Главная / Земельное право / Истечение Срока Договора Купле Продажи На Земельный Участок Образец

Истечение Срока Договора Купле Продажи На Земельный Участок Образец

Содержание

1 Договор купли продажи земельного участка образец
2 Как оформить куплю-продажу земельного участка
3 Заключение договора купли-продажи земельного участка
4 Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2020 года
5 Образец договора купли продажи земельного участка с домом 2021 года
6 Договор купли-продажи земельного участка 2021 (образец)
7 Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между юридическим и физическим лицом
8 ДКП земельного участка онлайн
9 Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи земельного участка
10 Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Если пакет бумаг предоставлен не полностью, можно оформить черновой вариант договора, в котором фиксируется дата предоставления полного пакета (предварительный). Он не будет считаться правомерной бумагой о передаче прав собственности, но мобилизует силы продавца и обозначит серьезность намерений покупателя.

Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Оформление двустороннего договора. Образец, по которому составляются бланки можно найти в сайтах контролирующих органов или в конце данной статьи. Указывается предмет купли-продажи, его точная стоимость, ставится подпись с обеих сторон, которые заключают сделку. Создается 3 бланка с оригинальными подписями продавцов и покупателей.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта и Земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

и земельный участок с кадастровым номером: __________________ по адресу: _______________________________________, площадь _______, категория земель – ______________________________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

10. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта и Земельного участка осуществляется в течение _____ (__________________) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от _____________________, заключенного между ____________________________________ и ________________________________________, удостоверенного нотариусом г. ______________ и _____________________ района ______________________________ области __________________________(Ф.И.О.) от ____ ___________ ____г., реестровый номер ___________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № ______________________________.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли продажи земельного участка образец

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»)в размере по ½ доли земельного участка, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности серия _________ № __________ от «__»_________ г.
1.4. Местонахождение участка: МО, ____________ район, ___________ с/п, в районе деревни _______________, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения
1.5. Кадастровый номер участка ________________.
1.6. Общая площадь участка ______ кв. метров.
1.7. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.8. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 3 % от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 50 % стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

_____________, паспорт: ______ № ________, выдан ___________ г., УВД ЗАО ОВД района «_________» г. ________, код подразделения ________, адрес: ______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ ___________________, паспорт: _____ № ________, выдан ________, ОВД _________ района г. _______, код подразделения _________, адрес:_________________________ и гражданка РФ ______________________, паспорт: ______ № _________, выдан ____________, ОВД «___________» г. ______, код подразделения ______, адрес:____________________, именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Обеспечить Покупателю электричество, путем подключения к электросетям в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.1.5. Обеспечить Покупателю водоснабжение, путем подключения к водонапорной башне в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента передачи по указанию Продавца суммы, указанной в разделе 3 договора.
2.6. Покупатель имеет право:
в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

На современном рынке недвижимости земля – очень востребованный товар. Но, к сожалению, этим пользуются недобросовестные продавцы и мошенники. Поэтому, во-первых, при ознакомлении с Выпиской ЕГРН стоит обратить внимание на пункт «обременения». Поскольку участок, находящийся в залоге или аресте, могут изъят уполномоченные органы. Во-вторых, у продавца должно находиться свидетельство о праве собственности на его имя, иначе он не является владельцем продаваемого ЗУ, на практике встречаются случаи продажи земель, которыми владеют на основании договора аренды или, например, безвозмездного пользования , а также ситуации, когда в роли продавца выступает лицо, не имеющее никакого отношения к участку.

В договоре обязательно указываются стоимость участка, срок и способ оплаты. Закон допускает возможность передачи денежных средств частями, т. е. в рассрочку. В этом случае в договоре указываются размер задатка – суммы, которую вносит покупатель в качестве обеспечения обязательств, размер и сроки оплаты остальной части.

В типовом договоре предметом сделки служат два объекта – непосредственно земля и строения, расположенные на ней. Обязательно прописываются их характеристики, с учетом наличия инженерных коммуникаций. Требования к документу формируются Росреестром, так как после заключения сделки нужно подготовить пакет для регистрации.

Целевое назначение. Для частной застройки присваивается статус общего назначения. Если же планируется выращивать растения – сельскохозяйственное назначение. От этого зависит размер налога.
В чей собственности находится земля – частной, муниципальной, федеральной или относятся к разряду общедолевой.
Точные границы.
Качественные и экономические характеристики. Узнать их можно только по дополнительному запросу.

Информация о сторонах – ФИО, название организации, паспортные данные, сведения о государственной регистрации юридического лица.
Адрес объекта продажи или его координаты по кадастровой карте. Обязательно прописывается кадастровый номер, целевое назначение, сведения об объектах, распложенных на участке.
Стоимость. Она определяется по соглашению сторон, но не должна значительно отличаться от кадастровой.
Подтверждение прав собственности на землю – ссылка на свидетельство о государственной регистрации.
Права и обязанности сторон.
Какая сторона будет оплачивать расходы по сделке.
Возможные форс-мажорные обстоятельства.
Дополнительные условия.

Факт перехода права собственности от одного владельца участка другому подтверждается договором. Для составления этого документа нужно придерживаться правил, иначе сделку можно признать недействительной. Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора купли продажи земельного участка и регламентом его оформления.

Регистрация участка в ЕГРН. Предметом соглашения могут быть только те объекты, которые поставлены на кадастровый учет.
Согласие собственника на осуществление сделки. Продажу земли могут осуществлять как единственные, так и совместные владельцы. Этот факт отображается в договоре.
Обязательное указание стоимости. Цена не может отличаться от кадастровой менее чем на 70%. Если оценка не проводилась в течение 5 лет – можно брать среднерыночную стоимость.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Существенным условием соглашения является денежный эквивалент. Это цена, которую устанавливает продавец. Также должен быть прописан способ передачи денежных средств. Он может быть наличным и безналичным. При наличной передаче денег рекомендуется привлечь двух свидетелей. Кроме того, необходимо составить расписку.

Право продающей стороны выкупить участок обратно.
Соглашение не должно содержать ограничений в праве пользования новыми владельцами. Например, старый хозяин не может запретить сдавать землю в аренду.
Отказ продавца от несения ответственности, если в будущем кто-то заявит свои права на данную территорию.

Сумму рекомендуется указывать в национальной валюте.
Важно уточнить факт, есть ли обременения. Это может существенно снизить стоимость продаваемого объекта недвижимости.
Территория должна полностью соответствовать описанию.

Если это ипотечный кредит, требуется написать дату получения займа и его сумму.
Если обременением является аренда, необходимо прописать реквизиты договора аренды, срок и сведения об арендаторе.
При наличии сервитута нужно указать его продолжительность, объект и условия.

Если внесудебным путем не удается произвести разрыв, это можно сделать через суд. Судебные разбирательства длятся долго, но если будет принято положительное решение в пользу истца, то он сможет получить не только все деньги за участок, но и компенсацию всех расходов, связанных с ведением дела.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2020 года

К одному из встречающемуся виду гражданско-правовых договоров относится купля-продажа земельных участков. Гражданским кодексом(ГК) РФ предусмотрено, что договор купли-продажи (далее – ДКП) надела оформляется в письменном виде, в свободном стиле, так как законодательством не утвержден унифицированный шаблон. Важным моментом является лишь соблюдение структуры документа, с отображением наиболее важных пунктов.

Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
Цена. Указывается прописью и цифрами.
Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

Место и дату составления.
Реквизиты сторон.
Предмет соглашения.
Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:

Отображение способа передачи земли.
Цена и способ расчетов.
Сроки передачи участка, в т. ч. срок подписания приемопередаточного акта.

Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).
Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.

При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка. Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.

Образец договора купли продажи земельного участка с домом 2021 года

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 сделана запись регистрации № .

порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
распределение расходов по оформлению сделки;
указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 (образец)

Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между юридическим и физическим лицом

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

ДКП земельного участка онлайн

Для проведения такой экспертизы потребуется воспользоваться услугами регистратора. В случае обнаружения расхождений он разъяснит землевладельцу порядок действий для устранения недостатков. Если проверка пройдет удачно, то собственник получает справку, разрешающую подписание предварительного ДКП.

Данный документ устанавливает переход прав владения земельным участком от одного лица другому. Заключение ДКП является одним из условий, выполнение которых требуется для возникновения права владения у покупателя. Объектом в данном случае выступает земельный надел, который продавец передает покупателю за определенную плату. Факт передачи согласно со ст. 556 ГК РФ должен оформляться передаточным актом.

Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной . В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

Договор на куплю-продажу (ДКП) участка земли является одной из разновидностей сделок с недвижимыми объектами. Подписав документ, продавец обязуется передать покупателю земельный надел с определенными характеристиками. А покупатель должен перечислить за него продавцу указанную сумму.

жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Продается квартира в новостройке, на которую право собственности продавца еще не зарегистрирована;
Продавец выжидает 6-месячный срок для оформления квартиры, которая должна перейти к нему по наследству;
Квартира приобретена давно, и сведения о праве собственности продавца необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
В квартире произведена перепланировка, которую необходимо узаконить.

штрафные меры при нарушении условий договора;
крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
иные условия.

На текущий момент у покупателя недостаточно денег для совершения покупки. Заключив ПДКП, продавец подтверждает готовность ждать сбора недостающей суммы, а покупатель — готовность купить недвижимость в установленный срок.
Невозможность прибыть лично для совершения сделки. Иногда стороны не могут явиться на сделку, а действия через посредников вызывают подозрения. Оформление ПДКП дает возможность отсрочить продажу до прибытия сторон.
Нехватка необходимых документов. Оформление некоторых справок, например, разрешения органов опеки на продажу, может занять от 2 недель до 1 месяца, поэтому иногда сторонам крайне необходима отсрочка сделки для сбора документов.
Недоверие со стороны покупателя. Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит только ему и после продажи не появятся «скрытые» собственники. Для сбора доказательств в виде дополнительных справок, выписок потребуется от 1 до 4 недель.

3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

3.2.4. совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария « », находящегося по адресу: . При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

Обладает правом обратного выкупа земельного участка по собственной инициативе.
Накладывает ограничения на дальнейшую перепродажу земельного участка.
Снимает с себя ответственность за продажу земельного участка в том случае, если права на него изъявят третьи лица.

Кадастровый паспорт на земельный участок, оформленный в 3-х экземплярах. Получить его можно в Росреестре или в ином госучреждении.
Бланк о стоимости земельного участка. Его также можно получить в Росреестре.
Согласие второго супруга или супруги на проведение сделки.
Документы на собственность. Получить их можно у органов местной власти.
Справку, свидетельствующую о том, что владелец платит земельный налог. Получить его можно в Налоговой службе.
Квитанцию об оплате регистрационного сбора. Получить ее можно в финансовом заведении.
Справку из БТИ на земельный участок.
Документ, отображающий условия конкурса на основании действующего законодательства. Такую справку предоставляет владелец в том случае, если земля продается на конкурсе.
Документ, отражающий то, что за земельным участком не числится задолженность. Получить такую бумагу можно у работника нотариальной службы или в Регистрационном реестре.
Нотариально оформленную доверенность.

Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи земельного участка

возможность обратного выкупа при возникновении такого желания у одной из сторон;
условия, ограничивающие будущего собственника в последующих сделках с приобретенным участком;
ограничение ответственности продающей стороны, если на данный земельный надел заявят свои права третьи лица.

В прошлом году я купила земельный участок, и договор купли-продажи я составляла самостоятельно. Он не имеет строго установленной формы, которой могли бы пользоваться все граждане. Но важно знать основные требования, которые предъявляются к данному виду документов, а также существенные условия, которые должны быть прописаны в заключаемом контракте. И в этой статье я расскажу вам, как правильно составить такой договор и приведу в пример несколько образцов.

Контракт обязательно должен иметь письменную форму соглашения. Устные договоренности не могут быть зарегистрированы. Заверение нотариуса в обычных ситуациях не требуется, кроме тех случаев, когда часть участка принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Это требование содержится в ст. 42 закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости.
Составленное соглашение не требует индивидуальной регистрации, но сама сделка обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Данное требование прописано в ст. 551 ГК.
Соглашение составляется в нескольких экземплярах. Обычно их должно быть не менее 3, так как каждое из них остается у одной стороны и один экземпляр хранится в Росреестре. Но если участников сделки более двух, то количество экземпляров будет увеличено.
Все экземпляры договора должны быть одинаковыми и на всех них должны стоять подписи каждого участника сделки. Если это требование будет не соблюдено, такой контракт будет считаться недействительным в соответствии со ст.550 ГК.
Составленное соглашение должно иметь определенную структуру и обязательные условия. Структура типичного соглашения будет иметь: преамбулу, предмет соглашения и его стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждого участника сделки, порядок передачи земельного объекта, подписи и реквизиты участников.

Объектом сделки может быть земельная недвижимость, которая была поставлена на кадастровый учет. Данное требование зафиксировано в Земельном законодательстве, а именно в ст.37 . Если недвижимый объект не имеет своего номера в кадастре, ни одна сделка с ним не будет зарегистрирована. Также в этой статье Земельного законодательства говорится о том, что продавец не имеет права скрывать от покупателя информацию об имеющихся ограничениях или обременениях на данный участок.

план участка с обозначением его границ;
ведомость с оценкой имеющихся строений, расположенных на данном участке;
условия конкурса, если земля приобретается по нему;
перечень требований залогодержателя, если участок имеет обременение залогом;
нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвует представитель одной или нескольких сторон;
разрешение органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » 2019 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

Предмет соглашения. Здесь описывается объект продажи. Юристы рекомендуют вносить максимально подробные сведения о земельном участке.
Указываются характеристики земли. Естественно, вся информация должна быть такой же, как и в свидетельстве о праве владения и кадастровом плане.
Суть соглашения. В этом разделе нужно указать, что покупатель покупает, а собственник продает земельный участок. Нелишним будет отметить стоимость, о которой договорились стороны. Также прописывается, какой способ передачи денег был выбран участниками сделки.
Определяется срок оплаты и передачи участка. Обычно на момент подписания договора собственник уже освобождает территорию. Не стоит забывать, факт передачи необходимо фиксировать при помощи дополнительно составленного передаточного акта. Поэтому в договоре следует прописать срок, в течение которого стороны обязуются оформить этот акт.
Можно указать не только права, но и обязанности сторон. По обоюдному желанию стороны могут определить, какую ответственность понесет виновный, если он не выполнит условия договора. Возможно это штрафы, пеня и др.
Крайне важно, чтобы в договоре присутствовал пункт, в котором перечисляются условия разрыва договоренности. Например, можно прописать, что договор может быть расторгнут только по обоюдному желанию сторон. Если расторжения желает только одна сторона, то это дело будет рассматриваться в суде.
Обязательно нужно указать, что объект сделки не имеет никаких обременений, и собственник имеет право продавать этот участок.
В заключительной части можно прописать, нуждается ли документ в регистрации. При желании сюда можно привлечь нотариуса, данные которого должны здесь присутствовать. Прописывается, сколько копий имеет данный документ.

Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.

Одна из сторон не выполняет по договору свои обязательства.
Какие-то условия договора были существенно нарушены.
Изменения обстоятельств. Но при этом многие граждане заранее указывают в договоре форс-мажорные ситуации. При их возникновении считается, что изменения произошли не по вине участников сделки.
Покупатель обнаружил, что земля имеет обременения.
Эксплуатация соседних земель негативно сказывается на купленном участке.
Качество земли не позволяет использовать территорию по назначению, и этот факт был скрыт продавцом.
Продавец предоставил недостоверную информацию о том, что возведение строений на данном участке разрешено официально.

Обычно стоимость их услуг составляет 3-5 процентов от общей стоимости участка. Также можно обратиться за помощью в нотариальную контору. В отличие от частных юристов, государственный нотариус оформит сделку с соблюдением всех необходимых норм. При этом специалист проверяет, имеют ли право стороны совершать данную сделку, правильность заполнения договора, отсутствие каких-либо рисков.

заказать техническую экспертизу надела;
убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
при необходимости составить предварительный договор;
оплатить пошлину;
составить основной ДКП;
зарегистрировать сделку в государственном органе.

преамбула;
предмет договора;
стоимость;
порядок оплаты;
права и обязанности сторон;
сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
порядок передачи объекта;
реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
площадь участка;
целевое назначение земель;
вид разрешенного использования;
стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Представляем вашему вниманию актуальный на 2022 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
договор купли-продажи земли;
паспорта покупателя и продавца;
письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
свидетельство регистрации права собственности на землю;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
акт приема-передачи;
чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Паспортные данные Продавца.
Точное расположение земельного надела.
Прикладывается кадастровая выписка.
Паспортные данные Покупателя.
Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

09 Сен 2022 polikurist 62