Через Сколько Можно Просуживать Задолженность По Жкх Платежам

• он указал, что платежи потребителя, вносимые им с 2014 года, нужно зачесть в счет «старых», образовавшихся до мая 2014 года долгов за ЖКУ. Так будет правильнее с точки зрения положений ст. 319 Гражданского кодекса;
• следовательно, взыскать нужно все оставшееся. То есть чуть более 400 тыс. руб.

На это указал суд, разбирая конфликт между УК и «коммунальным должником»: управляющая компания пыталась взыскать долги за прошлые периоды (несколько сот тысяч рублей за семь лет), а должник, в свою очередь, заявлял, что за последние три года им уже все уплачено, а по остальным – «старым» – долгам уже истек срок исковой давности.

Долг платежом не красен

Долги можно не платить? Закон говорит, что некоторые долги действительно могут простить, если по ним прошёл срок давности. Коммунальные услуги сюда тоже относятся. Но не всё так просто, как кажется. Мало наделать задолженностей, спокойно смотреть на квитанции, где растёт сумма и ждать, когда пройдёт срок давности. Редакция «Выберу.ру» разбирается, кто и когда может не платить по старым долгам за ЖКХ.

Как выяснилось, покойный муж всё-таки платил за коммунальные услуги. Каждый месяц до самой смерти он вносил немного денег. Чтобы понять, можно ли списать хотя бы часть долгов, надо видеть документы от управляющей компании и понять, какие квитанции оплачены, какие нет. Поступавшие деньги управляющая компания могла распределять как угодно: на старые долги, на новые долги или перемежать их.

Сколько лет хранить квитанции об оплате коммунальных услуг

К задолженности за услуги ЖКХ может быть использован общий порядок применения искового срока. Он установлен законом и не может быть изменен договорами между сторонами. Поэтому, если в течение продолжительного периода гражданин не оплачивал счета по коммунальным услугам и управляющая компания подала на него в суд на взыскание, то к оплате будет предъявлен только последний трехгодичный период. Суммы за предшествующие годы аннулируются.

В ряде ситуаций граждане не справляются со своими обязанностями и не оплачивают по коммунальным счетам добросовестно. В результате ресурсоснабжающие организации могут отключить квартиру от электричества и воды, а долги взыскать через суд. Но здесь учитывается период времени, задолженность по которому возможно вернуть истцу. Это срок исковой давности и для коммунального долга он применяется в соответствии с Гражданским кодексом.

Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам

Например, кто-то поцарапал вашу машину 4 года назад. О том, что ваше право нарушено, вы узнали сразу, когда увидели царапину, но кто именно поцарапал — не знали и не могли пойти в суд. Через 4 года вы узнали соседа-хулигана на потерянной видеозаписи. Значит, срок исковой давности о возмещении вреда имуществу будет считаться с того дня, как вы узнали, что поцарапал машину сосед.

Разобраться точнее получится, когда управляющая компания представит в суд исковое заявление со всеми расчетами и долгами. Вот тут законодательство может быть не на вашей стороне: долги за ЖКУ до 500 тысяч рублей с вас взыщут в порядке выдачи судебного приказа. Судебный приказ — это решение суда, которое выносится за 5 дней и не требует вашего присутствия в суде.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Судебный приказ — это бесспорное требование одной стороны к другой. Он выносится мировыми судьями по делам, в которых предполагается, что нет спора. По взысканию задолженности по коммунальным платежам законом как раз предполагается, что такого спора нет. Если должник не согласен с выставленными требованиями по любой причине, он может написать заявление в суд и отменить судебный приказ. В таком случае суд вынесет определение, в котором укажет, что между сторонами есть спор, поэтому дело следует рассматривать в порядке искового производства (вот пример).

• Нужен кто-то, кто будет ходить на заседания. Например, можно нанять нас.
• Больше госпошлина.
• На практике минимальный срок такого судебного процесса — полгода. В среднем — 9 месяцев. Некоторые суды на нашей практике только в первой инстанции тянулись 1,5 года.
• Ответчик будет понимать, что он скорее всего проиграет. Но в его силах — тянуть процесс максимально долго, продолжать не платить, продолжать трепать нервы. В рамках искового производства в руках ответчика огромный арсенал средств чтобы это делать долго и успешно. При грамотном подходе затянуть вступление в силу решения суда на год — элементарно.
• Уже после вступления решения суда в законную силу нужно получать исполнительный лист. Обычно на это уходит еще 1-2 месяца.
• Процесс может затягивать сам суд. Например, оставление искового заявления без движения при подаче документов в суд увеличит срок суда примерно на месяц. Если в решении суда или исполнительном листе будет опечатка, на ее исправление у суда также уйдет около одного месяца.

Какой срок давности по оплате коммунальных услуг

1. Крайний срок оплаты заканчивается 10 числа каждого нового месяца.
2. Дата оплаты может быть перенесена только в том случае, если подобная инициатива рассмотрена и поддержана большинством голосов на общедомовом собрании собственников. В таком случае с управляющей компанией заключается новый договор, а оплата производится согласно новым предписаниям.

1. Жильцу направляется письмо с оповещением о накоплении значительной суммы по оплате услуг ЖКХ. В этом же письме сообщается, что если жилец не решит проблему в отведенный ему срок, компания будет вынуждена обратиться в суд.
2. Через некоторое время педпринимается повторная попытка вразумить безответственного плательщика. Делается это путем беседы с сотрудником ЖКХ по телефону или при личной встрече, с глазу на глаз.
3. Если ситуация остается неизменной и после личной встречи, компания обращается с исковым заявлением в суд, с просьбой наказать жильца по закону.

Передать уведомление можно лично должнику в руки, при этом получив его подпись и дату на втором экземпляре, либо воспользовавшись почтовыми услугами. Второй вариант осуществляется через отправку письма с уведомлением, что выступает доказательством получения претензии должником.

Однако коммунальные службы вправе обратиться к приставам повторно через 6 месяцев. А если будут доказательства изменения финансового положения должника, то в любое время (п. 5, ст. 46 закона № 229-ФЗ) до тех пор, пока не истечёт срок давности — 3 года со дня вступления в силу судебного акта (ст. 21 № 229-ФЗ).

Как списать долги по ЖКХ: прощают ли в России долги за коммуналку

• собственники квартир в МКД;
• наниматели жилых помещений — в том случае, если квартира не приватизирована, а относится к категории так называемого найма;
• собственники или арендаторы нежилых помещений в МКД;
• собственники частных строений — жилой дом, дача в статусе жилья и т.д;
• члены жилищного кооператива.

В исковом производстве ответчик может ссылаться на пропуск давности, оспаривать расчет задолженности, защищаться другими способами. Если по всем платежам, заявленным в иске, истекло 3 года давности, то по ходатайству ответчика судья прекратит дело. Это не спишет задолженность, однако и принудительное взыскание через приставов не начнется.

В каком порядке гасятся платежи при наличии долга за коммунальные услуги 2197

Платеж от должника должен засчитываться в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке. Если такого указания нет, заплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Такова позиция Верховного суда, который рассмотрел конфликт между управляющей организацией и коммунальным должником.

В обоснование иска УК указала, что владелец квартиры шесть лет несвоевременно и не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги. Должница в свою очередь настаивала на том, что за последние три года она погасила всю задолженность, а по остальным платежкам истек срок исковой давности.

На практике, УК и ТСЖ всегда пытаются решить вопрос в досудебном порядке, ведут претензионную работу, договариваются о рассрочке платежей и т.д. Связано это и с тем, что суд, как правило выясняет, доводилась ли до граждан информация о размере, сроках задолженности, способах и возможности оплатить долг.

В тоже время, поскольку вести реестр собственников помещений, а также граждан, проживающих в них по договору социального найма и систематически его обновлять, равно как и контролировать исполнение обязанностей этими лицами по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячное начисление платежей и рассчитывать задолженность, оформлять соответствующие платежные документы, — являются стандартами управления многоквартирным домом, обязанность обеспечения которого возложена на управляющие организации нормами жилищного законодательства, то о нарушении своего права на своевременное получение указанных платежей управляющие организации обязаны знать не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным по каждому ежемесячному платежу.

Если Вы просудили долг больше 500 т.р., ТСЖ/ТСН/ЖСК/УК могут инициировать процедуру банкротства должника. Процедура довольно дорогостоящая (от 100 тысяч рублей), и имеет смысл только тогда, когда с должника есть что взыскать. Поэтому перед процедурой банкротства мы рекомендуем проверять имущество должника, на которое можно обратить взыскание. Если у него есть единственная квартира в собственности, нет зарплаты, пенсии, счетов в банках, иных доходов, то взыскать хоть что-то с такого человека невозможно (таких называют «профессиональные должники». Они вешают на себя много долгов, а все активы переписывают на близких им лиц — и живут на вполне достойном уровне).

Полученную информацию об имуществе должника можно использовать в суде для заявления ходатайства об обеспечении иска, а также на более позднем этапе — предоставить информацию о должнике судебным приставам-исполнителям. Тогда исполнительное производство пойдет гораздо быстрее.

Полный список ситуаций, когда суд разрешает не платить за коммунальные услуги

Современная судебная практика показывает, что не всегда задолженность по коммунальным услугам предстает основанием для ее взыскания. Нередко суды встают на сторону должников, а иногда проскальзывают прецеденты – собственника квартиры полностью или частично освобождают от долга по коммунальным услугам.

Гражданку М. Арбитражный суд признал банкротом. Но коммунальные службы требовали от нее погашения коммунальной задолженности, предоставив счет на сумму свыше 40 тыс. рублей. Верховным судом было постановлено, что задолженность по коммуналке не связана с личностью должника, поэтому действуют общие правила банкротства.

Чтобы не произошло никаких форсмажорных обстоятельств, а шанс применить закон о сроках исковой давности не ускользнул в самый последний момент, нужно всегда смотреть в почтовый ящик на предмет получения судебного уведомления. Такие письма ждут только семь дней, потом их отправляют назад, и как о дате судебного заседания, так и о вынесении судебного приказа никто больше не сообщит. Сроки будут упущены, списать долг частично или полностью не удастся.

• адресуется в тот суд, который ведет процесс;
• ниже прописывается собственное ФИО и точный адрес проживания;
• по центру пишется «заявление о применении срока исковой давности»;
• далее с абзаца пишется само требование о применении срока исковой давности (со ссылкой на ст. 199 ГК РФ) с указанием на пропуск истцом указанного срока;
• в конце необходимо приложить необходимые бумаги (счета, квитанции, прочие документы), поставить дату и подпись.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Кроме того, законом предусмотрено право ЖКХ на обращение взыскания на накопившиеся долговые требования жильцов. Тот период прошедшего времени, долг за который может быть взыскан судом в пользу стороны, потерпевшей убытки, называется сроком исковой давности.

Как быть, если накопилась задолженность по оплате ЖКУ

Взыскание задолженности через суд. Соответствующее право есть у УК или ресурсоснабжающей организации (РСО), при этом, по решению суда, в счет оплаты долга могут изъять бытовую технику, а также наложить арест на имущество (авто, объекты недвижимости, ценные бумаги, счета в банках).

Если финансовая возможность погасить долг по «коммуналке» отсутствует совсем, то потребитель может попробовать договориться с УК или РСО, чтобы ему предоставили отсрочку — она даст возможность погасить задолженность через какое-то время (единоразовым или частичными платежами). Также можно попросить об отсрочке по оплате не только уже имеющегося долга, но и текущих коммунальных платежей. Важно понимать, что предоставление отсрочки и ее условия остаются целиком на усмотрение организации, у которой ее запрашивают, законом этот вопрос никак не регулируется.

26 Фев 2022      polikurist         69      

Похожие записи
• 
  2281 Часть 3-4
• 
  Выплаты И Льготы Матерям Одиночкам Иркутская Область
• 
  Компенсация За Меньший Метраж По Реновации
• 
  Как В Новом Личном Кабинете Налогплательщика Распечатать Начисление Налогов