Новые Законы Электроснабжения Для Снт В 2022 Году

Новые Законы Электроснабжения Для Снт В 2022 Году

Или же за счет непосредственного подключения решить проблему качества и надежности электроснабжения. Сегодня законом предусмотрена возможность для сетевой организации осуществить технологическое присоединение нового потребителя к сетям товарищества, а не строить в параллель им новую линию электропередачи.

Согласно закону, теперь на садовых участках можно строить жилые дома для постоянного проживания, а на огороднических участках только хозяйственные постройки. Да, нужно. Кроме прав, у дачников, построивших на своих участках полноценные дома, теперь появилась и обязанность данные дома (именно жилые) оформлять в надлежащем порядке. Целевые взносы будут расходоваться на реализацию решений, которые были приняты на общем собрании членов товарищества.

Несмотря на оптимизм властей, независимые эксперты полагают, что новый закон не разрешит главные проблемы в сфере российского садоводства и огородничества. Его нормативы не способствуют улучшению положения простых дачников; наоборот, теперь многие из них могут лишиться земельного надела!

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо них СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческое партнерство). Разница между этими организационно-правовыми формами в строительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

Градостроительный регламент РФ разрабатывается в индивидуальном порядке для каждой территориальной зоны страны. В его основу заложены правила пользования земельными ресурсами и нормы возведения застроек, которые впоследствии будут обеспечивать жизнедеятельность того или иного региона. Регламент содержит план населенного пункта, составленный с учетом базовых характеристик земли, ее месторасположения и различных типов ее использования.

217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2022 год с изменениями и комментариями

  • на землях СНТ можно получить разрешение на строительство и построить жилой дом с возможностью затем прописаться после ввода в эксплуатацию и государственной регистрации, на ОНТ можно строить только хозяйственные постройки некапитального характера;
  • СНТ возможно преобразовать в поселок коттеджного типа при соблюдении ряда условий.

Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет. Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.

  • определения объектов, на которые распространяется действие федерального закона 217;
  • при определении границ на одной территории невозможно создать несколько СНТ;
  • количество учредителей товарищества ограничено минимальным пределом – не менее семи;
  • минимальный состав членов правления – 3 человека, что не более 5 % от общего количества членов СНТ или ОНТ;
  • председателю запрещено выдавать доверенность с правом передоверия (п.6 ч.1 ст.19 Закона);
  • голосование на общих собраниях может быть очно-заочным;
  • расширены полномочия индивидуальных садоводов, также наравне с членами товарищества они обязаны участвовать в содержании общего имущества;
  • установлен порядок для садоводов, не создающих СНТ (ст.6 Закона);
  • увеличен до 5 лет срок полномочий председателя и правления товарищества (ч.5 ст.16 Закона);
  • до момента избрания нового правления эти функции исполняет прежний состав (ч.6 ст.16 Закона);
  • количество вопросов, решаемых большинством голосов, расширен;
  • уведомление о проводимых собраниях и их итогах стало возможно рассылать новыми способами (ч.13 и 14 ст.17 Закона);
  • подписание протокола собрания должно происходить всеми присутствовавшими (ч.25 ст.17 Закона);
  • продукты частного садоводства и огородничества необходимо реализовывать при наличии регистрации в качестве ИП с соответствующей отчетностью и налогообложением.

Однако, п.2 ст.23 имеется оговорка, что такая территория должна быть включена в перечень зон, для которых утверждены регламенты градостроения. Поэтому при определении возможности строительства и регистрации жилого дома следует руководствоваться не только категорией и разрешенным использованием земли, но и генеральным планом застройки муниципальных земель.

С 2022 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2017 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2022 года

Прекращение деятельности организаций, которые создавались гражданами для садового, огородного или дачного хозяйства до момента вступления в силу действующего ФЗ №217 не требуется. Говоря проще, СНТ, а также иные формы организаций, которые существовали до 1 января 2022 года, могут не прекращать свое существование, а просто привести в порядок документы, руководствуясь новым регламентом.

Как гласит статья 4 ФЗ №217, а именно ее первый пункт, владельцы земельных наделов, признанных садовыми, а также огородными, и лица, которые хотят получить в пользование такие участки, обладают правом «запускать» садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ), и огороднические товарищества некоммерческого вида—ОНТ.

ВНИМАНИЕ . Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию.

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7. После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества. Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Объекты электросетевого хозяйства садовых товариществ опосредованно присоединенные через сети, принадлежащие ОАО «РЖД», а также сети собственников, не имеющих статуса территориальной сетевой организации, компания не консолидирует в связи с невозможностью обеспечивать в таких сетях установленные стандарты надежности и качества услуг по передаче электроэнергии.

Также с 1 февраля 2022 года «Россети Московский регион» с целью сокращения сроков консолидации объектов электросетевого хозяйства напряжением 0,4 кВ перестанет требовать от консолидируемых СНТ предоставления заполненных на каждого садовода реестров распределения мощности СНТ и осуществлять взаимодействие с АО «Мосэнергосбыт» по вопросу заключения индивидуальных договоров энергоснабжения. Каждый правообладатель земельного участка сможет как и прежде лично (либо через представителя) обратиться за оформлением прямого договора энергоснабжения в указанную сбытовую организацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 422.

«Россети Московский регион» продлевают действие упрощенного порядка передачи электрических сетей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и коттеджных поселков (КП) на баланс электросетевой компании до 31 декабря 2022 года. При этом в процедуру консолидации с 1 февраля 2022 года вносятся изменения.

С целью привлечения к Программе более широкого круга заинтересованных садоводов, «Россети Московский регион» продолжают консолидацию СНТ, опосредованно присоединенных через сети других территориальных сетевых организаций (за исключением ОАО «РЖД). Единственным дополнительным требованием для консолидации электрохозяйства опосредованно присоединенных СНТ будет подтверждение технической экспертизой отсутствия необходимости немедленного капитального ремонта, либо реконструкции их сетей. Это необходимо для выполнения со стороны компании своих обязательств по срокам восстановления электроснабжения в случае технологических нарушений, а также качеству поставляемой электроэнергии.

«Для СНТ и КП, сети которых присоединены к электросетям компании «Россети Московский регион», по-прежнему действует упрощенная схема передачи электросетевых объектов: сняты основные технические ограничения и требования к учету электроэнергии, которые являлись наиболее частой причиной для отказа в консолидации. Изменения, которые инициировала компания, в первую очередь направлены на привлечение к Программе консолидации СНТ опосредованно присоединенных садоводств, сети которых не требуют немедленного ремонта. Ранее при поступлении заявок от них компания отказывала в консолидации, теперь у нас появился механизм удовлетворить их желание передать сети на баланс наиболее квалифицированной сетевой организации региона», — прокомментировал заместитель генерального директора по корпоративному управлению и собственности Алексей Старостин.

Читайте также:  Фз О Порядке Отключения Должников От Электроэнергии В Снт 2022 Года

Электроэнергия в снт последние изменения в законодательстве 2022

(руб./кВт·ч с учетом НДС) Тарифы на электроэнергию представленные ниже в таблицах для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории города Москвы и Московской области указаны в соотношении руб./кВт·ч с 1 января по 30 июня 2022 года Однотарифный учет с применением одноставочного тарифа 5,38 Двухтарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 2,29 дневная зона Т1 (7.00-23.00) 6,18 Многотарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 2,29 полупиковая зона Т3 (10.00-17.00; 21.00-23.00) 5,38 пиковая зона Т1 (7.00-10.00; 17.00-21.00) 7,00 с 1 июля по 31 декабря 2022 года Однотарифный учет с применением одноставочного тарифа 5,56 Двухтарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 2,41 дневная зона Т1 (7.00-23.00) 6,39 Многотарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 2,41 полупиковая зона Т3 (10.00-17.00; 21.00-23.00) 5,56 пиковая зона Т1 (7.00-10.00; 17.00-21.00) 7,23 с 1 января по 30 июня 2022 года Однотарифный учет с применением одноставочного тарифа 3,77 Двухтарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 1,60 дневная зона Т1 (7.00-23.00) 4,33 Многотарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток ночная зона Т2 (23.00-7.00) 1,60 полупиковая зона Т3 (10.00-17.00; 21.00-23.00) 3,77 пиковая зона Т1 (7.00-10.00; 17.00-21.00) 4,90 с 1 июля по 31 декабря 2022 года Однотарифный учет с применением одноставочного тарифа 3,89 Двухтарифный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества достаточно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ, и тогда решения собрания будут законными без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке соответствуют указанным в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2022).

Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2022 года. То есть это означает, что «дачная амнистия» не отменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось. Чтобы оформить права на недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома). Документы можно подать в местном отделении МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности – 350 рублей. Если у собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера, стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.

В законе «О семеноводстве» указано, что продавать можно семена только тех сортов, которые есть в Государственном реестре селекционных достижений РФ. Соответствие сорту и заявленные посевные качества семенного материала должны быть подтверждены сертификатами. За продажу собственных семян и клубней картофеля теперь могут оштрафовать, если у дачника нет соответствующих документов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Новые правила по электроснабжению для снт в 2022 году

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо них СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческое партнерство). Разница между этими организационно-правовыми формами в строительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

  • размер первого платежа – 10% от платы за ТП
  • остаток платежа в размере 90% от платы за ТП:
    • уплачивается за период до 3 лет со дня подписания сторонами акта об осуществлении ТП
    • платежи вносятся ежеквартально равными долями в размере 30%

ВНИМАНИЕ . Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию.

  • максимальная мощность – не превышает 15 кВт включительно
    • с учетом ЭПУ, ранее присоединённых в данной точке присоединения
  • 3 категория надэжности (по одному источнику электроснабжения)
  • уровень напряжения – до 20 кВ включительно

Согласие дается на обработку следующих моих персональных данных (включая получение от меня и/или любых третьих лиц): фамилия, имя, отчество, номера телефонов (городской, мобильный), адрес электронной почты, сведения для входа в профиль пользователя Оператором. Лицо, осуществляющее обработку моих персональных данных обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные действующим законодательством.

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Отключение света гражданам – должникам может иметь место только в том случае, когда долг у них возник вследствие неуплаты долгов по электричеству компании, поставляющих данную услугу. Такое решение принимается именно энергосбытовой организацией. По данному поводу выносится мотивированное постановление. Отключение происходит путем выполнения следующих последовательных действий:

Товарищество (его руководящие органы) имеет полное право отключить проблемный участок от электричества не только за неуплату счетов – путём обращения в суд, но также и за задержку членских взносов. Это возможно не всегда – необходимо, чтобы средства, которые СНТ собирает со своих членов в качестве взноса, были частично направлены на энергообеспечение для всего товарищества.

В Постановлении № 354 говорится о том, что право отключать услугу реализуется при ее неоплате. Для этого представители управляющей компании пломбируют соответствующее оборудование, как за пределами квартиры должника, так и внутри нее. Иными словами, правомерно отключение света за накопленные долги по электроэнергии, воды — по водоснабжению и т.д.

Суть: ранее налоговых вычетов за покупку дачи не полагалось. Объяснялось это тем, что вычет можно получить только за покупку жилья, а дома на садовых участках жильем не считались. В новом году все изменилось после публикации Департаментом налоговой политики Минфина РФ Письма от 07.09.2022 №03-04-07/78389 о предоставлении вычета по НДФЛ.

Новые правила по электроснабжению для снт в 2022 году

Кто желает соблюсти законность, платите по тарифу 5.04 по этим реквизитам, будете знать, что Ваши деньги «ушли» по назначению, а не кому то в карман. И ни каких надбавок в 12.4% ! Достаточно (даже более чем) трехсот десяти тысяч в смете на общее освещение, потери в сети и воровство. В графе адрес плательщика указывайте — МО, Орехово-Зуевский р-н, восточнее д. Войново Гора, СНТ «Ротор» и номер участка. Поставьте об этом в известность председателя правления и бухгалтера. Счета за следующий после оплаты месяц, будут приходить в СНТ за вычетом всех сумм, оплаченных садоводами напрямую. Будем привыкать соблюдать законность, дабы не остаться без электричества благодаря действиям (без действиям) нашего «коммерциализированного» правления.

Как перейти на прямые договора.
Не вызывает сомнение то обстоятельство, что энергосбытовые организации будут всячески сопротивляться переводу садоводов на прямые договора. Поэтому необходимо применить вариант , который потребует минимальных усилий как со стороны СНТ, так и со стороны граждан. Посещение энергосбытов должно быть при этом исключено. Дежурные операторы в окошках энергосбытов запрограммированы на выполнение алгоритмов , устраивающих энергосбыты. Ниже предлагается вариант действий, минимизирующий все затраты на такую процедуру.
Действующие правовые нормы позволяют сегодня предпринять следующие действия:
— СНТ вправе направить гарантирующему поставщику предложение и даже требование о совсем небольшом изменении Договора, усилив свою просьбу тем, что имеется некоторое несоответствие Договора законодательству. А именно, предметом договора является только поставка энергии СНТ как конечному потребителю , а фактически 90-95 % энергии поставляется для перепродажи. И это придает договору притворный характер. Для устранения данного нарушения предложить внести в Договор изменение, касающееся замены расчетного счетчика. Вместо общего расчетного счетчика в качестве расчетного должен использоваться вновь установленный счетчик или несколько счетчиков ( 2 и более), которые учитывают лишь энергию, конечным потребителем которой является СНТ (юридическое лицо)
— одновременно следует предложить гарантирующему поставщику заключить прямые договора по электроснабжению участков, принадлежащих гражданам- садоводам. И для облегчения этой задачи обменяться с ГП информацией : у ГП запросить информацию об условиях указанных в п.64 договоров энергоснабжения вместе с информацией о реквизитах, необходимых для оплаты электрической энергии, и тарифах. В адрес ГП необходимо передать список владельцев участков, желательно с телефонами и адресами. Следует также поставить в известность гарантирующего поставщика , что с определенной даты ( «времени Ч») СНТ перестанет принимать от граждан оплату за электроэнергию и предложит гражданам перечислять оплату за энергию непосредственно гарантирующему поставщику. Если к тому сроку гражданину будет открыт лицевой счет, то на лицевой счет. Если лицевой счет открыт не будет, то граждане будут перечислять оплату на расчетный счет гарантирующего поставщика без указания лицевого счета.
-В случае, если реакция энергетиков достигнет уровня угрозы отключить потребителей, немедленно должно следовать письменное обращение на имя Генерального директора ОАО, обращение в Прокуратуру от районной до Генеральной на том основании, что пунктом 170 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» установлено, что ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем своих обязательств по договору должно применяться индивидуально в отношении каждого потребителя при условии соблюдения прав и законных интересов иных потребителей, электропринимающие устройства которых технологически присоединены к одним и тем же распределительным устройствам соответствующей сетевой организации.
— При этом , садоводам придется заказать поверку индивидуальных счетчиков .Поверку осуществляет энергосбыт за счет потребителя. Можно приобрести новый не дорогой счетчик класса точности 2,0% с техпаспортом и заводской поверкой. Энергосбыт имеет право убедится, что срок поверки счетчика не истек и счетчик установлен в соответствии с инструкцией завода . Все остальные требования энергосбытовой организации от лукавого.

Читайте также:  Где Получить Паспорт По Достижению 14 Лет В Москве По Адресу Прописки

В прошлом году был принят новый закон о садоводах — в полную силу он вступит с 1 января 2022 года. Но уже сейчас во многих СНТ начались реформы. Процесс этот болезненный, многие положения закона непонятно, как применять на практике. Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН объяснил нюансы читателям «МК».

На земельном наделе, относящемся к СНТ и на котором ведется садовая деятельность, допускается строить садовый дом, который ранее в законе фигурировал как дачный. Такой дом предназначается для проживания по сезонам. В нем разрешается создавать необходимые условия для удобного проживания, но запрещается проводить капитальные работы строительного вида.

При этом председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

    Председатель отчитывается о своей деятельности и деятельности правления. В отчете обязательно нужно рассказать о выполнении всех решений, принятых садоводами на общих собраниях в прошлом году, отчитаться о решении вопросов, поступивших от членов товарищества в индивидуальном порядке.

Внеочередные собрания СНТ
При необходимости в товариществе можно провести и внеплановое общее собрание. Например, оно может потребоваться, если нужно:

  • решить вопрос о дополнительном сборе членских взносов;
  • сместить старого и назначить нового председателя;
  • принять решение о срочном ремонте дорог или линий электропередач, установке ограждений и проведении других работ в товариществе.

Возможный путь решения проблемы – это передать на баланс того же Леноблэнерго электросети поселка и заключить прямые договоры. Тогда будете платить по счетчикам, а потери вместе с уличным освещением оплатите в СНТ. Такие вопросы решаются на собрании, но платить все равно придется всем, пока не выявите нарушителей.

Правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) не вправе устанавливать тарифы на оплату электроэнергии, поскольку данный вопрос относится исключительно к функциям государства и является объектом государственного регулирования (п. 1 ст. 23.1 Федерального закона «Об электроэнергетике»).

СНТ не является ни изготовителем, ни поставщиком электроэнергии. Оно не выступает на рынке в качестве энергоснабжающей организации. Следовательно, оно не вправе определять тарифы на оплату электроэнергии. СНТ может только определять объем фактически потребленной услуги и предъявлять эти расходы к оплате членам СНТ.

В качестве примера из судебной практики по этому вопросу можно привести решение Наро-Фоминского судебного района Московской области РФ от 26.06.2017г. по делу № 2-201/2017. Как следует из этого дела, СНТ неправомерно завысила расходы на оплату электроэнергии, и его участника стали переплачивать значительную сумму. Один из участников СНТ взыскал с него убытки в размере 11 817,12 рубля.

Если собственником электросетей поселка и подстанции является СНТ, и договор на поставку электроэнергии у Вас с не прямой с, к примеру, Леноблэнерго, а с СНТ, то оно может устанавливать тарифы. Поскольку есть счетчик на входе электроэнергии в подстанцию, и счета на СНТ выставляются в соответствии с этими затратами. Если вы все будете платить только по счетчикам, без учета потерь на линии (скорее всего, это просто воровство ваших соседей, подключившихся мимо счетчика), то долг будет лавинно накапливаться, и электричество в конечном итоге отключат. Обычно разницу, как и членские взносы, просто делят между участками в соответствии с площадью и собирают по другой статье. Но и ваш вариант имеет право на существование.

Дачников в 2022 году ждут серьёзные перемены

Дачная амнистия вновь продлена, в этот раз на пять лет — с 1 марта 2022 года до 1 марта 2026 года. Это означает, что россияне, начавшие строительство садового или жилого дома, успеют оформить право на постройку в упрощённом режиме. Как пояснили в Союзе садоводов, для этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые замеры и составит технический план. Эти сведения нужно предоставить в МФЦ, там же через несколько дней можно получить документ о регистрации права собственности.

С 2022 года начнут работать новые требования пожарной безопасности. СНТ должны следить за состоянием дорог, подъездов к водоёмам и пожарным гидрантам, чтобы в случае необходимости у пожарных не возникло проблем с доступом. Кроме того, ворота и шлагбаумы должны открываться автоматически, если такой возможности нет, то должно быть установлено круглосуточное дежурство.

У председателя СНТ появилась новая обязанность — он должен составить паспорт территории садоводства, если оно находится рядом с лесом и подвержено угрозе пожара. А вот с дачников, напротив, снимается обязанность хранить на участке огнетушитель и бочку с водой.

В новом дачном сезоне россиян ждут важные нововведения. На пять лет будет продлена дачная амнистия, изменятся требования пожарной безопасности, у садоводов и дачников также появится право на имущественный налоговый вычет. Об этих и других законодательных новшествах подробно рассказали в Союзе садоводов России.

Ещё одно важное изменение касается предоставления имущественного налогового вычета. Ранее владельцы дач были лишены этого права, так как их дома на садовых участках не признавались жилыми строениями. Но теперь ситуация изменилась: всего один раз в жизни, но они могут получить налоговый вычет, если дом был оформлен в собственность в 2022 году или позже. Вернуть можно налог в сумме до 260 тысяч рублей, так как действующим законодательством предусмотрен лимит имущественного вычета.

Подключение электричества в СНТ

Поэтому если собственник участка уже присоединен к сетям СНТ (что подтверждается, например, актом разграничения балансовой принадлежности), то он беспрепятственно может заключить договор электроснабжения напрямую с гарантирующим поставщиком. Выделенная гражданину мощность будет установлена на основании документов СНТ о выделении мощности.

Нахождение объектов электросетевого хозяйства у СНТ не в собственности, а на основании договора аренды или безвозмездного пользования не влияет на объем прав и обязанностей СНТ. Правила № 861 не делают различий между собственником и иным законным владельцем. СНТ, владея сетями по договору, является законным владельцем и может осуществлять все предусмотренные Правилами № 861 действия. Если в договоре аренды/безвозмездного пользования предусмотреть запрет для СНТ на подачу заявок на технологическое присоединение, данное условие будет противоречить Правилам № 861 и может быть признано недействительным в судебном порядке.

Садовод, уже подключенный к сетям СНТ и желающий увеличить выделенную ему мощность, также вправе требовать от СНТ направления соответствующей заявки в сетевую организацию. После оформления акта технологического присоединения он также сможет заключить прямой договор с гарантирующим поставщиком.

Однако, если при обращении в сетевую организацию гражданин скроет факт уже имеющегося подключения и на этом основании оформит новое технологическое присоединение и заключит с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения, то и договор об осуществлении технологического присоединения, и договор энергоснабжения могут быть признаны судом недействительными по иску СНТ на основании п. 1 ст. 26 федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (апелляционные определения Мособлсуда от 28.06.2022 по делу № 33-28279/2022 и от 04.04.2022 по делу № 33-14184/2022).

В настоящее время (апрель 2022 г.) готовится проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в Правила № 861, который устраняет все особенности подключения энергопринимающих устройств, расположенных на территории СНТ. В случае принятия этих изменений собственники объектов на территории СНТ смогут подать в сетевую организацию заявку на технологическое присоединение в общем порядке без участия СНТ. Справка с паспортными данными всех собственников тоже не будет нужна.

Коллективное подключение к электросетям более выгодное, чем индивидуальное, что выражается в материальной составляющей, а также с точки зрения физических затрат. Организационная работа перекладывается на уполномоченного представителя — в садовом товариществе им является председатель.

Если подключение электрических сетей осуществляется коллективно, поставщик тянет линию до границ товарищества. Вопрос о дальнейшем разветвлении ложится на плечи участников во главе с председателем. Финансирование проводится с членских взносов.

Законом предусмотрено конституционное право каждого человека на подключение электричества к своему дому, независимо от места проживания. Отказ возможен лишь в крайних случаях, когда отсутствуют документы из обязательного перечня или важные данные в поданной заявке.

С 1 января 2022 года вступил с силу ФЗ-217, в котором рассматривается программа консолидации электрических сетей СНТ. Согласно нормативному акту, товарищества передают их в собственность государственных или муниципальных органов. Теперь за их модернизацию и ремонт отвечают именно эти организации. Для передачи сетей в ПАО «МОЭСК» все члены товарищества до 15 июня предъявили председателю определенный пакет документов. Должникам принято отказать во внесении в реестр и, как следствие, отключить им свет.

В свою очередь, абонент рассматривает договор в течение того же срока, а именно, 30 дней с момента получения. Если условия окажутся не приемлемыми, потребитель вправе отказаться от подписания документа. Отказ требуется обосновать в письменном виде и отправить на адрес поставщика.

Согласно новому законодательству россияне смогут получить налоговый вычет на свой дом, если он подстроен не ранее 2022 года. Именно с этого времени на дачных участках разрешили индивидуальное жилищное строительство, поэтому зарегистрированные дома попадают под тот же закон, как и любая другая жилая недвижимость.

За территорией своего участка костры разводить можно тоже только в специально отведенных местах. В этих же местах допускается сжигать мусор, сухую траву и листья. Делать это в других, необорудованных местах, запрещено. Кроме того, владельцы земли должны следить за своей собственностью: вовремя косить траву и убирать сухой мусор. Если этого не делать, можно получить штраф. Согласно новому законодательству, частные лица могут получить штраф за несоблюдение правил в размере 2 — 3 тысяч рублей. Должностные лица могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей, предприниматели — до 30 тысяч, а юрлица рискуют заплатить до 200 тысяч рублей.

Дачникам следует обратить внимание, что с 1 января 2022 на территории России действуют новые противопожарные правила. Мангал можно ставить не ближе, чем за пять метров от любых строений. На расстояние не менее двух метров нужно убирать от огня потенциально воспламеняющиеся предметы.

Ранее «Блокнот» писал о том, что власти разрешили брать россиянам льготную ипотеку на строительство дома. Кредиты по льготной ставке 6% годовых россияне смогут получить не только чтобы купить уже готовое жилье, но и на строительство собственного дома и даже приобретение земельного участка. Распоряжение об этом подписал Михаил Мишустин. Льготную ипотеку на строительство дома или покупку участка земли смогут семьи, где второй или последующий ребенок родился после 1 января 2022 года. Кроме того, такой кредит могут получить семьи с одним ребенком, если это ребенок-инвалид.

Если же речь идет о костре, придется вырыть яму глубиной 30 сантиметров и не менее метра в диаметре. Впрочем, костер на дачном участке развести сможет даже при соблюдении этих условий далеко не каждый: по новым правилам костер должен располагаться на расстоянии 50 метров от любых строений и в 100 метрах от хвойных деревьев, даже отдельно стоящих. До лиственных деревьев расстояние должно быть 30 метров и более, делится мнением эксперта Life.

Что ждет дачников в 2022 году

Чтобы воспользоваться «амнистией», необходимо вызвать кадастрового инженера, который проведет обмеры и составит технический план. Эти данные гражданин должен предоставить в МФЦ, чтобы через несколько дней получить документ о регистрации права собственности на дом. Правила распространяются и на участках «для ИЖС» или «для введения ЛПХ».

Изменения коснулись общих собраний. С 2022 года не обязательно уведомлять всех о собрании. Достаточно прописать в уставе СНТ, в какой день будет проводиться ежегодный общий сбор. Однако если на повестке вопросы, не предусмотренные уставом, уведомления направить придется.

«С 1 марта 2022 года продлена „дачная амнистия“ до 2026 года. Те, кто начал строительство садового или жилого дома до 4 августа 2022 года, успеют оформить права на постройку. В рамках „дачной амнистии“ оформление прав действует в упрощенном режиме», — пояснили в Союзе садоводов России.

С 2022 года дачники могут не иметь на участке огнетушитель или бочку с водой. Однако СНТ должно обеспечить надлежащий подъезд к водоемам и пожарным гидрантам, автоматически открывать ворота и шлагбаумы для пожарной техники. Это можно решить круглосуточным дежурством для открывания въезда. Председатели СНТ должны составить паспорт территории садоводства в случае, если оно находится рядом с лесом.

Теперь владельцы дачных участков могут произвести налоговый вычет, если дом оформлен в собственность в 2022 году или позже. Налог можно получить только один раз в жизни, и если человек еще имеет на него право, то жилой дом или жилое строение на участке подлежит НДФЛ. Владельцу вернутся до 260 тысяч рублей.

Adblock
detector