Использование Материнского Капитала На Ипотеку Бабушки

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала

Выдача средств материнского капитала наличными не предусмотрена. Все возможные схемы обналичивания, в том числе компании, предлагающие подобные услуги, являются мошенническими и незаконны. Также противоречит законодательству направление финансов безналичным путем на цели, не предусмотренные законом.

В 2020 году электронный документооборот ПФР налажен не с каждым банком. Если возможности заполнить заявление в офисе кредитора нет, потребуется посетить отделение пенсионного фонда, взять справку об остатке средств господдержки. Документ потребуется в качестве подтверждения, что заемщик имеет финансовую возможность внести средства сверх личных сбережений.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

  1. Дом должен находиться на территории РФ.
  2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
  3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
  4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Ипотека на бабушку с использованием материнского капитала

Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

«Поэтому на практике распространен лишь следующий вариант: при получении ипотечного кредита с участием средств МСК заемщиком и созаемщиком выступают супруги, т.е. родители ребенка, рождение (усыновление) которого позволило получить материнский капитал», — говорит Николай Алтунин (Промсвязьбанк).

Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно

Еще одно условие – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность. То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на маткапитал.

  • непосредственно сами родители ребенка;
  • отчим или мачеха по отношению к ребенку;
  • усыновители по отношению к усыновленным детям;
  • дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
  • братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.
  • пacпopтa члeнa ceмьи, кoтopый пoдпиcывaeт oбязaтeльcтвo
  • cвидeтeльcтвa o бpaкe
  • cepтификaтa нa мaтepинcкий кaпитaл
  • дoгoвopa кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия
  • выпиcки из EГPН o зapeгиcтpиpoвaнныx нa нeдвижимocть пpaвax
  • кpeдитнoгo дoгoвopa
Читайте также:  Компенсация Оплаты За Вывоз Мусора Ветеранам Саратовской Области После Августа 2021

Oбязaтeльcтвo пpeдycмaтpивaeт, чтo дoля бyдeт выдeлeнa вceм, ктo бyдeт вxoдить в ceмью нa мoмeнт иcпoлнeния oбязaтeльcтвa. Дoпycтим, ecли cyпpyги paзвeдyтcя, влaдeлицa мaткaпитaлa мoжeт нe выдeлять дoлю в жильe бывшeмy мyжy – вeдь oн пepecтaнeт быть члeнoм ceмьи. A ecли poдитcя eщe oдин peбeнoк, eмy тoжe нyжнo бyдeт выдeлить дoлю, пycкaй нa мoмeнт пoдпиcaния oбязaтeльcтвa eгo eщe нe cyщecтвoвaлo.

Квартира с обременением: 6 вопросов о материнском капитале

Следовательно, приобрести долю к квартире можно, если эта отдельная комната соответствует техническим и санитарным нормам. Фактор обособленности в этом случае играет большую роль – например, скорее всего, государственные инстанции не одобрят покупку доли в однокомнатной квартире.

– Прямых ограничений использования государственных средств на приобретение доли в квартире нет. Но стоит отметить важный нюанс. Согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862, улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала разрешено только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым считается изолированное помещение, пригодное для проживания.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

На данный момент существует большое количество разновидностей ипотечных кредитов. Один из самых распространенных – это военная ипотека. Она предполагает льготное кредитования военных. При этом, если семейная пара, в которой один из родителей служит в российской военной части, при рождении второго ребенка имеет право на получение материнского капитала.

Что касается условий внесения, то необходимо будет собрать все документы, в том числе и договор на предоставление услуг кредитной компанией, и принести их в ПФ. Там подать заявление на желание использовать деньги таким образом и ждать ответа от представителей пенсионного фонда. В 90% случаев принимается получают положительное решение.

Советы юриста

Вопрос: Могу ли использовать сертификат для погашения ранее взятого кредита, не связанного с ипотекой? Или для погашения коммунальных задолженностей?
Нет, это не предусмотрено. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Оплата проживания может осуществляться только при проживании ребенка в общежитии образовательного учреждения при обучении.

Читайте также:  Имеет Ли Право Звонить Управляющая Компания Собственнику Жилья О Задолженности

Вопрос: Меня очень смущает этот пункт в законе: «При этом средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным…»
Ясно, что новые правила расширили списки имеющих право на погашение ипотеки. Но образ схемы — сплошной туман. Речь идет о взаимоотношениях кредитора и заёмщика. Ведь банк получит деньги в любом случае, а маткапиталом наверняка распорядится по своему усмотрению. Как вариант: ежемесячно снимать деньги со счёта и «гасить» ими либо основной долг, либо проценты, собирая «сливки» с клиента. Вместо того, чтобы сразу покрыть ими часть основного долга. В первом случае выгоды никакой, т.к. с того же миллиона я налоговыми вычетами получу сумму равную маткапиталу, которая, как известно, вычетом не облагается. В Сбере, кстати, на мой вопрос так и не ответили, то есть ответили, что распоряжений на этот счет пока нет.
Резюме: может быть, не стоит обращаться в ПФР с заявлением, пока не будет известно всё о взаимоотношениях с банками и кредитными организациями РФ.
Честно говоря, для меня осталось загадкой то, что вы хотели спросить в этом вопросе и вообще вопрос ли это? Деньги от материнского капитала пойдут в виде досрочного погашения кредита, т.е. уменьшение основной суммы заложенности.

Как направить материнский капитал в счет ипотеки? Пошаговая инструкция

  • личные документы владельца сертификата (паспорт, СНИЛС);
  • банковские бумаги (договор целевого займа, платежные документы о зачислении кредита на ссудный счет заемщика, бумага об оставшемся долге);
  • документы на жилье (договор покупки, письменная выдержка из ЕГРП);
  • нотариально удостоверенное обязательство долевого оформления жилой площади на членов семьи.

Кредитная политика банка обуславливает направление средств капитала либо на закрытие основной задолженности, либо на выплату процентов. Второй вариант скорее выгоден кредитору, чем заемщику. Тем более если последний собирается досрочно погасить весь долг.

Ипотека под маткапитал что это такое и кто может рассчитывать

Скорее всего, вы уже знаете, что с 2007 года в России действует программа поддержки семей с детьми. Право на материнский капитал подтверждается сертификатом, оформляет который Пенсионный фонд РФ. Если до 2019 года воспользоваться возможностью получить деньги от государства могли только семьи с двумя и более детьми, то с 2020 года, материнский капитал выплачивается и при рождении первого.

Самая популярная цель — улучшение жилищных условий, покупка недвижимости. То есть, вы можете потратить материнский капитал в счет стоимости недвижимости, на первоначальный взнос, а также на погашение существующего долга по ипотечной программе. Также есть ряд целей: образование, накопительная часть пенсии, покупка для детей-инвалидов, ежемесячная выплата или приобретение автомобиля.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал является наиболее распространенной мерой государственной поддержки семей с детьми. С момента появления программ в 2007 году сертификатом воспользовались многие российские семьи. В большинстве случаев сертификат был направлен на оплату уже действующей ипотеки. Почему лучше использовать МСК именно для этого? Какие документы потребуются? О каких нюансах следует помнить? Все ответы – в статье ниже.

Для того, чтобы погасить долг по ипотеке, оформленной ранее, заемщик должен собрать довольно объемный пакет бумаг:

  • паспорт владельца сертификата на материнский капитал;
  • заявление на распоряжение средствами маткапитала, бланк которого получают в Пенсионном фонде;
  • сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи или долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права заемщика на объект недвижимости;
  • кредитный договор;
  • справка из банка об остатке основной задолженности;
  • подтверждение безналичного перевода средств по договору ипотеки;
  • заверенное у нотариуса обязательство, согласно которому супруги должны оформить недвижимость в общую долевую собственность после того, как обременение будет снято.
Читайте также:  Нормы Выдачи Сиз Повару Больница 2021

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.
Выкуп доли квартиры у родственников
Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

  • «Всем привет! После получения сертификата на материнский капитал мы задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Знакомые говорили, что деньги эти можно потратить на погашение этого кредита, вот только через три года. оказалось, что это совершенно не так. Мы купили двухкомнатную в Тверской области и компаний застройщик, которая имеет соглашение с банком провела материнский капитал в качестве первоначального взноса. Не понадобилось ждать и трех лет. Теперь у нас свое жилье.»
  • «Мы с мужем покупали дом за городом. Но оказалось, что все не так и просто, тем более, когда речь идет о государственных деньгах и кредитах. Сперва долгое время искали домик, который бы подходил под условия ипотечного кредитования. То перекрытия деревянные, то еще что-то не устраивало представителей банка. потом занимались переведением материнского капитала, в качестве первоначального взноса. Тоже пришлось немало побегать. Но в итоге, после всего пережитого мы купили домик, недалеко от города. Теперь вот занимается строительством.»
  • «А мы получили деньги уже после того, как оформили ипотеку. Как раз начался кризис. Муж потерял работу…было нечем платить за ипотеку. В итоге, обратилась за помощью в пенсионный фонд. Там мне объяснили. Что материнский капитал можно использовать как ежемесячную выплату по ипотечному кредиту. Не знаю, чтобы мы делали… без этой поддержки. Сегодня муж работает, и мы на некоторое врем приостановили выплату за счет гос. средств. Остаток пустим на оплату образования детишек.»

В том случае, если по каким-то причинам родители хотят использовать материнский капитал, в качестве «ежемесячного платежа по ипотеки», также, как и с первоначальным взносом, необходимо будет собрать документы и отправиться в ПФ. Там пишут заявление и ожидают решения. После этого деньги автоматически будут перечисляться на счёт кредитной компании. Подача заявления и подкрепление его кредитным договором является обязательным условием.

Adblock
detector