Сколько Стоит Патент Жилья В Наем В Спб
Содержание
- 1 Какие налоги есть при сдаче квартиры
- 2 Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов
- 3 Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам
- 4 Налоговый патент для сдачи в аренду квартиры
- 5 Сколько Стоит Патент Жилья В Наем В Спб
- 6 Где купить квартиру в Петербурге, чтобы выгодно сдать в аренду
- 7 Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить
- 8 Сдаете недвижимость? Патент поможет сэкономить
И вот мы подошли к тому, ради чего все изменения и затевались. Из патента разрешили вычитать страховые взносы по аналогии с ЕНВД. Причём аналогия тут настолько прямая, что законодатели практически буква в букву перенесли соответствующие пункты из главы НК про ЕНВД в главу о патенте (как показала практика – напрасно). Точно так же в случае отсутствия сотрудников из стоимости патента вычитаются фиксированные взносы ИП, и налог таким образом можно уменьшить до нуля. А те, у кого сотрудники есть, вычитают из патента свои фиксированные взносы и взносы за сотрудников, но уменьшают стоимость патента не более чем в два раза.
Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.
Какие налоги есть при сдаче квартиры
Часто собственники избегают уплаты налога, поскольку не понимают, в чем выгода, и считают это дополнительными тратами. Но легальная сдача квартиры все-таки дает преимущества, хотя и не такие очевидные. Здесь и дальше я буду говорить о договоре и налогах как едином целом.
Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа. Обычно его называют депозитом. Он страхует собственника от нарушений договора жильцами в случаях, если, например, сломан стол, съехали без предупреждения или обнаружился долг за коммуналку. Опишите, когда обеспечительный платеж остается у собственника, а когда возвращается жильцам.
Двухкомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры стоят ненамного дороже однокомнатных. Их средняя стоимость по городу: 25-30 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг.
Квартиры в брежневках и хрущёвках могут сдаваться по цене 22-25 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг.
Цена на большие квартиры площадью от 60 кв.метров в новых домах: 30-50 тыс.руб. в зависимости от места и статуса дома.
Это районы на окраинах города. Их стоимость в среднем 14-18 тыс.руб. Студии без мебели могут быть выставлены по весне за 14-15 тыс.руб. Почему по весне? Аренда подвержена фактору сезонности. По весне цены чуть ниже и выбор больше. Студии в городе сдаются чуть дороже – 18-23 тыс.руб. В новых домах, с хорошим ремонтом и обстановкой, рядом с метро могут сдаваться ещё выше: 22-25 тыс.руб.
Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов
«Мы ещё раз проанализировали стоимость патента, поняли, что её надо снизить, скорректировать, чтобы она была более доступной, что мы, собственно, и сделали. Надеемся, что в 2016 году станет больше граждан, которые захотят купить патент на сдачу недвижимости в аренду», — сообщила она.
Минимальная стоимость патента на квартиру в пределах МКАД площадью до 50 квадратных метров будет стоить 18 тысяч рублей в год вместо 30 тысяч. Владельцы жилья до 75 квадратных метров заплатят за год 36 тысяч рублей. Ранее такой патент обошёлся бы москвичам в 60 тысяч рублей.
Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам
- Сначала нужно назначить цену. А для этого нелишне будет провести собственное расследование, изучив существующие на рынке предложения. Просмотрите объявления в газете и Интернете – средняя стоимость аренды будет оптимальной.
- Не стоит задирать цену, особенно без всяких на то оснований. Вот увидите, только вы снизите стоимость – и звонки посыплются как из рога изобилия.
- В каком состоянии ваша квартира? Может быть, пора сделать ремонт? Он необязательно должен быть дорогим: «простенько и со вкусом» – вот оптимальный вариант.
- Помните о том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты. Квартиру бизнес-класса, расположенную в центре города, сдать будет несколько сложнее из-за высокой стоимости.
- Лучше всего сдавать жилье семейным парам. Как правило, они своевременно платят и не устраивают шумные вечеринки, доставляющие хлопоты соседям. Особое внимание уделите арендаторам с маленькими детьми и домашними питомцами, ведь порча имущества в данном случае станет только вашей головной болью.
- Квартиру можно сдавать и официальным, и неофициальным способами. Конечно, даже исходя из названия ясно, что первый вариант предпочтительнее. Во втором случае вы получите больше денег, но и ворох проблем в придачу. Так, например, вы не будете застрахованы от порчи имущества, кражи или банального исчезновения арендаторов без оплаты. Да еще и у налоговой могут возникнуть к вам вопросы.
- Официальная сдача квартиры в аренду убережет вас от разного рода неприятностей. Заключите договор с надежным агентством недвижимости, не забыв указать срок аренды, размер и способ оплаты, сделать опись имущества. Лучше, если арендатор внесет страховку, которая вернется по завершении срока аренды.
- В договоре также нужно будет указать размер штрафа в случае задержки платежа.
Так, например, однушка с хорошим ремонтом, расположенная в центре Петербурга, обойдется дороже, нежели трехкомнатное жилье на окраине. Для правильного определения арендной стоимости внимательно изучите рынок недвижимости и выведите среднее арифметическое значение, которое и станет платой за наем вашего жилья.
Для всех остальных, кому актуально покупка онлайн-кассы — важно выбрать оптимальный вариант по цене, техническим и программным параметрам. Иначе касса будет дорога в обслуживании, будет недостаточно функциональных возможностей для нормальной работы или вовсе придется её поменять.
Если вы не успели до 1 января 2022 года подать заявления на Патент, то вас автоматически перевели на основную систему налогообложения. Для предпринимателей это не вполне удобная налоговая система, поскольку увеличивается налоговая нагрузка, добавляется ведение налоговой и бухгалтерской отчетности.
Налоговый патент для сдачи в аренду квартиры
Законодательно этот вид предпринимательства возобновлен в 2009 году (Закон № 52 «Об упрощенной системе налогообложения в виде патента»). Разрешенным видом деятельности, облагаемой налогом в виде патента, в операциях с недвижимостью названы: передача во временное пользование собственных жилых помещений.
Оплата стоимости патента на аренду квартиры, либо иного помещения, вносится в размере 1/3 при его получении. Оставшиеся 2/3 оплачиваются в конце календарного года. Размер патентной стоимости устанавливается субъектом РФ, который принимает соответствующий закон.
Выбирайте квартиры у метро в обжитых местах с небольшим количеством новостроек или вообще без них. Одни из самых «сдаваемых» районов – Выборгский и Калининский, а еще Василеостровский, Кировский, Московский. Самая дешевая аренда в Красносельском районе. На ней вы заработаете только 4,4% в год, такая квартира будет окупаться аж 23 года.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двушки со стандартной и евро-планировкой. Если покупаете жилье у застройщика, не пожалейте денег на готовую отделку. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, и сможете сдать квартиру сразу после получения ключей.
Цены на аренду почти не меняются за последние годы. Есть тенденция к снижению и улучшению качества квартир. Это связано с тем, что за последние годы было построено и сдано десятки жилых комплексов в городе и ближайших пригородах. Самые приличные и недорогие квартиры чаще всего находятся в новостройках ближе к окраинам. Стоимость коммунальных услуг зависит от ТСЖ, управляющей компании и других факторов. Кроме стоимости квартиры практически все хозяева берут страховой депозит.
Комнаты в коммунальных квартирах. Стоимость комнат: 8-15 тыс.руб. На окраинах или в большой коммунальной квартире можно снять комнату за 8 тыс.руб. + оплату коммунальных услуг. Средняя стоимость комнаты составляет 10-12 тыс. рублей + оплата коммунальных услуг. Стоимость больших комнат (с хорошим ремонтом и мебелью) в центре может доходить до 14-15 тыс.руб.
Сколько Стоит Патент Жилья В Наем В Спб
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Ограничения в отношении максимально возможной площади объектов, которые могут сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем при применении патентной системы налогообложения, не существуют.
Обоснование вывода:
Патентная система налогообложения (далее также — ПСН) устанавливается НК РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и применяется на территориях указанных субъектов РФ (п. 1 ст. 346.43 НК РФ).
ПСН применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Законами субъектов РФ устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН. При этом максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не может превышать 1 млн. рублей, если иное не установлено п. 8 ст. 346.43 НК РФ (п. 7 ст. 346.43 НК РФ).
Указанный в п. 7 ст. 346.43 НК РФ максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, установленный на соответствующий календарный год (п. 9 ст. 346.43 НК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе, в частности:
— устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45-48 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ);
— увеличивать максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не более чем в десять раз по видам предпринимательской деятельности, указанным в пп.пп. 19, 45-47 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (пп. 4 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
При этом следует иметь в виду, что главой 26.5 НК РФ не предусмотрена возможность установления законами субъектов РФ ограничения в виде предельного (максимального) количества показателей (количества обособленных объектов (площадей), количества транспортных средств и т.п.) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН (письмо Минфина России от 28.03.2013 N 03-11-10/9891, смотрите также письмо Минфина России от 24.04.2013 N 03-11-11/14222, материал Вопрос: Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде нежилых помещений общей площадью около 2,3 тыс. кв. м, расположенных в одном здании в г. Москве. В отношении этого имущества выдано одно Свидетельство о государственной регистрации права и оформлен единый кадастровый паспорт помещения. Можно ли мне осуществлять деятельность по сдаче в аренду данного имущества на основе патента и как определить количество обособленных объектов (площадей)? («Налоговый вестник», N 6, июнь 2013 г.)).
На территории Ивановской области ПСН введена Законом Ивановской области от 29.11.2012 N 99-ОЗ «О введении патентной системы налогообложения на территории Ивановской области» (далее — Закон N 99-ОЗ).
Статьей 2 Закона N 99-ОЗ установлены размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН (строка 19 ст. 2 Закона N 99-ОЗ в редакции Закона Ивановской области от 30.06.2014 N 45-ОЗ):
— сдача в аренду нежилых помещений, дач — 3000 руб. на 1 кв. м площади нежилых помещений, дач, но не менее 200 000 руб. и не более 10 670 000 руб.;
— сдача в аренду земельных участков — 160 000 руб. на 1000 кв. м площади земельного участка, но не менее 160 000 руб. и не более 10 670 000 руб.
Напомним, что объектом налогообложения при применении ПСН признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ (ст. 346.47 НК РФ). Налоговая база определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется ПСН в соответствии с главой 26.5 НК РФ, устанавливаемого на календарный год законом субъекта РФ (п. 1 ст. 346.48 НК РФ).
Суммы в размере 10 670 000 руб., установленные ст. 2 Закона N 99-ОЗ, являются максимальными размерами потенциально возможных к получению индивидуальным предпринимателем сумм годовых доходов (объекта налогообложения при применении ПСН) и представляют собой максимальный размер налоговой базы, которая может быть применена при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН (п. 1 ст. 346.51 НК РФ).
Указанные суммы не ограничивают предельный показатель площади сдаваемых в аренду объектов. Возможность ограничения в отношении максимально возможной площади объектов, которые могут сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем при применении ПСН, НК РФ не предусмотрена и из Закона N 99-ОЗ не следует.
Соответственно, индивидуальный предприниматель может сдавать в аренду объекты с площадью, превышающей размеры, приведенные в вопросе. В данном случае ограничивается только максимальный размер потенциально возможных к получению индивидуальным предпринимателем сумм годовых доходов. Так, например, он может сдавать в аренду нежилые помещения площадью 4000 квадратных метров, а для целей применения ПСН его потенциально возможный к получению годовой доход от сдачи нежилых помещений составит 10 670 000 руб., а не 12 000 000 руб. Аналогичная логика справедлива и в отношении земельных участков.
Правомерность приведенного подхода подтверждается разъяснениями, представленными в письме Минфина России от 30.09.2013 N 03-11-09/40318 (направлено для сведения и использования в работе письмом ФНС России от 12.11.2013 N ЕД-4-3/20226@). Из данного письма следует, что в случае, если определенная расчетным путем величина потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (площадь сдаваемых в аренду объектов, умноженная на размер потенциально возможного годового дохода, установленного на территории субъекта РФ) превышает установленный законом субъекта РФ максимальный размер, то налоговой базой для исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, будет являться максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода, установленный законом субъекта РФ (смотрите также письмо Минфина России от 20.02.2015 N 03-11-12/8138).
Аналогичной позиции придерживаются и территориальные налоговые органы (информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Иркутской области от 25 ноября 2013 г. «Разъяснен порядок расчета патента при сдаче в аренду объектов индивидуальными предпринимателями»).
Мы полагаем, что содержащиеся в калькуляторе расчета стоимости патента, размещенном на сайте ФНС России, ограничения значения показателя площади могут быть обусловлены необходимостью определения максимального размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (или иными причинами). В любом случае, применяемое в калькуляторе расчета стоимости патента ограничение размера максимально возможной площади не следует рассматривать как установление ограничения максимально возможной площади сдаваемых в аренду объектов для целей применения ПСН.
- договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
- акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
- документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
- паспорта.
По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.
Где купить квартиру в Петербурге, чтобы выгодно сдать в аренду
Помните, для арендатора в первую очередь важна транспортная доступность. Чтобы быть востребованным, ваше жилье должно находиться максимум в 15 минутах от метро и вблизи от остановок общественного транспорта. В районах с новостройками чаще всего с транспортом дела обстоят неважно.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двушки со стандартной и евро-планировкой. Если покупаете жилье у застройщика, не пожалейте денег на готовую отделку. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, и сможете сдать квартиру сразу после получения ключей.
Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить
Список видов деятельности предпринимателей, для которых можно получить патент, находится в ст. 346.43 НК РФ. В этот перечень входит аренда как жилых, так и нежилых помещений их владельцем. Получить патент может любой гражданин, который зарегистрировался в ФНС как ИП и является собственником сдаваемой недвижимости.
- налог с доходов физических лиц (НДФЛ) с прибыли, полученной от аренды недвижимости;
- налог на добавленную стоимость (НДС) для ИП;
- налог на имущество, благодаря которому осуществляется заявленная деятельность.
Вместо этих налогов нужно внести определённую сумму за патент и оплатить социальные взносы. Насколько это выгодно — каждый решает для себя сам, учитывая ситуацию.
При утрате права на применение патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель обязан заявить об этом в налоговую инспекцию, представив заявление по форме №26.5-3, утвержденной Приказом ФНС России от 14.12.12 №ММВ-7-3/957. Заявление представляется в течение 10 календарных дней со дня наступления обстоятельств, являющихся основанием для утраты права применения патентной системы налогообложения.
Законом Санкт-Петербурга от 30.10.2013 № 551-98 на территории Санкт-Петербурга введена в действие патентная система налогообложения и установлен размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.
Сдаете недвижимость? Патент поможет сэкономить
Прописанная в статье 26.5 Налого вого кодекса РФ в озможность покупки патента арендодателями в ступает в силу с 1 ян варя 2013 года . Как рассказала финансо в ый директор АН « Жилфонд » Елена Машаро ва , это разно в идность упрощенной системы налогообложения , при которой инди в идуальный предприниматель оплачи вает только заранее определенную стоимость патента , при этом ос в обождаясь от необходимости сдавать налого в ую декларацию и оплачи вать три налога : НДФЛ , НДС и налога на имущест во.
Для арендодателей цена рассчитывается инди видуально, в зависимости от срока действия и дохода, получаемого от сдачи недвижимости. В декабре губернатор Новосибирской области подписал изменения в налого вом законодательстве, которые определили размер потенциально возможного дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости — 800 тысяч рублей в год (если вы сдаете свыше 5 объектов). Если объектов от 2 до 5, то потенциально возможный доход — 400 тысяч рублей. Для одного объекта максимальный доход — 150 тысяч рублей в год. Стоимость патента — 6% от суммы дохода. То есть, если вы сдаете одну квартиру, то максимальная цена патента на год составит 9 тысяч рублей, вне зависимости от того, сколько денег передают вам арендодатели. Если от двух до пяти квартир — 24 тысячи рублей в год для вас — абсолютный максимум.
09 Фев 2022 polikurist 77