Я Живу В Доме По Наследству Я Получила Квартиру От Тети У Меня Долги По Кредиту Могу Ли Я Подарить Или Продать Квартиру Своей Дочери И Не Будет Ли Она После Смерти Платить Мой Долг
Содержание
Если наследники сомневаются в действительности сделки, которая повлекла за собой возникновение долговых обязательств, то они могут оспорить ее в суде. В исковом заявлении нужно будет указать основания оспаривания сделки, а также какие права и интересы наследников она затрагивает.
При этом нужно помнить о том, что наследник, совершивший подобные действия не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения получить право на имущество умершего, в том числе и по истечении шестимесячного срока принятия наследства.
Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.
Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.
При этом размер долга не может превышать стоимость полученного имущества. К примеру, если сын унаследовал от отца автомобиль стоимостью 400 тысяч рублей и его кредит на сумму 1 миллион рублей, то он обязан погасить часть займа, которая соответствует стоимости авто, то есть, 400 тысяч рублей.
- Если они унаследовали их вместе с другим имуществом заемщика после его смерти. В таком случае ответственность каждого из приемников соответствует части унаследованной собственности. При отказе от наследства никакие долговые обязательства не могут к ним перейти.
- Кредиторы могут потребовать взыскание по долгам родителей через имущество детей только в том случае, если оно является их общей собственностью. При этом изыматься может только родительская доля, а часть, которая принадлежит детям, затрагиваться не будет. Если собственники возражают против этого, кредитор правомочен обратиться в суд для решения вопроса. Судебная инстанция может обязать продать часть владений родителей и погасить долг.
- Дети могут выступать поручителями в кредитных правоотношениях, принимая на себя ответственность за платежеспособность заемщика. Этот вариант наиболее обременительный, так как кредитор имеет право потребовать погашения долга от поручителя. Тогда последний будет отвечать всем своим имуществом по данным обязательствам.
«В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, — говорит адвокат Олег Сухов. — Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи — в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства».
Принятие наследства — не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике «Юридического центра адвоката Олега Сухова» каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Уважаемый Александр, с вас не могут взыскать проценты по кредиту по прошествии такого срока, поскольку законодатель запрещает подобные взыскания если кредитор намеренно тянул с возвратом задолженности и злоупотребил правом. Во-вторых, после смерти должника кредит погашается в соответствии со ст.1175 ГК РФ — наследник обязаны компенсировать задолженность только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества и личный счет дочери должника не может быть арестован. Вам необходима правовая консультация.
Уважаемая Дарья, даже если бы вы вступили в наследство, то ответственность наследника не может превосходить совокупную стоимость наследства, которое он получил. Требования банка в том ключе, в котором вы их описали, необоснованы. Рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу.
Долги по наследству: наследуются или нет, правила отказа и ответственность
В случае принятия имущественной массы получатель несет ответственность по всем наследуемыми долгам умершего. При этом не имеет значения, на каких основаниях они получены. Подобное правило действует в отношении наследства, приобретенного по завещанию, закону или представлению.
Но при отказе не придется думать и о возможных претензиях со стороны кредиторов. Довольно часто наследники осведомлены о сумме долгов умершего и стоимости наследного имущества. И если долги куда выше цены наследства, если само по себе наследуемое имущество не привлекательно, то наследники отказываются от наследства.
Если страхового полиса у отца не было, юридически возможны два варианта: супруга умершего и его дочери начинают платить по ипотечному кредиту самостоятельно или отдают квартиру банку. Если созаемщики не погасят долг по кредиту, банк заберет квартиру как залоговое имущество по неисполненному обязательству: продаст ее, покроет за счет полученных денег семейный долг по ипотеке, а остаток денег от продажи отдаст вдове и дочерям.
Дети не отказывались от наследства ни через нотариуса, ни через суд. Дом был ипотечный, и суд разрешил банку выставить его на торги. Скорее всего, деньги от продажи дома не покроют весь долг перед банком, и дети-наследники останутся с испорченной кредитной историей.
Когда наследников несколько, то они несут солидарную ответственность по долгам усопшего. Это значит, что банк вправе предъявить иск ко всем наследникам в одном заявлении, и по решению суда долг будет погашен всеми наследниками в равных долях. По договоренности долги может погасить один из наследников, но тогда остальные будут обязаны возместить ему свои доли (ст. 325 ГК РФ).
Достаточно типичной является ситуация, когда наследодатель умирает, оставив огромный долг по оплате коммунальных услуг. Из практики юристов «Юридического центра Сиан» можно извлечь примеры, когда долги копились по 10-15 лет. В таких случаях, обычно, суммы долгов превышают ценность наследства. При этом наследники сталкиваются с той проблемой, что не могут вступить в наследство, поскольку часть бумаг для его оформления необходимо получать именно в коммунальных службах, а те отказываются выдать документы до погашения образовавшихся долгов.
Иногда наследники спорят, кто останется жить в квартире. Если количество комнат равно количеству долей, ситуацию можно разрешить просто: каждому достается по комнате. В других случаях недвижимость могут признать неделимой, и тогда ее отдадут тому, у кого по закону есть преимущество. Например, человеку, которому и так принадлежит часть этой квартиры (ст. 1168 ГК РФ).
Наследники заявляют право на долю в течение полугода со дня смерти. Но даже если срок вышел, шанс получить долю остается: для этого претендент обращается в суд и доказывает, что он не подал заявление в срок по уважительной причине. Получается, если у покойного были родные, о которых никто не знал, они могут претендовать на долю наследства через несколько месяцев после раздела.
Отвечают ли родственники за долги по кредиту
- Кредитный договор был изменен без ведома поручителя. Например, увеличен процент, срок, долговые обязательства переведены на другое лицо.
- Средства внесены в полном объеме, но банк их списал с нарушением указанной законом последовательности: проценты, основной долг, штрафы.
Нередко случается, что задолженность умершего заемщика превышает стоимость всего имущества. Наследники, имеют право отказаться от вступления и избежать выплаты. Отказаться могут в пользу другого наследника либо полностью. Если желающих наследовать имущество не окажется, оно станет вымороченным и перейдет государству, долг при этом будет списан.
ВНИМАНИЕ . В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить. Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным. После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения
Обычно имеется стандартный пакет бумаг для принятия наследства и получения прав собственности на него. Но в отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы на вступление в наследство на долю в квартире, поэтому данный вопрос всегда нужно уточнять у нотариуса, который ведет ваше дело.
- заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- справка с места жительства наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
- выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.
Подождите три года после получения наследства. Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло только полгода — возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.
Справка из банка о погашении кредита. Нужна, если квартиру покупали в ипотеку. Данные об обременении банка должны быть и в выписке из ЕГРН, но база формируется с 1998 года, и старые записи в ней могут отсутствовать. Если ипотека еще не выплачена, долг должен погасить наследник.
- ЖКХ
- Переходят ли долги по коммунальным платежам по договору дарения 1/2 доли кв. к Одаряемому? Кто после смены собственника будет оплачивать текущие коммунальные платежи, если Даритель прописан в подаренной кв. и остается там жить, а собственник не будет прописываться в подаренную долю кв.? договор дарения долга, подарили квартиру с долгами Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Какие документы нужны, чтобы оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
- Как правильно оформить договор дарения долей квартиры жене и детям?
Перед дарением брат оплатил все платежи, которые начислялись на площадь квартиры, однако отказался оплачивать ту часть которая начисляется на количество зарегистрированных жильцов (горячую/холодную воду и т.д.) на том основании, что в квартире не только никто не проживал, но и фактически не мог потреблять подобные услуги, так как квартира была опечатана и никто не мог в ней находится.
- Если человек не рассчитался при жизни с личными долгами, к которым относятся:
- алименты в пользу детей умершего;
- возмещение ущерба здоровью и имуществу третьих лиц по решению суда, а также моральный вред;
- долги физическим лицам, не имеющие документального подтверждения;
- обязанности по нормам Гражданского или Семейного права, неустойки по договорам.
В ситуации, когда кредитор не обращался в суд на протяжении трех лет, а потом, узнав о смерти должника и наличии преемника, активизировался и подал иск, платить по долгам наследник не обязан, поскольку давность по этим долгам истекла. Срок исковой давности — 3 года — исчисляется с момента, когда кредитор узнал о своем нарушенном праве: с даты первой просрочки заемщика по кредиту согласно графику платежей.
