Как Изъять Земельный Участок С/Х Назначения Из Незаконного Владения

Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится. Предположим, что первый владелец располагает комплектом правоустанавливающих документов, свидетельствующих, что право собственности было оформлено в свое время надлежащим образом. Защищает это ст. 35 Конституции РФ.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Последнее остается главным и самым широким вещным правом. Право собственности. Вещные права лиц, не являющихся собственниками: право полного хозяйственного ведения; право оперативного управления имуществом; сервитуты ; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда по различным причинам лишены прав владения своими участками, также и наоборот, добросовестный приобретатель может узнать о законных притязаниях других лиц на землю. В таких случаях необходимо выбрать правильный способ защиты своих прав, дабы избежать негативных последствий в виде утраты земельного участка. Среди таких способов наиболее действенным является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ). Как показывает практика, для возврата земли в законное пользование необходимо подать виндикационный иск к лицу, которое самовольно забрало этот участок.

Статья 6

5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.

1. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки

6. В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного надзора, вынесший предписание:

10. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов. Способ определения начальной цены изъятого земельного участка на публичных торгах указывается в решении суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Может ли быть изъят у собственника земельный участок по причине его неиспользования по назначению

3. Да, но это возможно, если земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в те­чение 3-м лет, если более длительный срок не установлен зако­ном. Какой ответ правилен?

2. Собственникам квартир на праве общей долевой собственности
принадлежат общие помещения дома, его несущие конструкции, ме-­
ханическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обору­-
дование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более
одной квартиры.

Истребование земельного участка из незаконного владения

Важно! Виндикационный иск рассматривается в течение общего срока исковой давности, т.е. в течение трёх лет с момента, когда истцу стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав. В качестве истца по такому иску может выступать собственник ЗУ, которым было утрачено владение данным имуществом, а также титульные владельцы земли.

Для успешного разрешения таких споров, в том числе касающихся истребования земельного участка из незаконного владения, необходимы знания не только законов, но и практики их применения при рассмотрении дел в судах. Необходимо понимать, что под самовольным занятием участка подразумевают не только его захват, но и:

Незаконное владение ЗУ доказать бывает непросто, поскольку в процессе разбирательства дела в суде могут появиться документы, о существовании которых никому не было известно ранее. Кроме того, возможно признание этих документов в процессе судебного разбирательства ничтожными, и тогда каждая из сторон, подавшая их, имеет право их забрать. Для успешного решения вопроса лучше обратиться за оказанием услуг к опытному юристу, который подготовит пакет необходимых документов, выберет наиболее подходящий способ защиты ваших прав на землю и примет участие в судебных разбирательствах.

© 2012 — 2022, Юридическая компания «Деловой подход», ИНН 7801575758, ОГРН 1127847299645 . Все права защищены. Копирование материалов сайта запрещено законодательством. Любая информация об услугах и акциях, размещенная на данном сайте, не является публичной офертой (п.2, ст. 437 ГК РФ).

Самовольным завладением считается занятие ЗУ гражданами, которым надел не принадлежит ни по какому праву, т.е. основания его приобретения ими не согласуются с действующим законодательством. В таких ситуациях собственнику ЗУ можно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, но не всегда можно решить вопрос таким способом. Поэтому истребовать земельный участок, находящийся в незаконном чужом владении, можно через суд.

Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения

Правомочия собственника на земельный участок включают в себя право пользоваться, владеть и распоряжаться данным земельным участком. Однако нередко случаются ситуации, когда правомочия собственника ущемляются, например, на участках, которые принадлежат, одному человеку обосновываются люди, не имеющие к данному земельному участку никакого отношения. Но данные действия противозаконны, поскольку ни один собственник не может быть лишен своего имущества кроме как по решению суда.

Специалисты нашей компании имеют достаточный опыт представления интересов в суде по такой проблеме, как изъятие земельного участка из чужого незаконного владения. Кроме того грамотное составление искового заявления об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения первый шаг на пути успешного разрешения спора. Именно поэтому доверить решение данного вопроса лучше профессионалам.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

В связи с этим имел место интересный практический казус: Ленинский районный суд г. Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику. Ссылаясь на абз. 1 и 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, должник обжаловал данное определение.

Незаконное владение земельным участком

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.1. Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.2. Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Необходимость в составлении виндикационного иска возникает при занятии участка земли, которая находится в собственности, лицом, не имеющим такого права, т.е. не являющимся собственником этого имущества. При возникновении проблемы в виде занятия участка земли помимо воли его собственника лицом, не имеющим такого права, или ограничения собственника в правах пользования собственным наделомнеобходимо решать вопрос безотлагательно. При этом лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде. Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;

Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался. Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими. Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

У владельца имущества после уведомления имеется 3 месяца на принятие решения. За это время он может согласиться с условиями изъятия, размером компенсации или заменой на аналогичный участок. В противном случае — обратиться в судебные органы с иском о нарушенных правах. Как показывает практика, государственные органы власти имеют все законные основания для конфискации земельного участка и суд принимает решение в пользу государства.

Отметим, что ранее по поводу процедуры изъятия участков в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм. Федеральным законом № 499-ФЗ внесены поправки, вступившие в силу с 1 апреля 2015 года, которыми в кодексе выделена целая глава (гл. VII.1 Земельного кодекса РФ), посвященная урегулированию вопросов изъятия земли у собственников.

• рыночной оценки самого участка;
• недвижимых объектов, расположенных в границах надела. Тут следует отметить, что компенсация за них возможна только в том случае, если разрешенное использование земли предполагает размещение на них таких объектов;
• упущенной выгоды, которая могла быть получена собственником в связи с использованием земли, опять же в соответствии с разрешением;
• иных сумм убытков.

Любой участок земли, находящийся в собственности гражданина, может быть конфискован для государственных или муниципальных нужд. Но основанием для изъятия земельного участка у собственника в связи с неиспользованием служит лишь официальный документ, опирающийся на законодательный акт.

Следует отметить, что органы власти не станут незамедлительно отбирать земли у граждан. Сначала будут предприняты меры по оповещению хозяина и предложено пройти регистрацию в новом формате. Если этого не произойдет, участок будет признан бесхозным. Основанием для этого является судебное решение, если владелец земли не явился на заседание или добровольно отказался от прав на нее. Тогда этот участок будет передан муниципалитету для дальнейшего распоряжения им по своему усмотрению.

3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1. Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

4. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявлениео передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности, если он не используется

1. Признаки неиспользования определены законом. Это зарастание сорняками, захламление, снижение плодородия, угроза окружающей среды, самострой. По другим причинам за неприменение надел забрать не имеют право.
2. Участок должен соответствовать негативным признакам на протяжении 3 лет.
3. Перед изъятием владельцу дают второй шанс, то есть он может устранить недостатки, например, убрать свалку, узаконить постройку, чтобы не потерять имущество.
4. Собственник вправе оспорить протокол и ходатайствовать о продлении сроков исполнения предписания.
5. Если владелец не согласен добровольно отдать надел при установлении нарушений, забрать его без решения суда не могут.
6. После торгов деньги бывшему хозяину отдают по остаточному признаку после погашения всех процессуальных расходов и долгов.

«…перед правительством встанет весьма непростая задача установления критериев плодородия, которые в принципе можно измерять и по ржи, и даже по камышу, если мода на камышовые крыши для бунгало докатится до России» Эдуард Олевинский, председатель совета директоров правового бюро «Олевинскиц, Буюкан и партнеры»

Правительством утверждены новые признаки неиспользования земель. Требования стали прозрачнее, но и жестче. Теперь даже при проведении работ на менее чем на четверти участка или зарастании больше половины площади бурьянами, наличии самостроя власти могут инициировать процедуру изъятия надела. Но до выставления на торги владельца обязаны предупредить о нарушениях и дать время на их устранение. Даже если он этого не сделает или не согласен добровольно расстаться с собственностью, забрать землю смогут только по решению суда.

Государство планирует за 10 лет (до конца 2030 г.) ввести в оборот как минимум до 12 млн га земель. Для этого предстоят масштабные работы по инвентаризации и выявлении заброшенных угодий. Первым шагом стало урегулирование законодательства в части изъятия невостребованных участков. Теперь надел забрать могут намного быстрее и проще. Но чтобы не лишиться собственности, владелец должен знать основные условия процедуры:

От редактора! Новые нормы направлены на упрощение изъятия именно сельхозугодий. Но коснутся они и владельцев земель под строительство жилья. Ведь не всегда люди успевают возвести строение за 3 года. Неужели такой участок сразу подпадет под признак неиспользования? Нет, в обозначенные 3 года не входит время на освоение. В судах обычно говорят о 2 годах. Получается, что для постройки дома без угрозы изъятия ЗУ отводится 5 лет, но это касается именно участков, предназначенных для ИЖС.

Изъятие земли у собственника

• совершение преступления, наказание за которое предусматривает ;
• реквизиция при возникновение чрезвычайной ситуации;
• выкуп государством или муниципалитетом;
• конфискация земли в связи ненадлежащим использованием;
• изъятие в связи с неисполнением залоговых обязательств по .

• из водного фонда;
• из лесного фонда;
• из резервного фонда (запасные);
• объектами, относящимися к охраняемым территориям;
• из промышленного фонда;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Можно также заметить некоторые несоответствия в действующих законодательных актах. Например, Конституция Российской Федерации позволяет принудительно отчуждать земли только для нужд государства и обороны. В это же время в Гражданском кодексе установлено, что такое же право имеют и муниципалитеты. Окончательное же решение остаётся за федеральными органами действующей исполнительной власти в регионе.

Право пользования земельным участком определено в ст. 42 ЗК РФ, в которой отмечено, что собственники могут использования земельный надел только по целевому назначению, не подлежащему самовольному изменению (данные о земельном участке четко прописываются в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации). Нарушение законодательства влечет за собой штрафные санкции, в соответствии со ст.8.8 КоАП.

Инициатором процедуры по изъятию земли в данном случае могут быть федеральные органы либо представители местного самоуправления. Закон предусматривает ряд случаев, когда изъятие земельного надела может быть проведено в ускоренном режиме, не прибегая к судебным разбирательствам.

Могут ли изъять землю при неиспользовании? Ответ юриста

У гражданина П. был изъят земельный надел вместе с расположенными на нём складскими помещениями из-за строительства рядом федеральной трассы. В качестве компенсации из федерального бюджета ему будет выделена сумма, равная полной рыночной стоимости всего изъятого имущества. Также П. может рассчитывать на возвращение упущенной им коммерческой выгоды.

В зависимости от того, при каких обстоятельствах изымается участок, инициаторами процесса могут быть как федеральные органы, так и представители местного самоуправления. В некоторых ситуациях возможно изъятие по ускоренной процедуре, без предварительного судебного разбирательства.

Земельные участки изымаются для государственных (муниципальных) нужд в исключительных случаях. Решение при этом принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или районного значения. Порядок и условия изъятия регламентируются ст. 279 ГК РФ и ст. 49, 56.2 ЗК РФ.

Гражданка Л. не использовала надел, принадлежащий ей, в течение длительного периода времени (более 5 лет). Местные органы земельного надзора зарегистрировали факт совершения административного правонарушения и потребовали выплатить штраф. После его уплаты гражданка Л. так и не начала пользоваться землёй. В результате судебного разбирательства участок был изъят и выставлен на торги.

Вкладывать свободные деньги в земли сельскохозяйственного назначения, если вы не планируете осваивать приобретённый в собственность участок, вряд ли разумно. Ведь его могут в любой момент изъять из-за ненадлежащего использования. Учитывайте, что существует ответственность за нецелевое использование земельного участка.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нуждИзъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:1) выполнением международных договоров Российской Федерации;2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

1. Подготовка проекта постановления об изъятии участка. Подбор площадки для постройки основывается на заключении об отчуждении, включающего реальные характеристики объекта, подтверждаемые выпиской из кадастрового реестра. Цели и сроки проведения, наименование правообладателя и его статус по отношению к угодьям, требования об извещении лица и регистрации документа, его измененные правомочия в связи с изъятием.
2. Уведомление владельца, без него отбор не возможен.
3. Регистрационные действия в отношении постановления представляют собой наложение ограничений на правомочия собственника изымаемого имущества. Проведение регистрационных действий может накладывать на хозяина траты по уходу за недвижимостью. Любые операции с ней не компенсируются государством.
4. Правообладателю, собственность которого аннулируется, вручают соглашение и оценочный акт имущественного объекта. Документ составляется в свободной форме и должен учитывать нормативные требования для заключения сделки. В нем должен быть установлен максимальный период его подписания – не более 90 дней.
5. В случае уклонения от удостоверения соглашения в суд подается иск о принудительном отборе.

1. При выявлении несоблюдения правил выносится решение представителями госорганов.
2. После получения согласования хозяином, участок выносится на публичные торги.
3. Полученные денежные средства, за вычетом трат, израсходованных на проведение аукциона, передаются владельцу имущества.
4. Если согласование не получено, иск о продаже объекта направляется в суд.

1. Предъявление взыскания на недвижимость по причине существующих обязанностей, когда она является залоговым имуществом;
2. Исключение угодий, которые незаконно были переданы в собственность лицу, например, в случае наследования их иностранным гражданином;
3. Национализация земли, её реквизиция, конфискация;
4. Выделение части общей площади с оплатой её стоимости, когда вырезание доли невозможно;
5. Выкуп объекта, участвующего в государственных программах развития;
6. Прекращение владения наделом, используемого в нарушение существующих правил;
7. Исключение участка, на который оформлено право владения под зданием.

Собственник может быть лишен правомочий, в случае использования площади не по назначению в течении 3 лет или выявления грубого несоблюдения правил пользования. Такие наделы обследуются инспекторами земельного надзора, в частности, проверяется реальное состояние земельных ресурсов, формы пользования, степень понесенного ущерба.

Для обоснования позиции требуется сформированная доказательственная база, которую зачастую составляют документы и свидетельские показания. Кроме того, необходимо помнить о сроке исковой давности (три года с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав), который может стать причиной отказа суда в удовлетворении заявленных требований. Поэтому важно помнить о таких нюансах, как начало течения исковой давности, причины прерывания и возможность восстановления.

При нарушении права собственности, у пострадавшего довольно небольшой арсенал способов защиты их и восстановления. Особое место здесь занимает изъятие земельного участка из чужого незаконного владения. Поскольку в аналогичных ситуациях, в отличие от изъятия земли для государственных нужд, которому предшествует целый список обязательных процедур с последующим возмещением в натуре, имеет место настоящий захват территории.

Еще одним поводом для обращения к юристу является такая особенность дел об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения или пользования, как сложность доказывания. Каждая сторона разбирательства пытается доказать свою правоту. При этом ответчик пытается убедить суд, что владеет землей обоснованно. Поэтому нередко сам истец может стать заложником ситуации и без квалифицированной юридической помощи оказаться перед опасностью утраты имущества.

Изъять земельный участок из чужого незаконного пользования можно двумя способами, предоставленными законом. Это переговоры, которые, к сожалению, редко приводят к нужному результату и через суд. Но без соблюдения первого способа, невозможно инициировать второй. Началу судебного разбирательства предшествует подача грамотно составленного, правильно изложенного и подкрепленного доказательствами искового заявления, составить которое без проблем по силу профессионалу.

Если вы оказались в ситуации, когда необходимо истребовать земельный участок из чужого незаконного владения или пользования, то действовать в любом случае нужно быстро, четко и грамотно. Нередко еще на стадии переговоров необходимо обращение в государственные органы и учреждения, сбор недостающих справок и документов, которые в дальнейшем и составят основу доказательственной базы истца.

Незаконное владение земельным участком

К примеру, если в результате незаконного занятия участок земли был значительно загрязнен отходами производства, либо же нанесен вред экологии или окружающей среде, то наказание будет значительно строже, чем при незаконном возведении какой-либо хозяйственной постройки.

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчика. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Законными владельцами земли (гражданами, предприятиям, публичными образованиями), при установлении самозахвата земли могут предъявляться требования об устранении указанного нарушения. Если этого не происходит, к нарушителю можно применить различные варианты защиты прав.

Нормой права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. При этом оформляется принудительное лишение прав на землю в принудительном порядке через суд. И только на основании соответствующего судебного решения. Прийти к владельцу, сотрясая перед ним экземпляр Земельного Кодекса РФ и объявить, что он уже не владелец вот этих конкретных соток земли, не получиться.

Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно. Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка. Если, например, это земельный участок при доме, в котором гражданин проживает постоянно, то предполагается, что он используется круглый год. Вместе с тем сезонное использование садовых, дачных участков в течение 15 лет подряд также может рассматриваться как непрерывное владение.

Если лицо занимает участок, без согласия владельца, без отчуждения земли в порядке ст. 219 ГК РФ, оно по закону считается нарушителем, совершившим самозахват. В ситуации, когда Ваш участок земли самовольно захватили, следует сразу обращаться в суд с исковым заявлением.

Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.

И все-таки с появлением человека, которому данный участок земли был выделен изначально, обладающего полным комплектом правоустанавливающих документов, возникает необходимость в том, чтобы разобраться во всех правовых последствиях, а также изъять земельный участок из чужого незаконного владения.

Подать исковое заявление на изъятие участка из чужого незаконного владения можно в суд по месту расположения этого участка. В судебном заседании придется достоверно доказать ряд фактов:

• Участок земли принадлежит истцу.
• Ответчик пользуется участком земли.
• Является ли ответчик добросовестным владельцем.
• Представить свидетельские показания.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

Если же предъявление требования понуждения не является должным способом судебной защиты нарушенного права, то какой способ судебной защиты права будет являться соответствующим содержанию нарушенного права и характеру нарушения? Как должна быть сформулирована резолютивная часть судебного акта арбитражного суда, в соответствии с которым требование собственника изъятого земельного участка, исходя из иного способа защиты права (который укажут Пленум ВАС РФ и Пленум ВС РФ), подлежит удовлетворению? Ответы на поставленные вопросы хотелось бы увидеть в разъяснениях высших судов.

ПРАКТИКА. Между мэрией города был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого компании был предоставлен участок для размещения газетно-журнального киоска.
Спустя пять лет после заключения указанного договора мэрией города было принято решение о проведении работ по реконструкции дороги, которая располагалась возле выделенного обществу участка. В этот период общество для замены киоска вывезло прежний киоск с арендуемого участка, а мэрия направила в адрес компании письмо с просьбой освободить арендуемый участок от киоска, поскольку он мешает проведению работ по реконструкции дороги. После окончания реконструкции выяснилось, что расположить киоск на прежнем месте невозможно: спорный земельный участок был частично занят тротуаром, частично — проезжей частью дороги.
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий муниципалитета, направленных на фактическое изъятие земельного участка; о признании незаконным бездействия муниципалитета, выразившегося в непринятии решения об изъятии земельного участка; об обязании муниципалитета изъять спорный земельный участок у общества и предоставить взамен равнозначный земельный участок.
Однако суды трех инстанций в удовлетворении заявленных требований обществу отказали. Суд первой инстанции пришел к выводу, что избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права не соответствует содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Суды указали, что в материалы дела не было представлено доказательств, подтверждающих совершение муниципалитетом каких-либо противоправных действий, нарушающих права общества. А установленные обстоятельства дела исключают возможность осуществить предусмотренную процедуру, предшествующую изъятию земельного участка (ст. 63 ЗК РФ). Решения об изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд не принималось. Кроме того, по мнению судов, положения Земельного кодекса не предусматривают возможности понуждения уполномоченного органа к принятию решения об изъятии земельного участка3.

на незаконность действий государственного или муниципального органа по изъя-тию земельного участка в нарушение порядка, установленного земельным и гражданским законодательством РФ; на обязанность государственного или муниципального органа оформить изъятие земельного участка в порядке, установленном законодательством РФ. В том числе заключить с собственником земельного участка соглашение о выкупе такого имущества в соответствии с выкупной ценой (ст. 281 ГК РФ) или предоставить взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как видно из приведенных судебных решений, второй подход сводится к невозможности понуждения органа местного самоуправления к оформлению процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, фактически используемого им. Но, вынося подобные вердикты, арбитражные суды не поясняют, какой именно способ защиты права будет соответствовать содержанию нарушенного права.
Очевидно, что мы имеем дело с полным отсутствием единообразия толкования и применения арбитражными судами норм материального права (ст. 11, 49, 55, 63 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ) применительно к возможности понуждения органов государственной власти органов местного самоуправления к оформлению процедуры изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд соответственно.
При таких обстоятельствах ВАС РФ мог бы внести ясность в разрешение данного вопроса и признать наличие оснований для передачи дела на рассмотрение Президиума ВАС РФ для определения единообразного толкования и применения норм права (п.1 ст. 304 АПК РФ).
Однако в настоящее время никто из лиц, участвовавших в рассмотренных выше делах, не обращался с соответствующим заявлением. Значит, и вероятность того, что в ближайшее время разъяснения Президиума ВАС РФ по этому вопросу увидят свет, крайне мала.
В свою очередь, отсутствие единообразного подхода в применении норм материального и процессуального права является серьезной предпосылкой к тому, чтобы Пленум ВАС РФ и Пленум ВС РФ рассмотрели вопрос о целесообразности издания необходимых разъяснений по рассматриваемому вопросу. В том числе – путем внесения дополнений в уже существующее Постановление № 10/22. Такие дополнения способствовали бы в дальнейшем разрешению аналогичных споров в соответствии с установленной высшими судами единой позицией.

Если предъявление требования, указанного в первом вопросе, является способом судебной защиты нарушенного права, соответствующим содержанию нарушенного права и характеру нарушения, и нормы права позволяют понудить орган власти принять решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то непонятно, как должна быть сформулирована резолютивная часть судебного акта, которым такое требование собственника, земельный участок которого изъят, подлежит удовлетворению.
Представляется, что, удовлетворяя подобные требования лица, арбитражному суду в резолютивной части решения необходимо указать на наличие следующих обстоятельств:

Изъятие Земельного Участка Из Незаконного Владения Без Лишения Собственности На Этот Участок

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В сумму, выплачиваемую владельцу, входит: рыночная стоимость участка и содержащейся там недвижимости, убытки собственника, а также возможная выгода, которую собственник мог получить, если бы участок остался в его владении. Например, если земля сдается в аренду (тут возникают споры по аренде земельных участков). Если же собственник отказывается отдавать свой участок, или не согласен с условиями выкупа, то государство может потребовать его согласия через суд. Равно как и собственник может этот иск оспорить. Чтобы узнать, как это сделать, стоит обратиться к земельному адвокату.

Чтобы сохранить свое имущество или не прогадать с возмещением рыночной стоимости, когда государство пытается отнять у Вас участок, рекомендуется сразу обратиться к профильному специалисту. Хотя бы получить консультацию, что делать дальше и что Вам положено по закону. Земельный юрист поможет Вам оформить права на земельный участок и отстоять свою землю!

Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Кроме того, суду необходимо будет определить и установить идет ли спор о фактически одном и том же земельном участке сторон или о двух разных. Для этого потребуется привлечение к участию в процессе специалистов-экспертов по землеустройству, поскольку судьи не обладают профессиональными знаниями и навыками в данной области.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

• Этот примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В связи с этим государство приняло другую программу – программа дополнительной выплаты. Если рыночные цены в каком-то из штатов складываются ниже целевых, то разница между целевой и рыночной ценой должна выплачиваться фермерам из федерального бюджета. Но при этом, если они взяли займ и не вернули его, то помощь им оказана не будет.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

5. Члены правления кооператива не освобождаются от обязанности возместить причиненные ими убытки кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, если указанные действия были совершены с одобрения наблюдательного совета кооператива.

В тоже время США как государство превратилось в главного заказчика для своих товаропроизводителей и в основного покупателя, потому что предоставлены большие полномочия правительству для скупки и распределения как внутри государства, так и за его пределами значительной части урожая основных с/х культур.

Материально-техническое обеспечение сельскохозяйственных ком­мерческих организаций (предприятий) в широком смысле включает не только собственно материально-техническое снабжение этих хозяйств, осуществляемое с использованием таких традиционных форм, как поставки продукций производственно-технического назначения и купля-продажа средств производства и иных ресурсов производства, но и строительство, осуществляемое на подрядной основе, производственно-техническое обслуживание, опосредуемое договорами подрядного типа, а также создание и передачу научно-технической продукции и, наконец, информационное обслуживание, также осуществляемое в рамках специальных договоров, учитывающих специфику этой деятельности.

18 Сен 2022      polikurist         53      

Похожие записи
• 
  Когда Будет Субсидия За Апрель 2022 Челябинск
• 
  Арест Имущества Что И Как Платить
• 
  Артек 2022 Квоты Ставропольский Край
• 
  Покупка квартиры налоговый вычет 2022