Главная / Земельное право / Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Содержание

1 Заверение решений участника; ООО и; протоколов общего собрания
2 Рассказываем, как изменилась жизнь СНТ с 2022 года 25032
3 Голосование через представителя
4 Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом
5 Может ли председатель СНТ заверить доверенность
6 Как обойтись без нотариуса на общем собрании? Подсказываем
7 Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом
8 НОВОЕ В ЗАКОНЕ ОБ ООО

Заверение решений участника; ООО и; протоколов общего собрания

В обществе, состоящем из одного участника, общие собрания не проводятся, а вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, решаются одним участником. Поскольку требование о нотариальном удостоверении относится к оформлению решения общего собрания участников, ранее считалось, что на решение единственного участника ООО оно не распространяется.

В данный момент на рассмотрении находиться проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части приведения законов о хозяйственных обществах и Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в соответствие с новой редакцией главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации». Принять эти изменения планируется ближе к концу 2022 года

Но в соответствии со ст. 80 Основ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус должен лишь удостоверить, что подпись на документе сделана определенным лицом. То есть проверить паспорт и полномочия лица. Удостоверять факты, изложенные в заявлении, или требовать заверять решение (протокол) нотариус не должен.

При первичной регистрации организации пункт 3 статьи 67.1 ГК РФ не применяется вовсе, т.к. решение об учреждении (создании) ООО принимается учредителем или учредителями. Участниками они станут только после внесения в ЕГРЮЛ записи о создании данной организации. Поэтому решение (протокол) о создании ООО не подлежит нотариальному удостоверению.

В большинстве уставов, принятых после 2014 года, пункт про способ заверения протоколов уже содержится. Если рассматривать решения и протоколы по аналогии с судебной практикой из Обзора Президиума ВС РФ, то можно утверждать, что способ заверения протоколов, указанный в уставе, распространяется и на решения единственного участника. Но на практике большинство нотариусов требует прописанного в уставе ООО альтернативного способа подтверждения факта принятия решения отдельными пунктами для общего собрания участников общества и для единственного участника общества.

При этом следует учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено буквальное закрепление в доверенности права голосовать на ОСС. Если в документе не указано прямо, что уполномоченное лицо может голосовать на ОСС, но при этом собственник наделил его правом распоряжаться помещением и правом подписи, то такое лицо по доверенности имеет право голосовать на общем собрании (постановление 18 ААС от 14.05.2022 по делу № А07-7535/2022).

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ ввёл в ст. 44 ЖК РФ новую часть 1.1. Законодатели закрепили право лиц, которые ещё не зарегистрировали своё право собственности на квартиру, принятую от застройщика, голосовать на общих собраниях. Владельцы квартир в новостройках, принявшие от застройщика помещения в новом доме по передаточному акту, с 2022 года голосуют на общих собраниях собственников наравне с теми, кто к моменту проведения ОСС зарегистрировал право собственности.

Другой документ, с которым не так уж часто встречаются инициаторы ОСС, – свидетельство о праве на наследство. В реестре собственников, подготовленном к собранию, в таком случае будут данные об умершем владельце помещения. Если в период со дня смерти собственника и до момента регистрации прав его наследниками в доме проводится общее собрание собственников, то наследники имеют полное право голосовать на таком ОСС, предоставив свидетельство о наследовании. Это может быть свидетельство о наследовании по закону или по завещанию, которые выдаются и заверяются нотариально.

Ещё один нечасто встречающийся документ, который может предъявить инициаторам ОСС его участник в подтверждение права собственности, – договор, который был заключён до вступления в силу требований Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. № 122-ФЗ ввёл с 1 февраля 1998 года обязательную государственную регистрацию прав собственности. Поэтому заключённые до этого договоры также подтверждают, что лицо владеет помещением в доме или его долей.

Участник общего собрания может подтвердить своё право на квадратные метры в доме ещё одним документом – решением суда, которым установлено право собственности такого лица на помещение и, следовательно, на участие в ОСС. Однако инициаторам собрания, которым представлено такое доказательство имущественных прав, необходимо учитывать один важный нюанс: решение суда должно быть вступившим в силу и иметь соответствующую отметку судебной инстанции с подписью судьи. Если решение суда на момент проведения общего собрания собственников в силу ещё не вступило, то лицо, предъявившее такой документ, голосовать на ОСС не может.

Рассказываем, как изменилась жизнь СНТ с 2022 года 25032

Также изменились правила, касающиеся земель общего назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах СНТ. Теперь они подлежат предоставлению в общую долевую собственность всем членам товарищества. Размер доли участника СНТ в таком случае будет пропорционален размеру его участка. Налог на такие земли рассчитывается по аналогичному принципу.

До 31 декабря 2022 года члены дачных товариществ, созданных до 1 января 2022 года в целях ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных после реорганизации, имеют право приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно.

Единственный способ защитить эти постройки – прописать в новом Уставе товарищества, что норма закона №217-ФЗ о невозможности постройки дачного домика распространяется только на те участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2022 года. Помните, закон обратной силы не имеет, а прежний строить дома разрешал.

Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут точно такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества (напомним, ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы). В этом плане СНТ приблизили к ТСЖ в многоквартирном доме.

По закону вносить платежи на счет товарищества разрешается только безналичным способом. Однако не все, особенно пожилые, дачники в совершенстве владеют банковскими картами или банкоматом. Некоторые живут в саду-огороде с мая по октябрь, в город практически не выбираются.

Голосование через представителя

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.

Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ( ст. 186 ГК РФ ).

Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Федеральным законом от 07 мая 2022 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Подпись доверенного нужна для того, чтобы доверитель (член СНТ) в случае необходимости, а также секретарь общего собрания могли идентифицировать эту подпись представителя, сличив подпись в доверенности и подпись в списке регистрации участников собрания. В противном случае могут быть фальсификации.

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2022 по делу N 33-520/2022).

Тот, кто зовет на собрание, обязан предупредить собственников. В законе написано, как это сделать: лично или заказным письмом за 10 дней до даты собрания. При этом закон не запрещает отправлять дополнительные уведомления кому угодно еще: родственникам собственника, арендаторам квартиры или нежилого помещения.

Что касается решений единственных участников, то здесь схема такая же: в присутствии нотариуса удостоверяется достоверность подписи единственного участника, в решении указывается альтернативный способ и лучше еще внести изменения в Устав и прописать о способах удостоверения в случаях, если в Обществе будет несколько участников.

По общему правилу вы можете выбрать любой альтернативный способ удостоверения решений и прописать это в Уставе. На моей практике, мы выбрали такой способ удостоверения решений, как подписание Протокола общего собрания участников председательствующим и секретарем. Пока проблем не возникло, но знаю, что некоторые Нотариусы продолжают отказывать в принятии таких решений, ссылаясь на то, что в ст. 67.1 не упоминается в части альтернативных способов подписание председательствующим и секретарем, и предлагают подписать Протокол всеми участниками.

Если Уставом Общества не предусмотрен альтернативный способ удостоверения таких решений, то в таком случае необходимо внести изменения в Устав либо принять его новую редакцию и все прописать в Уставе. Не забываем, что решение об утверждении новой редакции Устава или о внесении в нее изменений также удостоверяется нотариально. В дальнейшем, когда будете принимать новые решения, данное решение нужно будет также предоставить вместе с последними.

По мнению Президиума Верховного суда РФ (см. п. 2 Обзора), решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, в соответствии с которым в отношении решений общества будет применяться альтернативный способ подтверждения, требует нотариального удостоверения. Это означает, что при любом раскладе, если Общество примет решение о выборе альтернативного способа удостоверения решений в отсутствие нотариуса, такое решение не будет иметь юридической силы.

И так, мы видим, что если в Уставе общества и в самом решении Общества содержится альтернативный способ удостоверения решений, то проводить собрание в присутствии нотариуса нет необходимости. С единственными участниками все еще проще, достаточно одной подписи единственного участника, чтобы его решения имели юридическую силу. НО такие способы пользовались успехом лишь до публикации нового Обзора судебной практики Президиумом ВС РФ.

До начала 2022 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

С начала 2022 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.

Апелляция не согласилась. Спор можно считать корпоративным, если в нем разрешают вопрос о принадлежности акций, их обременении или реализации прав по акциям. В этом деле истец просто взыскивает деньги за проданные акции. Такой спор нельзя считать корпоративным, хотя он и вытекает из договора купли-продажи акций ( апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2022 № 33-26650/2022 ).

1) даже при наличии у него доли более 50 %, если такой участник своими действиями (бездействием) причинил существенный вред товариществу или обществу либо иным образом существенно затрудняет его деятельность и достижение целей, ради которых оно создавалось, в том числе грубо нарушая свои обязанности, предусмотренные законом или учредительными документами товарищества или общества ;

Верховный суд повторил положения закона и немного уточнил их. По закону, если участники не исполняют решение о принудительной ликвидации, это делает арбитражный управляющий, а не пристав ( п. 5 ст. 61 , п. 5 ст. 62 ГК) . Верховный суд повторил это и уточнил, что исполнительный лист в таких случаях не дают

Верховный суд в п. 3 Обзора указывает, что решение единственного участника Общества с ограниченной ответственностью необходимо подтверждать у нотариуса. До этого удостоверению подлежали только протоколы собраний, теперь к нотариусу нужно идти и с решением единственного участника.

Акционер продал свои акции, но оплату по договору не получил. Тогда он подал иск о взыскании долга по договору купли-продажи акций. Иск направил в суд общей юрисдикции. Суд сказал, что это корпоративный спор, и прекратил дело, так как его должен рассматривать арбитражный суд.

Может ли председатель СНТ заверить доверенность

В связи с изменениями законодательства заверять доверенности на участие в общем собрании членов СНТ у председателя больше не требуется. С 2022 года такая доверенность должна быть оформлена по общим правилам ГК РФ, которые не предусматривают возможность заверения ее у председателя.

В уставах многих садоводческих товариществ по-прежнему содержится положение о заверении доверенностей председателем, внесенное еще в период действия прежнего закона № 66-ФЗ. Применять эти правила в новых условиях не следует. Существует риск оспаривания такого документа и, соответственно, кворума на собрании, где он был использован.

Длительное время доверенности на участие в общем собрании СНТ оформлялись с учетом правил Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с частью 2 статьи 21 этого закона участие в общем собрании членов СНТ и голосовании могло осуществляться лично, либо представителем по доверенности, заверенной председателем СНТ.

Требуется нотариально удостоверять доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав (сделок), и на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, если иное не предусмотрено законом;
Иные их виды могут быть составлены в простой письменной форме без заверения.

Доверенности на голосование в СНТ не связаны с регистрацией в каких-либо реестрах или распоряжением правами. Поэтому требование об их нотариальном удостоверении в законе отсутствует. Соответственно, где-либо заверять документ не требуется, достаточно составить его в письменной форме и подписать самостоятельно.

Несмотря на то, что эти документы уже не выдаются, полученные ранее выписка из ЕГРП или свидетельство являются подтверждением права участника ОСС голосовать по вопросам повестки дня. Отметим, что сведения о таких собственниках, скорее всего, будут указаны в выписке из ЕГРН, которую управляющая организация закажет накануне собрания, поскольку государственный реестр недвижимости объединил в себе данные ЕГРП и кадастрового учёта недвижимости.

Выписки из ЕГРП выдавались до конца 2016 года, а с первого дня 2017 года вступил в силу № 218-ФЗ, согласно которому собственники начали получать уже выписки из ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации оформлялись до середины 2016 года, и были отменены с 15 июля 2016 года.

Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов.
В Жилищном кодексе Российской Федерации сказано, что на общем собрании правом голоса обладают только собственники помещений дома. В бюллетене для голосования собственник обязан указать реквизиты документа, который подтверждает его право голосовать на общем собрании.

Сведения о зарегистрированном на имя человека праве собственности изначально должны быть у организаторов общего собрания в виде реестра.
Самым распространённым документом, который подтверждает право участника голосовать, является документ о государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме или долю помещения.
Собственник может предоставить не только выписку из ЕГРН, но и два других документа, которые также в таком случае легитимны: выписку из ЕГРП, выданную до 1 января 2017 года, или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Выписки из ЕГРП выдавались до конца 2016 года, а с первого дня 2017 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому собственники начали получать выписки из ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации оформлялись до середины 2016 года и были отменены с 15 июля 2016 года. Несмотря на то, что эти документы уже не выдаются, полученные ранее выписка из ЕГРП или свидетельство являются подтверждением права участника голосовать по вопросам повестки дня.
Ещё один нечасто встречающийся документ, который может предъявить инициаторам общего собрания его участник в подтверждение права собственности, – договор, который был заключён до вступления в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (№ 122-ФЗ).
С 1 февраля 1998 года № 122-ФЗ ввел обязательную государственную регистрацию прав собственности. Поэтому заключённые до этого договоры (приватизации, купли-продажи, дарения, мены) также являются подтверждением права участника голосовать.
Федеральный закон от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ ввёл в ст. 44 ЖК РФ новую норму, согласно которой лица, которые ещё не зарегистрировали своё право собственности на квартиру, принятую от застройщика, имеют право голосовать на общих собраниях.
Владельцы квартир в новостройках, принявшие от застройщика помещения в новом доме по передаточному акту, с 2022 года голосуют на общих собраниях собственников наравне с теми, кто к моменту проведения общего собрания зарегистрировал право собственности. Делать это они могут на протяжении года со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
То есть, если общее собрание проводится в новостройке в течение года после введения его в эксплуатацию, то инициаторы должны быть готовы к тому, что на общее собрание придут участники, которые подтвердят своё право собственности передаточным актом.
На общее собрание может прийти представитель собственника
с доверенностью. Конечно, этот документ не наделяет предъявителя правом собственности, зато даёт ему право голосовать от имени владельца помещения. Оформляется доверенность в соответствии с ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ и должна быть заверена нотариально. Если квартира – это совместная собственность, что зарегистрировано при оформлении документов на помещение, то голосовать на общем собрании может любой из владельцев от лица всех без оформления доверенности.

Как обойтись без нотариуса на общем собрании? Подсказываем

В соответствии с ним нотариусу предварительно подается заявление установленной этим же документом формы, уведомления/сообщения о созыве собрания с указанием повестки дня собрания. Нотариус должен присутствовать на собрании лично (собрание может быть проведено непосредственно в нотариальной конторе), фиксируя присутствие лиц и принятие решения.

Эти изменения направлены на защиту прав акционеров / участников общества при принятии наиболее важных управленческих решений в организации, отнесенных к компетенции Общего собрания, т.к. наличие стороннего наблюдателя или технической возможности фиксации состава участника и способа принятия ими решений, позволит предотвратить или разрешить множество корпоративных споров (наиболее распространенными из которых и являются вопросы о кворуме при принятии решений и голосовании по тем или иным вопросам).

Во — вторых, единогласное одобрение решения о способе фиксации состава участников и порядка принятия решения может быть затруднительно, если участники находятся в конфронтации: достаточно неявки или отказа от подписания одного из них такого решения, чтобы лишить решение Собрания по основному вопросу легитимности, даже если для кворума и принятия решения достаточно голосов. Как следствие — необходимость приглашать на Общее собрание нотариуса, а это связано с дополнительными затратами.

Во — первых, возможность его применения прямо должна быть зафиксирована в Уставе либо единогласно принятом решении Общего собрания участников. Если фиксировать этот способ в единогласном решении участников Общего собрания участников, то нужно это делать при каждом Общем собрании или достаточно одного раза с указанием, что и «впредь так будет»? Пока нет каких-либо официальных разъяснений по этому вопросу и судебной практики, то представляется возможным, трактовать это как необходимость принять один раз единогласно Решение Общего собрания об определении порядка подтверждения состава участников и порядка принятия решений Общего собрания, распространив его действие на будущее.

Конечно, эти вопросы необходимо урегулировать в договоре с реестродержателем, поскольку Приказом ФСФР России от 23.12.2010 г. № 10-77/пз-н «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия при передаче документов и информации, составляющих систему ведения реестра владельцев ценных бумаг» они не определены. Однако обсуждение вопросов повестки дня перед посторонним лицом в любом случае дискомфортно, ведь формальная ответственность не компенсирует убытки от разглашения коммерческой тайны. Возможно целесообразно утвердить порядок проведения собрания при котором: реестродержатель присутствует только при регистрации акционеров в начале собрания, и в конце собрания при голосовании. А при обсуждении бизнес идей, коммерческих проектов, ноу-хау представитель реестродержателя будет удаляться, т.к. его функции при этом не требуются.

Новый Закон Лишает Его Такого Права Представители По-Прежнему Смогут Голосовать На Общих Собраниях, Но Только С Доверенностью, Заверенной Нотариусом

Вопрос участия в работе собрания и принятии решений членом СНТ через своего представителя по доверенности для организации и для конечного исхода общего собрания садоводов не имеет большого веса. Это утверждение верно, если на собрания в данном конкретном СНТ всегда собирается большинство его членов. Однако не всегда, а в большинстве случаев такого явления, как участие в работе собрания всех членов СНТ, просто не случается. В таких ситуациях выхода всего два. Первый: правление (организатор собрания) действуют по схеме, изложенной в статье «Проведение общего собрания членов СНТ в очно-заочной форме». По сути это основной путь, по которому следуют, должны следовать, практически все СНТ. Второй: члены СНТ обращаются по просьбе правления, как организатора собрания, или самостоятельно к услугам представителей. Насколько это оправдано? Ответы разберём ниже на этой странице.

Как правило, права на участие в работе собрания для представителя по доверенности выдаются без права передоверия. В противном случае член СНТ фактически не будет знать, кто за него голосует и соответствует ли такое голосование его интересам. Если вам всё равно, то не стоит поднимать бучу после того, как в результате таких голосований незнакомых вам представителей, СНТ, мягко говоря, поставило вас перед фактом крупных обязательных платежей, о к-х вы ничего не слышали. Будет поздно, и придётся платить по счетам.

Обратите внимание на используемый браузер: Стандартный браузер Windows-10 может не сработать. Зависает. А браузер Гугл выдаёт ответ МВД РФ о действительности любого паспорта практически через 2 секунды. Всё что нужно для запроса — это ввести серию и номер паспорта.

Несколько слов нужно сказать о цене доверенности. Отличие нотариально удостоверенной доверенности от доверенности, заверенной председателем, небольшое. Оно заключено в стоимости. Если за услугу нотариуса вы заплатите хорошие денежки, то за подпись и печать председателя не заплатите ни копейки. По крайней мере, больше 50 рублей брать с садоводов за данную услугу было бы грабежом среди белого дня. К тому же тариф на заверение таких доверенностей председателем СНТ должен быть согласно закону установлен общим собранием самих садоводов, а не самостоятельно придуман председателем и бухгалтером. Почувствуйте разницу! Есть ли смысл после всего того, что вы уже узнали, бежать к нотариусу? Мне кажется это, мягко говоря, неумно. В заключение добавим то, что доверенность, выданная одним физическим лицом, к-е является членом СНТ, другому физическому лицу вообще ничего не стоит. Такая доверенность оформляется бесплатно. А то, что услуги представителя, представляющего интересы члена СНТ на собрании, могут оплачиваться со стороны доверителя (члена СНТ), так это не тема данной статьи.

Принятие решений общим собранием с участием представителей по доверенности принимает решающее значение в жизни и деятельности СНТ, когда кворум на собрания набирается с большим трудом. Можно и нужно сказать больше. Для всех членов СНТ, где решения собраний принимаются в основном через представителей по доверенности, такие решения имеют фатальный исход, к-й больно бьёт по карманам членов с одной стороны, а с другой стороны предоставляет все возможности правлению для совершения нарушений закона. Условием является слепая вера граждан в председателя и членов правления, к-е получают от членов СНТ максимум доверенностей на право голосования, и, таким образом, обладают «контрольным пакетом» голосов для принятия любого решения, выгодного правлению. Работает в этом случае одно правило:

В настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ. По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Для принятия преимущественной части вопросов, оглашенных на повестке дня, учитываются голоса большинства присутствующих собственников. Однако при решении аспектов, касающихся реорганизации и ликвидации ТСЖ, оформления кредитов и других важных аспектов, необходимо принять не менее 2/3 голосов от общего количества присутствующих.

С 1 января 2022 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

НОВОЕ В ЗАКОНЕ ОБ ООО

Во-вторых, даже если бы собрание дало указание, директор вправе не выполнять его, если оно вредит обществу. Указания собрания не снимают с директора обязанность действовать добросовестно ( п. 3 ст. 53 ГК ). Иначе директор просто перекладывал бы ответственность на акционеров, передавая им на рассмотрение спорные вопросы.

ОТВЕТ ЮРИСТА: Такой способ есть. Для этого необходимо ввести в компании правило об альтернативном способе подтверждения решений, например, подписью самого участника. Учредителю необходимо принять Решение об утверждении альтернативного способа подтверждени я или внести изменения в устав.

ПРИМЕР ИЗ ОБЗОРА: Директор внес крупную сумму в уставный капитал другого общества и получил взамен слишком маленькую долю. Акционер потребовал взыскать убытки с директора. В свое оправдание директор сослался на то, что общее собрание акционеров согласовало сделку и это решение истцом-акционером не оспорено.

ОТВЕТ ЮРИСТА: Несмотря на то, что Верховный суд рассматривал только примеры в отношении ООО, я думаю, что лучше не рисковать и удостоверить подпись в решении единственного акционера. Анализ Обзора ВС РФ показывает, что суд исходил из необходимости исключения фальсификации решений, принимаемых участниками. Как мы понимаем, подделать могут не только решение участника ООО, но и решение акционера. Поэтому лучше нотариально удостоверить такое решение. Это можно сделать путем свидетельствования подписи ( п. 2 письма ФНП от 15.01.2022 № 121/03-16-3 ).

08 Июл 2021 polikurist 161