Арестован Счет Застройщика Почему Это Бывпет Подскажите
Содержание
- 1 Арестован Счет Застройщика Почему Это Бывпет Подскажите
- 2 Счет под арестом
- 3 Эскроу на этапе: кто проиграет из-за досрочного раскрытия счетов дольщиков
- 4 Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом
- 5 ВС определил, может ли бывший дольщик считать недостроенную квартиру залогом при банкротстве застройщика
- 6 Советы юриста: что делать дольщику, если застройщик – банкрот
Предлагаю коллегам поделиться своими соображениями на предмет квалифицации денежных средств, поступаемых от граждан на такой счёт. Подчеркну, речь идёт не о счетах эскроу, а о специальном счете, по которому может проводиться определенный перечень операций, а в проведении иных операций банк должен отказать (ч. 3 ст. 18.2 Закона о долевом строительстве).
Федеральным Законом 01.07.2022 № 175-ФЗ внесены изменения в Закон о долевом участии в строительстве. Помимо прочего, застройщики теперь обязаны открывать специальный банковский счет, на котором должны аккумулироваться денежные средства граждан, привлекаемые для осуществления строительства. Новое правило действует с 01 сентября 2022 года и уже в этом месяце в Петербурге Комитет по строительству начал блокировать сделки застройщиков по регистрации новых ДДУ со ссылкой на отсутствие сведений об открытии специального счета (соответствующие уведомления поступают в Росреестр, который приостанавливает госрегистрацию до поступления сведений, позволяющих снять запрет).
- застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства;
- застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил обязанность по передаче квартиры дольщику по зарегистрированному договору;
- застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Если дольщик подписал с застройщиком акт приема-передачи до того, как тот обанкротился, — это идеальный вариант. В этом случае суд вынесет определение о признании права собственности — для этого дольщику придется уплатить 6000 Р госпошлины. А затем с решением суда он сможет обратиться в Росреестр для регистрации права.
Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:
Верховный суд РФ обратил внимание на то, что участник долевого строительства подтвердил свои финансовые возможности на дату заключения ДДУ, предоставив в суд копии договоров, которые отражают продажу жилого помещения и доли в уставном капитале. На вырученные средства он смог купить квартиру у строительной компании (Определение ВС РФ от 29.09.2015 года по делу №307–ЭС15-8607).
Это обеспечивается тем, что средства на завершение мероприятий по строительству аккумулируются на отдельном специальном счете застройщика. Он не имеет отношения к основному счету, из средств которого проходит гашение иных обязательств из реестра текущих платежей и реестра требований кредиторов. Операции по этому счету проводятся исключительно по распоряжению конкурсного управляющего и исключительно для расчетов по текущим обязательствам, связанным с завершением строительства.
Итак, суд выносит решение о признании застройщика банкротом. Конкурсный управляющий направляет в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства заявление о согласовании финансирования завершения строительства. И тут выясняется, что Фонд при вынесении заключения о целесообразности (или нецелесообразности) финансирования строительства учитывает множество факторов: степень готовности объекта незавершенного строительства, размер предоставляемых денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта незавершенного строительства, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, а также количество необремененных правами третьих лиц жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства. Говоря проще – могут дать, а могут и не дать.
Арестован Счет Застройщика Почему Это Бывпет Подскажите
Однако это не значит, что покупатели потеряют возможность приобрести квартиру в строящемся доме. Покупатель по-прежнему сможет выбрать понравившийся объект, заключить договор с застройщиком, но расплачиваться будет через банк, осуществляющий финансирование строительства.
Деньги, размещенные на счетах эскроу страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн руб. То есть при покупке квартиры на сумму более 10 млн руб., или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено суммой в 10 млн руб. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Счет под арестом
Вариант второй. Очень похож на первый, с той лишь разницей, что приставы по какой-либо причине не активны в розыске ваших средств, тогда с заявлением об аресте к ним может обратиться сам взыскатель, получив в суде на руки исполнительный лист.
В случае ошибочного ареста судебным приставом-исполнителем денежных средств, на которые не может быть обращено взыскание в силу ФЗ «Об исполнительном производстве», должнику необходимо представить ему документы, подтверждающие, что на арестованный счет начислялись денежные суммы, на которые не может быть обращено взыскание, и составить заявление о снятии арестованных денежных средств, в котором необходимо сформулировать требование об отмене постановления об аресте счета и арестованных на нем денежных сумм, указывают юристы.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
По новым правилам, все деньги покупателя замораживаются на банковском эскроу-счете, и застройщик получит их, лишь достроив дом. Эта схема делает покупателя еще более защищенным. Теперь он не просто может, а должен открыть в банке счет, который после регистрации ДДУ в Росреестре станет эскроу-счетом.
Безопасный вариант оплаты при покупке жилья в новостройке — это банковский аккредитив. В этом случае посредником между продавцом (застройщиком) и покупателем выступает банк. Он является гарантом того, что покупатель заплатит, а продавец передаст права на квартиру.
Эскроу на этапе: кто проиграет из-за досрочного раскрытия счетов дольщиков
Наши чиновники-экспериментаторы не раз уже использовали зарубежный опыт для создания собственного уникального продукта. Взять хотя бы ипотеку на новостройки. Классическая ипотека предполагает вполне материальный залог в виде недвижимости, не нарисованной на бумаге, а существующей воплоти. Да и практика продавать квартиры на котловане при 100-процентной предоплате в мире не характерна, поскольку очень рискованна. Впрочем, схемы финансирования используются многочисленные. В Европе можно оплачивать стройку как раз поэтапно. Причем на любом этапе деньги могут быть возвращены «дольщику».
«При поэтапном раскрытии эскроу-счетов кредитно-финансовые организации потеряют полный контроль за расходованием застройщиками денежных средств. При нынешней схеме финансирования банк согласовывает все расходные операции застройщика и следит за тем, чтобы деньги не тратились ненадлежащим образом. Если застройщик сможет получать денежные средства не от банка в рамках сделки проектного финансирования, а напрямую от покупателей жилья – смысл последних законодательных изменений, призванных защитить права дольщиков, исчезнет», – так прокомментировал позицию банкиров пресс-секретарь банка «Открытие» Иван Макаров.
Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом
Увеличен срок, в течение которого дольщик может заявить о своих требованиях и попасть в реестры кредиторов. На данный момент он составляет три месяца после того, как арбитражный управляющий уведомил дольщиков о начале процедуры банкротства. Раньше срок составлял два месяца. И «точкой отсчета» была дата публикации информации о банкротстве в газете «КоммерсантЪ».
При банкротстве застройщика решение о том, каким образом дольщики будут получать возмещение затрат, решается общим собранием. Если число дольщиков превышает 500 человек, собрание разрешается проводить заочно. Количество голосов каждого дольщика определяется, исходя из суммы его ДДУ.
- строительные работы на объекте,
- проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
- строительство инженерных сетей,
- подготовку градостроительной документации,
- кредит на строительство,
- госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
- налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
- зарплату сотрудникам,
- взносы в компенсационный фонд,
- возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
- рекламу,
- аренду офисов и оргтехники для сотрудников.
Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
ВС определил, может ли бывший дольщик считать недостроенную квартиру залогом при банкротстве застройщика
6 февраля 2015 г. Общество было признано банкротом. Уведомлением от 9 февраля 2015 г. Р. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора в связи неисполнением застройщиком обязательства по передаче квартиры в оговоренный срок, потребовала возврата уплаченной суммы и выплаты процентов, начисленных на эту сумму. 6 мая 2015 г. в отношении указанной квартиры был заключен новый договор с З.
Суд указал, что в обоснование своей позиции Р. ссылалась на злоупотребление правом со стороны застройщика и второго участника долевого строительства, однако данные доводы не были проверены судом, равно как и возражения З. При этом он не был привлечен к участию в споре в качестве соответчика, несмотря на то, что требование Р. фактически обращено против него.
Советы юриста: что делать дольщику, если застройщик – банкрот
В данной ситуации необходимо провести зачет встречных однородных требований, пока не началась процедура банкротства, иначе, если зачет не произвести, ваш договор ДДУ будет считаться неоплаченным. Все, на что вы сможете претендовать, это возврат займа. Но когда вы включитесь с таким займом в реестр требований кредиторов, вы не будете иметь статуса кредитора-дольщика, следовательно, вам не положена выплата страховки (если ответственность страховалась) и выплата из фонда защиты прав дольщика.
Фонд в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
Также строительные компании частенько корректируют проект квартир в процессе возведения многоквартирного дома. Поэтому при приобретении квартиры внимательно проводите осмотр помещения, включая все коммуникации. Помимо этого, дольщик имеет право потребовать уменьшить цену квартиры на сумму затрат по переустройству собственными силами, либо потребовать возмещения расходов на самостоятельное устранение изъянов. Вообще при выявлении работ, выполненных ненадлежащим образом, расхождениях в площади, произведенной оплате и всех прочих проблемах необходимо составить, вместе с представителем генподрядчика, акт выявленных недостатков. В этом документе дольщик отражает все имеющиеся у него претензии к строительной организации. Если генеральный подрядчик не удовлетворяет требования дольщиков, имеющие законный характер, то тогда гражданин может подать на недобросовестного застройщика в судебный орган исковое заявление.
Еще одним моментом, на котором строит заострить внимание можно назвать выдачу векселя на стопроцентную стоимость жилого помещения. Вы передаете деньги генеральному подрядчику, но собственником вы не станете. Происходит серая схема перепродажи квартиры нескольким дольщикам и в итоге широкий круг лиц остается обманутыми.
Тем не менее, некоторые эксперты отмечают, что цены и так достигли своего максимума, и дальнейший рост стоимости жилья не будет отличаться от традиционного ежегодного повышения на уровне инфляции. «Дальнейший рост цен будет более плавным, – комментирует руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Сдерживающим фактором станет покупательная способность населения. Мы прогнозируем, что по итогам 2022 года средний прирост цены составит от 5 до 10% в разных классах».
Но не все застройщики, вынужденные перейти на проектное финансирование, смогут по тем или иным причинам получить кредиты банков для завершения строительства. По словам зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олега Островского, таковых прогнозируется до 30%: «В ближайшее время планируется введение системы государственной поддержки таких застройщиков, предусматривающей возможность выдачи им кредитов на особых условиях Фондом защиты прав дольщиков или АО «Банк ДОМ.РФ», а также возможность специально учрежденными субъектами РФ организациями госкомпании АО «ДОМ.РФ» выступать поручителем перед банками по кредитам для застройщиков. Реализация этих мер позволит завершить строительство».
04 Авг 2021 polikurist 138
