Что Должно Быть На Участке Чтоб Можно Было Жить Круглый Год
Содержание
Почему: по ФЗ № 218-З ст. 1 ч. 6, ГК РФ ст. 130 п. 1, ГрК РФ ст. 1 пп. 10 и 10.2
Аргументы. Постройки без фундамента, которые можно переместить, не причиняя им существенного ущерба, регистрировать в Росреестре не нужно, следовательно, не нужно платить за них налоги. Но никто не может обязать вас регистрировать и капитальные постройки тоже — ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Консультант юридического раздела FORUMHOUSE подробно рассказывал о плюсах и минусах такой стратегии.
Почему: Это позволяет ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 4
Аргументы: Участки для ведения огородничества отличаются от садоводческих – на них нельзя строить ничего капитального и не имеющего хозяйственного или бытового назначения. Но закон разрешает возводить сараи для хранения инвентаря (без фундамента), теплицы, туалеты, времянки – все, что можно разобрать и без ущерба для постройки поставить в другом месте. То есть, вагончик, который можно перевезти или передвинуть, на таком участке поставить можно. Но вот сарай на бетонном фундаменте, который никуда не передвинешь, уже нельзя. На огородные участки распространяются все правила застройки СНТ – нужно соблюдать все отступы и расстояния, например, нельзя ставить туалет вплотную к границам соседского участка, нужно отступить минимум на два метра.
Права дачников
Даже если собственник участка на территории СНТ не является его членом, он все равно может участвовать в собрании. Такие садоводы могут голосовать не по всем вопросам, но принимать участие в собрании и выражать свое мнение они имеют полное право. К месту, где проводится общее собрание, должны свободно пропускать и членов СНТ, и тех владельцев участков, что не состоят в товариществе.
Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах — в районную.
Но здесь возникает второй, не менее важный момент: ограничение электрических мощностей в садовом товариществе, а также высокие тарифы на электроэнергию. Выход в этой ситуации — использовать тепловой насос, который позволит сэкономить на отоплении примерно в 2,5−3 раза по сравнению с прямой конвертацией электрической энергии в тепловую.
Стоит сразу сказать, что даже самые современное и мощное отопительное оборудование будет неэффективным, если дачное жилье не имеет теплых стен. То есть сборно-щитовые дома для зимовки не годятся. Идея быстро их утеплить реализуема, только если выложить несколько тысяч долларов на покупку материалов и оплату работы строителей.
Круглогодичная дача: основные условия
Дача как жилье и как приусадебный участок постоянно эксплуатируется в теплое время года. Но дачные поселки в пригородах имеют предпосылки к превращению в полноценные урбанизированные массивы с круглогодичным проживанием людей. Изначально задумываясь как летняя резиденция, дача при этом должна соответствовать требованиям, предъявляющимся к дому, в котором живут и зимой, и летом. Как превратить летний неприспособленный домик в полноценное жилье?
Подачу воды в дом также следует реконструировать. Чтобы в доме и зимой была вода, водопровод необходимо утеплить и обеспечить резервное хранение определенного объема воды. Это может быть металлическая бочка с водой на чердаке или объемный утепленный резервуар на улице, построенный по типу водонапорной башни.
Садоводство и огородничество: разрешенное использование земельных участков
Чтобы садовод или огородник мог понять, чем ему можно заниматься на своем участке и какие постройки возводить, сначала нужно определить:
- к какой именно категории земель относится земля;
- какой вид разрешенного использования присвоен данной территории.
В СНТ все по-другому. Сегодня в садоводческих товариществах строят дома, подходящие для круглогодичного проживания. Проводят электричество, воду и газ. Такой дом можно признать жилым. Значит, и прописаться на землях для ведения садоводства тоже можно. Но только при соблюдении еще двух важных условий:
- частный дом в СНТ должен быть единственным жильем для собственника;
- дом нужно официально оформить в собственность (если еще не сделали этого раньше).
Льготу дают только на один земельный участок в собственности. Если их больше, за каждый следующий придется платить налог по полной. Автоматически льготу не предоставят, нужно подать заявление в ФНС. Необязательно идти туда лично: заявление можно подать из личного кабинета или направить почтой.
Если участок меньше 6 соток, граждане из льготных категорий могут вообще не платить земельный налог. Если же участок больше, то для расчета налога эти 6 соток из общей площади вычитаются. Если у пенсионера или многодетного отца в собственности участок в 10 соток, то налог они заплатят всего с 4.
Свежий воздух – однозначное преимущество жизни вне мегаполиса. Из-за полей и лесов вокруг в деревне кислорода в воздухе всегда на 1–2% больше, чем в городе, а углекислого газа на 0,2% меньше. Это весьма значительные цифры с точки зрения состава воздуха! Плюс в бетонных городских зданиях кислорода еще на 2–3% меньше. Да и зимой горожанин большую часть времени проводит именно в помещении, а сельский житель волей-неволей выходит на улицу.
Растяжения, радикулит и прочие травмы опорно-двигательного аппарата обычно связаны с чисткой снега зимой. С непривычки человек радостно машет лопатой, а на следующий день не может разогнуться. От этого спасет умеренность и постепенность. Опытные дачные «зимовщики» не ждут, пока закончится двух-трехдневный снегопад, а чистят дорожки уже во время него пару раз в день. Почистить за один раз то, что умные люди убирают за три-четыре, только молодым и здоровым по силам.
Отдельный разговор — об образовательной инфраструктуре. Детсады и школы девелоперы строят только в крупных поселках, уверенно ориентированных на круглогодичное проживание. Если хорошие школы есть в разумной доступности от дома, детей возят туда. В противном случае семьи с детьми привязаны к городу в течение всего учебного года и не имеют возможности жить на природе, кроме как летом.
Проблема неплатежей, существующая в любом поселке, тоже может затруднить круглогодичное проживание. «В дешевых и некачественных КП люди, бывает, покупают участок без подряда и не платят взносы. Когда плата поступает только от половины жителей, денег на эксплуатацию не хватает, и поселок начинает умирать», — констатирует А. Дубовенко.
Может ли дача стать домом
Для нормальной жизни на даче необходимо иметь удобный душ, оборудованный в теплом чистом помещении. Если на даче есть баня, душ обычно располагают не в жилом доме, а в общем с баней помещении. Для теплого времени года это неплохое решение, однако зимой такое расположение может оказаться неудобным и даже опасным для здоровья: подумайте, сможете ли вы ежедневно достаточно быстро прогревать в бане воздух до приемлемой температуры, прежде чем принять душ? Поэтому для проживания в холодное время года придется установить душевую кабину внутри дома.
Далеко не на всех дачах установлены хорошие системы нагрева воды – некоторые обходятся простейшим маленьким нагревателем над умывальником и летним душем, в котором вода греется под действием солнечных лучей. Для постоянного проживания (особенно в холодное время года) такие аскетичные условия, конечно же, не подходят. Поэтому необходимо обзавестись оборудованием, которое будет нагревать большие объемы воды.
С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2022 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2022 года.
На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).
А вот если жить в СНТ? Знаю, что многие живут круглый год. Участки есть даже с газом (но для меня это не принципиально).
Ну т.е. пойти по такому пути: участок — баня — дом (сначала для лета, без подключения к газу) — на базе этого же дома — дом круглогодичный. По сроку всей этой цепочки — не критично, хоть лет 10 )
Есть мысль средний возраст встретить на ПМЖ за городом ))
Покупать участки в хороших коттеджных поселках — не по доходам, к сожалению. То что нравится по местоположению — 3..5 млн. руб.
В новой Комосовской нарезке и аналогично им — как то душа не лежит. Да и кормить всю цепочку коррупционеров не хочется.
С этого года в жилом доме можно зарегистрироваться. Теперь дачники могут получить полноценную регистрацию по месту жительства. Чтобы получить прописку, необходимо обратиться в паспортный стол. Как действовать чтобы садовый дом зарегистрировать как жилой:
Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет. Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.
Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.
Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.
По закону содержать птицу и домашний скот можно строго в специальном помещении (хлеву). Минимальное расстояние, на котором должен быть расположен хлев от границ участка по кадастру, составляет 4 метра. Выпасывать животных при этом разрешается только в предназначенных для этого местах, а их передвижение без сопровождения пастуха/собственника не разрешается.
Если нужно разместить на участке улей, то минимальное расстояние от границы составляет 3 метра. Но в случае, когда ваш участок от соседского отделен густым кустарником, забором или строением высотой 2-8 метра, это требование к минимальному расстоянию на действует.
В вашем СНТ или дачном кооперативе должно быть электричество.
Причем мощность, отдаваемая на каждый участок должна быть не менее 3-5 кВт.
Если меньше, если сети слабые, если трансформатор старый – лучше с постоянным проживанием на даче ничего не затевать.
Возможны проблемы в самый не подходящий момент.
1) Нужен дом, в котором будет тепло
2) Нужны городские удобства (электричество, тепло, вода, канализация)
3) Нужна быстрая связь с внешним миром
4) Нужны коммуникации (сотовая связь и интернет)
5) Желательны соседи живущие постоянно
6) Безопасность: камеры, сигнализация
