В Квартире Есть Доля Сына Он Не Живет И Не Платит Можно Ли Его Долю Забрать
Содержание
- 1 Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей
- 2 Могут ли за долги забрать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок
- 3 Права пользования дочери на квартиру ее отца
- 4 Можно ли отсудить долю в квартире у родственника, если он не проживал в ней и не платил ЖКУ
- 5 В Квартире Есть Доля Сына Он Не Живет И Не Платит Можно Ли Его Долю Забрать
Естественно, что доля является неликвидным товаром, и при продаже вы много потеряете. Соответственно, необходимо договариваться, продавать объект совместно или пытаться выкупить друг у друга, прекратив долевую собственность. Очень часто процесс урегулирования споров между собственниками приводит стороны в суды.
Если вы только зарегистрированы (прописаны) в квартире, то «забрать долю» не получится. Если какая-то доля есть в вашей собственности, то вы вправе ей распоряжаться. При этом при продаже доли третьим лицам необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть сначала предложить ее вашим сособственникам.
Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Гражданского Кодекса РФ, если не было обнаружено банковских вкладов, пластиковых карт, оформленных на имя должника, или денег на них имеется недостаточно, чтобы погасить долги, внимание приставы переключают на его имущество.
Ошибочно приставы могут описать имущество, не принадлежащее должнику. При возникновении спора о принадлежности имущества, которое подверглось взысканию со стороны исполнительных органов, граждане имеют право обратиться в суд по месту жительства. Понадобиться написать заявление на имя судьи, чтобы имущество освободили от взыскания или исключили из описи. Также можно подать иск по отношению к приставам о возмещении ущерба, который они причинили своими неправомерными действиями. Об этом гласит статья 119 Закона об исполнительном производстве.
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.
Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
- право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
- владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.
При втором варианте судом может признаться доля в квартире малозначительной. После решении суда о признании доли малозначительной собственник приобретает ее за низкую стоимость. Квартира продаться по цене квадратного метра, указанного в кадастровом паспорте, что значительно ниже рыночной.
Подытожить можно так, собственник, имеющий долю 1/40, не может претендовать на выселение собственников с долей крупнее. Законом предусмотрено, что с нехваткой размера для проживания и вселения туда человека, доля будет признана малозначительной.
Так, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ – “Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.”
Вероятность того, что Вам удастся поселиться в 1-но комнатной квартире уже занятой иным лицом лично я расцениваю как низкую, сейчас суды в Абсолютном большинстве случаев в однокомнатные квартиры уже занятые другими сособственниками тех, кто только желает в ней жить — не вселяют, мотив отказа – либо невозможно всем пользоваться, либо наличие иного жилья… Иногда и то, и другое.
Важно! Если же вы пошли от обратного и квартира была заблаговременно и, главное, грамотно (!) отчуждена в пользу кого-то из близких, ни в коем случае не нужно в ней жить, хранить свои вещи и уж точно нельзя быть в ней прописанным. Чтобы вернуть имущество в конкурсную массу, в бой идут арсеналы детективного расследования, включая проверку видеокамер и выезды по адресам. Если попадетесь, сделку по отчуждению недвижки оспорят в момент.
Документальное оформление. Если делали перепланировку ? официально ее зарегистрируйте. Если нежилое помещение сделали жилым ? обратитесь в администрацию, чтобы это задокументировать. Важно не только сделать его пригодным для проживания в соответствии с санитарными и техническими нормами, но и официально все это дело оформить. Без этого недвижке можно помахать платочком.
Доля должна быть выделенной в натуре, поскольку по закону такой долей собственник имеет право распоряжаться таким имуществом единолично. На юридическом языке это означает, что у владельца должен быть документ, который подтверждает нотариально закрепленное право на одну или несколько комнат. В противном случае доля считается невыделенной, и получить под нее кредит будет проблематичнее: выдать займ под залог невыделенной доли – риск для финансового учреждения, ведь если заемщик не будет выплачивать обязательные платежи по займу, банку нужно будет отсудить жилплощадь и продать, чтобы вернуть свои деньги. А какая ликвидность может быть у доли в однушке, например?
- особенности сделок с участием долевого имущества (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
- порядок прописки в долевой собственности третьих лиц;
- порядок оплаты коммунальных услуг и имущественного налога;
- порядок пользования жилищем;
- порядок его содержания, в том числе капремонт, текущий ремонт, порядок реконструкции, порядок подключения различных коммуникаций (газ, электроэнергия, вода и т.д).
Могут ли за долги забрать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок
Взыскать квартиру из-за долгов могут судебные приставы на основании решения суда. Либо во внесудебном порядке, по соглашению сторон. Жилье реализуется на публичных торгах, а денежные средства от его продажи идут на погашение всех обязательств перед кредитором. После этого оставшаяся сумма возвращается должнику.
- Есть ли у ребенка второе жилье. В нашей стране выселить на улицу несовершеннолетнее лицо невозможно.
- Каковы материальные активны семье и способны ли они прокормить несовершеннолетнее лицо.
- Какова сумма общей задолженности и способна ли будет продажа с молотка погасить все обязательства или придется дополнительно отдавать еще, что может в последствии сказаться на уровне жизни ребенка.
Права пользования дочери на квартиру ее отца
Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.
Отсудить часть квартиры у родителей не так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от того, кому именно принадлежит жилье и кто зарегистрирован в нем. При одних обстоятельствах выделить часть квартиры вполне реально, при других же – такая возможность не предусмотрена законом.
Можно ли отсудить долю в квартире у родственника, если он не проживал в ней и не платил ЖКУ
Добрый день! В 2011 умер мой отец. У него в собственности было- 1комнатная квартира, 1/3 в 2х комнатной квартире. Жил он один в однушке. После его смерти в однушке было много долгов за коммунальные услуги, долг по кредиту. Я переехала в эту квартиру. Я с братом обратилась к нотариусу для вступления в наследство, мой дед (отец отца) тоже. После этого дед сказал, что если хочешь жить там живи, но все долги плати сама. Я оплатила. Дед ни копейки не дал. В итоге после получения наследства, обменов с братом я имею 2/3 однокомнатной квартиры. Дед 1/9 в двушке и 1/3 в однушке. Квартира не пригодна была для жилья, я сделала ремонт. Дед прописан в двушке и живет там всю жизнь. К однокомнатной квартире он не имеет ни какого отношения, он в ней был один раз в жизни. Она принадлежала сестре его жены, а Папа получил Ее по завещанию. Сейчас в однушке живу я с мужем и ребёнком. Все оплачиваю сама. Дед хочет чтоб я выкупила у него долю
В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.
Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.
В Квартире Есть Доля Сына Он Не Живет И Не Платит Можно Ли Его Долю Забрать
Если истец проявит инициативу, то может продать долю должника третьим лицам, т.е. квартира превратится в комунальную квартиру, но обычно пристава просто арестовывают либо изымают имущество по месту прописки должника и там не важно кто какую кастрюльку, теливизоп и т.д. покупал, потом в суде будете доказывать кто что в дом притащил, ну и документально придется это подтвердить чеки, гарантийные талоны и т.д. так-что во избежании такого неприятного гемороя проще явится в банк составить график погашения задолженности и потихой выплачивать.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
Конечно описать в статье каждую ситуацию не возможно, судебная практика разнообразна и под каждый случай статью не написать, каждый случай уникален, но в целом я вам рассказал, как все будет происходить, если у вас остались вопросы, то задайте ваш вопрос на сайте. А я желаю вам удачи!
Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания. Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.
Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.
И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.
04 Авг 2021 polikurist 246
