Квартиры В Нижнекамске По Социальной Ипотеке Цена За 1 Кв
Направление средств МСК на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение или строительство жилья регламентируют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.
Как известно, часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Владельцам сертификата надо иметь ввиду, что при направлении средств МСК на улучшение жилищных условий с привлечением ипотечного кредита в территориальное управление ПФ РФ по месту жительства необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и детей.
Как обстоят дела на рынке недвижимости Нижнекамска
Что касается планов строительства коммерческого жилья на 2022 год, то здесь все туманно. «Пусть это останется небольшой коммерческой тайной. У нас текущая ситуация вызывает опасения, закон суров, и он становится еще суровее с июля этого года. Вы прекрасно понимаете, что сказали наши руководители: давайте через банки. Очень много рисков. Допустим, мы решили построить 40-квартирный дом. Из 40 квартир придет один человек и купит. А остальные не продаются. А я остальное должен достроить, найти где-то деньги, взять кредит. Достроить, реализовать, этот кредит обслуживать. Набегают проценты, увеличивается себестоимость квадратного метра. Если бы это как горячие пирожки разлеталось, я согласен. Но если оно не реализуется, то ради чего?» – рассуждает Калимуллин.
Сейчас в Нижнекамске активно пытаются распродать около 60 квартир дома 38, расположенного на улице Шинников. Ранее «ЖИК-НК» не мог реализовать эти метры, потому что квартиры были в залоге у «Спурт Банка». «Я хочу сказать, что люди есть, ежедневные просмотры есть, но очередь не выстроилась. Ситуация не совсем патовая, кто-то что-то берет. Но извините, я вам цену назову. В Альметьевске, в Елабуге такие же квартиры даже в панельных домах реализуют по цене 45–46 тысяч рублей за квадратный метр. В Набережных Челнах – 52–53 тысяч рублей. Набережные Челны – полумиллионный город, социальную ипотеку строят 25 тысяч квадратных метров в год. В Нижнекамске в прошлом году мы построили социального жилья порядка 80 тысяч квадратных метров. Этим все сказано», – рассказывает гендиректор «ЖИК-НК».
Громада льготного жилья значительно подтачивает цены на «вторичку» в городе. Руководитель агентства недвижимости «Ваш дом» Венера Тимофеева рассказала об актуальных ценах на вторичные квартиры в Нижнекамске. однокомнатные в старых домах сейчас можно купить по цене от 800 тыс. рублей до 1 млн рублей, в новых домах – от 1,3 млн рублей до 1,5 млн рублей. «Двушки» в старом жилом фонде – от 1,1 млн рублей до 1,4 млн рублей, в относительно новых домах – от 1,8 млн рублей до 1,9 млн рублей. Есть квартиры, которые удается продать и за 2,2 млн рублей. Старые трехкомнатные стоят от 1,4 млн рублей до 1,7 млн рублей. «Трешки» в новых домах – от 2 млн рублей до 2,8 млн рублей. Если квартира с хорошим ремонтом и улучшенной планировкой, то продать ее можно и за 3 млн рублей.
Нижнекамский рынок недвижимости постепенно приходит в себя после падения цен на 40%. Но риелторы не питают надежд на полное восстановление. Они утверждают, что практически каждый третий продавец жилья уезжает из города, а не обменивает квартиру на более приемлемый вариант. При этом заводы продолжают строить кварталы соципотечного жилья, которое почти полностью определяет лицо рынка недвижимости в столице татарстанской нефтехимии.
Действительно, как показывают данные отдела государственной статистики, из года в год город покидает определенное число людей. В 2016 году из Нижнекамска уехали 7 597 человек, приехали 6 969 человек. Механическая убыль составила 628 человек. Данных за 2017 год пока нет. Справедливости ради надо отметить, что в 2014 году убыль составляла 1648 человек. Возможно, сейчас отложить переезд людей заставляет возможность взять квартиру по льготной ипотеке, а может, в целом город похорошел настолько, что уезжать расхотелось. Однако убыль населения – больная тема в городе. Иллюстрацией может служит случай. Когда во время очередного совещания доложили, что в 2017 году город по разным причинам покинули 36 врачей, причем часть из них вышли на пенсию, мэр Нижнекамска Метшин отреагировал довольно жестко: «Я не принимаю этот оптимистичный ответ, подходите к этому вопросу критично. Если вы будете заниматься этим вопросом конкретно, то вы будете знать причинно-следственные связи, почему люди уехали».
05 Июн 2021 polikurist 903
