Ипотека для военнослужащих по контракту условия 2022

Все, что нужно знать о военной ипотеке в 2022 году: условия, суммы, подводные камни

То есть, деньги не лежат «мертвым грузом» на счетах, а работают – и в некоторые годы даже приносят доход выше инфляции. Учитывая, что сумма взноса увеличивается каждый год на величину инфляции, за каждым военнослужащим собираются достаточно серьезные накопления, которых через несколько лет может хватить на покупку жилья даже без использования ипотеки (правда, в не очень большом городе).

Учитывая, что военнослужащие – люди подневольные, и вынуждены исполнять любой полученный приказ, чаще всего они служат не в своем городе. И здесь особенно важно то, как государство способно обеспечить их жильем. А вариантов жилищного обеспечения есть сразу несколько:

• Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
• Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
• Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
• Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
• Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
• Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
• Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
• Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

1. «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
2. «Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
3. «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Ипотека для военнослужащих по контракту условия 2022

• 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
• 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
• Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
• Жилищным Кодексом РФ;
• Гражданским Кодексом РФ.

Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в Российской армии по контракту, является эффективной мерой по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию. Оформление льготного ипотечного кредита для военнослужащих любого ранга или звания при соблюдении установленных требований по выслуге лет и сроку контракта поможет приобрести жилье на выгодных условиях. Подробнее о том, что такое ипотека для военнослужащих по контракту читайте далее.

Военная ипотека: условия предоставления, кто имеет право получить, индексация, сумма в 2022 году

Военная ипотека – государственная программа, которая начала реализовываться на практике с 2005-го года и стала основным механизмом приобретения собственного жилья гражданами, проходящими военную службу. Ее экономические, правовые и социальные основы регламентируются принятым в августе 2004-го года законом, имеющим федеральное значение и называющимся «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.

Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, где планируется его оформление. Кроме того, важно согласовать и сам объект покупки с банковской организацией. Хоть кредит и гасит государство, риски при выдаче денег несет именно финансовое учреждение. И требования к недвижимости, приобретаемой за заемные средства, у каждого банка свои.

1. Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
2. После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
3. Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
4. Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».

Как устроена военная ипотека

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2022 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2022 году — 22 372 Р , то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р .

Важно отметить тот факт, что в момент увольнения служащего обязательно учитывается его выслуга лет. Причём если она достигает двадцати лет и выше, то все накопления сохраняются. На получение кредита никак не влияет семейное положение служащего или наличие у него в собственности другой недвижимости. Единственный важный момент, который учитывается при принятии решения — это служба по длительному контракту.
Лица, прослужившие более трёх лет, по своему усмотрению могут в любое время вступить в программу ипотеки для военных. В данной программе можно принять участие только на добровольной основе.

Такая система пришла на смену устаревшей, согласно которой военнослужащие получали жилье, выходя на пенсию. Дома для военных пенсионеров строились специально по заказу Минобороны. Однако на практике такая схема имела массу недостатков: как со стороны реализации, так и в плане выгодности.

В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.

Объектом кредитования может быть квартира, комната, жилой дом с землей или таун-хаус, приобретаемые на первичном или вторичном рынке. В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие дома. Жилье может быть приобретено в любом регионе по выбору военного. При приобретении жилья с использованием кредита требования к объекту недвижимости устанавливаются банком. Стоимость жилья может составлять более 4 000 000 рублей (сумма накоплений за 3 года выступает в качестве первоначального взноса – это 700-800 тысяч рублей, и на сумму до 2,5-3,4 миллиона рублей оформляется ипотечный кредит в банке). При желании можно увеличить стоимость приобретаемого жилья, за счет личных средств, которые пойдут в счет увеличения первоначального взноса.

Ипотека для военных (военная ипотека) в 2022 году

Выплата денежных средств производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ:

• Формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья.
• Предоставления целевого жилищного займа.
• Выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее — общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Ежегодно на личный счет участника НИС перечисляются государственные средства в том размере, который указан в законе о федеральном бюджете. У военнослужащего, оформившего ипотечный кредит и купившего квартиру, с именного счета ежемесячно будет списываться сумма, равная 1/12 части от суммы ежегодных накоплений. Данные средства перечисляются в банк для погашения ипотечного кредита. Средства начинают снова копиться на счете после того, как обязательства по кредиту считаются исполненными.

Чтобы воспользоваться НИС, необходимо соблюсти ряд условий:

• находиться на службе не менее трех лет;
• подать рапорт на имя командира части о включении в реестр участников НИС;
• получить уведомление о включении в реестр;
• участнику присваивают персональный 20-значный регистрационный номер, который остается неизменным даже при изменении места службы;
• получить Свидетельство, дающее право приобретения недвижимости по военной ипотеке;
• в банке будет открыт специальный счет на имя участника НИС для перечисления средств;
• провести сделку купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Как оформить военную ипотеку в 2022 году: порядок и условия участия в НИС

В начала 2014 года государство приостановило процесс предоставления военнослужащим квартир в рамках военной ипотеки. Теперь в течение трех лет оно будет переводить на их счет, так называемую, Единую денежную выплату (ЕДВ). За счет нее военнослужащий сможет приобрести квартиру или дом в понравившемся районе города, а также самостоятельно определиться относительно размера жилья. Военная ипотека в условиях предоставления в 2022 году предусматривает размер выделяемых средств от 300 до 2 200 тысяч рублей.

Пожалуй, самые выгодные условия по предоставлению жилищных кредитов военным предлагает Сбербанк РФ. В нем участники НИС могут получить заем на сумму от 45 до 2 100 тысяч рублей. При этом первоначальный взнос, который может быть внесен, как за счет средств государственной субсидии, так и из собственных сбережений военнослужащего, составляет всего 10% от цены недвижимости. Ставка процента по кредиту не превышает 9,5% без иных дополнительных комиссий и выплат. Дополнительно банк потребует застраховать приобретаемую недвижимость, а также поручительство супруги военного.

Суть военной ипотеки

Правила предоставления ипотечных займов военнослужащим претерпевают изменения ежегодно. Например, в 2022 году проводилась очередная индексация выплат по военной ипотеке: в январе на индивидуальные счета участников программы поступили 280 009,70 рублей, что на 4,3% выше прошлогодней субсидии. Теперь ежемесячная выплата по жилищному займу военнослужащего может превышать 23 000 в рублевом эквиваленте.

1. Доступ к регистрации в НИСа получают служащие Минобороны РФ, соответствующие требованиям ведомства.
2. После принятия в программу за каждым военным закрепляется именной банковский счет, на который в начале календарного года поступает сумма целевого транша.
3. Всем участникам проекта переводят фиксированную сумму, которую устанавливает и ежегодно индексирует государство. Оно же осуществляет выплаты на протяжении 20 лет.
4. Спустя 3 года после подписания контракта, военный получает свидетельство о праве воспользоваться целевым кредитом и перечислить накопленную за этот период сумму на стартовый взнос. Оставшиеся деньги направляются на погашение ежемесячного платежа.

В стремлении закрыть образовавшуюся нехватку в жилой недвижимости строительные компании начали масштабное возведение жилых комплексов. Часть входящих в них квартир отдается военному ведомству. Также строятся военные городки, предназначенные исключительно для размещения военнослужащих и их семей. Только в столице для расселения военных запланировано выстроить больше 60 многоквартирных зданий. Все это квартиры под ипотечное кредитование.

Необходимо трезво оценивать ситуацию. Купить квартиру самостоятельно военнослужащие не могут. В конце прошлого века Армию довели до истощения. Сейчас престиж ее увеличился. За службу хорошо платят, и население задумалось о военной карьере. Однако много ли там богачей, ведь квартиры стоят не один миллион рублей? Защитникам Родины надо помогать! Это и призвана сделать внедренная правительством накопительно-ипотечная система.

Военная ипотека

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Если военнослужащий на момент увольнения прослужил в ВС РФ не менее 10, но не более 20 лет, то за ним сохраняется право на получение дополнительных выплат. Это финансовые средства, которые тоже можно использовать для оплаты военной ипотеки. Сумма рассчитывается индивидуально, исходя из того, сколько участнику осталось дослужить до полных 20 лет — вплоть до конкретной даты. «Недослуженные» годы, месяцы и дни в итоге умножаются на текущий годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов».

12 Авг 2021      polikurist         179      

Похожие записи
• 
  Цены На Абонементы На Электричку Рижского Направления
• 
  132н Квр 244
• 
  Возврат Налога За Лечение Зубов Если Не Получена Сумма Возможно Ее Получить На Сое Год
• 
  Нерестовый запрет в московской области 2022