Главная / Земельное право / Когда Снимать Обременение С Квартиры По Военной Ипотеке

Когда Снимать Обременение С Квартиры По Военной Ипотеке

Содержание

1 Как устроена военная ипотека
2 Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья
3 Военная ипотека: кому она положена и какие условия ее оформления
4 Продать квартиру, купленную по военной ипотеке
5 Статья 25
6 Вопрос-ответ по Военной ипотеке

1. Скан-копию заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанного покупателем.
2. Файл договора купли-продажи жилого помещения, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
3. Скан-копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Скан-копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.

1. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанное покупателем.
2. Оригинал или нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилого помещения.
3. Копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.

1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.

1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.

Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение .

Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (достижение 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет).
Полное погашение участником НИС задолженности по договору целевого жилищного займа (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (при его наличии).

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (сокращенно — НИС), это созданная по задаче Президента РФ система обеспечением жильем. Введена в действие в вооруженные силы с 2005 года. Данная система позволяет военным реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. Преимущество в том, что военный сам определяет параметры жилья и его место нахождения. Почти 1 миллион военнослужащих стали участниками накопительно-ипотечной системы. Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются накопительные взносы, выделяемые из федерального бюджета. В наше время, первичное кредитование военнослужащих осуществляют множество организаций. Как получить жилье про НИС — информации много, а вот как снять обременение после ипотеки — об этом сегодня будет рассказ.

Функционирование накопительно-ипотечной системы обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.В задачи ФГКУ «Росвоенипотека» входит: учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников; оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы; информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы; информирование участников о рынке жилья; предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.

В случае увольнения военнослужащего, документы на погашение обременения в пользу Российской Федерации воинская часть или учреждение направляет после исключения его из списков. Естественно при условии достижения 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет.

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Как устроена военная ипотека

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление. Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.2016? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека. Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.

Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)

квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (или займа в случае с государством).

Военная ипотека: кому она положена и какие условия ее оформления

Через 3 года накоплений по НИС военнослужащий уже может воспользоваться этими средствами в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию. Пока он будет служить, погашает за него долг государство. Но при желании он может накапливать эти деньги на спецсчете.

Если не получится справиться со всеми делами и заключить с банком договор в течение полугода, нужно заново писать рапорт на получение справки из реестра по НИС. При планах на покупку жилья лучше заранее присматривать подходящую недвижимость, тесно работать с банком по его проверке, чтобы ускорить оформление.

На каждого военнослужащего участника ипотеки открывают спецсчет, на который из госбюджета ежегодно перечисляют накопительный взнос. Его размер устанавливают при формировании годового бюджета страны. В 2021 году сумма находится в пределах 299 тысяч рублей.

Получить документ участника НИС. Для его получения надо написать соответствующий рапорт начальнику воинской части.
Присмотреть жилье, пока готовится выписка из реестра по НИС (срок ее действия — 6 месяцев).
Обратиться в один из банков-партнеров программы (их перечень есть на сайте rosvoenipoteka.ru).
Заполнить анкету и получить одобрение на ипотечный заем для военнослужащих из средств НИС.
Дождаться, когда банк рассмотрит документы на недвижимость исходя из своих требований. Если объект соответствует критериям залогового имущества, банк предложит подписать кредитную документацию и предварительный договор о покупке жилья.

Профессиональным военным, получившим первое офицерское звание после 01.01.2005.
Мичманам и прапорщикам, пришедшим на воинскую службу после 01.01.2005 и отслужившим 3 года по контрактной системе.
Офицерам запаса, призванным вновь на воинскую службу.
Военнослужащим на контрактной основе, получившим офицерское звание после 01.01.2008.
Солдатам и матросам, сержантам и старшинам, чей воинский путь начался после 01.01.2020 и отслужившим не менее 3 лет.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке

военнослужащий переезжает в другой населенный пункт;
появился более выгодный вариант покупки недвижимости;
увеличился состав семьи;
заемщик нашел программу кредитования с более выгодными условиями, чем у действующего займа.

Ежемесячные списания происходят со счета, открытого по программе НИС. Многие граждане в рамках военной ипотеки получают в свое распоряжение недвижимость бесплатно, если накопленных средств достаточно для закрытия займа. Другим приходится использовать в том числе и собственные накопления.

В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененную недвижимость. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Министерства обороны. Если в семье есть дети — потребуется одобрение органов опеки.

Перед тем как начать сбор необходимых документов, следует найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости. Это важно еще потому, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Обратите внимание на возможные издержки на том или ином этапе оформления сделки.

Рассмотрим, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Определим основные варианты особенности этой процедуры. Ответим на вопросы, в каких случаях можно реализовать недвижимость, приобретенную в рамках такого займа, как происходит погашение задолженности и осуществляется переуступка прав, возможен ли выкуп жилья с продажей. Также приведем пошаговую инструкцию по подготовке сделки. Отдельно рассмотрим, какие дополнительные издержки могут понадобиться на том или ином этапе продажи квартиры.

Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.

Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным. Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe. Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.

Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.

зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм. B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.

Комментарий специалиста: Как мы Вас поняли, у Вашей жены первый 3-х летний контракт заканчивается в ноябре 2009г., она ещё не является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст.14, ч.1 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вашей жены в НИС.

Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)

Если супруга тоже военнослужащая и участвует в программе НИС, она может добавить средства, накопленные на своем счете, при оформлении недвижимости в ипотеку. При этом понадобится заявление, заверенное у нотариуса, о том, что дополнительные средства не относятся к совместно нажитому имуществу семьи.

С военной ипотекой можно покупать готовое, строящееся жилье или дом с земельным участком. Размер займа под ипотеку каждый банк определяет самостоятельно, но обычно он не превышает 2-3 миллионов рублей. Но даже эту сумму не всегда одобряют военным, обычно выделяют еще меньше денег. Чтобы увеличить размер ипотеки военные могут воспользоваться материнским капиталом и другими способами господдержки, на которые у семьи есть право.

Накопительная часть. Она поступает ежегодно на персональный счет каждого участника НИС.
Военная ипотека. Деньги, которые выделяет банк в долг контрактнику.
Собственные накопления военнослужащего, которые учитывают при оформлении ипотечного кредита.

Страхование недвижимости, купленной в ипотеку, необходимо не только для участников НИС. Это главное условие при оформлении жилья в залог по законодательству РФ, которое обязательно для всех заемщиков. Оплата страховых взносов идет из собственных средств военнослужащего. Отказаться от этого вида страхования невозможно.

При оформлении недвижимости в ипотеку военнослужащему следует учесть срок действия сертификата НИС. Чтобы получить свидетельство, контрактник подает рапорт на имя командира той воинской части, в которой проходит службу. После этого документ попадает в ФГКУ «Росвоенипотека», там и начинается оформление сертификата.

Статья 25

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

«Как мне снять обременение государства, куда обратиться, какие нужны документы?» — чтобы вам снять обременение государства с квартиры, приобретённой по накопительной системе, изъявить желание снять обременение. Для этого вам нужно подать рапорт на имя командира военной части (его можно оформить согласно рекомендуемому для использования образцу, содержащемуся в приложении N23 Приказа МО РФ от 24.04.2017 г. N245). Данный рапорт затем регистрируется в специальном журнале учета служебных документов и направляется на рассмотрение командиру части.
К рапорту вам нужно будет приложить уведомление банка о полном погашении взятого ипотечного кредита. С вас больше ничего не нужно. А вот уже кадровый орган части должен представить командиру:
1) выписку из вашего послужного списка;
2) справку о прохождении вами военной службы;
3) справку о продолжительности вашей службы.
Далее ответственные в части должностные лица компонуют сведения, и направляют их сначала в подразделения жилищного обеспечения, а уже оттуда они поступают в регистрирующий орган. После обработки они попадают в ФГКУ «Росвоенипотека». После проверки полученных сведений документы, а именно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, подаётся в службу госрегистрации.
После этого информации о снятии обременения доводится до военнослужащего. Информирование может быть произведено и при помощи электронной почты (при наличии таковой). Кроме того, информация о снятии залога размещается в интернете. Вы сами может убедиться о снятии залога, направив соответствующий запрос через личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru или позвонив в ФГКУ «Росвоенипотека» по телефонам, размещённым на вышеуказанном сайте в разделе «контакты».

«Куда надо сделать уведомление, чтобы деньги начали накапливаться на моем лицевом счёте?» — после досрочного погашения кредита, банк обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном частичном либо полном погашении кредита в течение 10 рабочих дней со дня досрочного погашения. Это положение закреплено в Постановлении РФ от 15.05.2008 г. N370 и должно дублироваться в вашем кредитном договоре, заключенном с банком. Поэтому денежные средства никак не смогут дальше поступать в банк. Они будут продолжать накапливаться на вашем именном накопительном счёте.

Поскольку срок воинской службы ограничен 50-ю годами для мужчин и 45-ю годами для женщин, сумма займа будет зависеть от того, сколько заёмщику осталось лет до пенсии. Каждый год, на протяжении которого служит военный, государство будет оплачивать взносы в счёт жилья. В 2021 году это почти 25000 руб. каждый месяц. Сумма ежегодно индексируется. Когда известна сумма выплат в месяц, можно рассчитать максимальную сумму кредита. Если этих денег будет недостаточно, купить квартиру можно с помощью собственных средств или с привлечением материнского капитала.

Первое, нужно стать участником программы.
Второе, заключение договора с банком.
Третье, предоставление документов и подписание кредитной документации.
Четвёртое, заключение договора на военную ипотеку, страхование и регистрация жилья.

Когда военный покупает квартиру по военной ипотеке, на недвижимость накладывается обременение со стороны Росвоенипотеки и банка. Банк снимает обременение с квартиры, когда полностью будет погашен кредит, а Росвоенипотека снимет залог с квартиры, когда будет заработан военный стаж не менее 20 лет. Приобретая квартиру, военный является её собственником. Однако она находится в залоге. Ипотека является ничем иным, как залогом недвижимого имущества.

Прослужившему менее 20 лет и уволившемуся по собственному желанию военнослужащему придется полностью возместить сумму, потраченную на покупку квартиры. Таким образом, чтобы не возвращать деньги государству, нужно провести в статусе военнослужащего более 20 лет. Возможны случаи, когда военный может увольняться по состоянию здоровья – тогда созывается комиссия, и её решением военнослужащий признается негодным к службе.

Поскольку средства поступают ежегодно, ипотека будет погашаться за счёт государства. Единственным правилом участия в программе является воинская служба. Участвовать в военной ипотеке могут военные разных званий, независимо от наличия у них семьи и детей, а также собственной недвижимости.

31 Авг 2022 polikurist 60