Главная / Земельное право / Когда В Петербурге Расселят Все Хрущевки

Когда В Петербурге Расселят Все Хрущевки

Содержание

1 Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится
2 Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет
3 Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге
4 Когда В Петербурге Расселят Все Хрущевки
5 Хрущевки в Петербурге, которые не расселил застройщик-реноватор, решили отремонтировать
6 Расселение хрущевок в санкт петербурге 2022 список
7 Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится

«Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет», — уверен Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта Групп».

«Стоит отметить, что в настоящее время в Петербурге используется статус КРТ по прямо противоположному назначению — не для развития территорий, а для “заморозки” развития. За несколько лет существования территорий КРТ в Правилах землепользования и застройки не было принято ни одного решения об их реализации», — подчёркивает Дмитрий Некрестьянов.

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем. Минусы и пробелы закона не отменяют правильности выбранного пути, но не лучшим образом отражаются на походке», — говорит она.

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

По полной замене сетей инженерии;
По строительству нового дошкольного учреждения;
По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
По строительству еще 3 школ;
По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

6;
8;
12;
14;
16;
18;
20;
22;
24;
26;
28;
30;
32;
34;
36;
38;
40;
42;
44;
46;
48;
50;
52;
56;
58;
60;
64;
66;
68;
70;
72;
74;
76;
78;
80;
82;
84;
86;
88;
90;
92;
96;
104;
106;
108;
110;
112;
114;
116.

Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге

Фрунзенский;
Колпинский;
Невский;
Калининский;
Красносельский;
Кировский;
Курортный;
Красногвардейский;
Адмиралтейский;
Кронштадтский
Московский;
Петродворцовый.

Район Витебской ж/д, квартал 18;
Близ станции метрополитена «Волковская»;
Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков. Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Аварийные;
Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.

«С этой точки зрения меня удивил выбор первого места по итогам конкурса. Проектом предлагается снести практически всю низкоэтажную застройку, где расположены соцобъекты, снести гаражи (при катастрофической нехватке мест для парковок) и построить ещё жильё и апарт–отели», — говорит избранница. Предложение перекрыть Индустриальный пр. и пустить машины круговым маршрутом — «это вообще из области злых фантазий». Она опасается «нового витка уплотнительной застройки».

Ранее аналитики предполагали, что жилье в обветшалых домах начнет сильно дешеветь. Однако, напротив, стоимость «квадратов» только увеличилась вслед за общим подорожанием недвижимости. При этом, несмотря на рост цен, петербуржцы продолжают активно покупать жилье в хрущевках — цена на них все равно дешевле, чем на новострой, объяснил эксперт по недвижимости Александр Гиновкер «Невским новостям».

Дворы закроют от машин. Вдоль улиц и дворовых проездов добавляется новая периметральная застройка. Она нужна для перехода к планировкам квартального типа (с замкнутыми дворами), поскольку задуманная советскими зодчими микрорайонная планировка с её привольными просторами ныне вышла из моды. Отметим, что всё новое — хорошо забытое старое; в сталинских кварталах (например, в Новой Деревне) тоже считалось некрасивым оставлять разрывы между домами, поэтому между коттеджами сооружали массивные арки с воротами.

В декабре 2022 г. президент России Владимир Путин призвал закрыть «позорную страницу аварийного жилья» и «вытаскивать» людей из трущоб. Тогда же Госдума приняла законопроект о реновации в регионах, согласно которому предлагается проводить во всех субъектах реконструкцию жилья при согласии двух третей собственников квартир многоквартирного дома.

В свою очередь, архитектор Сергей Орешкин в комментарии «ДП» высказал мнение, что если делать — то сразу полноценную реновацию по московским сценариям, не ограничиваясь благоустройством. Зодчий напомнил, что долгое время в Петербурге обсуждалась реновация и снос застройки конца 1970–х — 1980–х годов, но дома продолжают стоять, хотя заниматься этим точно нужно.

Первым под снос пойдет дом № 37 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Как сообщил «МК в Питере» руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрий Михалев, ориентировочно снос начнется в последней декаде июля 2022 года.

Следующим зданием, которое будут сносить, станет дом № 39 корпус 1 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Последний жилец этого здания на днях должен переехать. Эта последняя квартира стала ярким примером синдрома «последнего жильца». Семья отказывалась переезжать, требуя выкупить квартиру за несоразмерно большие деньги – миллион рублей за каждый квадратный метр квартиры. Из-за этого реновация в Сосновой поляне приостанавливалась.

Когда В Петербурге Расселят Все Хрущевки

Согласно планам реновации, этот район, обозначенный в них как «Нарвская застава» и ограниченный Промышленной улицей, проспектом Стачек, улицами Трефолева, Калинина, Новоовсянниковской и Баррикадной, в его нынешнем виде должен практически полностью исчезнуть. Он временно исключен из охранной зоны, 97 домов подлежат расселению и сносу, 63 – расселению и реконструкции. Главным образом, это касается двух- и трехэтажных зданий, возведенных здесь в послевоенные годы. Однако в целом по городу программа реновации забуксовала, и «Нарвскую заставу» оставили в покое. Правда, как оказалось, застройщик все-таки не потерял интереса к реконструкции района, и дамоклов меч над ним все еще висит. Наш собеседник краевед Алексей ЕРОФЕЕВ живет здесь уже пятнадцать лет и считает, что район нуждается не в сносе, а в защите.

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2022 года. Выполнить работы в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года.

Район Витебской ж/д, квартал 18;
Близ станции метрополитена «Волковская»;
Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого голосования сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Хрущевки в Петербурге, которые не расселил застройщик-реноватор, решили отремонтировать

«Наша служба обследовала дома в связи с большим количеством обращений, а также для проведения объективной оценки их технического состояния. Осмотрели фасады, крыши и инженерные сети. До конца февраля необходимо оценить состояние всех инженерных сетей этих домов, в том числе холодного и горячего водоснабжения и электросетей, посмотреть все стыки стеновых панелей. Обследование покажет полную картину. Получив все результаты, мы сможем принять решение, какой вид ремонта (текущий или капитальный) может быть проведен», — заявил вице-губернатор Николай Бондаренко.

В программе реновации участвовали 13 домов, расположенных на проспекте Стачек и улице Лени Голикова в Кировском районе Петербурга. Застройщик «Воин-В» должен был расселить и снести эти здания, предоставив жильцам новые квартиры. Однако за 10 лет компания построила несколько домов, большую часть квартир продавала. Ни одна из хрущевок за это время так и не была расселена полностью.

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет». Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.

«В Петербурге от 10 до 30 млн «квадратов» ветхого жилья. Оно ухудшается с каждым годом. У нас на горизонте техногенная катастрофа, когда эти дома начнут сыпаться массово. Ни московский, ни петербургский варианты не решают проблему. С граждан не будут брать денег на ремонт, но и ремонт проводить не будут. Через пять лет на реновацию очередь выстроится. В аварийном случае приедет кто-нибудь крышу залатать, это и все. Без капремонта все посыплется еще быстрее. Первые расселенные семьи будут в шоколаде, но дальше будут очереди, и жильцы согласятся уже на любые условия переезда», — предрекает эксперт.

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2022 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир.
Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

В «СПб реновации» уверены, что хотя бы некоторые элементы московской практики точно стоит распространить на другие регионы. «Решение по включению дома в программу производится квалифицированным большинством в две трети жителей, и это правильный подход, – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб реновации». – Без него остальные инициативы будут куда менее эффективны».

Проблему изношенного жилья в кварталах массовой застройки решают не только в России. В Германии, преимущественно в Восточной, после войны тоже понастроили массу панельных домов. С середины 1990-х гг. немцы готовили градостроительные документы и проекты реконструкции; с 2000 по 2006 г. под реновацию попало около 3 млн квартир. Примерно 60% домов пришлось снести, остальные реконструировали. Ключевое отличие от российской практики – и снос, и модернизация пятиэтажек проходили за счет федерального бюджета.

Почти нигде в мире подавляющая доля массового социального жилья не принадлежит жильцам, кроме стран бывшего советского блока. В Румынии и Болгарии панелек возвели много, доля собственного жилья – 97 и 95% соответственно. Сейчас перед этими странами встает та же проблема: жилой фонд изнашивается, у правительства денег для его замещения в таком объеме нет, у собственников – тем более. В Прибалтике пока ограничиваются точечной реконструкцией отдельных зданий.

Тут, конечно, возникают вопросы. По предварительным данным, для комфортного расселения в пределах нормативов понадобится в 1,3–1,5 раза больше жилья, чем было в хрущевках (в современных домах больше кухни, есть балконы и др.). То есть пять этажей снесли, семь построили – и вроде бы достаточно. Однако по факту нередко на месте пары ликвидированных пятиэтажек возникают 2–3 башни от 20 до 30 этажей. Плотность застройки возрастает в несколько раз.

В июле начался демонтаж пятиэтажек в квартале Сосновая Поляна, в августе доломали старые расселенные общежития на Малой Охте. Программа развития застроенных территорий (РЗТ) реализуется с 2008 г. То есть в Петербурге с момента ее начала до сноса прошло более 10 лет. В Москве крушить построенные в 1960-е гг. индустриальным способом пятиэтажки начали при Юрии Лужкове (в 1999 г.); Сергей Собянин (в 2017 г.) поставил этот процесс на конвейер.

Так, в квартале Ржевка 35 принятия поправок в закон 820–7 «О границах объектов культурного наследия…» около 15 домов, расположенных на территории очереди строительства и предназначенных под снос, попали в зону регулируемой застройки. Основную часть из них можно демонтировать только при условии восстановления в тех же объемах, что делает невозможным новое строительство и расселение. Реновация в квартале приостановлена.

Поэтому 6 мая 2008 года был принят Закон № 238–39 «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в » (РЗТ), более известный как закон о реновации. Многие ошибочно ведут отчет именно от этой даты, хотя непосредственно работа с кварталами стартовала позже, когда были найдены инвесторы: реновация в изначально задумывалась за счет частных компаний, которые имели бы возможность окупать свои затраты на расселение путем продажи на рынке части построенных квартир.

Низкие темпы расселения — это главное, за что критикуют программу реновации. Это действительно так: за 10 лет новые квартиры получило порядка 1 500 человек, это лишь малая доля от запланированных показателей. К причинам этого мы вернемся чуть позже. А пока ради справедливости отметим: учитывая, что ни город, ни жители не тратят деньги на расселение, улучшение жилищных условий даже 1 500 человек — это уже радостное событие. И их могло быть намного больше, если бы жители вели себя как единое целое, заботясь об интересах каждого, а не только о собственной выгоде.

4) Отдельный вопрос со строительством в кварталах реновации детских садов и школ. По условиям договоров с инвестором «СПб Реновация» создание социальной инфраструктуры лежит на городской администрации. Но жителям Петербурге не нужно объяснять, что бюджета Северной столицы на возведение необходимого количества ДОУ и ГОУ хронически не хватает. Оператор программы также не может взять на себя весь груз по строительству школ и садиков, так как это не позволяет финансовая модель.

Проект реновации в Петербурге вынашивался много лет. Первые идеи о необходимости обновление жилого фонда прозвучали еще в годах прошлого века. Затем были попытки подступиться к этой проблеме уже в . В качестве эксперимента пытались санировать «хрущевки» с утеплением фасадов (дом на Торжковской, 16, несколько домов в Московском районе), но в итоге пришли к выводу, что городской бюджет таких затрат не потянет, да и ремонт «панелек» экономически невыгоден. Даже с учетом мансардной надстройки вложения в такую реновацию не оправдывают себя, так как не решается проблема с конструктивными элементами и планировками квартир.

До предложению президента,должно быстрыми темпами начаться улудшение жилищных условий россиян, в СПб 12лет назад была принята программа реновации хрущевок,но за эти 12 лет губернаторы не предприняли ускорить решение этой программы,но как только президент поднял этот вопрос,сразу все зашевелились и строители первички тоже, для переселения горожан нужны тысячи квартир ,которые администрация города должна закупить ,эта информация стала известна строителям,которые мгновенно подняли цены на новые квартиры на 30% ,какая коррупция в СПб . Беглов знает и ничего не делает. Программа реновации не работает и с расселением коммуналок в жищищном комитете творится что то мутное.

Докатились ,если так дальше Беглов будет управлять городом,у нас не только метро в рейтинге на последней строчке, с ним Путин даже не хочет встречаться, мало того,программа реновации хрущевок в СПб была принята в 2008 году и за это время выполнено 2% , в Москве реновация идет семимильными шагоми,а в СПб с такими губернаторами,как Беглов и Полтавченко вообще ни одной программы не выполняются. В СПб 90 тыс. Коммунальных квартир, культурную столицу,досих пор называют КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ. И существует программа расселения коммуналок,но она не выполняется,зачем нам ,жителям такие программы,которые не выполняются и зачем нам такие руководители,которые,кроме обещаний ,ничего не делают.

Город в 2022 году планирует расселить 1400 коммунальных квартир,а в СПб этих самых коммуналок 98тыс. ,это ж сколько лет наши великие «цари» будут расселять «пережитки социализма», великой страны СССР уже нет 30 лет,а коммуналки есть . Неуже ли Беглову ,не стыдно,что СПб еще очень долго будет КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ. Да и сам Путин из коммуналки и неуже ли ему не
стыдно за свай родной город который на первомместе в России по колличеству коммуналок.

Какой стыд,это в 2022 году в Культурной столице люди живут в деревянных двухэтажных домах и воду греют сами,а чиновники нам лапшу на уши вешают о программе реновация. Нынишние чиновники и сам Беглов горожан за людей не считают, вот повезло СПб с губернаторами, один пьяница,другой хапуга,а другому на всех наплевать.

Администрация Калининского района совсем не хотят заниматься расселением коммуналок. Сейчас в районе получают новое жилье очередники вставшие на очередь в 1982 году,а приезжие из других регионов по льготной очереди получили квартиры и смеются над Ленинградцами,стоящими по 30-40 лет на расселение коммуналок…

Расселение хрущевок в санкт петербурге 2022 список

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
к лету 2022 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Ул. Баррикадная. Дома № 3, № 3К, к. 4, № 4, № 5, № 8, № 10, к. 1, 2, № 10Т, к. 2, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 28, № 34, № 36.
Ул. Белоусова. Дома № 10, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 18, к. 1, № 20, № 21, № 23, № 24, № 25, № 27, № 29.
Ул. Севастопольская. Дома № 3, 5, 6, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 46, 48.
Ул. Трефолева. Дома №№ 23, 26, 34, 36, 40.
Ул. Новоовсянниковская. Дома № 9, 13, 17, 19.
Ул. Турбинная. Дома № 3, № 5А, № 6А, № 8А, № 9А, № 10, к. 1, 2, № 11, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 18, № 19, № 19А, к. 2, № 21, № 23, № 25, № 27, № 29, № 31, № 33, № 37, № 39, № 41, № 43А.
Ул. Оборонная. Дома № 6, 15, 17, 19, 20, 23, 27, 29.
Ул. Губина. Дома № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 8, № 9, к. 1, 2, № 11, № 12, № 13, к. 1, 2, № 14, № 15, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23.
Ул. Зои Космодемьянской. Дома № 6, 8, 16, 21.
Ул. Стачек. Дом № 21.
Ул. Гладкова. Дома № 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 31, 33, 35, 39, 41, 43.
Ул. Косинова. Дома № 5, № 6, № 7, № 9, № 13, № 15.
Ул. Промышленная. Дома № 8, 10, 12, 14, 16, 26, 28, 30, 34, 36, 38.

акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине. Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос. Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

02 Июн 2021 polikurist 169