Купили У Военного Квартиру Она В Росвокнипотеке Приобретена Как Снять Обременение В Росвоенипотеке
Содержание
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
- Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
- Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
- Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
- Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
- Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
- Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.
Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:
Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.
Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
Если у Вас есть общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, то можете обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» для погашения залога, если нет – то необходимо дождаться наступления одного из условий для приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения.
Как снять обременение после ипотеки военнослужащему
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (сокращенно — НИС), это созданная по задаче Президента РФ система обеспечением жильем. Введена в действие в вооруженные силы с 2005 года. Данная система позволяет военным реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. Преимущество в том, что военный сам определяет параметры жилья и его место нахождения. Почти 1 миллион военнослужащих стали участниками накопительно-ипотечной системы. Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются накопительные взносы, выделяемые из федерального бюджета. В наше время, первичное кредитование военнослужащих осуществляют множество организаций. Как получить жилье про НИС — информации много, а вот как снять обременение после ипотеки — об этом сегодня будет рассказ.
Функционирование накопительно-ипотечной системы обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.В задачи ФГКУ «Росвоенипотека» входит: учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников; оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы; информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы; информирование участников о рынке жилья; предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.
Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение .
- Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (достижение 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет).
- Полное погашение участником НИС задолженности по договору целевого жилищного займа (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
- Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (при его наличии).
В случае увольнения военнослужащего, документы на погашение обременения в пользу Российской Федерации воинская часть или учреждение направляет после исключения его из списков. Естественно при условии достижения 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет.
1. Скан-копию заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанного покупателем.
2. Файл договора купли-продажи жилого помещения, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
3. Скан-копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Скан-копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.
Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.
1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.
3.2. Документы для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве):
1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.
Как устроена военная ипотека
Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.
В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
- военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
- сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.
Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.
Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья
Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (или займа в случае с государством).
- Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
- Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
- Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)
Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (форма рапорта для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации приведена приложении к приказу Министра обороны от 24 сентября 2020 г. № 477, форма рапорта для военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации приведена в приложении № 30 к Порядку функционирования НИС, утвержденному приказом ФСВНГ от 9 февраля 2021 г. № 43, военнослужащие иных ФОИВ и ФГО обращаются по вопросу снятия обременения в порядке, определенном соответствующими ведомственными нормативными документами). Федеральный орган направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сведения по форме согласно Приложению № 3 к Порядку оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденному приказом Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820.
В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.
Снять обременение с недвижимости
Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.
Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм. Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы. Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.
Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки. Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй. Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.
Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.
Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.
- Подать заявление в выбранный банк. При этом следует обязательно сообщить о том, что планируется досрочное погашение жилищного займа.
- Определить сумму, которая потребуется для закрытия долга и снятия обременения с недвижимости.
- Сообщить Росвоенипотеке о том, что планируется досрочно закрыть долг и вывести купленную недвижимость из-под залога.
- Получить заемные средства и использовать их для погашения военной ипотеки.
- Найти покупателя недвижимости.
- Собрать необходимый перечень документов для продажи квартиры. Потребуется в том числе получить из Госреестра выписку с подтверждением права собственности на недвижимость. В документе не должно содержаться сведений о том, что у гражданина есть обязательства перед третьими лицами.
- Осуществить сделку по продаже имущества.
- выписка из Единого государственного реестра обойдется в сумму 350 руб.;
- новый технический паспорт объекта недвижимости стоит от 10 тыс. руб. и более;
- процедура оценки квартиры — еще порядка 2 тыс. руб.;
- примерно такую же сумму придется заплатить за оформление доверенности;
- услуги нотариуса обойдутся приблизительно в 5 тыс. руб.
- накопить нужную сумму или использовать средства нового займа;
- внести недостающую сумму и полностью погасить военную ипотеку в банке;
- проверить, снято ли обременение с недвижимости (как правило, бывший кредитор сам предоставляет необходимые справки);
- договориться с покупателем об условиях сделки;
- продать жилье;
- приступить к погашению нового кредита (в том случае, если для закрытия ипотеки потребовались заемные средства).
Перед тем как начать сбор необходимых документов, следует найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости. Это важно еще потому, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Обратите внимание на возможные издержки на том или ином этапе оформления сделки.
В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененную недвижимость. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Министерства обороны. Если в семье есть дети — потребуется одобрение органов опеки.
Здравствуйте,Ирина! Вы пишите,что квартира по военной ипотеке имеет два обременения: 1-банк,2-Росвоенипотека,в случае увольнения по негативным причинам и не возможности выплачивать гражданскую ипотеку,после реализации квартиры с торгов мои долговые обязательства перед двумя кредиторами прекращаются? Или росвоенипотека будет через суд взыскивать с меня необходимую сумму?
Здравствуйте, Сергей! В случае моей работы с военной ипотекой перевод денег на счет военнослужащего (не продавца!) осуществлялся за 3 дня после 10-дневного рассмотрения пакета «Росвоенипотекой». Замечу, что это было ровно год назад — в феврале 2014. Может быть за год что-то изменилось.
Здравствуйте. Приобретаю квартиру по военной ипотеке, нахожусь в основном отпуске в другом регионе от места службы, и за время отпуска не укладываюсь чтобы всё оформить и уладить все нюансы, могу ли я оставить доверенность (например на своего риэлтора) чтобы он представлял мои интересы и закончил оформление.
Аналогично через суд можно снять обременение, если вы купили квартиру с ипотекой, но продавец отказывается это делать самостоятельно. Для обращения необходимо подготовить выписки банка о закрытии кредита, справку о состоянии расчетов по кредитному счету, договор , документы о праве собственности.
- Получение закладной в банке — 5–14 дней. Срок зависит от типа носителя — электронный или бумажный. На получение бумажной закладной уходит больше времени.
- Подготовка пакета документов — зависит от заемщика.
- Обработка документов в МЦФ — 5–10 рабочих дней (2).
- Внесение изменений в регистрационные записи Росреестром — 3 рабочих дня (3).
При покупке по ДДУ застройщик должен подписать заявление в Росреестр, предоставить акт ввода в эксплуатацию и акт передачи жилого помещения собственнику. Если на момент закрытия ипотеки дом не сдан, необходимо написать заявление о погашении ипотеки с незавершенными ДДУ. Заявление подается совместно с представителем банка в Росреестре или через МФЦ.
Порядок наложения и снятия обременения регламентирует «Об ипотеке»(7). В ст.17 указано, что после полного расчета по кредитному договору банк обязан предоставить закладную, если она оформлялась, по первому требованию клиента. Срок истребования документа клиентом не указан, вы можете обратиться как на следующий день, так и позже.
Фактическое погашение закладной банком означает формальное снятие обременения, но без внесения этих сведений в Росреестр действие не завершено и не имеет юридической силы при проведении последующих сделок с недвижимостью. Если обременение не снято, вы не сможете продать, подарить, завещать объект.
Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих
В банках разный срок кредитования контрактников. При его подсчете учитывают, чтобы на момент полного возврата долга военному было не больше 45 лет. Но, несмотря на всю выгоду материальной поддержки от государства, есть некоторые подводные камни для военнослужащих, о которых следует помнить.
- Накопительная часть. Она поступает ежегодно на персональный счет каждого участника НИС.
- Военная ипотека. Деньги, которые выделяет банк в долг контрактнику.
- Собственные накопления военнослужащего, которые учитывают при оформлении ипотечного кредита.
Если военного увольняют, а выслуга не дошла до 10 лет, то ему приходится возвращать все выделенные по ипотечной программе деньги. А оставшуюся ипотеку бывший военный должен будет погашать из собственных средств.
Никакие льготы в таком случае не играют роли. Срок возврата денег по целевому жилищному займу составляет 10 лет с момента увольнения. Причем учитывают не только сумму основного займа, но и начисленные проценты, которые пересчитывают по ставке рефинансирования.
Дополнительный минус покупки жилья по программе НИС, что после оформления квартиры в собственность российские военные утрачивают право на служебное жилье. А удаленность своего имущества может сказаться на карьере военнослужащего, потому что он окажется «привязанным» к населенному пункту, где находится его недвижимость. Либо возникнут дополнительные затраты на съем жилья по месту несения службы.
Оформление специализированной ипотеки для военных отнимает много времени. Обычно это занимает от 2 до 4 месяцев. Чтобы сделка проходила с минимальным отрывом от службы – выгоднее нанять риелтора или оформить доверенность на кого-то, кто будет заниматься всеми процедурами.
Военная ипотека — народное название для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Специальная организация, «Росвоенипотека», открывает военнослужащему накопительный счет. Каждый год на него поступает фиксированная сумма, например, в 2020 году — 288 410 ₽. Ежегодно ее индексируют с учетом инфляции.
Чтобы получить целевой жилищный займ, подайте рапорт в отдел жилищного обеспечения воинской части. Через один-два месяца вам выдадут свидетельство о предоставлении займа. Документ действителен 6 месяцев со дня отправки из «Росвоенипотека». Значит, после получения он действует еще 4−5 месяцев. Не успеете оформить ипотеку — придется снова писать рапорт и ждать свидетельство.
Все зависит от оснований увольнения и выслуги лет. Выслуга более 20 лет — квартира остается за военнослужащим. При выдаче кредита платежи рассчитывают до предельного возраста пребывания на службе. Уволишься раньше — остаток ипотеки придется выплачивать самостоятельно.
Если же выслуга менее 20 лет и военнослужащий уволился по другой причине, то придется вернуть целевой жилищный займ и деньги, потраченные на оплату кредита. Государство разрешает вернуть долг в течение 10 лет равными платежами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.
- Стоимость жилья — 4,3 млн руб.
- Площадь жилья — 65 м²
- Цена м² — 64 тыс. руб.
- Сумма первоначального взноса — 1,5 млн руб.
- Сумма выданного кредита — 2,3 млн руб.
- Срок кредитования — 12,8 года
- Возраст заёмщика — 32 года
- Ставка — 7,01%
По статистике 2 квартала 2021 года заёмщики чаще рефинансируют ипотеку в Промсвязьбанк: 1931 сделка на сумму 3 млрд 168 млн рублей. На втором месте Банк Россия: 639 сделок на сумму 1 млрд 85 млн рублей. Ставки на рефинансирование в 2021 году от 6,6% до 8,85%.
Если оба подходят под условия НИС, им проще купить жильё вместе. Заключают два раздельных договора с Росвоенипотекой на целевой заём, а кредитный договор оформляется один на двоих. Государство перечисляет деньги на счёт того супруга, кто указан в кредитном договоре как основной заёмщик.
Если перечисленные выше уважительные причины не действуют, то у военного нет права на использование бюджетных средств. И он обязан вернуть все деньги, которые государство годами переводило на накопительный счёт: те деньги, которые пошли на первоначальный взнос и ежемесячное обслуживание ипотеки.
Уволенный военный перестаёт быть участником НИС. Действует два сценария, которые зависят от причины увольнения. Если причина уважительная, то военный государству ничего не возвращает, и оно продолжает платить по кредиту. Если же причина неуважительная, деньги придётся вернуть и долг перед банком погасить самостоятельно.
Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет при покупке жилья в РФ, — 2 млн рублей (налоговый вычет — до 260 000 рублей). Максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам — 3 млн рублей (налоговый вычет — до 390 000 рублей).
НИС — накопительно-ипотечная система;
ЦЖЗ — целевой жилищный займ;
ДДУ — договор долевого участия, бывает предварительным и основным;
ЕГРП — единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество;
ФГКУ — федеральное государственное казенное учреждение.
Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.
- подписываем 3 экземпляра договора ЦЖЗ;
- отправляем кредитный договор, ЦЖЗ и предварительный ДДУ в «Росвоенипотеку»;
- если ЦЖЗ подписан, заключаем основной ДДУ и регистрируем его в Росреестре;
- заказываем выписку из ЕГРП о правах собственности на будущую квартиру;
- передаем выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку»;
- на ваш счет поступают средства НИС и банковский кредит, после чего банк перечисляет все застройщику.
Если налоговый вычет вы получаете на сумму, потраченную на погашение процентов по целевому кредиту, к этому списку документов нужно приложить договор займа или целевой кредитный договор, договор ипотеки и график погашения кредита, выплаты процентов по займу.
На постройку частного дома нельзя оформить военную ипотеку. Но можно поступить по-другому. Военнослужащий может двадцать и более лет службы накапливать средства, а в конце получить их деньгами на руки. Так он сможет осуществить свою идею построить частный дом.
Когда военный покупает квартиру по программе военной ипотеки, недвижимость находится в залоге у государства, пока он не исполнит свои обязательства. Если при оформлении квартиры были заимствованы средства у банка, обременение налагается и со стороны банка на это жильё, когда оформляется договор ипотеки. Такая недвижимость регистрируется в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, на квартиру оформляется закладная. Этот документ хранится у кредитора, пока весь долг не будет погашен.
Второй способ снятия обременения – если участник программы погасил задолженность по договору ЦЖЗ раньше срока. Если был оформлен ипотечный кредит, он должен быть полностью погашен. Только в этом случае с недвижимости будет снято обременение перед государством.
- Жильё нельзя ни продать, ни подарить без согласия залогодержателя.
- Кроме того, нельзя никого регистрировать по адресу квартиры, которая находится под обременением. Исключением являются несовершеннолетние дети.
- Пока квартира находится в кредите, нельзя делать перепланировку без согласия залогодержателя.
- Первое, нужно стать участником программы.
- Второе, заключение договора с банком.
- Третье, предоставление документов и подписание кредитной документации.
- Четвёртое, заключение договора на военную ипотеку, страхование и регистрация жилья.
