволяет получить перспективы быстрого и правильного заполнения декларации. Запомните, что если декларация будет заполнена неправильно, в оформлении налогового вычета могут отказать. Если самостоятельно оформить декларацию не получается, то лучше обратиться за помощью к опытным специалистам данного дела.

3-ндфл для пенсионеров при покупке квартиры

вид и основание назначения пенсии не имеют значения;
право распространяется на оба вида вычета – при обычной покупке жилья и в ипотеку;
факт наличия или отсутствия у пенсионера дохода, облагаемого по ставке 13%, не влияет на право перенести остаток вычета на прошлые годы;
дата покупки квартиры и момент ее оформления в собственность роли не играют;
перенос остатка вычета на предшествующие периоды не связано с наличием у пенсионера в этих налоговых периодах права на получение данного вычета.

Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности. Например, при переносе вычета на 2017-2015 годы, декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2017, 2016 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2017 года), 2015 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2016 года).

В первом случае данная бумага составляется только в случае возврата налога, во втором – по факту его получения. Во всех остальных случаях на пенсионеров, работающих после выхода на пенсию, распространяются социальные, стандартные, имущественные и профессиональные вычеты.

При покупке дома у Васильева В.В. также появилось право на использование налогового имущественного вычета при покупке жилья в размере максимальной суммы вычета – 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату). Так как покупка дома и продажа квартиры осуществлены в одном календарном году, налогоплательщик вправе произвести взаимозачет налога. Соответственно, Васильев В.В. не должен будет платить налог на доходы от продажи квартиры, а также у него образуется неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 1 млн.руб. (130 тыс. руб. к возврату). Он сможет использовать остаток имущественного вычета, если у него в будущем появятся другие доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%.

До 2012, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог. Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов». Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года (соответственно, в 2019 году он может вернуть налог за 2018, 2017, 2016 и 2015 годы).

Пример 2: Продажная цена недвижимости Петрова равняется 1.2 млн. 2 года назад он приобрел это жилье за ту же сумму, при этом все документы на покупку у него сохранились. Доход для оплаты государству рассчитывается: 1 200 000 (сумма продажи) – 1 200 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Доход равен нулю, значит, лицо от уплаты сбора автоматически освобождается.

Если квартира приобреталась ими в год получения дополнительного дохода, с которого был уплачен налог в размере 13%.
Если недвижимость была приобретена в течение трех лет с момента выхода гражданина на пенсию. В таком случае налог будет возвращен исходя из последних нескольких лет работы лица.

Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

Ставка НДФЛ от реализации любой собственности равна 13%. Это означает, что все налогоплательщики должны руководствоваться одинаковыми правилами выплаты сбора после продажи имущества. Речь идет не только о реализации недвижимости и транспортных средств. Сюда же относится доход от аренды помещений.

Если же лицо владеет несколькими гаражами, которые были проданы в течение 1 года, при этом используется стандартный вычет в 250 тыс.руб., то льгота будет распространяться только на один из них. По другим объектам придется платить подоходный налог, принимая во внимание полную сумму продажи.

Как заполнить декларацию 3 ндфл на покупку квартиры для пенсионера

Передать готовую декларацию лично или через представителя, а также подготовить другие документы, если человек имеет право на имущественный вычет.
Быть резидентом РФ. Это значит, что в отчётном году не меньше 183 дней прожить в пределах страны;
В рамках отчётного периода иметь дополнительный доход, например, дивиденды или арендную плату;

(1 592 000 х 13%). Заполнение 3-ндфл при покупке квартиры пенсионером Узнать код можно здесь В нашем примере код «01» — собственник объекта 040 Заявлен ли НВ пенсионером В нашем случае вычет заявляется пенсионером, поэтому ставим код «1». В остальных случаях, указывается «0» 050-051 Адрес приобретенной недвижимости

Это значит, что в отчётном году не меньше 183 дней прожить в пределах страны; В рамках отчётного периода иметь дополнительный доход, например, дивиденды или арендную плату; Передать готовую декларацию лично или через представителя, а также подготовить другие документы, если человек имеет право на имущественный вычет.

Обратиться в налоговую инспекцию, там вам должны предоставить искомую информацию, но не забудьте взять с собой документы.
Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты. Узнать ОКТМО можно на сайте ФНС 040 Не заполняется при заявлении НВ 050 Указывается сумма НВ, подлежащая возврату по данной Д Раздел 2 Строки Что указывается Комментарий 010 Сумма дохода, полученная за год, без вычета НДФЛ (!) В нашем случае, Степанов за 2015 год получил 504 000 руб. 020 Заполняется если были доходы, не подлежащие н/о В нашем случае таких доходов не было 030 В данной строке указывается сумма доходов, облагаемая налоговом на доходы В нашем примере весь доход Степанова облагается НДФЛ 040 Сумма налоговых НВ, на которые вправе претендовать гражданин Значение данной строки = строке 2,8 Листа Д1 050-051 Не заполняется 051-052 При заявлении НВ физическим лицом не заполняются 060-070 Так как налог к уплате отсутствует, указывается значение «0» или ставится прочерк 080 Указывается сумма НДФЛ, уплаченная в бюджет В нашем случае, работодатель Степанова уплатил в бюджет 65 520 руб.

Пенсионеры, которые снова выходят на работу, могут выбирать: назад или вперед переносить свой вычет по купленной квартире. Постарайтесь для полноценного пepeнoса на 3 года назад ocтaткa имyщecтвeннoгo вычeтa подать 3-НДФЛ в тeчeниe гoдa, который идет зa тeм, в кoтopoм возник такой ocтaток.

Как заполнить 3 ндфл работающему пенсионеру

Если, например, пенсионер хочет вернуть часть денег, израсходованных на свое лечение, то ему необходимо обратиться в налоговый орган для получения социального налогового вычета (ст. 219 НК РФ). Если же пенсионер хочет вернуть часть денег, потраченных на приобретение недвижимости, то в налоговый орган нужно заявить об имущественном налоговом вычете (ст. 220 НК РФ).

В строке 010 вписывается код купленного объекта. 1 для жилого дома и 2 для квартиры;
Поле 030 – сюда вносят признак налогоплательщика, ведь в декларации могут быть отражены доходы собственника квартиры (код 01) или его супруга (код 02);
Дальше нужно заполнить подробную информацию о жилье – адрес, индекс, код региона и прочие моменты, позволяющие идентифицировать объект;
В специальное поле налогоплательщик должен добавить дату получения свидетельства;
Код 200 – это суммарный заработок человека, подающего декларацию, с которого он уплатил НДФЛ. Значение можно подсмотреть на втором листе.

В строку 010 перенести сумму из справки о доходах, полученной в бухгалтерии по месту работы;
В графу 040 отразить положенную заявителю сумму налогового вычета в рамках этого периода;
В строку 060 вписать налоговую базу, а в 070 – итоговую величину налога к уплате.

Чтобы вернуть подоходный налог на лечение, пенсионеру так же необходимо будет подать в налоговую инспекцию пакет документов, подтверждающих право на социальный вычет, и декларацию по форме 3-НДФЛ. Пенсионерам, работающим или получающим другой доход (например, от аренды квартиры), с которого уплачивается НДФЛ, можно воспользоваться налоговым социальным вычетом на общих основаниях (подп. 3 п. 1, п. 2 ст. 219 НК РФ).

На 4 странице листа А нужно описать все имеющиеся источники дохода и общую сумму дохода;
На 8 странице листа Д отметить, какая величина вычета положена гражданину (если цель всех манипуляций – получение компенсации);
На 9 странице листа Д указать сумму налога, который возвращается после продажи имущества;
На 10 странице листа Е высчитать положенную сумму имущественного или социального вычета;
На странице 13-19 описать имеющиеся источники доходов в виде ценных бумаг, вложений и прочие доходы, которые тоже облагаются 13% НДФЛ;
Затем перейти на страницу 2-3, где добавить сводные данные относительно всех вычетов и доходов, которые будут облагаться налогом.

Как заполнить декларацию 3 ндфл на покупку квартиры для пенсионера

Согласно п. 2 ст. 217 НК РФ пенсии не облагаются налогом, поэтому пенсионеры без дополнительного дохода не могут претендовать на налоговый вычет. Основание: письмо ФНС РФ от 15 мая 2021 №ЕД-4-3/[email protected], Письма Минфина РФ от 29 июня 2021 №03-04-05/5-455, 24 сентября 2021 №03-04-05/39618.

Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн руб. каждым из супругов. Эта позиция подтверждается письмами Минфина России от 21.11.2016 № 03-04-05/68623, от 29.03.2017 № 03-04-05/18320.

Выплата ипотечного кредита по приобретенному объекту недвижимости.
Траты на оплату обучения себя, своих детей или других близких родственников.
Прохождение курса лечения на платной основе.
Внесение добровольных пенсионных взносов.
Внесение финансовых отчислений на нужды благотворительности.

Основным доходом большинства пенсионеров являются государственные пенсионные выплаты;
Налоги в казну с данного источника дохода не выплачиваются, из-за чего право граждан на получение налогового вычета ставится под сомнение;
Несут определенные траты на лечение, обучение, покупку недвижимости и ее продажу.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет.
Вопрос этот важен для рассмотрения, потому что для многих пенсионеров начисляемая пенсия – единственный источник дохода, и зачастую для многих уплата дополнительных взносов, в том числе налогов, тяжелое бремя.
Как происходит начисление налога на прибыль от реализуемой ими недвижимости, платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, попробуем разобраться.

Образец Заполнения 3 Ндфл 2021 При Покупке Квартиры Пенсионером За 3 Года

Для начала в поле идентификационного номера пенсионеру нужно вписать свой ИНН, после чего проставить номер корректировки. Если в этом отчётном году декларация передаётся в первый раз, нужно указать код 0. Год, в котором был получен кредит на жилье, отмечается в строчке «Налогового периода».
Затем в строчке код ФНС проставляется состоящий из 4 знаков код того органа, куда передаются документы. Дальше пора переходить к полям для данных о плательщике налога: указать паспортные данные человека, который передаёт декларацию и его статус. В строчке «Статус» проставляется цифра 1, если человек является резидентом страны и цифра 2, если таковым не является.
Далее в строке «Достоверность и полнота сведений» требуется вписать цифру 1, если человек действует от своего имени, а не пользуется услугами доверенного лица.

Декларация по форме 3-НДФЛ заполняется пенсионерами, которые за отчетный временной промежуток получили дополнительные денежные средства помимо пенсии. Соответственно, с них удерживается подоходный налог в размере 13%. Пенсионеры, выплачивающие подобный налог, имеют право на получение налогового вычета.

Пенсия налогом не облагается, поэтому и вычитать, условно говоря, нечего. В результате, в соответствии со ст. 218, 219, 220, 221 НК РФ, декларации З-НДФЛ пенсионерам, работающим официально и уплачивающим НДФЛ через работодателя, может понадобиться заполнить и подать в ИФНС в двух случаях: при получении пенсионером дополнительных доходов; для получения налогового вычета на приобретенное недвижимое имущество, покупку земельного участка, лечение, обучение, страхование, при продаже недвижимости или автомобиля.

Заполнять поля от руки ручкой чёрного или синего цвета. Допускается вариант заполнения с помощью ПК. Во втором случае используется 16-18 размер шрифта Courier New;
Нельзя допускать ошибок, помарок или вносить исправления. Сведения должны быть достоверными;
Листы нельзя скреплять между собой;
Заполнять нужно только те листы декларации, которые касаются нужного отчётного периода, остальные не трогать;
Показатели вписывают в рублях и копейках, округление сумм расходов или доходов запрещено. Непосредственно величину налога к оплате можно округлять (больше 50 копеек – в большую сторону, меньше 50 копеек – значение не берётся в учёт);
Все расчёты пенсионер выполняет самостоятельно;
На страницах проставляется нумерация в формате «001, 002 и т.д.».

В строку 010 перенести сумму из справки о доходах, полученной в бухгалтерии по месту работы;
В графу 040 отразить положенную заявителю сумму налогового вычета в рамках этого периода;
В строку 060 вписать налоговую базу, а в 070 – итоговую величину налога к уплате.

Доходы от продажи квартиры продавец может уменьшить либо на фиксированный вычет в 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи — обычно это стоимость приобретения квартиры. Но если вычет в 1 млн руб. не нужно ничем подтверждать, то по расходам должны быть в наличии все корректно оформленные документы.

ставка подоходного налога (13% (15%) или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика) — в стр. 020;
код вида полученного дохода — в стр. 010;
если квартира продана юрлицу или ИП, то указываются ИНН, КПП (при необходимости), код по ОКТМО, название покупателя (Ф.И.О. предпринимателя) — в стр. 030, 040, 050, 060 соответственно;
если квартира реализована физлицу без предпринимательского статуса, указывается только его Ф.И.О. — в стр. 060;
общий размер дохода — в стр. 070;
размер удержанного налога — в стр. 080, если удерживается налоговым агентом.

С 2016 года правила поменялись. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр. Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет. Однако данное увеличение не коснулось имущества:

Иванов А. А. 11 января 2021 года продал квартиру Петрову В. В. за 2,4 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры оценена в 1,9 млн руб. Жилье было приобретено в июне 2020 года за 2,2 млн руб. Поскольку квартирой Иванов А. А. владел менее 5 лет, ему предстоит отчитаться перед налоговой инспекцией и уплатить налог в бюджет.

стр. 010 — если применяется фиксированный вычет при продаже всей квартиры;
стр. 020 — если указывается размер понесенных ранее расходов;
стр. 030 — если применяется вычет в 1 млн руб. при реализации долей квартиры;
стр. 040 — если есть подтвержденные расходы, связанные с приобретением долей.

Это интересно! Государство предусмотрело такую поправку из-за того, что сделку между близкими родственниками очень сложно проконтролировать. К примеру, родственник может и вовсе не заплатить денежную сумму, а вычет с этих денег он получить сумеет. Именно поэтому появилось данное ограничение.

Что касается способов заполнения декларации, есть три варианта, которые налогоплательщик выбирает на собственное усмотрение. Можно заполнить бумагу от руки, прописывая все данные ручкой, а можно выбрать способ заполнения в режиме онлайн с компьютера, зайдя на сайт налоговой организации.

Заполнить декларацию практически невозможно неподготовленному человеку. Поэтому у нас в статье представлен образец заполнения декларации 3-НДФЛ за 2020 год при покупке квартиры. Также рассмотрены некоторые аспекты получения вычета и оформления бланка. Кроме того, представлены ссылки на скачивание необходимых бумаг.

Договор о покупке жилья в различной форме (купля или продажа и другое).
Документы о совершенных платежах — чеки.
Право собственности на недвижимое имущество — свидетельство о государственной регистрации.
Договор о передаче или приеме жилья.
Заявление о правильном распределении между мужем и женой.
Договор об ипотеке и справка о процентах, которые были выплачены.

заполнить самому через сеть Интернет на сайте ФНС или через портал Госуслуг;
заполнить с помощью инспекторов в налоговой — если они согласятся;
заполнить документы в компании, которая специализируется на этом, — за дополнительную плату;
использовать специальную программу, которую можно скачать в Интернете и у нас в статье, — ссылка в начале.

Все, что написано выше — это только часть нюансов, которые нужно учитывать для получения вычета пенсионером, купившим квартиру. Помимо корректного заполнения документов, необходимо правильно рассчитать полагающуюся вам сумму и собрать большое количество бумаг. Мы окажем помощь, которая сильно облегчит ваше взаимодействие с налоговыми органами:

Пример: если работающий и получающий налогооблагаемый доход пенсионер приобрел «однушку» в Москве в 2017 году, он вправе подать декларацию не за 1 отчетный год, а сразу за 4: за 2017 год он получит компенсацию, как обычный налогоплательщик, а за 2016-2014 гг. — как пенсионер. Остаток компенсации, при его наличии, переносится на последующие годы.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры пенсионером отличается от аналогичной процедуры для других категорий лиц. Это связано с тем, что во многих случаях у пожилых людей основным источником дохода является пенсия, которая налогом не облагается, поэтому и на возмещение на ее основании рассчитывать нельзя. Однако есть ряд моментов, которые могут в корне изменить ситуацию.

Пример: если вы прекратили работать в 2016 году, а в 2017 купили квартиру, то подав заполненную декларацию на в 2018, вы сможете вернуть НДФЛ за 2016 (отработанные месяцы), 2015 и 2014 гг. В случае, если работать вы прекратили раньше — в 2015, например, то вычет положен за два года: 2015 и 2014. В случае, если последние три года перед покупкой квартиры вы вовсе не работали — переносить будет нечего, поэтому и вычет оформить не удастся.

Если один из супругов уже вышел на заслуженных отдых, а второй продолжает работать, то последний может получить возврат НДФЛ, даже если жилье будет оформлено не на него: по закону купленное одним из супругов имущество автоматически становится совместно нажитым. Единственное условие: человек, заявляющий право на вычет, не должен был использовать его ранее (до 2014 года), либо иметь неизрасходованный остаток из лимита в 2 млн рублей, если квадратные метры были приобретены позже.

Как правильно заполнять и подавать декларацию 3-НДФЛ пенсионерам

Декларацию по форме 3-НДФЛ заполняют не только работающие граждане РФ, но и пенсионеры – последние также приобретают и продают недвижимость, тратятся на лечение и обучение. Разобраться в особенностях составления декларации пенсионерами все же стоит. Учитывая тот факт, что граждане, вышедшие на пенсию, относятся к особой категории граждан, имеются определенные правила, по которым заполняется данный документ.

Основным доходом большинства пенсионеров являются государственные пенсионные выплаты;
Налоги в казну с данного источника дохода не выплачиваются, из-за чего право граждан на получение налогового вычета ставится под сомнение;
Несут определенные траты на лечение, обучение, покупку недвижимости и ее продажу.

Если квартира приобреталась ими в год получения дополнительного дохода, с которого был уплачен налог в размере 13%.
Если недвижимость была приобретена в течение трех лет с момента выхода гражданина на пенсию. В таком случае налог будет возвращен исходя из последних нескольких лет работы лица.

При соблюдении хотя бы одного вышеперечисленного условия пенсионер может приступать к заполнению декларации 3-НДФЛ с указанием в ней величины дохода и затрат, понесенных на покупку недвижимости. Вместе с декларацией подаются документы, подтверждающие доход, и договор покупки недвижимости.

Пенсионер в текущем году продал земельный участок или недвижимость и выплатил в казну НДФЛ. При этом максимальная сумма вычета составит один миллион рублей;
Пенсионер продал гараж, транспорт, участок садового кооператива или любое другое имущество. Вычет при этом составит 250 тысяч рублей.

Если квартира приобреталась ими в год получения дополнительного дохода, с которого был уплачен налог в размере 13%.
Если недвижимость была приобретена в течение трех лет с момента выхода гражданина на пенсию. В таком случае налог будет возвращен исходя из последних нескольких лет работы лица.

Если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/ [email protected] ).

паспорт;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

1 млн руб. — вычет при продаже недвижимости (дома, квартиры, комнаты, дачи или земли), которая была во владении собственника меньше 3 или 5 лет (в зависимости от группы недвижимости);
250 тыс. — вычет для другой недвижимости, которая была во владении меньше 3 или 5 лет;
250 тыс. — вычет по другой недвижимости кроме ценных бумаг и акций, которые были во владении до 3 или 5 лет.

Бланк декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России №ЕД-7-11/[email protected] от 28.08.2022. Это объемный отчет из 13 страниц, среди которых есть традиционный титульный лист и два основных раздела. Первый раздел занимает всего одну страницу, и его должны заполнить все респонденты. Второй раздел вместе с приложениями (число которых — 8) занимает 9 страниц, но они заполняются, только если есть сведения, которые в них следует указывать, в зависимости от статуса налогоплательщика.

В 2022 году можно подать декларацию для возврата налога за последние 3 года. В статье рассмотрен процесс заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2022 году — приведен новый актуальный бланк декларации на 2022 год и образец оформления для получения имущественного вычета.

По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания. Срок камеральной проверки смогут продлить до тех же трех месяцев, если у налоговой появятся подозрения, что вы нарушаете законодательство о налогах и сборах.

Ниже Вы можете скачать образцы (примеры) налоговых деклараций 3-НДФЛ за 2015, 2022, 2022 и 2022 годы, подготовленные при помощи нашего веб-сайта. Будьте, пожалуйста, очень осторожны при использовании этих образцов. В заполнении существует много тонкостей. Во-первых, если Ваша ситуация отличается от ситуации, представленной в примере, Вам, возможно, нужно будет заполнять декларацию по-другому, и даже, возможно, используя другие листы. Во-вторых, Ваша информация (такая, как различные коды) может отличаться от представленной в примере. Быстро получить правильную декларацию именно для Вашей ситуации, и подать ее онлайн можно здесь: «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн».

Поле «Отчетный налоговый период» предназначено для указания года, доход за который декларируется. Кроме того, следует правильно заполнить графу «Предоставляется в налоговый орган (код)». В нее вписывается четырехзначный номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете. В этом коде первые две цифры — это номер региона, а последние — код инспекции ФНС.

Паспорт либо копии страниц с информацией кем выдан, ФИО и текущей пропиской.
Свидетельство о получении ИНН.
Справки 2-НДФЛ за все годы, за которые Вы получаете вычет. Если за эти годы Вы работали в нескольких местах, 2-НДФЛ рекомендуется взять на каждом из них.
Договор купли-продажи.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Акт приема-передачи (если есть).
Расписка о получении средств либо иной документ, подтверждающий расход (крайне рекомендуется, если есть).
Для получения вычета с ипотеки также требуется:
- Справка из банка об уплаченных взносах по ипотеке и процентах по ним, заверенная печатью банка. Справка берется за срок с самого первого взноса по конец прошлого года.
- Чеки или другие платежные документы, подтверждающие, что Вы платили взносы по ипотеке (могут потребоваться при подаче декларации 3-НДФЛ в Налоговую)

001 — 13%;
002 — «3»;
010 — доход из стр.070 Приложения 1;
040 — имущественный вычет из стр.010 Прил. 6, если в качестве вычета принимается 1 млн.руб.;
050 — имущественный вычет из стр.020 Прил.6, если в качестве вычета берутся расходы на приобретения проданного объекта;
060 — база для исчисления НДФЛ, считается как показатель поля 010 минус показателя поля 040 (или 050);
070 — налог, подлежащий перечислению (13% от значения базы из стр.060);
150 — итог вычислений из стр.070.

По закону заплатить нужно 13 процентов от полученного дохода, если квартира продана по цене, не меньше чем 0,7 * кадастровую стоимость этой квартиры. Если же объект продан по низкой цене, ниже, чем 0,7 от кадастровой стоимости, то 13% придется заплатить с величины, равной 0,7*кадастровую стоимость.

010 — кадастровый номер квартиры, которую продали в 2019 году;
020 — кадастровая стоимость на 01.01.2019 (если не определен законом для данной квартиры, то не заполняется);
030 — цена за квартиру по договору о продаже;
040 — 0,7 * кадастровую стоимость из стр.020;
050 — доход, который будет облагаться НДФЛ в связи с продажей квартиры (если значение поля 030 больше, чем 040, то вписывается показателя поля 030, в противном случае из поля 040).

Если проданное жилье принадлежало продавцу менее 5 лет, то гражданин освобождается от налогообложения и сдачи декларации. В противном случае 3-НДФЛ нужно обязательно заполнить, в статье приведена инструкция по заполнению, а также можно скачать новый бланк и образец заполнения отчета при реализации объекта в 2019 году.

вверху ИНН, номер листа и ФИО;
010 — ставка налога, который удержан с данного дохода (13% с зарплаты);
020 — код вида дохода из прил.3 к Порядку заполнения, коды изменены с 2020 г., актуальные коды можно посмотреть здесь: 01 — если налог платится с цены по договору купли-продажи, 02 — если налог платится с 0,7*кадастровую стоимость квартиры;
030-050 — не заполняются, если покупатель физическое лицо;
060 — ФИО покупателя полностью;
070 — доход — строка 050 расчета к прил.1;
080 — не заполняется.

Образец заполнения 3-ндфл при покупке квартиры в 2021 для неработающего пенсионеров в 2021

Пример. Гражданин Найденов оплатил лечение в стоматологии на сумму 50 тысяч рублей. Он уже вышел на пенсию и помимо пенсионных выплат у него есть доход от сдачи жилья в аренду – 60 тысяч ежемесячно. Итого за год с этого дохода он уплатил 93 тысячи 600 рублей подоходного налога. Теперь в строку с кодом 050 нужно вписать 50 тысяч рублей, поскольку сумма потраченных на лечение средств меньше, нежели величина уплаченного пенсионером НДФЛ.

Можно получить 390 000 рублей возврата НДФЛ по уплаченным процентам по ипотечному (целевому) кредиту или займу. При условии, что максимальная сумма льготы на погашение процентов по жилищным кредитам — 3 миллиона рублей. Оформляя меньшую сумму в ипотеку, налогоплательщик получит пропорциональный возврат (проценты по кредиту × 13% НДФЛ).

Иногда получается, что человек копит на квартиру несколько лет, откладывая часть дохода, с которого уплатил НДФЛ. А потом покупает жилье и уходит на пенсию. Или сначала перестает работать за зарплату, а потом становится владельцем недвижимости и получает право на имущественный вычет.

Степанов в 2015 году купил однушку, но на пенсию вышел годом раньше. Так как в год покупки недвижимости он не работал, то за этот период он заявить льготу не сможет. Но у него есть право заявить НВ за 3, предшествующих году покупки квартиры, года, а именно за 2014, 2013, 2012 год.

Если недвижимость куплена за счет налогового агента, материнского капитала или иных видов бюджетной помощи.
Если жилье передано в пользование безвозмездно или выиграно в лотерею.
Если объект приобретен у родственника или других взаимозависимого лица, например, работодателя или подчиненного.

Внесение сведений производиться с помощью компьютера от руки чернилами синего или черного цвета;
Исправления, помарки, затирки и ошибки не допускаются. Также нельзя использовать корректирующие средства, замазки и т.п.;
Не допускается скрепление листов степлером, а также повреждение шрих-кодов;
Показатели указываются в рублях и копейках, без округления, кроме суммы налога, которая округляется до полного рубля (до 50 коп. откидывается, более 50 коп. – округляется до рубля);
В случае, если отчетность заполняется от руки, то сведения указываются в виде заглавных печатных букв, при использовании компьютера необходимо использовать шрифт Courier New размером 16-18;
Текстовые показатели выравниваются по левому краю, числовые – по правому;
Страницы нумеруются в формате 001, 002 и т.д. Заполнению подлежат только необходимые листы;

Озаботиться этим придётся пенсионерам, которые в рамках отчётного периода (12 календарных месяцев) получили другие доходы, помимо пенсионных выплат. На основании Налогового кодекса с гражданина в этом случае будет взиматься 13% НДФЛ. Такой человек вправе позже претендовать на получение компенсации – налогового вычета. Работающие пенсионеры должны придерживаться того же алгоритма, что и остальные физические лица.

Если не был уплачен налог на сумму более 600 000 рублей, то нарушителю грозит уголовная ответственность по статье 198 УК РФ (Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов).

Сумму вычета можно разделить между несколькими сделками купли недвижимости, главное, чтобы общая сумма примененных вычетов не превышала законодательный лимит. Если размер расходов на приобретение квартиры меньше возможной величины вычета, к возмещению заявляются фактические затраты.

В ст.220 НК РФ нет условий о способе приобретения квартиры, и в 3-НДФЛ можно отразить вычет, если в качестве оплаты вы отдали продавцу свое имущество в виде квартиры. Декларация заполняется аналогично представленным примерам с учетом общих ограничений по суммам возврата.

Заполнение 3-НДФЛ пенсионером за 3 года; Вопрос № 1

Добрый день! Можно уточнить, ситуация та же самая, вопрос только в том какую сумму нужно указать при подаче если квартира приобретена в долевую собственность по 1/3 между супругами (работающий пенсионер и неработающий пенсионер) а также внучка (несовершеннолетний). Квартира куплена за 2 440 000 руб.

Далее следует заполнять декларации в обратном порядке. После декларации за 2015 год, заполняется декларация за 2014 год, далее за 2013. Трех деклараций достаточно Вам, чтобы получить целиком возврат 13% от стоимость доли в размере 1 950 000 рублей.
Общая сумма выплаты, которую налоговая инспекция должна перечислить Вам на счет составит:
1 950 000 х 13% = 253 500 рублей (106 000 — за 2015 год, 95 000 — за 2014 год и остаток НДФЛ за 2013 год).

Подскажите пожалуйста как быть… В 2014 году приобрели квартиру за 7 млн руб. с привлечением кредитных ср-в. Общий доход за 14, 15,16 год 950 000 р., уплаченный НДФЛ , получается 103 000, я смогу вернуть в 2017 г.Но дело в том, что я уплатил 3 млн. по процентам , по ипотеке. Как быть с ними? и еще, на них отдельная декларация заполняется.

Добрый день! моя мама купила земельный участок в 2013 году, пока строили, собирали все чеки. в 2016 году в мае она вышла на пенсию, право собственности она зарегистрировала в 2016 году в сентября. вопрос: заполняю декларацию за 4 года, начиная с 2016 года? я получается где графа -стоимость объекта плюсую всю сумму собранную по чеками за все 4 года?, включая стоимость земельного участка,правильно?

За три года Вы сможете получить возврат только с части имущественного вычета, а именно с 950 000 рублей. Далее, в последующие периоды — в 2017, в 2018 и так далее, Вы будете возврать НДФЛ с остатка. После получения основного вычета начнете получать возврат по уплаченным процентам с предельной суммы 3 000 000 рублей. Опять же нет ограничения на количество лет, за которые Вы можете получить этот возврат. Нужно будет подавать декларацию столько лет, сколько потребуется.

О заполнении 3-НДФЛ

Предприняла попытку заполнения 3-НДФЛ для получения вычета за приобретённую квартиру моим мужем в соответствии с опубликованной инструкцией. Появилось 2 вопроса, никак не отражённых в инструкции по заполнению. Это:
1) при коде дохода 2209 (вознаграждения за изобретения и т.д.) требуется указать код вычета (один из трёх — 404, 405, 0), а в справке 2-НДФЛ ничего не указано. Как быть?
2) в декларации 3-НДФЛ есть окошко «Я пенсионер», я его отметила галочкой, т.к. муж является пенсионером, но в то же время он работает, т.е. имеет постоянный налогооблагаемый доход. Правильно ли я отметила? или это обозначает неработающего пенсионера?
есть ещё лёгкое беспокойство по поводу, что нигде не потребовалось указывать сумму налоговых вычетов, являющихся стандартными, за ребёнка, а в 2-НДФЛ сумма указана
Заранее благодарю за ответ! И вообще, огромная благодарность всем, кто принимал и принимает участие в создании сайта и его работе!

Татьяна, здравствуйте.
1) 404 Сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов непосредственно связанных с выполнением работ (оказанием услуг) по договорам гражданско-правового характера
405 Сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов связанных с получением авторских вознаграждений или вознаграждений за создание, издание, исполнение или иное использование произведений науки, литературы и искусства, вознаграждений авторам открытий, изобретений и промышленных образцов
0 если расходов не было.
Если в справке 2-НДФЛ ничего не указано, значит 0.
2) Пенсионеры заявившие свое право на имущественный вычет имеют право на возврат подоходного налога за предшествующие 3 года. Самый простой пример, купили квартиру в 2013 году, вычет получат за 2013 год + 2012,2011,2010 года.
НО до 01.01.2014 года (с января действуют НК РФ с поправками) пенсионер продолжающий работать не имел право на получение имущественного вычета за предшествующие 3 года, а мог только после увольнения заявить на вычет за предшествующие года. (Письмо МинФина от 25 октября 2013 г. №03-04-05/45177)
Если есть сомнения советую Вам позвонить в налоговую инспекцию по месту регистрации и уточнить.
3) Для того чтобы заполнить информацию о стандартном налоговом вычете нужно перейти на другую вкладку (блокнот с ручкой)

29 Сен 2022 polikurist 59